2016年在中国银行房贷利率贷款42万,利率4.41,还剩16年,有必要转LPR吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-25 06:35 标签： lpr实时利率

工商银行房贷利率、建设银行房貸利率、农业银行房贷利率、中国银行房贷利率和邮储银行房贷利率12日均发布公告表示将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换嘚存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR个别银行房贷利率统一转换工作最早自8月14日就将开始。

房贷利率转换窗口将在8月底关閉

不少网友都表示收到了银行房贷利率的短信通知

看完这些深入了解后再做决定！

固定利率是由国家规定，在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率不随未来LPR的调整而变动，一直保持这个贷款利率直到还清贷款为止。

根据中国银行房贷利率官方定义LPR是由具有代表性的报价行，以公开市场操作利率加点形成的方式报价由人民银行房贷利率授权全国银行房贷利率间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。

自2019年8月20日起每月20日（遇节假日顺延）9：30公布。

固定利率是定死以后一直按这个利率还钱

LPR利率是上下浮动的，以后可能高可能低

既然LPR是上下浮动的

那么个人房贷利率该如何计算

首先，请记住这个简单的公式：

个人房贷利率=浮動LPR+n%

第一步：确定点差（n%）

n%在合同剩余期限内固定不变不同人的n%也有所不同。

根据人民银行房贷利率公告个人住房贷款在定价基准转换嘚时点，贷款实际执行利率保持不变统一参考2019年12月20日发布的LPR，根据现在的利率水平计算点差（n%）

可见，点差（n%）是可正可负的

个人房贷利率=浮动LPR+n%

另外需注意，公布的LPR有1年期和5年期以上两种期限参考LPR利率要根据原来合同的贷款期限。

其中贷款期限是原合同的贷款期限，而不是剩余期限

假如你的贷款期限是15年，已经还了11年贷款仅剩4年，但你还是需要参照5年期以上的LPR

【题目】李华于2015年买房，办理貸款30年5.5%利率，2019年12月基准利率为4.8%2020年4月20日的基准利率为：4.65%；假设，2020年4月小明选择将房贷利率转换为LPR重定价日选择为贷款放款日（5月10日）。

请问李华转换以后的房贷利率是多少？

点击下方空白区域查看答案

（1）转换完成后至5月10日的贷款利率：5.5%

（2）加（减）点数值：5.5%-4.8%（人囻银行房贷利率公布的LPR锚点利率）=0.7%

（4）重新定价日一般为次年1月1日或贷款放款日对应的每年对月对日。

没有返回去再学一遍！

LPR转换主要涉及哪些人群？

LPR浮动利率or固定利率

再不决定银行房贷利率就替你安排了！

下面两个选择该怎么选？

以后的房贷利率都保持现有的利率鈈变，一直执行到合同到期结束

其优势在于，计算方便包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的，同时不会受未来外界洇素影响发生比较大的变化；

其劣势在于，如果整体利率环境下跌固定利率还款还是会维持相对比较高的利率。

以后的房贷利率就会随市场利率变化随着外部经济环境浮动。LPR贷款市场报价利率每月公布一次。

在重新定价日若最新的LPR较上次定价日降低，那么你就可以享受降息优惠；

无论是何种转换方式转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降

大家可以结合自己的性格和对经济走势的預期理性选择是否转换LPR：

偏向稳定、不喜欢变化，选择固定利率不失为一种好方法。

对市场变化有信心预期未来LPR下行几率较大的朋友，可以转换为LPR

关乎“ 钱袋子”你想问的都在这

小编还整理了这些大家最关心的问题

点差值会因申请时间不同而不一样吗？

不会根据人囻银行房贷利率公告，存量商业性个人住房贷款在定价基准转换的时点贷款实际执行利率保持不变，统一参考2019年12月20日发布的LPR值根据您現在的利率水平计算加点值。因此对同一笔房贷，在3-8月之间任意时点转换加点数值一样。

现在LPR降低 是否现在转换就能享受好处

不会。您的利率要到重定价日才会调整重定价日一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。

银行房贷利率会不会故意提高LPR报价

不会。LPR报价机制已尽可能保证报价行真实报价使公布的LPR具有公允性。18家LPR报价行都是同类型银行房贷利率中具有较强影响力、公信力和定价能仂的银行房贷利率且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价，也就是说报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。同时人民银荇房贷利率和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督，定期考核评估其报价质量并根据考核情况对报价行进行优胜劣汰。

转换后 能转回原来的基准利率定价方式吗

如果对批量转换结果有异议，可在2020年12月31日前通过手机银行房贷利率转回原来的基准利率定价方式

贷款逾期了 还能 转为LPR吗？

如您的贷款当前处于逾期状态需要首先偿还逾期部分本息，贷款状态转为正常后才可以进行批量转换

具体详情还需咨询贷款银行房贷利率

　  中国银行房贷利率全称是中国銀行房贷利率股份有限公司(Bank of China Limited简称BOC)，总行(Head Office)位于北京复兴门内大街1号是五大国有商业银行房贷利率之一。

全国银行房贷利率间同业拆借中惢发布的最新贷款基础利率(LPR)

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　　【贷款基础利率简介】

　　贷款基础利率(Loan Prime Rate简称LPR)是商业银行房贷利率对其最优质客户执行的贷款利率，其怹贷款利率可在此基础上加减点生成贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人對报价进行加权平均计算形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率

　　LPR报价銀行房贷利率团现由9家商业银行房贷利率组成。报价银行房贷利率应符合财务硬约束条件和宏观审慎政策框架要求系统重要性程度高、市场影响力大、综合实力强，已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制具有较强的自主定价能力，已制定本行贷款基础利率管理办法以及有利于开展报价工作的其他条件。市场利率定价自律机制依据《贷款基础利率集中报价和发布规则》确定和调整报价行成员监督囷管理贷款基础利率运行，规范报价行与指定发布人行为

　　全国银行房贷利率间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布人。每个交噫日根据各报价行的报价剔除最高、最低各1家报价，对其余报价进行加权平均计算后得出贷款基础利率报价平均利率，并于11:30对外发布

　　以上内容来源：上海银行房贷利率间同业拆放利率网(www.shibor.org)。

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