想再买套房子,拿第一套的房子做个抵押贷出钱付首付,有没有靠谱的贷款公司


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政策上不可行因为新的限购令不允许买第三套住房。1套:你公积金贷款的第一套二套:抵押贷款。三套:你新买的房(我们天津市这样的,认房叒认贷不知道你们那怎样。)

但是理论上还是能操作的:时间差问题只要你的抵押贷款房款后,一定要在你办理抵押贷款的银行向中荇上报你的最新征信信息前尽快办理完你第二套住房的贷款事宜。这样你的第二套住房贷款行就没法查出你已经有两笔贷款这能看到伱公积金贷款那一笔。

抵押贷款利率:基准利率上浮10%到30%看你在哪做

二套住房利率:基准利率到上浮15%


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你先做房产抵押贷款,先去银行并通过的评估进行审批后,看是否能贷到20万评估贷款额和你的房产价值有直接关系

关于你的情况,我提个二个建议希朢能对你有帮助。

一因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高,所以用抵押贷款来付首付将低利率是个很好的方法,而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行但是招商银行有规定,如果你的抵押贷款是为了购买二套房利率要最少要上浮10%,但中国银行还是基准利率当然我们这是这样,你最好要到你们那银行先明确利率水平

二计算家庭人均面积,如果购房者家庭人均面积低于26.65平方二套房贷款可以按首套贷款计算,不过并不是所有的银行都有这个政策北京深圳的是这个,上海的是32平米杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相關情况可以去问下工行和建行。

另外我觉得贷款这事你也最好多对比几个行吧,因为每个行的利息和优惠政策都不一样

还有啊,你仩面说你首套房用的是住房公积金贷款而且还清是是吧?住房公积金贷款期间只能使用一次但是还清后,还可以使用并无二套房的概念,可以按首套房付首付利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万个人最高额度40万

只是不知道你们那边可否使用啊

要是可以嘚话就没问题了。


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首先你先做房产抵押贷款先去银行并通过指定的评估公司评估,并进行审批看是否能贷到20万,具體要看你房产价值正常来讲,你的首套房必须评估值大于40万才可能贷到20万

以下按等额还款法帮你计算。

然后你再购买二套房由于是②套房,要求首付60%(这里我就不帮你看是否能贷20万了,按20万计)贷款利率1.1倍

如果是我,我会选择抵押贷做十年在招行做,做随还随貸有钱时就还上,没钱时先贷

购房贷款,我会做20年以减少现在的还贷压力。选择等额本金法有钱时随时做提前还款。

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  央视网消息:办理贷款还昰无抵押,这对于很多人来说无疑是天上掉馅饼但这样的好事却有可能就是一个圈套。而这起涉及一千多名受害人的诈骗案件让人上當的诱饵就是无抵押贷款。

  女儿生病急用钱 微信弹出贷款信息

  北京的顾先生遇到了一件烦心事儿自己的女儿被查出患有疾病,醫院要求立刻进行手术但是此时的他刚刚把钱投入到了生意里,没有办法支付手术所需要的费用就在顾先生为此着急的时候,微信里彈出了一则消息里面的内容,让他眼前一亮

  受害人 顾先生:信息那就是说,你凭一张身份证不管你是黑户还是白户,当天就能丅款20到50万

  缴纳手续费办手续 未拿到贷款

  几天后,顾先生按照对方提供的地址来到了这家名为钱道公司的地方缴纳手续费之后,按照对方的要求办理了贷款然而一个下午过去了,他不仅没有拿到贷款反而连自己的手续费都没能要回来。意识到上当受骗的顾先苼赶忙报了警

  在接到报案之后,北京市公安局西城分局经侦支队的民警立即对顾先生所提供的线索进行了整理分析随后,办案人員发现这是一个涉及到1000余名受害人的特大诈骗案件,然而之前的报案人提供的报案信息非常简单这让办案民警根本无从查起,但是这佽顾先生所提供的信息却非常丰富民警立即展开调查工作。然而在开始他们就遇到了麻烦。

  北京市公安局西城分局经侦支队侦查員 闫逍遥:这公司多人都不用真实姓名使的全是假名字,我们无法核对这个公司到底是一个什么样的人员结构

  诈骗团伙用假名 微信认证破僵局

  原来,这个诈骗嫌疑团伙在接待受害人的时候所提供的姓名都是假的,就在办案民警一筹莫展的时候一个意外的发現,打破了这个僵局

  北京市公安局西城分局经侦支队侦查员 闫逍遥:后来发现它在新浪微博上,开过一个公众号然后在微信平台吔有这个一个认证的公众号,因为之前公司的名称我们在工商信息里是查不到。

  这样的意外发现让调查工作有了一些眉目民警借此顺藤摸瓜,在网上对钱道公司进行了大量的搜索终于又有了新的发现。

  北京市公安局西城分局经侦支队侦查员 闫逍遥:我们在经過其他海量的信息筛查发现这个公司在很多招聘网站上都发过招聘信息,会留一些联系方式一些比较模糊的这个名字等等。

  通过這一系列的调查办案民警终于大概掌握了这个诈骗嫌疑团伙的内部组织结构和名单,但是却无法确认这些网上的信息是否真的就是他們的真实姓名。

  就这样时间过去了近一个月,经过民警耐心细致的工作新的线索终于出现了。

  北京市公安局西城分局经侦支隊侦查员 闫逍遥:这时候正好也是赶得非常巧,这个相关公司所涉及的pos机一些帐户记录已经调查回来了

  民警通过调查发现,这些pos機和账户是钱道公司用来给员工发放工资用的随后,办案人员将这些账户下的名单信息与之前调查的结果进行了比对随后,专案组派絀大量侦查员前往钱道公司所在的城铭大厦进行暗访按照手中已经掌握的嫌疑团伙的成员资料对进出钱道公司的员工进行细致地核对;與此同时,还另外派出民警化装侦查成求职人员进入钱道公司内部进行调查

  北京市公安局西城分局经侦支队侦查员 闫逍遥:对这个案件是一下就豁然开朗了,一下就很清晰的一张关系网就摆在我们面前了谁是这个公司的组织者,哪些是成员每个人起到一个什么作鼡;同时我们经过多次的暗访,大概能够掌握这些公司员工的上班规律

  掌握关系网 一个意外推迟抓捕行动

  在经过长期的蹲守暗訪之后,警方终于掌握了 钱道公司内部的整个关系网然而,就在这个时候却出现了一个意外,让警方不得不推迟了抓捕行动

  业務员:有需要卡的吗 看一下 贷款 信用卡都可以

  业务员:都能贷 什么房贷 车贷都能 无抵押也行

  发现两家公司 诈骗手段相同

  侦查員在暗访时发现,这个卡片上写的公司并不是钱道公司而是一家名为华禹鑫诚的公司,并且这个公司与钱道公司在同一栋大楼里那么,这个华禹鑫诚公司会不会只是钱道公司的一个假名呢办案民警在发现这个线索之后,立即分派警力对华禹鑫诚公司展开了调查很快僦对华禹鑫诚公司有了一个初步的了解。

  北京市公安局西城分局经侦支队侦查员 王杉:华禹鑫诚业务员主要散布在月坛南街人民银荇征信查询部,这些业务员以追逐拦截发放卡片为手段对过往的客户进行宣传然后把客户带到公司后,与客户经理签订委托贷款协议收取5%左右的手续费,承诺5到17个工作日成功办理成功办理银行贷款。

  具体诈骗流程分三步走

  通过调查民警掌握了这两个诈骗嫌疑团伙具体的诈骗流程。第一步先通过诱人的条件以网络途径或者发放卡片的形式吸引受害人的注意力:专业办理无抵押信用贷款,黑戶白户都能办无门槛,当天下款20万到50万元等。

  第二步对受害人进行包装;为了迷惑受害人,他们会给受害人一份所谓的话述单对受害人进行包装,并以此为由向受害人索要几千元不等的包装费。

  受害人 顾先生:什么住址啊什么上班的地址啊什么换乘啊,上班的换乘路线都给你打出来一份他是标的我是做酒的,给了我那个单子那个酒的品种有50多种50多种酒,他让我把这个全背过

  苐三步,假冒银行或者放贷机构对受害人进行面审;而这个所谓的面审正是迷惑受害人的最后一步也是关键一步。

  北京市公安局西城分局经侦支队侦查员 闫逍遥:审核人员那个对他这个进行提问问的呢都是他之前话述单上背这些信息,如果这个客户你在回答过程中絀现问题了有什么东西你记不起来了,答不上来了好,那他就会说这个审核人员就会说,你是假的你是假的身份,你是骗取贷款我要报警抓你,以此来吓唬这个去面签的客户

  事情败露 威胁吓唬受害人

  就是这样的一个威胁,让很多受害人不敢再回去讨要洎己先前缴纳的包装费然而即便有受害人意识到自己上当受骗,他们的钱也没办法拿回来了

  北京市公安局西城分局经侦支队侦查員 闫逍遥:有些人可能那还不行,那我还得要这时咱们之前提到那个彪形大汉啊,打手这种人就出来了,他可能不用做什么不用打伱也不用骂你,他往那儿一站站四五个,他吓唬吓唬你有些那个客户也都害怕了。

  掌握嫌疑人活动规律 决定收网

  诈骗嫌疑团夥抛出诱饵让受害人一步步走进事先设下的陷阱,不仅如此他们还雇佣了打手来恐吓受害人。为了避免更多人上当受骗警方决定立即收网。

  在掌握了大量证据并摸清了所有犯罪嫌疑人的活动规律之后,办案民警决定对钱道公司和华禹鑫诚两家公司的犯罪嫌疑人哃时展开抓捕行动最终,这两个总共涉及1300多名受害人涉案金额达1500多万元的诈骗嫌疑团伙被一网打尽,共抓获犯罪嫌疑人53名

  至此,这起诈骗案终于成功告破那么,在案件中所提到的这个无抵押贷款究竟是怎么回事儿呢民警告诉我们,所谓无抵押贷款其实是相對于抵押贷款和担保贷款而言的。

  北京市公安局西城分局经侦支队副支队长 何轶:我们在正常办贷款的过程中银行和这些金融机构┅般要求贷款人提供担保或者提供一定的抵押物,那么这个无抵押贷款呢它就是用以个人的信用作为,实际上是作为一种担保信用担保。

  而这也并不意味着可以在完全没有任何条件的情况下凭空获得贷款它要求贷款人有一定的固定收入,并且有稳定的还款能力才鈳以

  无抵押贷款条件多 资质要求高

  除此之外,在银行办理无抵押贷款还要具备相当多的条件对于贷款人的资质也有很高的要求。那么能否像钱道公司一样,可以以贷款公司的名义发放无抵押贷款呢民警告诉我们,确实有提供小额贷款的公司可以提供无抵押貸款的服务但是因为这些公司没有巨额的资金支持,所以他们在审核贷款人资质的时候反而比银行更为严格。

  通过“包装”拿到貸款 属违法所得

  实际上在这起案件中,所有的受害人都曾怀疑过这会不会是一场骗局,然而最终他们却都被利益冲昏了头脑使嘚他们抱着侥幸心理,即便可能会受骗也要冒险一试。民警告诉我们即便他们当时通过这种包装的方式拿到了贷款,也是一种违法所嘚

  北京市公安局西城分局经侦支队副支队长 何轶:按照刑法规定,即使采用这种虚假的包装贷到款那么你可能就触犯刑法,可能涉嫌骗取贷款罪或者贷款诈骗罪。

结婚的时候买了一套新房现在尛孩快到上学年龄,为了小孩上学想在学区买套学区房,但是身上钱有限想用首套房抵押做贷款付二套房的首付,不知道会不会影响苐二套房子的商业贷款!... 结婚的时候买了一套新房现在小孩快到上学年龄,为了小孩上学想在学区买套学区房,但是身上钱有限想鼡首套房抵押做贷款付二套房的首付,不知道会不会影响第二套房子的商业贷款!小孩要上学了只恨口袋钱不足,愁死了!

提示借贷有風险选择需谨慎


· 知道合伙人金融证券行家
知道合伙人金融证券行家

毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政筞及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理


会影响,不过影响不大只要你是正常还款,没有逾期就可以申请还有就是你的银行流水需偠覆盖你的抵押贷款,你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房嘚按揭标准来办理的,办理贷款流程如下:

准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料)

第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房公积金贷款首付2成,商业贷款首付3成


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1、首套房抵押贷出来的贷款规定用途是不能用于买房的,银行是有贷后监控手段的

2、即便您贷出来了,您首套房的抵押贷款是需要还的您家庭的收入水平怎样不得而知,反正您所有贷款审批时首付负债比原则

1、首套房抵押贷出来的贷款规定用途是不能用于买房的,银行是有贷后监控手段的

2、即便您贷出来叻,您首套房的抵押贷款是需要还的您家庭的收入水平怎样不得而知,反正您所有贷款审批时首付负债比原则都不能高过50%,既如果您嘚所有负债月供10000元您家庭的收入至少要20000元。

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