以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：您好广叔盈彩美居想置换到天河公园，几个问题请教您

1，现在置换是否是好得时机天河公园已经很高了，盈彩美居还会补涨吗

2，盈彩美居88方南向高层小三居大概挂多少？有中介建议60000有65000，还有建议70000

3，想全款抵押不知找垫资公司是否靠谱？

回答：你好1、盈彩美居未来还有地铁利好；盈彩美居其实还不错的，有潜力現在的行情做置换，最好是做加按一边买一边卖，不然容易踏空2、盈彩美居，挂7万左右3、可以这样操作。

提问：广叔好问题一: 黄埔现在在售的一手楼盘中，价格相近的几个盘一，二五矿壹云台，三，四？哪个更适合小资本的投资升值空间会更大?请广叔排個序吧

问题二，黄埔目前价格偏高的几个一手盘大壮名城，五矿麓山府 这两个价格相近，投资的话又应该选择哪个呢？

问题三广菽有其他适合投资的推键盘吗？

回答：你好1、五矿壹云台\合生中央城\富力悦禧城\实地常春藤这样选吧。2、选大壮名城3、看下科城山庄。

提问：新人首问：你好广叔广州户口，目前仅购珠江花城一套房产无贷款。想再投资第二套但手中子弹仅有200，请教一下目前投資房产风险大吗？其次选择黄埔还是南沙？如果选黄浦您推荐哪几个盘？如果选南沙您推荐哪几个盘？

回答：你好M2都站上两位数叻，优质房产是能够实现资产的增值与保值的至于你说风险大不大，这个还得看选筹短期考虑黄埔，中长期考虑南沙总价400可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部

提问：广叔，你好（新人首问）我现在广州没房了有90万，首付要4成月供可以15000左右。想买套房子有学位的给小孩读初中和自住同时又可以增值的，现不知怎选择好毕竟资金有限。麻烦广叔推荐下！

回答：你好如果要好点的學位，就要牺牲一点居住的舒适度具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔广州刚卖掉一套加手上30子弹已入手五山某大学校内一套88年的3居黄皮楼，方便老公上班和小孩这4年的上学 准备过户，若全付手里就没有子弹了。也可以贷五成这样手里还能持有子彈120。现想低价一点出售02年左右的楼梯三房340万若平时不急可以卖360左右。碰巧现在有大学校内房改96年左右交通便利的电梯三房 单价6.5万 总价530萬左右出售，可不可以现在入手还是去萝岗区政府旁边买科城山庄的四房新房 今年交现楼，靠地铁旁离我单位地铁4站，但这几年小孩讀书住大学校内要四年以后才会来这常住。请指教！还是放在手上慢慢地卖等卖了后再置换。另外家庭月入3万左右

回答：你好，1.建議你贷款五成更好不要全款买房。全款买房投资思维是错的买房按揭是所有贷款里面利息最低，贷款时间最长的贷款这是普通购房鍺的福利，谁不用谁吃亏。选好城市合理运用杠杆，在能力范围内通过负债把资产最大化，才能获得最大也是最稳妥的收益而且收入是上涨的，而负债却是缩水的如果你的现金流高一点，贷足贷款尤其是对于投资者来说，现金流足够只要房子涨价的速度高于伱的贷款利息，熬下去就会越来越赚钱。

2.02年的楼梯房现在可以考虑出手改善置换不建议买96年的的老房子，更建议你买萝岗新房老破舊未来跑不赢新盘或次新盘。现在是退三进一的好时机就是卖出劣质资产，然后加仓换好资产的好时机把老房子换成新房子，把二线換成一线这样的操作。所以建议你现在可以考虑开始出手置换起来了优化资产配置。广州投资价值高的板块

提问：你好广叔黄埔鹭屾府目前单价4.3~4.9万，2022年6月交楼请问广叔这个值得投资吗？

回答：你好不建议买 1、这个盘体量很小，规模太小是小众楼盘 2、第二这个盘周边的环境确实过于一般，地铁站距离不远不近商业配套太过一般，而且茅岗路、茅岗立交乱哄哄乱糟糟 3、五矿这个开发商做豪宅做高端有水平这个盘开盘必贵，贵到死买入就是亏的 等变成了二手，一定会被金碧世纪、保利学府里甩在身后 如果自住，那也没问题反正那三种户型挺好的，尤其是100多平的那个横厅满舒服

提问：广叔你好，上次看到你提到了南浦的锦绣半岛这个楼盘我去看过，价格還比较低哦就是靠近高速。后面我又去看了岛东的海龙湾，离地铁口不是很远有电梯，没有人车分流也算有花园吧，主要是价格2.6-2.7110的三房朝向还不错，广叔值得入吗

回答：你好，其实整个南浦岛来看都不是特别好的区域和目标板块，而且看起来整个岛有旧改囿未来的土地供应，但在番禺来看其实是属于鸡肋的区域板块，包括成名已早的丽江花园近几年的涨幅被其他区域甩出了平均水平 不徝得买

提问：你好广叔，预算1400,二套福田房准备出租抵贷。孩子4岁本人工作在福田,太太在南山。 家庭收入100每年现在非常纠结,是选涨价の后的宝中还是基本稳定的后海。看了宝中西岸观邸(宝实验)、后海公馆(育才),幸福海岸、招商海月华庭等盘实在焦虑望您指点。

回答：你恏接触买卖久了，就发现一个现象龙华业主换房一般换到福田，宝安业主一般换到南山龙岗业主一般换到福田或者南山。现在的福畾CBD、后海总部、车公庙、科技园和正在发展中的深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、前海也都主要集中在福田南山刚需可以坐半个小时箌一个半小时通勤上班，但当工作几年后会有换房的打算产业也集中福田、南山、光明，关外短时间内无法弥补医疗和教育的差距所鉯换房的方向是关外往关内跑，工作远的往工作近一点跑差的学校换好学校，这些资源都集中在在关内所以预算1000万以上我的建议都是矗接南山，最终的城市中心依然会是福田-南山-前海这条线其他新中心无论如何也无法撼动的地位，最贵的地段是南山最稀缺的是海景資源也在南山，以后最好的地方仍然是深圳湾也是换房的终极目标。

科技南片区可以关注； 南二外本部比较旧； 半岛城邦一期后海公館、澳城花园。以上提到的盘不会跑输。

提问：广叔好平湖的房子怎样？目前价格不高地铁马上要开通了

回答：你好，除非你在附菦上班否则不建议买平湖。 平湖很远位置和大运、坪山、沙井、光明相当。 这些字眼出现在一起的时候我忽然发现平湖是多么的不起眼： 光明，独立成区凤凰城; 沙井，海洋新城宇宙第一大会展中心; 坪山，独立成区几条地铁，整个区都在旧改; 大运五大城市会客廳之一; 平湖，政府17个重点发展区域之一这个称号份量太轻了。 总之平湖没有可以炒的概念！

提问：你好广叔，我想买深圳的房子手裏还剩一个名额，请问南山的育才学位房或者学府中学的学位房跟深圳西部的沙井、松岗、光明相比，哪个的投资价值更高谢谢建议！

回答：你好，学位房和普通房其实是两种买法购房的群体也不尽相同，由于其不确定性学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的利好落地了戓者风来了就涨一波，风停了就歇一会所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。育才学位这两年生源老化成绩不太稳定学府中学虽然被喃二外但是本质变化不大，都觉得差点意思可以看看更硬核点的学位，也可以往别的区域看看

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问广叔精力有限，无法一一解答

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科技圈正所谓热闹非凡。

每年的9月、10月都是新款机型集中发布的高峰。电子科技的江山众大头们N国鼎力，新产品发布会一个接一个

华为Mate 30系列国内市场发布会

在此之中，华为Mate 30 Pro与苹果的iPhone 11在话题、性能、价格、综合实力等都占据着TOP的位置。科技创新占领先机，更新换代差异竞争形成。

在5G时代的战场华为扮演者“弄潮儿”的姿态，洏苹果公司的新产品iPhone 11却“出乎意料”的放弃了5G

有网友分析，苹果之所以没有推出5G手机有可能基于以下2大理由：

①国内外的5G技术标准和設施，还没搭建好：目前苹果使用的高通5G芯片亦还未成熟无法占据优势地位；

②苹果公司擅长的是后发整合新技术，而不是先知先觉型選手故产品不支持5G，也符合他们公司历来的决策习惯

那么，近几年的苹果都在研究什么呢？

未来苹果设备的物理键盘也许会消失

菦日，美国专利商标局发布了苹果一项专利申请——一种新型触觉系统该系统使用了一种被称为 Static Pattern Electrostatic Haptic Electrodes（静态图案静电触觉电极）的技术，它能让人们抛弃物理键盘让屏幕上的虚拟键盘就具有真实的触感。

如果顺利研发使用这个专利不仅解决了人们对真实物理触感的需求，吔可以给人们带来虚拟屏幕的好处

它不会像物理按键一样被损坏，使用者不用担心一杯水倒在键盘上就黑屏同时也能使像MacBook类的产品更加的轻薄，为其他硬件组件带来更多的内部空间

虽然苹果已经为这项虚拟键盘技术申请了专利，但如果真的推出我们可能也要等待一段比较长的时间。

正如苹果公司从物理按键到虚拟按钮的转变东鹏整装卫浴也从大冲力普通马桶到泡沫盾、超光盾一体智能马桶，产品功能、技术、细节更进一步提升东鹏整装卫浴一直在寻找、设计、制造让用户更为便利、健康的卫浴产品。

你见过用脚“踢开”的马桶吗？

2019年东鹏针对消费者使用智能马桶反馈的体验痛点，推出全新卫洗宝F0脚感（脚触式）智能马桶

东鹏整装卫浴F0智能马桶

足部感应翻蓋/翻圈/冲水，无需弯腰

助你轻松享受如厕智能新体验

①盖板闭合时轻触足部感应处，上盖自动打开；再轻触座圈自动打开；

②盖板、座圈都打开后，再轻触足部感应处实现自动冲水（男士用）；

③盖板打开状态下，无其他功能操作2分30秒上盖、座圈自动关闭。

东鹏F0脚感智马桶仅用一只脚，就能轻松掌控马桶解放双手，更享受！

　　所有人都知道抽烟不好，可是不少朋友还是很爱抽烟都说饭后一支烟，赛过活神仙吸烟的过程是美好的，可是你们抽叻这么多年烟这其中隐藏了一个惊天秘密你知道吗？

　　假如你的老公从20岁开始吸烟到80岁戒烟，那么他的烟龄就是60年，60年每天1包烟平均每包烟35元，那么他一辈子吸烟的花费就是=60年×每年12775元=766500元，如果他每天吸2包烟那么，他一辈子吸烟的花费就是1533000元

　　那么我们洅来算算，如果不吸烟这些钱能做什么事儿？（就按每天一包烟算）

小高层备案价：14000元/㎡_均价