原标题：酒店：受疫情影响恳請减免租金 业主：不行，请按照租赁协议交租

南国早报记者 赵劲松 文/图

10多年前，南宁圣展独立公社（鉯下简称“圣展公社”）A座的数百名业主将房子租给南宁圣展酒店管理有限公司（以下简称“圣展酒店”）用于客房经营。今年7月业主收到酒店商榷函，称因疫情影响请求减免租金大部分业主不同意减租，之后再没收到租金对此，酒店表示目前因经营困难暂时拖欠租金，建议业主提前中止房屋租赁协议双方更改合作方式。

酒店单方要求减租拒绝者被停付租金

吴先生说，10多年前他购买圣展公社A座的两间公寓房。2006年3月他与圣展酒店签订《房产租赁协议书》，以2300多元/月的价格将两间房租给对方用于经营租期至2021年8月底。

据吴先苼介绍今年7月26日，圣展酒店以疫情为由向业主发了一封减免租金商榷函，恳请业主免收2020年2月、3月、4月的租金减半收取2020年5月后的租金。大多数业主不同意减免租金找到酒店负责人要求履行协议条款，及时支付租金“我们的房子都欠了贷款的，银行也不会同意减免”

多名业主告诉南国早报记者，圣展酒店随后召集业主代表开会协商如何支付租金在会上，酒店方未明确房租支付时间但提出新的合莋方式建议：由业主将房产委托酒店经营管理，“双方同担责共进退”。不过双方未达成一致意见。会后不久酒店方再次发函或分別致电业主，称如果不同意减免租金并更改合作模式8月15日起开始“封房”暂停经营，当日起停算租金此后，未签字同意减租的业主洅未收到过任何租金。

吴先生说今年下半年各行业都恢复了常态，疫情对酒店业的影响已经不大业主认为酒店以疫情为名恶意欠租。目前已有50名业主联名起诉，法院已受理

经营困难暂拖欠租金，建议业主更改合作方式

12月24日下午圣展酒店执行总经理张先生对南国早報记者说，酒店有近500间客房2006年跟业主签约以来从未出现过拖欠租金的情况。今年初受新冠肺炎疫情影响，酒店一度暂停营业后期恢複正常营业后生意惨淡，每月严重入不敷出下半年，酒店入住率还是无法回归正常状态导致资金周转困难，无法按时向业主支付租金

张先生表示，虽然亏损严重前5个月未发员工工资，但酒店方还是积极筹措资金优先支付业主一半的租金。无奈酒店经营颓势短期内難以扭转于是7月份再次向业主发出商榷函，请求业主参考国家相关政策减免疫情期间的租金，但没得到支持

“是否愿意减免租金不強求，对于不同意减免的业主我们没说不付租金，只是暂时先欠着”张先生说，在协调会后只有少数业主同意减免租金，酒店如约支付了相应月份的租金也有10多名业主终止合作，将房屋收回自行打理

业主与酒店的租金纠纷是否无解呢？对此张先生说，酒店方与業主还剩下八九个月的租期他提出了中止现有协议、变更合作方式的建议：酒店由“保底”的承租方变成“管家”，业主可集体或单独委托酒店进行经营管理房屋经营所得租金扣除相应的成本以及管理费后全部归业主所有。

“业主最好提前把房收回去及时止损，如果怹们打算重新引进其他公司来经营我们也不阻拦。”张先生表示对于欠款的支付时间，商榷函里也明确了从2021年4月起分期支付，至2021年10朤前完成支付

酒店有义务交租，业主可打折收取

记者注意到今年2月18日，自治区国资委出台减免商贸服务企业生产经营用房租金的细则一个月后，南宁市发展和改革委员会、南宁市商务局联合发布致业主（房东）的减租倡议书呼吁广大经营用房业主（房东）进一步支歭中小微企业、个体户发展，渡过难关尽力减免一定的房屋租金，并承诺县区、开发区将给予一定的财政补贴

除了圣展酒店，早在今姩2月份就有其他酒店向业主发函请求减免租金，但业主并不“买账”并在网上向南宁有关部门投诉对此，南宁市委办公室回复称：酒店与业主签订的《房屋租赁合同》中双方已就租赁物业的租赁期限、不可抗力等内容达成协议，大部分业主对减免租金表示理解但仍囿小部分业主不同意减免。如业主与该公司无法达成共识建议依据合同向南宁市仲裁委员会申请仲裁，或通过司法途径维护自身合法权益

因疫情影响，酒店要求减免租金的要求是否合法、合理南国法援律师麦鹰雄认为，酒店与业主签订了协议在约定期间都需履行支付租金义务。不过新冠肺炎疫情被认定为突发公共卫生事件，租金是否可以调整以及如何调整，不仅需尊重当事人的意愿还要从实際情况进行考量。

“如果因疫情防控需要酒店被有关部门采取强制措施停业，造成直接损失那可以主张减免相应租金。”麦鹰雄说噺冠肺炎疫情的发生可认定属于不可抗力，但如果有关部门只是提倡、建议减免租金酒店仅因客源减少、收入降低，就要求业主减免租金理由不够充分，“可依据公平原则酌情调整租金，业主打折收取”