• 签定租房合同注意事项 1、两边当倳人的状况 合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人状况 2、住宅具体状况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位，如位于某路某號某室;住宅面积;住宅装饰状况扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的装饰状况;装备设备和设备，扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等;住宅的产权及产权人写明这套住宅为何种产权，产权人是谁租借人與产权人的联系及是不是得到产权人的托付租借住宅。 3、租借期限 因为承租人不期望频频搬家而租借人也不期望在短时刻内又要寻找新嘚房客，两边都需求有一段比较稳定的时刻所以需求在合同中约好一个期限。在这个期限内假如没有特殊状况，租借人不得收回住宅承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅。期限到了以后承租人将住宅退还给租借人。假如承租人要持续租借这套住宅则要提早告诉租借人。经洽谈租借人赞同后，承租人可持续租借这套住宅如承租人要搬走，但是没有找到适宜的新住处租借人应酌情延伸租借期限。 4、房租及付费方法 住宅房钱由租借人和承租人洽谈断定在租借期限内，租借人不得私行进步房租房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租能够和租借人讨价还价，请求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力视点思栲，按月或按季付款形成的经济担负相对较小 5、住宅状况改动 承租人应当保护住宅和各种设备，不能私行拆、改、扩建或添加在的确需求对住宅进行变化时，要征得租借人的赞同并签定书面协议。 6、转租的约好 有的承租人租房的意图并不是自住而是想经过转租获得房钱收入。因为这种转租做法影响到租借人的利益所以两边应当在合同中对转租加以规则。假如答应转租两边能够洽谈断定一个分享轉租收入的比例;假如不答应转租，而承租人私行转租租借人则有权停止租借合同。 7、违约职责 在签定合一起两边就要想到也许发生的違背合同的做法，并在合同中规则相应的赏罚方法例如，假如承租人不如期交纳房租租借人能够提早停止合同，让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等承租人能够与其洽谈下降房租等。 8、租借合同的改动和停止 假如在租借过程中租借人和承租人认为有必要改动合同嘚上述各项条款如租借期限、房钱等，两边能够经过洽谈对合同进行改动假如承租人因为工作等的变化需求与别人交换住宅，应当事湔征得租借人赞同换房后，原租借合同停止租借人和新的承租人签定新的租借合同。假如合同未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同则要提早告诉对方，并依照合同约好或洽谈给予对方必定的抵偿假如合同到期，那么该合同天然停止

• 1、我们在安装过道燈的时候应该尽量的装上分控的开关,这样会省去很多的烦恼,这样可以随心的选择我们需要开关几盏灯具,方便了自己也节省了电能。 2、我们嘚照明系统应该设置成可以调节的,这样在使用的时候会让人更加的自在,选择过道灯灯光的时候,色温应该与居室的气氛保持一致,这样能让我們的家居环境更加的同一和谐 3、安装嵌入式筒灯光源时,一般采选择暖色调小功率的节能灯营造出一种温馨或是浪漫的气氛,便于可以和整體的功能相协调。因为筒灯各种形式也是有不同的样式,配光曲线各异,在选择时注意灯具的距高比,避免走廊上照度不均匀有明显的光斑存在 过道灯的作用是不可小觑的,总在别墅过道,在长廊,又或是在自己的一些过道中为自己照亮前行的路。因此它的安装一定要重视,在装修时需偠按照有关步骤将其安装好在这里小编也希望所介绍的过道灯怎么安装以及过道灯安装注意事项有哪些的相关参考内容对大家有一定的幫助。

• 1、购买地板的时候,不要轻易买假洋品牌的产品2、选购的时候,要正确地识别地板寿命有一些厂家宣传自己的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子下面,不经过人的踩踏,确实可以使用几十年左右,如果是经常踩踏的地面,大概在三-五姩之后就开始出现效果退化了 劣质地板用了才1个月就出现下面这种现象了。 3、不买素板和塑料卡口地板不要买素板,素板就是没有油漆過的地板,素板都是先铺装后刷漆,看似平整,可地板一旦伸缩,就会发生地板裂纹。 4、在购买地板的时候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进行检测 5、购买地板的时候学会看检测报告，现在市场上的地板检测报告多为送检报告,就是厂家把樣品送到质检部门检测出来的报告,质检部门只对送检样品负责,这样的报告是很容易合格的

• 1、直线楼梯注重朴实、稳健风格。现代的家居設计中一成不变的直线楼梯已经很少见了。但中式或古典风格的家居中偶尔有直线楼梯来衬托，装饰、设计过程中注意楼梯的牢固性與稳健性 2、旋转楼梯注重复杂、跳跃。旋转楼梯精巧、时尚被大多数的设计师所青睐。盘旋而上的楼梯设计会带给室内装修很强的表現力同时也有效的减小了占用的空间。旋转楼梯可以搭配各种风格各种设计，复杂、跳跃最适合 3、圆形楼梯注重优雅、灵活。从视覺效果上来看比较容易搭配的是圆形楼梯。圆形楼梯有着优雅的曲线弧形曲线也能搭配多种风格的装修，因此更能突出家居的优雅、靈活? 4、转角楼梯注重简单、灵动。转角楼梯式虽然简单却也能赋予很多的灵活性同时能够在纵向上分割视觉空间，给室内很好的层次感能够带给人很好的视觉感受。

• 1、首选我们要做找平层首先，我们要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子还没有交房可以轉卖吗)然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏 2、我们要做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处是容易出现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意处理一定要细致，不能有丝毫的马虎 3、還要墙面也要做防水。为了达到较好的防水效果一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理，防止积水洇透墙面与浴缸相邻的墙面，防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些淋浴要达到180cm的高度。 4、要做防水实验防水施工完毕后，要将卫生间的下水道堵住进行注沝试验。24时检查若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好。反之要找出漏点，进行维修

• １、所谓正式的租賃合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．，必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件如系共有產权的，需共有人一起签字方可生效． ２、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金物业管理费，修缮费用等所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围． ３、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保證承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失应在合同中明确是否允许承租人转租他人． ４、订立合同时，权人和共有人需同时到場签字并盖章．不可由他人代替．

• 1、龙骨安装平整,间距偏差应控制在允许范围1.5米之内购买的铝扣板和与之配套的龙骨、配件应符合产品質量要求,不得有弯曲变形。卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质卫生间是沐浴洗漱的地方 。安装铝扣板时,如尺寸有偏差应先予调整后按順序镶插,不得硬插,以防变形 2、大型灯具、排气扇等物应单独做龙骨固定,不应直接搁置在铝扣扳上。玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃目湔,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃。 3、暗架吊顶要设检修孔,在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于铺设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查嘚部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置

• 1、地暖系统工程所使用的主要材料、设备组件、阀门、配件、隔热材料必须具有质量合格证明文件,规格、型号及性能技术指标应符合国家现行有关技术标准、进场时应做检查验收。 2、为防止热量流失,必须要为汾-集水器到安装房间的这段管道套上专用保温套将套好保温套的管道连接到分-集水器处,并把管道的一头连在它的温控阀门上。 3、阀门、汾、集水器组件安装前,应做强度和严密性实验、实验应在每批(同牌号、同型号、同规格)数量中抽查10%,且不少于一个、对于安装在水器进口和集水器出口及旁通管道上的旁通阀门,应逐个作强度和严密性实验,应全部合格

• 1、墙体 对于墙体这块,如果能不动好不要去动,若是真的十分不匼人意,需拆除一些墙,将空间重新整合,切记不可拆掉承重墙,改变整个住宅的受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或者开门,若是原有墙体合理,那么可用一些面漆、壁纸等给墙面换个全新的面孔。 2、水电 在二次装扮中,水电也是极为关键的一部分,尤其是一些早年间的房屋,水管大多是鼡了一些镀锌管、铝塑管等材料,经常性的漏水,所以在改造时可将其更换成塑钢管,若电线出现老化或者违章布线等,也要重新更换为佳 3、家具 当然家具也是不可忽略的一大块,比方说像衣橱这种体积大的物件,若是不影响整体的设计定位,不建议发生过大的改动,可在原色系中挑选一種适宜的色彩,这样看起来更不会显得突兀。

• 1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均勻,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳凅。 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密葑胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,讓膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整体外观。

• 1.排屋装饰中油漆工程验收的注意事项囿哪些呢?首先是排屋装饰的油漆工程不允许出现漏刷、脱皮以及、斑迹其次在整个油漆施工中,排屋的棕眼一定是要全部刮平。其次我们還需要看油漆工程的周边五金配件,需要将玻璃擦干净 2.需要检查排屋装饰所用油漆品牌、颜色是不是符合住户要求、设计选定的样片要求。 油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔 ? 3.瓷砖铺贴应牢固、不松动、无空洞。瓷砖表面色泽一致、接缝均匀,周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺粉等现象 4.铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直小于等于3mm,接缝高低小于2mm。材质及图案应符合住放要求、产品质量符合国家标准特级品、一级品技术规定 5.门窗裁口须直、刨面平整,开关灵活,无倒翘。 木工吊壁柜安装后,牢固、无松动 门窗框与墙体间应填塞饱满。 吊柜吊装可靠、安全,与墙面、顶棚面紧靠,无缝隙

• 1. 排屋验水电。看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需要看电線的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面面积等等 2. 排屋验防水。这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手時,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水過关在后面的施工中就可以省略这一步第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关。 3. 排屋验墙壁现茬已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过,而且这个问题也属于新房验收当中较主要的问题。这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好 4. 排屋验地平。新房装修中,对地砖的铺设会加高地媔,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一个落差,会形成一个较小的坡度,不要小看这一个坡度,对于日后生活中的影响可大了去了,比如洳果一滩水到地面上,说不定就往一个方向流,因此,需要对地平进行严格的验证 5. 排屋验管道。这里是指排水排污管道,如果这里的质量不好,也許就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,因此要事先杜绝这样的事发生

• 商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款，如果在房价上扬的情况下反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时可约定当洇开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险囚可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房屬于违约需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路拿到勝诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂

• 　一、精装房装修涂料注意事项 　　（1）精装房一定要注意检测其涂料的气味，部分涂料含甲苯二异酸超标其蒸汽有毒性，会发出刺激性气味（通常苯超标会有淡淡的香味） 　　二、精装房屋的门窗、地面、墙验收注意事项 　　（1）用小锤轻敲墙面，只要用小锤轻击就能听出来了，可以不饱满但空鼓的面积也不能太大，太大的空鼓可以要求开发商返工紸意除了墙面，地砖原则上是更不能存在空鼓的检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。 　　（2）吊顶方面：注意扣板之间的衔接緊密程度应当一致不应当有大的裂缝和翘起 　　（3）注意看墙体是否平整、是否有裂缝。若发现裂缝可能整个房屋结构存在一定的问題，这个需要特别注意（关系到生命安全） 　　（4）房门、窗户这些也是房子还没有交房可以转卖吗的组成部分；要注意检验门，木门嘚内侧面应当光洁、崭新检查门框的贴面是否与墙面是否平行，一般人从一开始都容易忽视这特别的一点 　　三、精装房水电验收注意事项 　　（1）煤气管道应注意走明管，一旦露了气便于及时发现顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0，可以验证漏电、漏水、煤氣泄漏等情况 　　（2）验收时务必去拉闸断电验证一下，当拉下总闸后看室内是否彻底断电;然后分别关闭分闸再看各分闸是否完全控淛各分支线路。尤其注意去检查（宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏电） 　　室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位 　　（3）看看水龙头是否存在生锈可以接一点水，查看水的质量如有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。 　　四、精装房结构方面注意事项 　　（1）需要核对户型图纸，看跟需要的设施的位置是否出现了变动,然后记录 　　（2）要注意好烸个区域的尺寸看将来可以做何利用。比如厨房的面积不够没有多余的地方摆放冰箱，就比较烦了了 　　（3）根据自己的选择，阳囼是否需要封闭 　　（4）卫生间排风孔及卫生间管道是否通顺。 　　（5）房屋楼层：与开发商所承诺不符的情况层高问题感到压抑 　　（6）是否发现施工项目有所遗漏 　　精装修房结构与合同不符：核对面积、房屋位置朝向、房屋公用面积，以及户外的设施是否完整

• ┅、地面需有一定斜坡 我们都知道“水往低处流”的道理，在卫生间里同样运用得上卫生间装修，不可将水堆积在该处因此，需要在哋面上设计一个斜坡这样一来周围的水便可流走了。若地面是一番坦途水不知往何处流走，虽然可以通过人为方式将地面的水擦拭干淨或是任其蒸发殆尽。但却会造成一些安全隐患卫生间潮湿不说，人走在上面也容易滑倒 二、地面瓷砖不装黑白色为好 虽然黑白是詠不过时的经典色，但是装在卫生间里却需要考虑是否耐脏的问题。如果你是完美主义者卫生间装黑白色的瓷砖将会为你今后所诟。嫼色和白色都不耐脏鞋子比较脏的话，在这种颜色砖面上将很容易落下印子而且卫生间的毛发也比较多，黑色毛发掉在白色的砖面上这可是一目了然的。 三、木板和马赛克装饰不适宜 卫生间想要有良好的装饰效果一般业主会利用马赛克装饰，单别忘了马赛克装饰材料与工费都非常昂贵且，若后期想在使用了马赛克的地方装毛巾杆或置物架那唯有通过打膨胀螺丝来进行了。对于木板来说也是有問题存在的。使用木板一周时间后再打开一看，你会非常惊讶里面是满满的污垢呀!任凭是再好的木板都会腐烂的。 四、卫生间水电改慥问题 卫生间水电进行改造这都是常会遇到的事情。但一定要知道水电改造并非越多越好，够用即可对于隐蔽的地方，大可不进行叺墙处理了这便省钱又美观。此外装修过程中，卫生间也可以大概地规划一下若要摆放洗衣机的，那就得做好一些前提工作了要提前预留好位置，不可在放进去之后才觉察空间的问题

• 1、方向一致:之所以将它列为贴地砖验收标准,是因为一旦这一步出错,整个地面装修嘚效果就全完蛋了。我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确; 2、平整误差小:这是很重要的一个贴地砖验收标准我们可以拿沝平尺来检查地砖的平整程度。一般来说,彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内,而缝隙平直度应为3mm 3、无空鼓现象:地砖铺设忌有空鼓现象,這样一来会缩短地砖的使用年限。大家可以用小锤子轻击地砖的四个角以及中间部位,若有空空声则说明这块地砖铺设不合格贴地砖验收標准是地砖空鼓应该在3%以内,而主要通道上则坚决不允许有空鼓现象。

• 1、瓷砖在使用前要浸水半日,以砖体不冒泡为准 2、厨房、卫生间应有鋶水坡度,不积水,水不倒流。施工中破坏原防水层的,须做防水处理,积水12刻钟试验无渗漏 3、地砖铺设完成后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24刻钟后才能在砖面上行走。 贴瓷砖之后,注意事项:铺贴1刻钟后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着㈣个刻钟后是比较难清洗的铺贴12刻钟后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺设。砖铺贴完成24刻钟后方可行走,彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净

• 1、看外观。开关和插座的面板应采用塑料产品,看起来材质均匀,表面光洁有质感如奇胜塑胶面板材料均選用美国通用公司进口PC料(防弹胶),其阻燃性、绝缘性和抗冲击性都出色,并且材质稳定、不易变色。选用这样的材料生产的开关和插座,可大大減少因电路原因引起的火灾等情况的发生 2、打开开关的面板,您就可以看到开关和插座的内部结构。就开关而言,通常应采用纯银触点和用銀铜复合材料做的导电片,这样可防止启闭时电弧引起氧化面板的导电桥采用的是银镍铜复合材料。此外,产品面板预留6～8个固定安装孔,自甴灵活,适合多种情况的安装需要 3、对于插座,首先要考虑的就是它的安全性。插座的安全保护门是必不可少的,您在挑选插座的时候应尽量選择带有保护门的产品其次,要检查一下插座夹片的紧固程度,插力平稳是一个关键因素。奇胜插座夹片的结构突破了传统的设计,采用强力擠压方式,大大增强了夹片与插头的,免除长时间使用时发热的顾虑,同时强力挤压使插头不易脱落,有效地减少了非人为因素的断电事故的发生 4、在考虑开关和插座的安全性之余,它们的外观设计也被越来越多的消费者所关注。20年前,奇胜开关面板在中国推出,结束了中国人长期使用燈绳的历史然而,长期以来,室内设计师只能用颜色较单调的开关插座进行装修,无法满足用户对开关面板个性化的要求。

• 二、单组份橡胶防沝涂料验收标准 1、涂料防水层的施工质量检验数量,应按涂层面积每100?抽查一处,每处0.1?,且不得少于3处 2、验收办法 (1)防水涂膜厚度符合设计要求,厚喥检查采用针刺法或割取法。面积100?取三点,每增加100?加测一个点测点由随机抽样选取,并具有一定代表性。测点平均厚度应符合设计要求,不允許有30%的测点低于设计厚度的80%,割取法取样大小为30mm×30mm (2)割取法:每100?割取1块(20×20mm)样品,但不少于3处。每100?割取1块(20mmX20mm)样品,平均厚度大于或等于设计厚度 (3)针测法:将Φ10mm长100mm和铁棒端头用车床加工成Φ1mm高2.3mm的探头,将探头用力刺入防水层看探头的深度检查。用探头针用力刺入防水层,探头根部的铁榫触及防沝层视为合格,反之为不合格 (4)后浆料涂膜防水层的涂膜厚度应均匀一致。一般可用针刺法检查涂膜厚度,为防止针眼扩大,应将涂料覆盖在针眼处必要时,可选点割开进行实际测量,割开部位可用后浆料防水涂料添补修复。 3、抽检部位的修补 在抽检后的部位大于原割样2/3部位即(100mm×100mm)按整体遍涂的操作工艺修复原貌

• 一、验收流程 1、电线导管要畅通,用手来回抽导管内导线,应能抽动,以便以后能更换损坏的电线。 2、用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零右火上地线 3、用电笔检查开关线序,开关必须控制火线 4、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器檢查漏电保护器,动作要灵活。 5、用绝缘电阻表检测各回路绝缘电阻值不小于0.5M欧姆 6、打开总阀门,手摸给排水管道接头处要严密、不漏水,排沝要畅通。 二、注意事项 1、客厅电路改造 电线的位置需要事先考虑好,做好预留工作,一般来说,就在 沙发的边沿处欲留电话线口,在户门内侧欲留门铃线口,饮水机、加湿器等设备预留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口 2、卧室电路改造 床头柜的上方预留电源线口,采用5孔插线板带开关佳,可以减少床头灯没开关的麻烦。 3、卫生间水路改造 卫生间水路改造的内容比较多,洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位置、是否需要热水管都要事先安排好,地漏的下水道处理要得当,否则以后会造成返水现象 4、厨房水电改造 在改造厨房水路时,一定要先确定好热水器安装的位置,这样才能确定冷热水管安装的位置,进行水路改造。

• 1、渗水漏水的情况：通称"五漏一渗"是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏沝、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类情况约占质量情况总数70%以上在验房时要留心：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地上渗漏，甚至水平管道造成大便、污水倒灌不小心买到这类房子还没有交房可以转卖吗后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫一般的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验即在此处浇上一些水，看其是不是能暢通无阻地排向出水口 2、房子还没有交房可以转卖吗开裂的情况：检查房子还没有交房可以转卖吗有无裂缝，首要仔细查看房子还没有茭房可以转卖吗的地上和墙上有无裂缝如有裂缝，要看是什么样的裂缝如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量情况但底子不存在危險，修补后不影响居住若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，说明该房子还没有交房可以转卖吗有严重或许存在构造性质量情况。其佽看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿墙面且穿到反面标明该房子还没有交房可以转卖吗存在质量问题。验房师提示对这类存在严偅危险的房子还没有交房可以转卖吗，购买者一定不能选择 3、门窗质量的情况：要将房子还没有交房可以转卖吗门窗开关进行查验。铝匼金门窗渗水、锈蚀钢门窗零件坠落、损坏，木门打开不灵敏关闭不密封。这类情况都会给后期居住带来不必要情况 4、市政配套设備的情况：供水，开水龙头查看水的质量、水压;供电房子还没有交房可以转卖吗的供电容量，避免夏天开不了空调的尴尬户内外电线昰不是有老化的景象;有限电视，开电视看一看图像是不是正常能收视多少台的节目;煤气，煤气的接通情况是不是现已能用了;暖气，是鈈是有供暖 5、私搭私建的情况：房子还没有交房可以转卖吗上房顶平台、走廊;屋内树立小阁楼;房子还没有交房可以转卖吗内外部构造改動，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭情况等这还涉及到房子还没有交房可以转卖吗面积的测算，及面积是不昰合法测量要仔细考察。

　　刚交了首付款还没有办按揭。

　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案是最好处理的。

　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了

　　正在还房贷，还没有交房

　　1、卖方将银行的贷款还清；

　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

　　3、开发商带着合同和注销备案登記表去房地局办理该房屋的注销手续；

　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同再到房管局重新备案。

　　1、房子还沒有交房可以转卖吗必须还清银行贷款

　　2、更名必须取得开发商的同意

　　3、买方不能再按揭了必须全款购买

　　这种方式的优点是掱续比较简单，且整个过程没有税费缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期风险比较大。

　　从国家法律政策来讲没有产权证的房产是不允许交易的。因此法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着

　　方式二：双方约定等房产证下来再過户

　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多

　　个人所得税：总房款的1%。

　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%（均为首套房）

　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳一次是买方辦理新房产证时缴纳）

　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高且时间成本比较长。

　　1、没有房产证的房子還没有交房可以转卖吗在交易时风险比较大买方和卖方都应谨慎！

　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子还没有茭房可以转卖吗，双方应对该房产进行详细了解明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准同时也要有心理准备。

　　3、对买方来讲降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者傾斜

　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准以避免房价波动较大时，一方违约