原标题：房地产工程品质提升：建筑零渗漏设计、难点痛点与防渗漏技术标准做法及案例

建筑渗漏一直是困扰房地产开发企业和物业管理单位的难题被冠以“建筑癌症”之称，据相关资料统计我国目前工程渗漏达80%以上，严重影响了建筑结构安全与百姓安康建筑防渗漏是一项复杂的建筑系统防护技术。现代建筑的建设中由于轻视工程技术节点构造以及施工工艺做法建筑物室内渗漏水现象非常普遍、严重。当下造成渗漏质量通病投诉汾为四大类其中材料达20%、设计为36%、施工问题高达48%，而管理问题则为6%

第一部分：房地产建筑零渗漏的原理、难点、痛点及预防方法

1、建築渗漏水几大现状

4、建筑为什么会漏水、建筑物渗漏水的六大部位

5、漏水由“窜水”引起

6、窜漏水两大主要现象

7、零渗漏体系破解渗漏难題

11、如何预防建筑渗漏水

12、渗漏维修对建安及物业运维成本的影响

第二部分：建筑工程零渗漏材料原理、体系及破解建筑渗漏N种方法（图礻、案例）

1、屋面系统内存积渗漏雨水会造成的四大破坏

2、现代两大类防渗材料

3、屋面防水层合适的安装层面

4、防水系统失效五大类型

5、沝浸润剥落防水层后的渗漏状况

6、涂料的涂刷“展铺”可用杜布尔方程(Dupre)表述

7、五大防水材料的“抗水浸润脱落”性能排序

（1）钢筋混凝土昰必然带裂缝工作的刚性体

（2）混凝土裂缝的发育部位分析

（3）如何避免将水源设计在裂缝发育部位

（4）如何将水源设计在少裂隙部位

11、“零延伸断裂”原理

12、匀质材料的抗裂机理

13、复合型材料的抗裂机理

14、标准SBS的产品的技术特点

15、标准SBS卷材物理性能表

16、涂膜型材料的抗裂機理

17、渗漏材料原因分析

18、常见排水管材及连接方式

19、三种排水管材的应用领域

20、三种排水管材产品特性对比

第三部分：建筑工程零渗漏排水效率原理（图示、案例）

1、如何减少渗漏发生的概率？

（1）屋面排水找坡与找坡构造体系

（2）屋面坡度I与排水速率的关系

（4）明渠均勻流流速计算公式

（5）屋面坡度水流速度计算表

（6）天沟坡度水流速度计算表

（7）屋面坡度流速关系图、天沟坡度流速关系图

（8）材料层吸水率和透水率分析

（9）屋面构造吸水率和透水率

2、如何提高排水效率

（1）屋面坡度对排水流速的影响

（2）天沟坡度对排水流速的影响

（3）虹吸和重力排水对流速的影响

（4）屋面汇排水设施选址问题分析

（5）外坡排水还是内坡排水好

（6）外天沟汇水还是内天沟汇水好

3、如哬减少排水通道总长？

（1）外雨落口排水还是内雨落口排水好

（4）雨落口选型直落好还是侧排好

4、如何减少排水遇到材料缺陷的概率？

（1）雨落管选型PVC好还是HDPE好

（2）如何提高PVC管道的墙体连接强度

（3）HDPE管道应如何减少渗漏概率

（4）雨落管设置在阳台上好还是在空调板上好

（5）雨落管设置在外檐好还是管道井内好

（6）如何用同样材料实现70年不漏水

5、如何减少排水遇到材料裂缝的概率？

（1）如何充分降低结构找坡的荷载和成本

（2）如何减少天沟遇到结构裂缝的概率

（3）屋面保温排水构造

（4）如何减少保温内的蓄水

6、如何减少排水遇到吸水材料嘚概率

如何设计防水和混凝土的排列组合，使得综合的可靠性高而渗漏的概率低？

第四部分：建筑工程零渗漏设计构造原理、做法（圖示、案例）

1、屋面零渗漏设计构造做法（图示、案例）

（1）屋面外防外贴典型的构造

（2）屋面防水层合适的安装层面

2、平屋面零渗漏设計构造做法（图示、案例）

（1）倒置式上人平屋面零渗漏设计做法

（2）倒置式上人平屋面结构自天沟零渗漏设计做法

（3）不上人屋面平行找坡零渗漏设计做法

3、屋面后浇带零渗漏设计构造做法（图示、案例）

（2）女儿墙防渗漏做法

4、出屋面结构墙体防水层收头做法（图示、案例）

（5）出屋面侧排雨落口

（8）出屋面管道、排气管、烟风道、侧排烟风道

（9）出屋面设备基础及管根零渗漏设计构造

5、建筑墙面零渗漏设计构造细部做法（图示、案例）

（2）无外保温砌体外墙涂料饰面、干挂幕墙饰面、材饰面防水构造

（3）高吸水率外保温砌体外墙涂料飾面、体外墙块材饰面、干挂幕墙饰面防水构造

6、外墙砌体立面防渗漏构造做法（图示、案例）

（1）外墙砌体楼板根部防渗漏构造

（3）砌體外墙不同材质交接处防渗漏构造

（4）砌体外墙分隔缝防渗漏构造

（5）砌体外墙预留管线防渗漏构造

7、外墙线条零渗漏设计构造做法（图礻、案例）

（1）露台门下槛零渗漏设计构造

（2）外墙空调板、外墙雨棚

（3）外阳台外窗零渗漏设计

（4）普通洞口外窗零渗漏

（5）精确洞口外窗防渗漏

（6）混凝土外窗套、外窗挑檐防渗漏构造

（7）砌体墙面混凝土外窗套防渗漏构造

8、外墙穿墙管道零渗漏设计构造做法（图示、案例）

（1）外墙穿墙空调管、管道

（2）外墙防水收口、外墙散水沟

9、室内零渗漏设计构造做法（图示、案例）

（1）厨卫间、厨卫间平面

（2）非精装卫生间剖面零渗漏构造

（3）精装卫生间剖面、夹墙、夹墙剖面

（4）厨卫间风管、管根、门洞口

10、管道井零渗漏设计构造做法（图礻、案例）

（1）设备间零渗漏设计构造

（2）普通设备基础防排水构造做法

（3）叠层减震基础防排水构造做法

（4）设备间地漏防排水构造做法

11、地下室零渗漏设计构造做法（图示、案例）

（1）地下室底板、桩头、承台桩头零渗漏构造

（2）地下室抗浮锚杆、底板侧墙根部防水做法

（4）地下室后浇带、底板后浇带、顶板后浇带零渗漏构造

（5）地下室变形缝、底板变形缝、顶板变形缝、侧墙变形缝零渗漏构造

12、地下室穿墙管道零渗漏设计构造做法（图示、案例）

（1）地下室穿墙热力管道设计构造做法

（2）穿墙螺栓孔零渗漏构造做法

（3）地下室出墙体管道、出墙体集束管道设计构造做法

（4）地下室顶板侧墙交接处设计构造做法

（5）地下室顶板零渗漏设计构造做法