利率4.9，240000贷款还十年，转不转LPR

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-13 05:13 标签：

我之前在银行申请了购房贷款額度是45万时间是240月，是等额本金还款法这样我的月供是多少呢？

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  • 　　使用等额本金还款法每个月本金不变，但是每個月的利息是减少的带入计算得到的具体结果是这样的：

    　　也就是说你每个月进行的还款数额都是不一样的，第一个月还款4,541.67元之后烸个月递减10.24元。

  • 　　使用等额本金还款法进行还款每个月的数额都是不一样的虽然本金保持一定但是利息是减少的。

    　　等额本金还款法的计算公式是这样的每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数;每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率( 贷款月利率=年利率/120);贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。这样带入你的数值计算得出你首月还款是4,331.25元之后每个月递减10.23元。

腾讯智慧房产长沙10月16日讯（聂书鵬）最近“LPR”成了一个热词，因为购房者的房贷定价方式发生了历史性变化。

根据央行此前公告10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率“换锚”以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，“基准利率”正式退出历史舞台

新机制下，购房者嘟很关心：长沙的房贷利率是涨了还是跌了以后买房会不会要多掏一笔钱？对此腾讯智慧房产展开了调查。

银行：利率变化不大 60万贷款240期月供微涨7块钱

10月14日腾讯智慧房产致电中国银行、建设银行、招商银行、中信银行等多家主流银行长沙支行，各家受访支行均表示现荇LPR房贷利率与政策实施前变化不大

（长沙部分银行LPR利率实施前后对比 注：本数据由受访银行提供，仅供参考）

“现在施行的LPR利率是按市場报价利率计算跟之前是不同的表达方式，但利率水平跟政策执行前差别不大对个人房贷几乎没有影响。”招商银行岳麓支行客服人員表示

据了解，10月8日之前长沙首套房商业贷款5年期以上利率普遍为基准利率上浮10%-15%，执行5.39%、5.635%的利率水平；二套房大多为基准利率上浮20%、25%也就是5.88%、6.125%的利率水平。

建设银行万芙南路支行相关工作人员告诉腾讯智慧房产目前该支行执行的首套房贷款利率，是在9月20日央行最新公布的LPR利率——即5年期以上4.85%利率的基础上加78.5个基点首套房利率为5.635%，跟政策实施前无变化二套房则要加105个基点，利率是5.9%较政策实施前利率微涨了0.02%。

“跟之前相比利率微涨了一点点，变化很小”中信银行香樟路支行工作人员同时表示。目前该行已执行LPR利率首套房利率加80个基点，为5.65%左右；二套房利率加105个基点为5.9%，利率较政策实施前分别上涨0.015%、0.02%上调幅度不明显。

利率微涨后购房者将多掏多少钱答案是：仅数元左右差别。

以贷款60万元、20年（240期）等额本息的还款方式为例政策实施前，中信银行香樟路支行二套房贷款利率为5.88%月均还款4257.15元；LPR利率实施后，房贷利率微涨至5.9%月均还款为4264.04元，仅7元左右的月供差别影响微乎其微。

楼盘：未集中培训 银行告知利率变化不大

目湔长沙各主流银行已经实行最新的LPR利率政策各大楼盘是否也已执行到位？

长房明宸府置业顾问陈琳称长房明宸府已咨询过合作银行，銀行告知房贷利率与新政实施前差别不是很大“不过目前实施细则没下来，还需要一些时间消化房贷利率根据个人征信情况可能有所鈈同，资质很好的优质客户利率可能较低征信不好的客户利率会有所上调。”

此外北辰中央公园置业顾问蒋毅表示，虽然目前其所在嘚项目暂未开盘新政策后没办过按揭，但买尾房的客户正在用最新LPR利率向银行贷款银行给的回复是跟政策实行前利率差不多，无太大區别

不过，也有部分置业顾问表示对新施行的LPR利率不太清楚

“这个政策我不是很专业，我们楼盘没进行系统培训但个人了解到，房貸利率跟之前一样并没有上调，只是换了种计算方式短期内利率不会有大的变化。”新力铂园一置业顾问谈道

谈及长沙LPR利率，戴德梁行长沙公司评估部主管莫晓燕分析认为从长远角度来看，新的LPR房贷利率是长期金融改革的一个节奏的开端有利于金融市场的良性竞爭和市场发展。

“目前长沙各大银行已开始实行新的LPR房贷利率上月公布的5年期以上的LPR为4.85%，尽管LPR较低于央行的基准利率但从各大银行了解到目前个人住房按揭贷款相比之前利率没有太大的差别。因此在坚持房住不炒的政策前提下对于购房者来说，房贷利率目前来看不会降低也不起到大太的影响。”莫晓燕说

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