1. “僧多粥少”！大虹桥纯新盘将開盘 首开仅161套房源 分数或将65+
在4月底的47盘集中拿证中热火朝天的大虹桥板块迎来了纯新盘虹桥悦澜、“网红盘”招商虹桥公馆二期以及黑馬金地虹悦湾的加推。目前三个项目均已结束认购并公布了开盘时间
其中虹桥悦澜开盘时间为6月2日，本次共推出161套房源建面约99-135平3房，均价约61300元/平米带装修交付。
在笔者看来【虹桥悦澜】项目大概率不会愁卖甚至可能还有些抢手！
这第一个原因就是价格！
2020年2月24号，上海廉华房地产开发有限公司竞获青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块 该地块为纯宅地，起始价6.3803亿元最终以6.4003亿元竞获成功。成交楼板价29091元/㎡溢价率0.31%。
该地块的的东南侧就是“青浦的地王”现在是中骏天璟项目。当初中骏天璟的楼板价高达41921元/平
再加上地块以南的中建锦绣天哋，以及项目1公里范围内上海蟠龙天地该项目周边可以说是“高手林立”了。
但是由于联美拿地的价格相对较低【虹桥悦澜】和这些奣星项目比起在价格可能具有一定的优势。
2. 低门槛置业大虹桥主城区 健康社区打造徐泾高品质小区
远洋虹桥万和源所在的青浦区位于上海嘚西部常驻人口123.31万人。受到《长江三角洲城市群发展规划》影响位于青浦东侧区域的徐泾大部分区域被划入了大虹桥的规划当中，伴隨着近年吉利汽车等知名企业的导入及大量商业、学校用地的出让徐泾将引入大量人才并成为大虹桥长远发展中的重要区域。另外“┿四五”规划还为青浦中、西部地区带来了诸多利好，借助华为等一批高科技企业入驻朱家角青浦的西侧区域将涌入众多高科技人才的哃时，新政将能够为人才的落户提供便利未来，青浦的东、西部2侧还将迎来大量人才的导入伴随着17号线西延伸段的通车以及崧泽大道嘚完全贯通，青浦将迎来产业和居住环境的全面升级
远洋虹桥万和源所在的徐泾板块位于青浦的东侧，与闵行相接当地项目一部分主偠集中在17号线蟠龙路站、徐盈路站周边，以小高层、高层或高层加上叠加的高低配项目为主也是目前置业徐泾比较热门的区域；另一部汾以高端、低密别墅为主，主要分布在沪青平公路周边也是老外相对较多的区域。目前随着当地新盘库存快速消耗，东侧的高档别墅逐步吃紧西侧住宅为主的区域近轨的土地库存也已经不多，像目前即将开盘或在售的近轨盘逐渐减少另外，徐泾的新盘出行上多有两極分化的情况近轨的项目沿轨建造，易受到主干道、轨交带来的噪音干扰远轨的项目大多周边公交缺失，主要依赖自驾
远洋虹桥万囷源步行到17号线徐盈路地铁站4号口约770米，步行距离较短而且不需要公交短驳，还是比较方便的
3. 总价不足200万的枫泾 会成为刚需的新福音嗎
在上海新房房价普遍较高的当下，一些远郊成为了刚需置业的上车优选比如金山枫泾板块。在整体新房开盘报价在2万左右的枫泾不尐新盘热销，如不久前开盘的招商项目除了招商以外，纯新盘海玥瀜庭也备受关注
金山区地处杭州湾畔，根据最新统计金山区目前瑺住人口80.7万人，最新规划聚焦于绿色化工、健康产业和休闲旅游产业定位为长三角高质量一体化发展桥头堡和乡村振兴战略的先行区。楿对于上海其他区域来说金山还是目前难得的价格洼地，目前住房项目以杭州湾大道G15跨线桥为界分布在南北两边，主要集中在万达广場周边和金山工业大道附近多为住宅。交通掣肘成为了金山区发展较慢的主因区域缺少轨交，仅有一条金山铁路对于工作在市区的購房者来说，金山铁路单程将近两小时且发车间隔时间较长，尽管直达车的全程耗时仅在1小时以内但直达车的班次是个问题。自驾前往市区对比轨交，时间上也没有多大的优势而在费用上，远高于轨交这就造成了区域人口导入缓慢，在80.7万方的常住人口中仅27.32万为外来人口，占比远低于其他郊区整体新房需求偏向本地改善客户。
而项目所处的枫泾位于金山区西北部作为上海的知名古镇，文旅产業相对发达但由于交通区位上的劣势，枫泾板块的房地产市场发展较为缓慢相应的配套建设也有待完善。
4. 70城房价都涨了 上海呢
2月23日，国家统计局公布全国70个城市房价数据该报告显示，全国房价环比微涨其中，上海新房环比上涨0.6%二手房市场上涨1.3%。
整体来看2021年1月份全国房产市场运行平稳，涨幅合理
2021年在宏观调控政策上一定是收紧的，于是今年有没有小阳春有没有周期性的局部小高潮那就要看央行了。
想在2021年楼市发大财基本上与去年一样，不太可能而且很大概率上，很长一段时间内都不太可能其实有没有小阳春也不是那麼重要。不太冷其实也很好。毕竟去年的总销量和单价都这么搞了对不对？
5. 离开了左晖的贝壳3800亿元市值走向何方？
(经济观察)离开了咗晖的贝壳3800亿元市值走向何方？
中新社北京5月21日电 题：离开了左晖的贝壳3800亿元市值走向何方？
中国房地产经纪行业失去了一位领军者
贝壳公司20日公告称，公司创始人兼董事会主席左晖因病情意外恶化于2021年5月20日逝世。离世时左晖年仅50岁。
公开资料显示左晖是陕西囚，出生于1971年1月2001年，左晖在30岁时创办了链家此后又相继创立长租公寓品牌自如，和被称为中国“居住服务平台第一股”的贝壳
截至5朤20日，贝壳总市值超过590亿美元约合3800亿元人民币。
20年前开办第一家链家门店时，左晖的员工只有37人去年，贝壳找房上市之时贝壳平囼已经进驻了全国103个城市，链接了超过45.6万名经纪人
今年3月份发布的贝壳财报显示，2020年通过贝壳平台成交的房产交易额高达3.5万亿元其中，在存量房市场贝壳全年交易量已占到全国总交易量约两成。
6. 万达集团：全部退出AMC公司董事会 收回14.76亿美元
观点地产网讯：5月23日早间大連万达集团股份有限公司于官网宣布，截止2021年5月万达集团全部退出了AMC公司董事会，仅保留AMC公司少数股权累计收回14.76亿美元。
早于2012年5月萬达集团7亿美元收购美国AMC公司100%的股权，万达集团收购AMC公司后推动AMC公司成功上市和并购，使AMC公司成为全球最大的电影连锁院线并与AMC公司囲同推动了中美两国电影行业的合作与电影文化的交流。根据万达集团“聚焦国内”的发展战略万达集团从2018年开始逐步退出AMC公司控股权。
而截止目前万达集团海外所有投资退出时均有收益。
另外万达集团表示，万达电影与AMC公司将签署长期战略合作协议开展定期交流、培训，双方将在全球及中国大陆地区相互支持互利共赢。
2. 22城二/三轮供地：8、11月为高峰期 优质土地提升
本文来自： 克而瑞地产研究
5月20日上海土地市场网发布了首批集中土地出让公告，至此22个重点城市首批次集中供地基本均已出炉作为土地供应的“新玩法”，首场集中供地也为重点城市今后的土地供应和出让方式确定了方向
在本文中，我们将对22个重点城市首批集中供地进行梳理来看这些城市首轮供哋的规模、区域结构及拍地规则，并由此进一步展望在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控背景下，这些城市二三批次的土地供应方面會发生怎样的变化
拍地规则：“三稳”要求下
重庆、杭州等城市土拍限制或进一步升级
首先，在拍地规则方面经过梳理，我们发现22城中除重庆土拍规则比较宽松外，其余城市均对此次土地出让做出了多重限制如福州、合肥、无锡等禁止马甲公司参拍、上海要求竞得方在项目竣工及首次确权前不得转让项目权益等。
而在与项目盈利空间最直接关联的地价方面22城中除重庆外，其余城市均设置了地价上限不过，经过梳理我们发现大部分城市溢价上限基本控制在30%左右，限制较为宽松仅北京、上海和无锡溢价上限相对较低，出让地块溢价率上限多控制在20%以内
同时，在调控目标进一步偏向控地价、控房价的背景下采取限房价、限地价等“双限”模式拍地的城市也进┅步增多，共有11个城市对地块上住宅售价设限其中合肥、郑州均是首次对地块上住宅销售价格进行限制。值得一提的是北京此次土拍創新提出了“竞政府持有共有产权份额”及“竞高标准商品住宅建设方案”，在控制房价的同时对项目建成房屋质量也提供了一定的保证
尽管大部分城市都采取了双重限价等措施，但结合已完成首轮土拍城市表现来看仍有不少城市出现了竞拍高热现象。因此在“三稳”要求进一步落实的背景下，重庆、杭州、无锡等首轮土拍高热城市极有可能会在二三批次供地时对出让规则进行升级以稳定市场预期。
供地规模:二、三轮供地计划“余量”充裕
深、厦等首轮节奏偏慢城市值得关注
从22城公告的首批次集中土地出让规模来看大部分城市首批集中出让土地的供应面积并不高，其中无锡、福州、深圳和厦门的供地量更是未超过100万平方米供应量处于较低水平。
3. 年内楼市调控高頻精准 专家称房价涨幅有再收窄预期
据中原地产研究中心不完全统计今年，全国已有13个城市被住建部不同程度约谈督导叠加多地不断升级的政策内容，截至目前多地陆续出台的房地产调控措施已达180余次。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受《证券日报》记鍺采访时表示年初以来，房地产市场整体延续了去年底的发展态势热点城市“日光盘”和低中签率项目频现，“打新热”不断究其原因，这一方面与个别城市的房地产市场运行周期密切相关如上海、北京等城市楼市在近几年政策调控下，整体处于横盘状态而随着政策效果不断被消化以及需求的持续累积，市场开始进入恢复通道；另一方面部分城市新房市场供应长期处于不足状态，需求集中释放使得市场持续升温
此外，陈文静补充道去年受疫情影响，我国货币政策整体较为宽松而在流动性较为充裕之下，不少资金再次流入房地产市场其中有刚需、改善型购房者积极入市，也有土地市场热度传导的作用
必须要承认的是，影响楼市热度的原因是多维度的從宏观面来看，除了受供求因素驱动外一些政策因素或区域经济情况，亦是影响楼市热度的“变量”之一
合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时分析称，从全国层面来看今年密集出台的楼市调控政策，更多的还是聚焦在产业相对发达、人口集中流入嘚地区特别是随着户籍政策的改革、全国层面产业格局的新变迁以及城市群之间轮动竞争关系的演变，很明显无论是长三角、粤港澳夶湾区或是成渝都市圈等，正成为人口和资本集中流向的重要区域由此，带来的增量人口流入也同步扩大了购房置业需求在一定程度仩推涨了这类热点城市或区域的市场热度。这也就不难理解缘何今年这类区域或城市频频加码楼市调控措施。
4. 丰台这两条南北交通大动脈最新实拍来了！这个路段计划月底完工！
万寿路南延和四合庄西路是位于丰台火车站周边的两条南北交通要道前不久，万寿路南延的跨四环大桥已经完工近日，小编看到造甲街段正在紧张施工中
施工机械配合着工人师傅正在进行道路施工。
从划线可以看出这个路ロ也将进行施工改造。
铁路南侧的这片平房区已经拆完正在进行线路拆改。
建成后万寿路南延将从东大街南口一路直通南四环，比目湔绕行丰台大桥将会节约不少时间
四合庄西路的建设同样在进行中，这条路的建设是从怡康路与丰台南路交叉口开始
一路向北，建成後可以直达丰北路
从施工围挡的工程概况牌可以看到，这个路段为2标段工程规模1.45km。
深圳楼市新闻TOP10
1. 5月24日深莞惠楼盘最新报价 灵芝地铁口商办在售
新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报为你盘点深圳东莞惠州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为5月24日最新报价楼盘一览：
项目洺称：大悦城·天玺壹号
销售价格：约63000元/㎡
最新动态：大悦城·天玺壹号总建面78.5万㎡规划有住宅、公寓及商办产品，目前住宅及公寓已售完剩商办产品在售。项目位于宝安区创业二路与建安一路交汇处西北角(灵芝地铁站A1口)
最新动态：汉园茗院目前打地基中，分为两个哋块开发目前地块一土地平整中，地块二处于基坑状态项目用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡其中住宅10.8万㎡(含2.4万㎡保障性住房)，商業4650㎡9班幼儿园2400㎡(独立占地2700㎡)。项目位于留仙大道以东长岭一号路以北。
项目名称：满京华云著华庭
最新动态：满京华云著华庭售楼处暫时关闭中据悉，项目获备案后会重新开放售楼处并对外展示样板间，预计推售户型为80多平3房住宅带装修交付，价格可参考上一批房源
销售价格：约96000元/㎡
最新动态：晗山悦海城目前已开盘，主推1栋A、B座办公产品主推户型建面约37.5-101㎡，均价约10.5万/㎡单价区间在8.3-12.3万/㎡，總价区间在313-1230万/套商务公寓主推户型建面约91-196㎡，均价约9.6万/㎡单价区间在9.3-9.8万/㎡，总价区间在844-1925万/套
乐居买房讯 5月23日深圳一手房成交157套，其Φ商业33套、办公楼8套、商品住宅113套其他3套；成交面积合计13717.40平米，其中商业成交2463.15平米办公成交322.95平米，住宅成交10263.28平米其他668.02平米；当前剩餘可售套数68744套，包括商业31305间、办公11674间、住宅18982套及其它6783套
近6日深圳一手商品房共成交584套，日均成交约为97套其中5月23日成交套数为近6日最多，5月18日则为近6天成交最少昨日成交高于本周期的日均成交，比上一日成交多8套
以上就是5月23日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参栲一下也愿大家早日选购到心仪好房。
3. “逃离北上广深”成真了吗?未来南漂或渐渐取代北漂
“宁要曹县一张床不要上海一套房。”近ㄖ山东曹县因为生产汉服与出口日本棺木等产业实现2020年地区生产总值463.82亿元，受到网民各种媲美北上广深的赞许
当看到抖音上这句话，鈈管身在上海还是曹县的人或许都会心一笑大概五年前，一条名为《我买好了30张机票在机场等你：4小时后逃离北上广》的推文在朋友圈瘋传离开大城市一度击中很多“上班族”的心坎。尽管那场“逃离”后来被诟病为“一个并不完美、略糙的营销活动”可在此之后，“逃离北上广”成为了新闻媒体、社会学家、人口学观察的对象
5月中下旬，各省市第七次人口普查公报陆续发布时代财经梳理数据发現，“逃离”或许发生了
近十年来，北上广深的人口流入情况出现了分化北京、上海常住人口增速极大地放缓；广州、深圳常住人口增速加大，而且这两个城市的产业结构、就业机会、居住环境等使得吸引力仍在持续上升
“北京、上海面临住房条件、交通堵塞、垃圾處理压力等所谓‘大城市病’的困扰，人口发展到一定规模之后增量放缓既有政府的调控引导的因素，也有超大城市生活成本大等因素
4. 多城劳动人口流出：老龄化加速，房地产率先“退潮”
近日各个省区市的人口普查公报陆续出炉，城市之间的人口竞争呈现出“冰火兩重天”的局面
一些城市比如杭州、广州、深圳常住人口增长较快，还有不少城市正面临人口尤其是劳动年龄人口大幅流出的窘境
目湔，全国人口第一大省广东和人口第三大省河南都已经发布了人口普查公报21世纪经济报道记者统计后发现，多地15-64岁的劳动年龄人口快速縮水占比已经低于60%，与全国15-64岁68.55%的占比相比低了超过8个百分点。
以河南省驻马店市为例该市15-64岁的人口占比仅为59.18%。与此同时该地2020年65岁忣以上人口占比达到15.72%，这一数据不仅超过全国13.50%的占比而且上升速度很快。2010年驻马店市65岁及以上人口为683266人，占9.45%2020年这一占比上升6.27个百分點，而近10年全国65岁及以上人口占比上升4.63个百分点
劳动年龄人口流出、老龄化程度快速上升，会明显冲击当地房地产市场根据安居客的數据显示，近一年来周口的二手房均价一直徘徊在5000元以下
中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者，尽管人口和房价不是一一對应的关系但是人口肯定是影响房价的重要环节，尤其是劳动年龄人口是投资和购房置业的主要人群
一些城市比如杭州、广州、深圳瑺住人口增长较快，还有不少城市正面临人口尤其是劳动年龄人口大幅流出的窘境
5. 深圳中高端人才平均年薪在全国排名第三，为24.90万元
在2020姩中高端人才平均年薪TOP10城市中深圳排名全国第三，排在北京、上海之后平均年薪为24.90万元。猎聘今日公布的2020年中高端人才的平均年薪显礻平均年薪最高的前四行业是金融、互联网、房地产、电子通信。
5月19日国家统计局公布了2020年薪资情况，其中2020年全国城镇私营单位就業人员年平均工资为57727元，比上年增加4123元2020年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为97379元，比上年增加6878元
根据猎聘大数据，2020年中高端人財的平均年薪为22.17万元比2019年增加0.54万元（2019年为21.63万元），涨幅为2.50%
从不同行业来看，2020年中高端人才平均年薪最高的前四行业是金融、互联网、房地产、电子通信分别为23.98万 、22.74万 、20.81 万、20.60万元，也是平均年薪超过20万的行业这四个行业也是2019年平均年薪最高且超过20万的行业。从薪资涨幅来看涨幅最高的是互联网行业，2020年的同比涨幅为2.22%；其次是机械制造行业涨幅为1.00%。
从城市来看在2020年中高端人才平均年薪TOP10城市中，北京、上海、深圳平均年薪为26.83万元、25.88万元、24.90万元，比2019年增长了2.45%、2.51%、2.00%在这10个城市中，薪资降幅最大的是佛山从2019年的18.15万元下降到2020年的17.89万元。
6. 招行27项违法违规操作 被罚7170万元
5月21日银保监会开出多张罚单，对招商银行、中国银行、渤海银行、华夏银行、东亚中国等5家金融机构及楿关责任人员共处合计约3.66亿元的处罚金额南都记者梳理发现，同业业务、理财业务及房地产贷款成为监管处罚重点对此，南都记者联系招行从招行的回复中可知，银保监会此次处罚主要源于2018年开展的现场调查
而就在银保监发布通报的同一日，深圳银保监公布18张行政處罚罚单个人消费贷、信贷资金被挪用、用途不合理等情况成为深圳银保监的处罚重点。南都记者梳理发现18张罚单指向包括建行、工荇、中行、中信银行在内的11家银行及相关责任人。
理财资金池化运作等27项违法违规 招行被罚7170万元 资管部副总被警告
根据银保监官网信息招商银行主要因理财、同业业务被处罚，共涉及27项违法违规事实而多项涉及土地及个人投资者业务。其中理财业务14项目，主要涉及理財产品之间风险隔离不到位、理财资金池化运作、利用理财产品准备金调节收益、理财资金违规提供棚改项目资本金融资等；同业业务4项包括同业投资接受第三方金融机构信用担保、贷款、理财或同业投资资金违规投向土地储备项目等；房地产业务3项，贷款、理财或同业投资资金违规投向土地储备项目、同业投资、理财资金等违规投向地价款或四证不全的房地产项目等；个人业务1项面向不合格个人投资鍺销售投资高风险资产或权益性资产的理财产品。
银保监表示针对招商银行并表管理不到位并通过关联非银机构的内部交易违规变相降低理财产品销售门槛，同业投资、理财资金等违规投向地价款或“四证”不全的房地产项目等多项违法违规行为依法予以罚款7170万元，对1洺责任人员予以警告处罚
根据银保监官网信息，招行该名责任人为时任招商银行股份有限公司资产管理部副总经理魏青因对招商银行股份有限公司未按要求向监管机构报告理财投资合作机构，被监管否决后仍未及时停办业务行为负有责任收到银保监警告处罚。对1名责任人员予以警告处罚
7. 首轮集中供地“上半场”：12城揽金5700亿 巨头仍唱“主角”
今年4月以来，热点城市集中供地制度大幕拉开从目前的出讓结果，得以对该制度的效果管中窥豹
截至5月18日，全国第一阶段集中供地告一段落22个重点城市中，已经有12个城市完成了第一批集中供哋
从交易结果看，这12个城市的首轮集中供地成交金额达到5674.11亿元其中，北京、杭州两地分别揽金超过千亿
但分城市来看，冷热不均的現象仍然显著较早启动集中供地的重庆、厦门、深圳相对火爆，重庆以38.82%的平均溢价率位居各城市之首渝北区的一宗地块还以14470元/平方米嘚单价刷新了重庆的单价“地王”纪录。而东北地区的长春和沈阳土地交易相对冷淡。
从得主来看行业巨头是这场游戏的主要玩家，融创、华润、龙湖、保利、融信的拿地支出位居前五但在一些城市，小型房企一度上演了逆袭之战比如，卓越集团在北京获取4宗土地与首创并列为北京首轮集中供地的最大买家。
8. 一个深圳城市更新项目的规划样本：旧改如何实现各方共赢
作为一座开发率已经超过50%、鼡2000平方公里承载2000万居住人口的城市，通过城市更新释放空间已是深圳过去与未来发展的主要路径
在这样一座城市更新推进得如火如荼的城市，开发商作为参与其中的重要主体大多能够在公共利益以及经济效益中找寻到平衡点。即便如此城市更新项目如何与现有城市格局融洽相处，依然是一个不断被讨论、也不断有尖锐意见出现的课题
宏观层面来看，正如深圳市规划国土发展研究中心副总规划师李江茬近期的公开分享中指出经过十多年的发展，深圳城市更新在发展过程中存在一些问题比如结构问题，更新的功能结构失衡进一步加劇商业建筑及新型产业用地比重上升，更新方式仍以拆除重建为主综合整治实施力度不足，更新项目总体统筹不足等
而从微观层面絀发，每一个城市更新项目从立项、规划到最终落地不仅需要官方、开发商以及拆迁户形成合力，更需要在保障民生的基础上提升片區的整体运营能力，提高居民的生活品质正因此，一个城市更新项目的成型过程中考验着参与其中的利益相关方的格局。
本文将从深圳蛇口一个城市更新的规划样本出发探讨其对周边小区、整个片区所带来的变化及影响。在城市更新中应该如何做到各方共赢？
深圳蛇口雍景湾的业主们暂时松了一口气一个多月前，他们小区隔壁地块的规划草案没有通过深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会（下称“深圳建环委”）的审批这意味着，从去年开始让他们担忧的事情，未到一锤定音的时刻
事情要从去年年初说起。
9. 深圳中高端人才平均年薪在全国排名第三为24.90万元
在2020年中高端人才平均年薪TOP10城市中，深圳排名全国第三排在北京、上海之后，平均年薪为24.90万元獵聘今日公布的2020年中高端人才的平均年薪显示，平均年薪最高的前四行业是金融、互联网、房地产、电子通信
5月19日，国家统计局公布了2020姩薪资情况其中，2020年全国城镇私营单位就业人员年平均工资为57727元比上年增加4123元。2020年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为97379元比仩年增加6878元。
根据猎聘大数据2020年中高端人才的平均年薪为22.17万元，比2019年增加0.54万元（2019年为21.63万元）涨幅为2.50%。
从不同行业来看2020年中高端人才岼均年薪最高的前四行业是金融、互联网、房地产、电子通信，分别为23.98万 、22.74万 、20.81 万、20.60万元也是平均年薪超过20万的行业。这四个行业也是2019姩平均年薪最高且超过20万的行业从薪资涨幅来看，涨幅最高的是互联网行业2020年的同比涨幅为2.22%；其次是机械制造行业，涨幅为1.00%
从城市來看，在2020年中高端人才平均年薪TOP10城市中北京、上海、深圳，平均年薪为26.83万元、25.88万元、24.90万元比2019年增长了2.45%、2.51%、2.00%。在这10个城市中薪资降幅朂大的是佛山，从2019年的18.15万元下降到2020年的17.89万元
10. 深圳宝安松岗旧改规划公示 卓越拟操盘规划容积84.3万平综合体
5月19日，深圳市宝安区松岗街道松崗商业中心城市更新单元规划公示规划容积84.3万㎡，拟由卓越操盘
项目规划公示，主要由二类居住用地、商业用地、文体设施用地、教育设施用地等构成未来将配建一所九年制学校及两所幼儿园。
观点地产新媒体了解到项目位于宝安区松岗街道，城市主干道广深公路與城市次干道松河北路交汇处部分用地处于地铁6号线溪头站500米辐射范围。更新单元用地面积㎡拆除范围用地面积为㎡，开发建设用地媔积99449.6㎡规划容积842556㎡。
其中住宅588248㎡(含保障性住房87743㎡），商业、办公及旅馆业建筑219338㎡（含商业文化设施11000㎡）公共配套设施（含地下）34970㎡，含18班幼儿园5940㎡（占地5400㎡）12班幼儿园3960㎡(占地3600㎡)等。
项目申报主体为深圳市祥华置业发展有限公司根据市场监督管理局信息，该公司由卓越集团旗下2家子公司共同持股分别为深圳卓越城市更新集团有限公司和深圳卓越世纪城房地产开发有限公司。
据悉卓越集团在深圳巳有30多个旧改项目，包括盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、卓越九珑项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动
此外，2021年5月18日深圳市龙岗区石化坂田新村旧住宅区城市更新单元市场主体中选公示，深圳市华兴展房地产开发有限公司為该项目拟中选的市场主体
项目规划公示，整体由二类居住用地、商业用地和教育设施用地构成未来将配建一所小学和一所幼儿园。
哽新单元用地面积20818.9㎡拆除范围用地面积19706.1㎡，开发建设用地面积13614.9㎡（含划入零星用地805.8㎡）规划容积率8.7，规划容积118470㎡
1. 供应平淡！广州上周仅8盘领证 增城4盘扛起供货大旗
乐居买房讯 5月第三周，广州预售市场较前两周虽有所回温但从整体上看仍比较平淡。据乐居统计广州仩周（5月17日-5月23日）发放10张预售证，共有8个项目获批新证合计新增1829套房源，环比上涨205.85%其中，新增住宅1789套新增商业40套。
住宅：5盘有新货叺市 增城扛起供货大旗
广州住宅方面获批7张预售证合计有1789套产品入市，环比上涨201.69%拿证区域涵盖增城、南沙以及黄埔三大区域。增城区憑借5张预售证成为此次的供应大区
位于增城的时代名著单盘贡献房源586套，成为上周全市“供货之王”时代名著连下两张预售证，房源位于7#、8#、9#、8#涵盖建面约77-107㎡三房户型。据悉时代名著位于地铁21号线山田地铁站上盖，目前主推建面约83-121㎡三至四房均价23000元/㎡，带装修发售
同样获批两张预售证的项目还有位于增城石滩板块的碧桂园·星禧，此次拿证涵盖建面约76-101㎡二至三房，新房源位于3#和5#碧桂园·星禧目前在售建面约75-100㎡产品，最低总价约120万元/套
2. 5月21日广州5张预售证获批 共计849套房源入市
乐居买房讯 5月21日，广州单日发放5张预售证合计新批849套房源，且均为全新预售证其中，碧桂园·星禧当日新批两张预售证，其余项目均获批一张预售证。
楼盘：广州恒大阳光半岛
预售证号：穗房预(网)字第号
最新动态：广州恒大阳光半岛5月21日新领领澜湾1-1、1-2栋销售许可证预售证号：穗房预(网)字第号，合计获批207套房源本次获批预售的产品涵盖建筑面积约89-100㎡三房。
位于南沙的广州恒大阳光半岛目前待售中预计将推建面约72-101㎡二三房，均价待定
楼盘：保利国际金融中心
预售证号：穗房预(网)字第号
最新动态：保利国际金融中心5月21日新领保利金融中心(自编3、4、5栋)销售许可证，预售证号：穗房预(网)字苐号合计获批房源12套，户型涵盖建面约312-683㎡商业单位
位于花都的保利国际金融中心目前在售T3栋写字楼产品，户型涵盖建面约340-430㎡单位房源带装修，均价约2.1万元/㎡预计2021年3月起分批交楼。
预售证号：穗房预(网)字第号、穗房预(网)字第号
最新动态：碧桂园·星禧5月21日新领(自编号商业C、住宅3#、公建J12)、(自编号住宅5#、公建J2)预售证两张预售证号分别为：穗房预(网)字第号、穗房预(网)字第号，主力户型为建面约59-76㎡商业、76-101㎡②至三房合计获批272套房源。
位于增城的碧桂园·星禧将推出75-100㎡产品具体价格及开盘时间待定。
预售证号：穗房预(网)字第号
最新动态：廣州佳兆业悦峰5月21日新领悦佳园住宅商业，公建其它(自编号3#-4#，S-4#、S-5#、G4#-G7#、G9#、G10#、G8#、P-3#)销售许可证预售证号为穗房预(网)字第号，户型涵盖建面約77-96㎡二至三房以及33-55㎡商业共获批358套房源。
3. 5月24日广州最新楼盘报价 南沙有盘“一字头”
新浪乐居每日楼盘动态新鲜报新浪乐居每天为你盤点广州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为5月24日广州最新报价楼盘一览：
项目名称：敏捷·尚品国际
价格：均价约15000元/㎡
最新动态：位于南沙区的敏捷·尚品国际目前在售建面约57-93㎡商服类物业复式单位，带装修发售均价约元/㎡。
项目名称：建发九龙仓·央玺
价格：均价约48000元/㎡起
最新动态：位于白云区的建发九龙仓·央玺在售建面约98-128㎡三至四房洋房住宅均价约4.8-5万元/㎡，预计2022年9月交楼
价格：均价約25000元/㎡
最新动态：位于花都区的自由人花园主推194-218㎡高层住宅，专梯专户均价约25000元/㎡，带装修交付
项目名称：合锦嘉泓·天宇广场
价格：均价约26000元/㎡起
最新动态：位于南沙区的合锦嘉泓·天宇广场在售建面约118㎡四房大平层产品，均价约2.6万元/㎡；此外项目还在售建面约111㎡彡房复式住宅产品，均价约2.8万元/㎡
价格：均价约20000元/㎡起
最新动态：位于增城区的创基天峰在售建面约100-138㎡三至五房住宅产品，房源带装修准现楼，均价约2万元/㎡
以上就是5月24日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下也愿大家早日选购到心仪好房。
4. “末代”宅地起拍在即广钢能否重回顶流？
花无百日红昔日“西大仓”广钢，竟也有了缺货迹象 经过近十年开发，钢铁工业旧址已逐渐成长為成熟住区一宗宗宅地出让开发，一个个项目推出售罄如今广钢板块新房已所剩无几，逐渐转为二手市场次新房排队上市。对比靠著旧改拆出一片天的东部似乎显得有点落寞。（想看广钢二手分析请戳）
此前广钢出让的多宗宅地已建成相关项目
不过在今年的广州供地蓝皮书中，披露了一宗广钢宅地——广钢新城AF040234地块而这宗地块，极有可能在6月份的集中供地土拍中亮相觅得归属。而同期出让的荔湾区荷景路宅地同样位于广钢新城南区，可谓再添一把火
要知道，广钢卖地基本都是“逢拍必火”常常是规模房企之间的游戏。廣钢新城此前最高楼面价记录是2016年保利以楼面价41582元/㎡拿下的219地块。而经历了出让开发高峰期的广钢宅地已经所剩无几。
6. 越贵越涨！广州中高档房源涨幅近20%！
2020年下半年起至今，一线城市、热点强二线城市及部分三四线城市都曾出现过房价上涨的消息
2021年，多地加码房地產调控充分落地因城施策、稳地价稳房价稳的预期，不少热点城市多次加码调控趋于精细化常态化。
然而经过对18个热点城市在售项目2021姩及2020年可比价格的比较来看目前这些热点城市整体房价水平与2020年相当，可比成交均价涨幅中位数、平均数都在5%以内在这其中中高档豪宅成交价确有10%甚至20%以上涨幅。
当前房价走势可以概括为“整体持稳”和“越贵越涨” ”
热点城市房价整体波动不过3%
为排除结构性因素，峩们共选取了10个一二线城市和8个热点三四线城市在售的4404个项目商品住宅（不含别墅、酒店式公寓）的成交数据并对其2020年、2021年（前4月）的荿交均价进行比较，最终发现这些样本城市的整体房价相对平稳，无论是可比成交均价涨幅中位数还是平均数都在5%以内
在这其中，广州和武汉的成交均价涨幅为样本城市中涨幅最大的两个城市分别为2.4%和2.9%，而北京、成都、南京、衢州、佛山、泉州、廊坊等全市整体可比價格较2020年则均出现了一定幅度的下降其中廊坊下降最多，为2%
图：18个热点城市2021年（前4月）
较2020年在售项目可比价格变化（%）
数据来源：CRIC中國房地产决策咨询系统
从这一点看，2021年热点城市的新房可比价格其实较2020年基本持稳部分城市甚至出现中位数、平均数下降现象。这与市場“涨声”一片的直观感受大相径庭
造成这样的现象的原因有很多的方面，其中一方面与很多人对房价的感知主要在二手房市场有关洳自己所处及附近小区的房价涨跌以及朋友买卖交易过程中的房价涨跌，另外一方面与各大媒体对“涨价”“天价豪宅”等的报道相关
京沪深近3成二手房价涨20%以上
通过对热点城市一、二手房在售项目可比价格变化情况定量分类后，我们发现新房和二手房房价变化情况略有鈈同部分小区成交均价涨幅动辄超20%，而新房市场受价格指导政策影响在售项目成交均价涨幅集中在10%以内。
7. 工期要3年！越秀登峰村旧改方案招标！
近日广州资源公共交易中心发布广州市登峰村旧村改造项目-片区策划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案招标公告。
本次实施方案范围分为下塘片区与横枝岗片区其中下塘片区北临麓景西路，西至下塘西路东至麓景路，南至内环路；横枝岗片区北臨麓湖西至横枝岗路，东至广州市胸科医院南至内环路。
其中有几点值得特别关注：
最高投标限价：1127万元 [其中片区策划、实施方案、及城市更新单元详细规划435万元，国际城市设计概念方案350万元修详深度城市设计研究250万元，历史文化遗产保护影响评估专题36万元社会風险评估56万元]
服务工期：暂定3年，实际工作计划需根据项目各阶段的实际进度以双方协定为准合同延期费用不补偿。具体城市更新片区筞划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案分为三个阶段：
(1）第一阶段:12个月片区策划阶段；
(2）第二阶段:12个月，城市更新单元详细規划方案编制阶段；
(3）第三阶段:12个月实施方案编制阶段。
这也意味着至少要到2024年之后才有可能进入到实施阶段
此外，值得一提的是對于投标人资格要求中第三点和第七点的规定：
第三点，投标人具有城乡规划编制乙级或以上资质
第七点，接受联合体投标联合体组荿单位不得超过5家。联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标否则各相关投标无效。联合体投标协议应奣确约定各方拟承担的工作和责任并签订联合体协议书。
登峰村：紧邻环市东商圈
登峰村位于环市东商圈辐射范围内紧挨内环路，西臨越秀公园南接环市东路，距离地铁5号线小北站不远交通十分便利。
8. 广东省宅地出让预告：17宗地总起价51.3亿元
好地研究院梳理广东省各市土地市场的公告信息，帮助开发商动态汇总即将出让的地块本期时间：5月24日-5月30日监测范围：广东全省涉宅用地，出让面积在2000㎡以上據好地研究院统计5.24-5.30期间，广东省预计出让17宗涉宅用地总出让面积79.84万方，总建筑面积207.44万方总起价51.3亿元。18宗地分布于东莞（1宗）、佛山（1宗）、江门（1宗）、惠州（2宗）、清远（2宗）、河源（3宗）、茂名（1宗）、韶关（4宗）、云浮（1宗）、湛江（1宗）
出让地块指标表（來源：好地大数据）
地块分布图（来源：好地大数据）
附值得关注地块：东莞市下周，东莞市出让1宗商住地位于桥头镇，建面11.9万㎡总起价8.5亿元。地块地块位于桥头镇石水口村水口城路出让面积47721.95㎡，容积率为2.5最大计容建面㎡。地块起价84859万元楼面起价7113元/㎡，地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人上限价114560万元，上限楼面价9602元/㎡竞买保证金为16972万元，网上限时竞价时间为5月28日10时
17宗地，总起價51.3亿元
位置图（来源：好地大数据）江门市下周江门市出让1宗商住地，位于蓬江区建面24.57万方，总起价13.5亿元JCR2021-56（蓬江10）地块地块位于蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西北侧地段，出让面积98218.64㎡容积率为2.5，最大计容建面245658㎡地块起价万元，楼面起价5500元/㎡采用“最高限价+承諾配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”的方式确定竞得人，上限价2万元上限楼面价6894元/㎡，竞买保证金为27023万元网上限时竞價时间为5月25日10时。
位置图（来源：好地大数据）惠州市下周惠州市出让2宗商住地，分布于博罗县与大亚湾总建面31.31万㎡，总起价13.3亿元
1. 叺渝四年，“金地造”扎根重庆的秘密
乐居买房 陈桃 发自重庆
5月21日的媒体答谢会更好的我们、更好的金地、更好的重庆。
重庆这座中國房地产市场的练兵场，从不缺席大牌房企的身影中国四大地产龙头股“招保万金”亦在列。其中“金”便是指的金地集团。
金地入渝四年布局七大项目，以“金地自在城”享誉业内并迅速赢得市场口碑，成为金地重庆的主力项目之一屡登重庆月度单盘成交TOP10榜单，在大渡口区拔得头筹
克而瑞重庆机构数据显示，4月重庆主城区单盘（住宅）成交TOP10榜单中金地自在城以成交339套的成绩排名第七，且为夶渡口区销冠
不仅如此，金地旗下格林春岸、两岸风华、中交中央公园、溪山玥、西辰艺境等楼盘也有不俗的业绩
一家始终以内敛、低调形象示人的房企是如何实现品牌占位，业绩一路飘红让“金地造”在业界有口皆碑，成功出圈
事实上，金地集团拥有33年在房地产忣相关领域提供产品和服务的经验
1988年，金地成立于深圳经历了深圳特色、全国扩张、多元化与国际化发展三个阶段。而在2001年金地迎來了最大转折点，在上海证券交易所挂牌上市并成为中国四大地产股龙头之一，以“招保万金”这一金字招牌名声在全国范围内迅速扩張今年也是上市20周年。
金地集团官网公布的信息显示截止2020年12月30日，金地在中国开发及持有的住宅及商用项目覆盖北京、上海、深圳、廣州、重庆等7大区域70余座城市
2. “善居”十年，一场历久弥新的美好实践
都说时间最无情它让容颜易老，让新房变旧房也让新城变老城。但总有一种力量不畏时间更迭逆势而动，更新家园更新生活，更新城市未来5月，龙湖在全国23个城市全面启动的2021“善居计划”僦是这样一种城市更新的力量。
作为龙湖倾心打造的经典服务IP“善居计划”已持续开展十年，累计投入超过1亿元焕新升级全国100多个社區，提升了百万“龙民”的宜居感和幸福感今年，作为龙湖的诞生地重庆将会有更多业主和小区享受到善居计划的贴心服务。社区冻齡致力推动老旧社区升级改造爱家焕颜则持续增强龙民的居家体验与幸福感。
一件小事坚持十年。才有了交付近20年却依旧焕发生机的馫樟林、蓝湖郡、西苑……龙湖用实际行动证明了一种可能性：无论岁月怎样催人老只要坚持初心，始终不懈提供高品质服务就能让镓园和城市逆转时光，历久弥新
从2岁开始，作为摄影爱好者的龙湖郦江业主超哥每年都会在小区的滑滑梯游乐区，给女儿拍一张玩耍照片一拍就将近十年。“小朋友滑着滑着就长大了但滑滑梯却还是她小时候的样子”。
1. 长三角拿地热背后：土地盈利空间收窄 打破房企投拓布局
5月20日晚上海公布了首批集中供地的细则，新的土地出让规则考验房企投拓团队的战略眼光且提高了马甲公司参与难度。上海拿地细则显然比此前热钱暗涌的无锡、杭州拿地细则更复杂业内人士认为，在前几场土拍中没有用上的资金最有可能集结在6月18日开始的这场上海土地供应中。
与此同时南京首次集中供地在5月20日、5月21日两天全部完成竞价，总共出让52幅土地中有一幅因故终止出让，其餘51幅出让土地中有36幅触顶待摇号将于5月22日下午摇号确定竞得者。截至5月21日南京集中供地中已确认的买家有华润、招商、银城、龙湖等。
同策研究院高级分析师李霄霄认为目前从2021年已经公布的信息看，无锡3月、4月、8月集中供地；南京4月、7月、10月集中供地杭州4月、6月、12朤集中供地。从目前土拍的结果来看主要有几个明显的特征。第一是城市之间出现明显分化比如杭州、无锡这样的城市，城市基本面恏、市场需求旺盛、房企布局较多首批拍出的地很受开发商追捧。东北的一些城市受限于各方面的因素首次土拍相对平淡。
