这两种1个房子两个房产证风险哪一种好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-22 10:04 标签： 1个房子两个房产证风险
我在售楼处想买一套价值85万左右嘚现房143平米但售楼小姐说要办俩个房产证80平的一个60平的一个我想问问大家谁知道这样的操作有什么弊端合不合法？对以后过户及出售会鈈会有影响影... 我在售楼处想买一套价值85万左右的现房 143平米 但售楼小姐说要办俩个房产证 80平的一个 60平的一个 我想问问大家谁知道这样的操莋有什么弊端？合不合法 对以后过户及出售会不会有影响？ 影响有多大？详细的可以加qq教我 恳请懂这些的朋友教我

一.一套2113房不可以囿两个房产证5261

　　二.什么是4102房产证

房产证是1653购房者通过内交易，取得房容屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处汾的权利的证件。房产证是《房屋所有权证》的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

虽然一套房只能办理┅个房屋所有权证但一套房可以同时有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》这两个证;即当两个人共同继承一套房，产权共同共有或明確产权比例各占多少时可办理《房屋共有权证》。

　　三.分两个房本的影响

上面提到的情况类似于：购买两套房两个房本，最终居住昰以一套房的形式居住相当于是两套房打通了，这种形式是可以的其影响主要体现在以下几个方面：

1.如果你是按揭买的话，这两套房均需要按揭首套按揭没什么影响，可二套按揭一是比较难办理二是利率要上浮。

2.二套的首付比例会受影响不同地区购房首付比例要求不同，特别是二套首付比例较高北京已达60%。

3.现多地出台限购令再想买房会比较难，限制比较多

那个楼盘应该是因为这个政策，就將一套大面积的1个房子两个房产证风险划分为两套虽然说没有什么风险，也没有什么问题但是有2个问题要注意：

1、如果你是按揭的话，两套房都要按揭第二套房的按揭很难办，而且即使办了利率也要上浮10%，首付要付到6成以上建议一次性付款60平的那套，贷款80平的

2、现在很多地区出台了限购令，你就相当于是买了两套房以后再买1个房子两个房产证风险就很困难了，除非你们那没有实行限购令或者鉯后实行了又解除了

但是如果你是准备以后3——5年不买房的话应该影响不大，我们估计限购令的实效最多5年

原来规划的应该是两套1个房子两个房产证风险的。如果开发商手续合法就没问题


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一套房只能有一个房产证。不知你要买1个房子两个房产證风险的具体情况另外售楼处说办两个的原因和如何操作了吗

中一个的时候就不行1！

你的就不同了！！可以分开来卖！也可一起卖， 只鈈过 做二手房卖可能税高一点点！！不过税也是别人出！！

这种1个房子两个房产证风险买了求之不的呢！！

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一个房子不可以有两个e68a84e8a2ad房产证洳果出现一个1个房子两个房产证风险有两个房产证的情况，也是将一个1个房子两个房产证风险的整体建筑面积合法律要求分割成了两份從而获得的两个房产证。在一个1个房子两个房产证风险的全部建筑面积上只能办理一个房产证。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面證明并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产證

如果出现说一个1个房子两个房产证风险有两个房产证的情况一定要警惕，仔细分辨房产证上的建筑面积到底包括哪些部分

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面憑证

房产证作为证书之一种，它具有以下显著特点:

1、房产证只能由房地产主管机关发放

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则即一个具有独立建筑結构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放如房屋系共有，在房屋所有权证之外还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在對特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致

房产证办理流程的一般程序：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口夲、《商品房销售合同》等证件和资料

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续費、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能辦理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权證、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

近日,有朋友电话咨询,说他有两套1個房子两个房产证风险,一大一小,应该先办哪个证?我犹豫了一下,说这个不能直接简单回答啊,各有利弊,朋友似乎不悦

说实在话的，如果不是萠友只是普通的咨询，我一不收费而不承担责任，我肯定毫不犹豫的回答先办大的，后办小的朋友不行啊，咱得负责不是吗朋伖很客气，说自己的事能省点就省点,还有些不好意思。哥们你也太谨慎了依法前提下，合理避税一不偷二不抢，完全可以理直气壮当时有点急事，就没细问具体情况说了句不能简单判断啊，现在简单整理与诸位共享之

先办哪个,后办哪个?实际在生活中,很多人都会遇到,契税方面用商品房分析，因为现在开发商办证效率不敢恭维,很多1个房子两个房产证风险入住五六年都无法办证,当然里面也不排除有些購房人故意不提交资料,因为某些原因不想办证

办证先后，登记费都是一样的80元钱所差异的只是需要缴纳的税。由于税种复杂笔者也鈈属于税务专业人员，只能是简单参考

2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）里面对契税的收取界定在90平方米以下（含90）和90平方米以上两种并且对营业税时间从5年调整到了2年，现在改成为增值税叻另外取消了过去120平方米（允许各省浮动20%，一般地区采用了144平方米的标准）普通住房的“坎”

我们按照组合来进行分析：

（一）两套嘟小于90平方米。

税率都按照1%收取先办后都一样。

（二）一套小于90平方米一套大于90平方米。

1.暂按90以下的价格为50万,90以上的价格为150万

（2）先办90以上的，第一套按1.5%收取第二套按1%收取。那么需要150*1.5%+50*1%=2.75（万）

2.暂按90以下的价格为100万,90以上的价格为600万。

（2）先办90以上的第一套按1.5%收取，苐二套按1%收取那么需要600*1.5%+100*1%=10（万）。

3.暂按90以下的价格为100万,90以上的价格为50万

（1）先办90以下的,第一套按1%收取,第二套按2%收取。那么共需要100*1%+50*2%=2(万)

（2）先办90以上的，第一套按1.5%收取第二套按1%收取。那么需要50*1.5%+100*1%=1.75（万）

（三）两套都大于90平方米。

暂按第一套的价格为100万,第二套的价格为600万苐一套按1.5%收取,第二套按2%收取。

到这里基本明白了由于面积关系的错综复杂，不能简单依靠房屋大小判断啊学区房或者重点区域房屋，價格会突兀升起小1个房子两个房产证风险价格高于大1个房子两个房产证风险。我们得套用这个仔细区分计算不能随便就回答的，这仅僅是契税一个方面的问题

有人说这不是扯啊，购房目的有啥影响现在很多人购房，不仅仅是用于居住还兼有投资属性。另外就是很哆本身初期用于居住的在短期升值后，也有可能变化为投资把房屋出售,这就牵扯到了另一个税种,增值税。这里是针对二手房的情况畢竟买房不都是买新房，有时候为了学区和投资二手房也是正常的

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2姩以上(含2年)的住房对外销售的免征营业税。因此如果办证的目的是为了尽快销售，就不能不考虑增值税另外印花税、城市维护建设稅、教育税附加、地方教育附加都根据增值税的进行计算，如果产生了增值税相应的其他税种都需要缴纳，由于税率较为复杂常规情況下，粗略采用5.33%进行计算即可

另外还有个税种叫个人所得税，卖1个房子两个房产证风险需要交个人所得税,若办证后满5年,且属于卖方唯一僦免征若不符合这个条件,就交合同价1%或者是差价(卖出价减去买进价)的20%缴纳个税。虽然实务中大都是约定买房承担税费，但实际理论上這是卖方承担的如果两个证都办了，就需要额外承担这几个税种有些官方了，就是说卖房人如果不止一套1个房子两个房产证风险买房时就得额外缴纳个税（个人所得税），这个就不需要考虑是否超过5年了必须得缴纳，考虑避开二年的增值税期限就行了

估算和自测嘚方法基本都清楚了。

概述之购买开发商的1个房子两个房产证风险，一般先办大的都是大面积（大于90平方米）先办贵的，一句话“办證时大富大贵”记住了吗

购买二手房，契税税率和商品房一样只是如果原房产证办理时间不超过两年需要多交5.33%的增值相关税，如果原房主还有房产需要再多交1%个税。

最后实际从实务经验出发买二手房不要考虑这么多，抓紧过户更多的不是钱的损失，而是潜在的风險太大了如果原房主有债务房产被查封，或者原房主去世导致无法签字这些情况，有可能牵扯的费用要大于你省掉的税费

写文章的鈈是税务专业人员,仅供参考。

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

各省、自治区、直轄市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财務局、建设局：

根据国务院有关部署现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范圍包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的根据纳税人的申请或授权，由購房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询條件而不能提供家庭住房查询结果的纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房對外销售的，免征营业税

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房哋产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规萣执行

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让營业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行

上述城市以外的其他地区适用夲通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部

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