为什么国家禁止小区起洋名的法律禁止个人在小区里面，建私人别墅

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-20 17:11 标签： 国家禁止小区起洋名

原标题：公共绿地不姓“公”尛区绿地多在别墅旁，其他业主不满

这两天是大兴中海北京世家二期收房的日子。不少高层住宅的业主发现小区内除了两栋高层建筑周围有小面积绿地，大部分绿地都围着联排别墅未来很可能被别墅业主围进自家的院子内。对此律师表示高层建筑的业主可以通过法律手段维权，获取相应赔偿

王强是高层业主之一，收房那天他与部分高层业主当场拒绝收房

中海北京世家二期由联排别墅与五栋高层建筑组成，其中联排别墅的面积占据小区总面积70%以上记者在小区内看到，高层建筑门前的公共活动空间相对较小大面积的绿地都分布茬联排别墅周围。

王强出示的购房合同上注明：楼间、集中绿地面积约为14700平米绿化率为30.01%。王强等业主担心地说待别墅业主入住之后，佷可能会在房屋周围修建院墙小区内的大部分绿地将不再属于“公共”。

“小区内的所有绿地应该是业主共同享有的这样发展下去我們高层业主的公共活动空间就无法保证了。”

部分高层业主认为小区的绿化面积虽然达到了规划要求，但是这些公共绿地现在却有可能變成“私人”绿地对于业主的这种担心，开发商的负责人没有作出明确回答

此前二期的部分业主已经向开发商递交了维权函，要求开發商明确“公共绿化面积”达到30%截至今天业主们还没有收到回复。

一期业主也曾因绿地维权

中海北京世家一期与二期仅一墙之隔记者發现一期的绿化面积比二期大一些，院内种植的树木种类也比较多

有业主介绍说，其实就在2017年年底收房时一期业主也曾因绿地问题维權，业主还将此事上报到大兴住建委

一期业主老李称，2017年年底收房时小区的配套设施大多还在修建。“道路也没有铺好绿化也没有建成，承诺的配套景观也没有建好”见此情景，大部分业主当场拒绝收房

记者了解到，去年年初大兴住建委回复一期业主表示：针对業主反映的问题大兴住建委对开发公司做出了限制网上签约的行政处理。

老李回忆就在收到大兴住建委回复之后的两个月内，小区的綠地和配套设施逐渐完工业主们才陆续搬了进来。

中海地产昨天回复记者称根据预售合同相关约定，房屋交付时已取得竣工验收备案表同时公共绿地等公共区域及配套设施具备使用条件。开发商已按期取得了政府机关颁发的相关验收文件包括规划验收相关手续，项目的实际绿化面积也满足30%绿化率的要求而对于业主们担心的绿地所属权问题，开发商并未答复

物业领域资深律师孟宪生告诉记者，据《物权法》七十三条第二款规定：建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外对于住宅小区来说，包括花园在内的土地使用权都是属于全体业主共有的所有业主都有权利进入花园休闲、歇憩。

“如果公共绿地被侵占业主们可以通過法律途径索要赔偿。”

据大兴住建委提供的信息显示中海北京世家二期于今年8月初完成部分规划验收，并于9月底完成了部分竣工方案绿地总面积14713.84平方米，绿地率达到30.01%

北京市规划和自然资源委员会大兴分局的工作人员也告诉记者，中海北京世家二期建有规划的绿地並且符合面积要求。上述两单位的工作人员均表示二期绿地的面积与占比均符合标准，至于绿地的用途则不在其管辖范围之内

目前，業主正在收集相关材料打算下周正式向相关部门投诉。

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