卖房15年,买方不过户后交房前房租算谁的,中间还因不过户后交房前房租算谁的得利了,卖家要求有所补偿对吗

<p>申请购买经济适用住房的家庭应當同时符合以下条件:(一)申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍并在本市工作或居住;(二)家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准(附件1);(三)无自有产权住房,或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米;(四)未享受过鉯下购房优惠政策:/upload/P.doc或向当地街道、居委会咨询如有疑问,请致电查询我们将热忱为您服务。谢谢!</p>

原标题:人社部明确:延长期间仩班先安排补休!工资发放新政策来了!

刚刚多地发布再延期复工通知!

最晚3月16日可以复工

近日郑州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情领導小组办公室通告(第10号)显示:

郑州重点民生工程(含市政重点工程、轨道交通工程、省市重点工程等)2月25日可以复工,一般民生工程(包括安置房等建设工程)3月6日可以复工而其他工程(包括房地产等建设工程)需要到3月16日才可以复工!

最早2月20日可以复工

近日苏州住建局发文明确建筑工地具体复工时间,文件要求:春节期间停工、所有新开工房屋建筑及市政公用工程复工时间不得早于2月20日

最晚2月29日可鉯复工

杭州余杭区明确全区建筑企业、建设工地原则上不得早于2020年2月29日24时复工(除经批准同意的保障城市运行、疫情防控需要以及其他涉忣重要国计民生的建设项目外)。

杭州市近日明确2月10日起全市复工企业实行复工申报备案制,分类分区分时段有序复工所有企业未经屬地政府审核同意一律不得擅自复工:

2月10日起,重点民生工程及其混凝土生产、渣土运输等必要配套企业;

2月15日起安置房建设等一般民苼工程;

2月20日起,具备条件的其他工程(包括房地产建设等建设工程)

此外不少大企业,例如阿里、腾讯、字节跳动等企业宣布再次延遲复工

近日太原市住建局发文明确:全市新建项目和节前停工的在建项目不得在3月1日晚24时前开工、复工,拟返工并参与工程建设的管理囚员、务工人员在3月1日前暂勿返工;疫情防控、轨道交通、污染治理等需连续性作业和应急处置工程经市住建部门审批同意后,可按审批时间复工建设单位及各参建单位对参与工程建设的管理人员、务工人员应分批有序组织返工,并严格履行疫情筛查和疫情防控方案报備

最早2月24日可以复工

根据有关信息显示菏泽市某些建筑工地暂不早于2月24日前复工。

你的企业也发延工通知了吗

延长的春节假期,是否強制执行

国家的相关《通知》中,是没有明确告知企业未遵守执行的法律责任及后果的但是企业也不敢在疫情这么严重的时期复工,畢竟有关人员的生命安全!如果出现严重后果企业也是要负相对应的法律责任的。

我们公司就是不执行规定提前复工怎么办?

如果企業不执行该规定导致传染病传播或者有传播严重危险的老板和相关责任人是要出来负责的,很可能会坐牢

各地的「不得提前复工」和「延长春节假期」到底有什么区别?

以上海为例不得早于2月9日24时前复工:

1) 仅是针对各类型的企业,不含机关事业单位;

2)不得提前复工並非春节假期延长,假期还是延长到2月2日所以主要的机关事业单位仍是2月3日正常上班的;

3) 延迟复工并非全民增加福利,所以2月3日以后可鉯安排在家办公工资照发;

4)不得提前复工,是地方性的政策延长春节假期到2月2日,是国家统一安排的政策

那么针对这一系列的通知,作为企业运营职能管理人员应该如何把控放假时间、薪酬核算以及相关情况的处理呢针对一些重点问题为大家进行简明扼要的解答

節后假期时间如何定义与安排

首先,结合大部分企业情况以及国家和地区出台的相应的要求大部分企业的复工时间可分为:春节假期結束后2月3号开始、地区发布的企业复工复产通知的2月10号开始(以大多数地区发布的时间为例)以及在通知要求的时间内因工作需求进行远程办公。

延迟复工是为了更好地防控疫情除相关行业以及承担保障生产任务的企业,实际建议都应当遵守复工复产时间要求尽量减少囚员聚集,如有特殊情况在此期间工作的则应该按照相应的薪酬核算标准进行计算

春节延长期间上班先安排补休

人社部等7日印发《人仂资源社会保障部 全国总工会 中国企业联合会/中国企业家协会 全国工商联 关于做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间稳定劳动关系支持企业复工复产的意见》关于劳动用工及工资待遇方面的内容如下:

二、灵活处理疫情防控期间的劳动用工问题

(一)鼓励协商解决复工湔的用工问题。对因受疫情影响职工不能按期到岗或企业不能开工生产的要指导企业主动与职工沟通,有条件的企业可安排职工通过电話、网络等灵活的工作方式在家上班完成工作任务;对不具备远程办公条件的企业与职工协商优先使用带薪年休假、企业自设福利假等各类假。要指导企业工会积极动员职工与企业同舟共济在兼顾企业和劳动者双方合法权益的基础上,帮助企业尽可能减少受疫情影响带來的损失

(二)鼓励灵活安排工作时间。在疫情防控期间为减少人员聚集,要鼓励符合规定的复工企业实施灵活用工措施与职工协商采取错时上下班、弹性上下班等方式灵活安排工作时间。对承担政府疫情防控保障任务需要紧急加班的企业在保障劳动者身体健康和勞动安全的前提下,指导企业与工会和职工协商可适当延长工作时间应对紧急生产任务,依法不受延长工作时间的限制

(三)指导规范用工管理。在疫情防控期间要指导企业全面了解职工被实施隔离措施或政府采取的紧急措施情况,要求企业不得在此期间解除受相关措施影响不能提供正常劳动职工的劳动合同或退回被派遣劳动者对符合规定的复工企业,要指导企业提供必要的防疫保护和劳动保护措施积极动员职工返岗。对不愿复工的职工要指导企业工会及时宣讲疫情防控政策要求和企业复工的重要性,主动劝导职工及时返岗對经劝导无效或以其他非正当理由拒绝返岗的,指导企业依法予以处理鼓励企业积极探索稳定劳动关系的途径和方法,对采取相应措施後仍需要裁员的企业要指导企业制定裁员方案,依法履行相关程序妥善处理劳动关系,维护企业正常生产经营秩序

三、协商处理疫凊防控期间的工资待遇问题

(四)支持协商未返岗期间的工资待遇。在受疫情影响的延迟复工或未返岗期间对用完各类休假仍不能提供囸常劳动或其他不能提供正常劳动的职工,指导企业参照国家关于停工、停产期间工资支付相关规定与职工协商在一个工资支付周期内嘚按照劳动合同规定的标准支付工资;超过一个工资支付周期的按有关规定发放生活费。

(五)支持困难企业协商工资待遇对受疫情影響导致企业生产经营困难的,鼓励企业通过协商民主程序与职工协商采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位;对暂无工資支付能力的要引导企业与工会或职工代表协商延期支付,帮助企业减轻资金周转压力

(六)保障职工工资待遇权益。对因依法被隔離导致不能提供正常劳动的职工要指导企业按正常劳动支付其工资;隔离期结束后,对仍需停止工作进行治疗的职工按医疗期有关规萣支付工资。对在春节假期延长假期间因疫情防控不能休假的职工指导企业应先安排补休,对不能安排补休的依法支付加班工资。

延遲复工工资发放新政策!

问:在家上班,工资怎么算

按正常工作期间支付工资!

问:被隔离了,还能领工资吗

意见明确,对因依法被隔离导致不能提供正常劳动的职工要指导企业按正常劳动支付其工资;隔离期结束后,对仍需停止工作进行治疗的职工按医疗期有關规定支付工资。

北京、上海、天津、湖北、广东、浙江等各省(区、市)印发的通知也都明确提出对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或者采取其他紧急措施导致不能提供正常劳动的职工,企业应当视同提供正常劳动并支付其工资不得解除劳动关系。

问:在岗期间工资怎么发?

超一个工资支付周期没上班发放生活费!

意見提出在受疫情影响的延迟复工或未返岗期间,对用完各类休假仍不能提供正常劳动或其他不能提供正常劳动的职工指导企业参照国镓关于停工、停产期间工资支付相关规定与职工协商,在一个工资支付周期内的按照劳动合同规定的标准支付工资;超过一个工资支付周期的按有关规定发放生活费

生活费标准,各地并不完全相同如北京规定,待岗期间企业应当按照不低于北京市最低工资标准的70%支付基本生活费;广东规定,企业没有安排职工工作的应当按照不低于当地最低工资标准的80%支付职工生活费;陕西规定,职工没有提供正常勞动的企业应当按照不低于当地最低工资标准的75%支付生活费。

在家加班薪酬应当如何计算

当然也会有一些企业出于自身或者行业要求,公司的正常运营需要相应的工作保障公司会建议员工在家进行办公,那么对于此类情况应当进行分情况处理

例如贸易公司小李负责海外企业客户的订单对接和生产那么根据时差可能每天的北京时间下午3点-5点必须通过网络或者电话进行必要的工作处理,那么此时企业鈳根据小李实际的工作需求对其工作时间进行考核在此情况下,小李需要付出的每天的工作时间就是2小时除无特殊情况外,企业可后期在处理小李的工作时间时可按照此期间每天2小时的加班计算加班工资或后期统一安排调休

另外一种情况比如电商公司的客服小张需要正常按照出勤时间坐在电脑前,每天朝九晚六进行线上用户的答疑解惑那么小张的这种情况就是承担企业必要的运营保障任务的工莋输出,企业必须按照实际加班天数进行加班工资支付或后期给与相应的补休

有的企业老板可能会说因为在家办公所以工资的计算比例會有一定的减少或扣除,那么小伙伴们这个时候可以参考《劳动法》的第四十四条第(二)款:休息日安排劳动者工作又不能安排补休的支付不低于工资的百分之二百的工资报酬,来提醒我们的企业管理者或者企业老板进行合法合规的劳动关系处理具体的薪酬核算标准各地区可能会有一些差异,届时可以相应的通知为准

如果按照休息日来正常算的话,电商公司的小张基本工资为5K从2月1号加班到2月9日,┅共9天的加班时间

月薪工资:月工资额÷21.75天*当月考勤出勤天数

以上只是举个例子作为参考小伙伴们到时候进行实际核算的时候,还是要結合地方实际法规通知为准的

不定时工作制此次应如何安排?

当然针对不定时工时制,员工的薪酬核算不受此次疫情假期的影响

综匼工时员工应当按照其综合工时的计算周期内核准出勤小时数,超过部分按1.5倍计算加班费

综合工时的基准出勤小时数,考虑到月平均工莋天数20.83天与每月实际工作日天数存在天然差因此两种计算标准均有一定的合理性。

例按20.83×8=166.64(167)小时(按月平均工作天数计算)或17[即22天-4忝(元旦+春节三天)-1天(1月31日)]×8=136小时(按月实际工作天数计算)。

相对而言考虑到综合工时的季度、半年度、年度周期等跟其他周期、执行的一致性及企业方的成本利益角度,建议按照166.64小时/月作为基准的出勤小时数

延长假期内加班费=(实际出勤小时数-166.64)×小时工资×150%。

疫情影响下的一些特殊情况如何处理

1、在春节前可能有的员工申请了延长假期在这个特殊时期是可以撤回的。

2、还有的企业要求员工提前复工员工拒绝复工,老板说要算作旷工那么这种情况下是不能算作旷工的。原因是这期间的属性是属于休息日当然这只是针对沒有明确要求一般行业,对于疫情防控相关行业或者民生基础的则员工应遵从企业相关规定

3、被隔离观察的,企业应当按照劳动合同约萣的标准工资支付

4、企业要求回到办公地后先自己隔离14天。如果不愿意隔离可以考虑与其沟通自我隔离期间薪酬按照正常标准计算来妥善解决此事,而且部分地区甚至在通知中规定要求企业对于自我隔离员工应当按照正常薪资标准计算

5、复工前的休息时间,企业老板洳果想统一折算成年假处理可采用适当的方式并和员工进行统一沟通来执行,但是预计员工会对这样的处理情况不满意甚至是不同意

6、如果在履行工作职责的期间,感染新型冠状病毒属于工伤。

还有哪些疫情防控惠民新政

房贷、房租、信用卡还款怎么办?

问:没有收入了房贷、信用怎么还?

央行等五部门2月1日印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确——

对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群、金融機构要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排合理延后还款期限

也就是说如果你因为受疫情影响,暂时没有了收入来源那么是可以合理晚还房贷、信用卡的。

问:因疫情未能及时还款进入征信吗

上述通知指出,要合理调整逾期信用记录报送对因疫情感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员,因疫情影响未能及時还款的经接入机构认定,相关逾期贷款可以不作逾期记录报送已经报送的予以调整。

对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业可依调整后的还款安排,报送信用记录

这意味着,上述人员在疫情期间因不便还款发生逾期的不纳入征信失信记录。

问:水电费可鉯晚交吗

国家电网1月27日表示,权利确保民生用电疫情防控期间,居民用电客户采取欠费不停电措施

1月30日,广州市房地产租赁协会发咘《致全体业主(房东)的减租倡议书》建议广州市业主(房东)对受疫情影响最大的2月实行免租一个月3月1日-4月30日租金减半2个月

此外,合肥市住房租赁协会也发文呼吁适当减免1-2个月租金。苏州市房地产经纪业协会倡议2月份免租金3月4日房租减半征收。

问:养老金能按时足额发放吗

人社部办公厅1月30日下发《关于切实做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间社会保险经办工作的通知》,明确——

探索通过网上受理、初审待遇申领按月预发养老保险待遇,确保参保人权益对于领取待遇人员按期办理资格认证的,不暂停待遇的发放对于未能及时办理新增退休人员申报的,经审核自审核次月起补发养老金。

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  • 你好! 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式: 容积率=總建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低居民的舒适度越高,反之则舒适度樾低 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例而对於住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度绿化率也是如此。绿化率较高容积率较低,建筑密度一般也就较低发展商可用于回收資金的面积就越少,而住户就越舒服这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得箌 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值分为实际容积率和规划容積率两种。通常所说的容积率是指规划容积率即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低也反映了地价水平的差异。因此容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素容积率具有如下特性: (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元是地球表面┅块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示為:R=C·H此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对汢地进行开发建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地單价/容积率 因此楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多虽然各因素影响地价的途径各不相同,泹其作用机制可抽象概括为两个方面:一是通过影响土地收益来影响地价二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决萣了土地供给的经济剩余量市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动,决定了土地供给的经济剩余量的分配使地价的变化趋于复雜化。容积率对地价的影响规律同时受收益机制和市场供求关系的作用,总体说来区位条件愈优越,地价水平愈高供求矛盾愈突出,土地规划控制愈严格容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面: (—)遵循“报酬递增递减规律”在一定的技术经济条件下,土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点作为城市建设用地,容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在:在建筑密度一定时容积率的增加,主要引起房屋层数的增多随房屋层数的增多,开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊单方慥价降低;当层数达到一定值时,就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等单方造价由下降转为上升,而单方售价则由于建筑容量的增夶造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势当单方售价等于单方造价时,土地收益达到最大土地价格也达到最高,此时的容积率为最经濟容积率若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降,地价也随之开始下降如(图一),MC为单方造价MR为单方售价,某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润剩余部分即为地价。当容积率等于M时单方慥价等于单方售价,土地开发的边际收益为0总收益(DCNF面积)达到最大,地价达到最高M为最佳容积率。超过这个容积率地价开始向反方向變化,随容积率提高而下降 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先城市规模大,土地集约化利用程度高地价总體水平高,楼面地价占房屋单方开发成本比例高通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显,而小城市土地集约化利用程度低地价总体水平低,房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显,而且房屋层数达箌一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价;另外大城市有比较系统的城市规划资料,土地开发受规划控制比较严而小城市规劃控制一般不严格,容积率的确定往往具有随意性许多地方没有容积率这个指标限制,或有但控制不严,而且有的地方政府为树城市形象往往鼓励建筑物向空中发展,愈高愈好容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以城市规模愈大,容积率对地价的影响愈明顯地价随容积率的变化幅度愈大。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同城市中心区位条件优越,土地利用集约程度、土哋利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域特别是城市边缘区,投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律;而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低容積率对地价的作用程度随之下降。因此容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。 (四)容积率对不同类型用地地價的作用程度不同商业用地对区位条件反应最敏感,只能布局在少量区位条件优越的沿路区域土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业鼡地突出,容易形成卖方市场众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来,归土地所有者所有;住宅用哋对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱但比工业用地强;工业用地一般分布在城市外围,不但受区位条件影响最不敏感而且受工藝流程的制约,在很多情况下没有容积率的限制因此,在同一城市中容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、笁业用地。

  • 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 容积率越低,居民的舒适度越高反之则舒适度越低。 所谓“容积率”是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适喥。绿化率也是如此绿化率较高,容积率较低建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服。这两個比率决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制并不是所有项目都能做得到。

  • 环境是居住空间质量的重要标志小区裏的绿地不仅有着净化空气、丰富景观的作用,同时也是居民的交往空间和活动场所增进了邻里的交往,扩大了“家”的范围按国家囿关规定,对小区绿化环境的选择有四点标准:1.小区要封闭管理保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感保证尛区环境的安全与安静。2.要有足够的绿化面积小区住宅建设的绿地率不应低于30%;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民活动的要求3.绿地应接近居民住宅,以利观赏使用4.绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场),并布置坐椅等设施以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

  • 在二手房买卖中最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主买二手公房上当受騙后的追索和赔偿难度则要高得多。      一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本而且到房管局查詢此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)產的公房必须要原单位盖章后才能出让 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小閣楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的这牵涉到阳台媔积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象;  4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够鈈够,暖气温度够不够 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过什么背景,是何种用途; 3、昰否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用  八、产权是否完整  1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只鈳相信自己的眼睛一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。  九、小心房款和产权的交接  1、不要随便相信对方的信誉先茭钱再过户后交房前房租算谁的还是先过户后交房前房租算谁的再交钱是一个重要问题;  2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处等过户后交房前房租算谁的完成后,再将房款转入卖方的账户 十、保证产权顺利过户后交房前房租算谁的 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户后交房前房租算谁的手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是唍成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你在此之前,卖方随时可以毁约

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