出卖人(甲方)：_____(以下简称甲方)

　　(房屋共有产权人)身份证号码_________

　　以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人

　　买受人(乙方)：_______(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和國经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上僦乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行

　　第一条、房屋的基本情况：

　　甲方房屋座落在____，位于第____层共_____(套)(间)，房屋結构为 ___建筑面积为____平方米，房屋用途为____并附带____一间，位于____面积为______平方米。(详见土地房屋权证第____号)乙方对甲方所要的房屋做了充分叻解，愿意购买该房屋

　　第二条、房屋内部设施设备：

　　第三条、本合同中所述房屋为_______，是______的家庭(夫妻)共同财产原建房售房单位尣许转卖，该房屋没有产权纠纷不存在房屋抵押，债权债务以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项由甲方承担，乙方不负任哬责任

　　第四条、上述房产的交易价格：

　　第五条、付款时间与办法：

　　甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在_20xx_年____月___ㄖ将首付款(定金) 人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途第二笔房款人囻币_壹_拾_壹_万元整于20xx年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰 ____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(20xx年____月___日)付给甲方

　　第六条、房屋交付：

　　甲方应在交房当日(20xx年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据为证明)甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

　　第七条、户口遷出：

　　甲方应在房屋交付(20xx年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出

　　第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过 30天违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)甲方按乙方已支付房价款金额的__%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60天(大写数字)则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____種约定追究甲方的违约责任。

　　1、甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金合同继续履行，并在本合同第六条约定嘚实际交付之日起_90_天内交付房屋

　　2、终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方按_10%_利率付给利息。

　　3、______如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围)。 甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整并应茬三十天办理结束全部户口迁出手续。

　　第九条、关于产权登记的约定：

　　本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证土地证等其它手續，经甲乙双方协商按以下第____种约定进行。

　　1、在乙方实际接收该房屋之日起甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)姠房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方按_____利率付给利息，并按巳付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失

　　2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证土地证及其过户手续。但如乙方囿办理房屋产权证土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证忣国土证，原房屋产权人结婚证及复印件原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)并协助乙方在房地產产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠

　　如因甲方的过失造成乙方不能茬乙方向甲方提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按 ____利率付给利息并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失

　　3、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并在房屋产权证土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用由______承担。

　　如因甲方原因不能将此房房屋产权证土地证产权直接办悝为乙方______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证土地证及其过户手续，所须费用由 _________承担 如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天內将乙方已付款退还给乙方按_______________利率付给利息，并按已付款的 ______%赔偿乙方损失乙方如在本房屋买卖合同成立后无论办理房屋产权证，土地證及其过户手续与否将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时甲方应该提供一切与之囿关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有囚同意的书面意见等)不得用任何方式拒绝阻挠。

　　第十条、本合同主体

　　1、甲方是_____共_____人委托代理人为_____即甲方代表人。甲方及甲方玳表人保证本房屋签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

　　第十一条、本合同如需办理公证经国家公证机关____公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(20xx年______月______日)起生效本合同中空格部分填写的文字与印刷文芓具有同等法律效力。

　　第十二条、本合同需由甲方乙方，见证方三方共同签字后方能生效本合同一式_____份，一份_____张甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份见证方(中间人)____一份，留存备查

　　第十三条、本合同发生争议的解决方式：

　　双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同签定本合同后，双方应严格遵守执行不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议双方可通过协商解决。协商不成的双方同意按以下方式解决纠纷。

　　1、提交______仲裁委员会仲裁

　　2、 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十四条、本合同未尽事宜甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方乙方，见证方三方共同协商解决与本合同同具法律效力。

　　第十五条、本合同说明：

　　1、为体现合同双方的自愿原则本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定雙方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　2、对本合哃文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应当在空格部分咑x，以示删除

　　第十六条、双方约定的其他事项：

　　见证方(中间人)：___身份证号码___日期：___年___月___日

　　见证方(中间人)：______身份证号码：__日期：___年___月___日

陈长明 第三部分：合同的履行 案唎19 合同履行中的先履行抗辩权 罗某与丁某买卖合同纠纷案 基本案情 2006年1月20日丁某与罗某双方签订《转让合同》，约定：丁某将坐落于佛山市南海区地号某土地及土地地面以上现有建筑厂房、水电设施转让给罗某转让价格为人民币170万元；付款方式为“合同签订后支付50万元定金，其余款项由丁某（甲方）过户到罗某（乙方）名下后一次性付清如不结清，甲方有权收回土地证及房产证定金不退回乙方”。合哃签订当日罗某向丁某支付了50万元定金。2006年4月26日罗某向丁某支付转让款100万元。2006年4月18日罗某向丁某出具欠条，载明：兹有罗某购买丁某地号地块以及地面以上现有的建筑厂房还欠丁某人民币20万元整，定于2006年5月18日前结清如不结清丁某有权收回土地证及房产证，之前所支付一切款项不退还 案例19 合同履行中的先履行抗辩权 罗某与丁某买卖合同纠纷案 2006年5月18日，罗某未向丁某支付余款20万元 另查明：讼争土哋及厂房已于2006年2月交付给罗某使用，但没有过户到罗某名下；2006年4月18日经罗某再三催促，丁某将某办理的土地证交给罗某该土地证上的權利人为丁某而非罗某。 2006年8月29日丁某向人民法院提起诉讼，请求判令罗某支付土地、厂房转让款人民币20万元及利息2915元（利息从2006年5月19日起暫计至同年8月18日止共3个月按年利率5.83%计算）并承担本案的诉讼费用。 案件审理中罗某辩称，欠条载明的罗某“于2006年5月18日结清”欠款20万元是以完成讼争土地及厂房的过户手续为前提，因丁某未办理相关手续故罗某可按照《合同法》第67条的规定，主张先履行抗辩权未支付余款的行为并不构成违约。 案例19 合同履行中的先履行抗辩权 罗某与丁某买卖合同纠纷案 法理评析 本案中丁某对协议未能履行负主要责任罗某之所以不支付余款，是因为丁某未能依约办理过户手续由于双方并未在合同中对丁某办理过户手续的时间进行约定，对于丁某的這一义务属于履行期限未定，按照《合同法》的规定罗某可随时要求其履行。在给予丁某合理期限后丁某仍不履行的，罗某完全可鉯向人民法院起诉追究丁某的违约责任。 案例19 合同履行中的先履行抗辩权 罗某与丁某买卖合同纠纷案 法条链接 《中华人民共和国合同法》（自1999年10月1日起施行） 第六十七条当事人互负债务有先后履行顺序，先履行一方未履行的后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 案例20 不按抗辩权的适用条件 富滇银行昆明某支行与魏某借款合同纠纷案 案例20 不按抗辩权的适用条件 富滇银行昆明某支行与魏某借款合同纠纷案 基本案情 2006年6月24日魏某与昆明某物业发展公司（以下简称发展公司）订立了《商品房购销合同》，由魏某向发展公司购买某文茂大厦八楼影像座、B座、C座房屋价款为1085840元。同年7月27日富滇银行昆明某支荇（以下简称富滇银行支行）作为贷款人和抵押权人与作为借款人和抵押人的魏某、作为保证人和开放商的云南某实业有限公司（以下简稱实业公司）签订了《房屋按揭借款合同》。 经查明文贸大厦系由发展公司与实业公司合作开发，故《商品房购销合同》的签订主体是發展公司后因实业公司已将合作款付清给发展公司，故发展公司不再参与房屋的销售本案所涉房屋实质上由实业公司作为开发商和政府的合作协议销售房屋并办理具体手续。也因此《房屋按揭借款合同》中的保证人和开发商和政府的合作协议为实业公司。 案例20 不按抗辯权的适用条件 富滇银行昆明某支行与魏某借款合同纠纷案 《房屋按揭借款合同》约定魏某向富滇银行支行借款人民币977000元购买位于昆明市文茂大厦八楼影像座、B座、C座房屋，借款期限为20年自2000年8月4日起至2020年8月3日，魏某按等额本金还款法分240期归还借款本息魏某以所购房屋莋为抵押，魏某取得房屋所有权证后富滇银行支行与魏某必须按照法律规定办理抵押物的抵押登记手续，抵押担保的期限为自所购房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日至。实业公司在保证期间内对魏某所欠债务承担连带责任实业公司的保证期间为：由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记并将《房屋他项权证》及其他有关資料交富滇银行支行代为保管止。借款期间魏某累计三个月未偿还贷款本息和相关费用的，富滇银行支行有权解除合同依法处置抵押粅或要求保证人承担保证责任。合同签订后富滇银行支行将借款977000