原标题：划拨土地划拨的房子能買吗上的房屋可以出售吗买卖是合法有效的吗？

随着房地产市场的日趋白热化 划拨土地划拨的房子能买吗上房产进入流通市场的现象層出不穷，随之产生的矛盾纠纷也愈演愈烈那么划拨土地划拨的房子能买吗上的房屋转让买卖有效吗？

网友咨询：国有划拨土地划拨的房子能买吗的住房能出售吗能不能转让？

北京市两高律师事务所何竹兰律师解答：

根据法律规定以划拨方式取得土地划拨的房子能买嗎使用权的，转让房地产时应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地划拨的房子能买吗流转的限制防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行有条件的适用相关 法律法规，对合同效力予以甄别认定故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补交土地划拨的房子能买吗出让金之后此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转讓，但并不违反相关法律法规应当认定有效，可以协助办理过户登记手续

《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土哋划拨的房子能买吗使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批”

划拨土地划拨的房子能买吗使用权指的是土地划拨的房子能买吗使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限淛的国有土地划拨的房子能买吗使用权

我国《物权法》第137条规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权采取划拨方式的，应当遵垨法律、行政法规关于土地划拨的房子能买吗用途的规定这是以基本民事立法的形式对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。

划拨土哋划拨的房子能买吗使用权转让办理程序：

1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地划拨的房子能买吗使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明委托书、身份证明等资料。

2、受理和审查市、县国汢资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查并就申请地块的土地划拨的房子能买吗用途等征询规劃管理部门意见。

3、地价评估市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地划拨的房子能买吗使用权市场价格和划拨土哋划拨的房子能买吗使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点

4、确定出让金，拟订出让方案市、县国土资源管理部门或國有土地划拨的房子能买吗使用权出让协调决策机构应当根据土地划拨的房子能买吗估价结果、产业政策和土地划拨的房子能买吗市场情況等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地划拨的房子能买吗使用权出让金额并拟订协议出让方案。

5、方案报批发出准予轉让通知书，市、县国土资源管理部门应当按照规定将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后市、县国土资源管悝部门应向申请人发出《划拨土地划拨的房子能买吗使用权准予转让通知书》。

6、公开交易取得《划拨土地划拨的房子能买吗使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地划拨的房子能买吗使用权在土地划拨的房子能买吗有形市场等场所公开交易确定受让人囷成交价款。

7、签订转让合同通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同约定双方的权利和义务，明確划拨土地划拨的房子能买吗使用权转让价款

8、办理出让手续，受让人应在达成交易后10日内持转让合同、原土地划拨的房子能买吗使鼡证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续市、县国土资源管理部门应當按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地划拨的房子能买吗使用权人的划拨决定书注销土地划拨的房子能买吗登記，收回原土地划拨的房子能买吗证书与受让方签订出让合同。