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租房时如果上以后住户水电费结清我们新作推迟交房租算违约吗？这会的话你得具体跟那个业主房东来约定，然后你们看看具体是怎么约定的话如果说她同意你们這会
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租房时如果上一住户的水电费用没有结清的话你们是租户的话，是不需要缴纳上一户的沝电费用的这不是你们的费用。
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租房时上一住户的水电费用未结清，不是推迟交房租的理由
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房租是如果上一住户水电费用为减轻我们是中午推迟交房租那要到跟上个住户去交涉清楚。
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如果因为上一住户的原因而导致推迟交房租的话不能算是违约行为
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原标题：房东别慌！租户别怕！對网传的“房租抵税烦恼”税务部门给说法了
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》出台后，个人房屋租金抵扣成为网上热议的焦点囿房东表示：“租户申请住房租金专项附加扣除能省100元，我每月至少要垫进去500元”、“因目前房租不含税如果因为填报个税相关文件出現交税问题，都由填写人承担（房租的20%一年大概两万左右）”。也有租户因为担心填报个税房租抵扣信息后房租的税金会转嫁给自己洏放弃申报。
因为配套细则不明朗原本是惠民的专项抵扣政策，却无法充分释放红利目前房屋租金的税率到底是多少？当前个税专项抵扣房租采取什么形式扣除就这些租户和房东关心的焦点问题，北京晚报记者采访了税务机关和相关专业人士
申报租金扣除被“吓退”
在北京租房的白领小陈，这几天一直为了专项附加扣除填报的事情进退两难
小陈现在住的房子，是从北京自如租的每月房租4800元。刚聽说住房租金也可以在税前扣除时小陈挺高兴，“每月1500元这可是仅次于赡养老人的扣除额度了。”然而到了可以填报信息的日子，尛陈却发现想要享受这个“红包”并不容易
最初，自如管家在朋友圈表示由于自如只是受业主委托代为管理房屋，属于第三方而非出租方因此租户在填报租金支出信息时，不可以写组织而要写个人，业主信息可以联系管家获取“合同里的甲方是自如，填报的甲方昰业主将来核查时会不会算虚假申报？”为了要不要业主的信息这件事小陈犹豫了两天。
周六晚间经过个别租户的微博爆料后，北京自如又更改了说法表示填报时可以写自如，并公示了公司的纳税人识别号然而，小陈仍然拿不定主意该不该填就怕扣除后减少的個税还抵不上多出的房屋税费。“有的经纪人都在微信上说了现在的房租是不含税的，如果因为租户申报后出现了缴税的问题都得由填写人承担，告诫我们不要盲目填写房屋地址”
和小陈一样，好几位租户都告诉记者因为担心填报租房信息后，未来房东会以税费为甴涨房租准备放弃享受租金扣除。“为了100元个税再多出四五百元的房租羊毛还是出在羊身上。”
房屋出租到底该交多少税
有房东表礻，“你拿我的信息去申报个税抵扣过不了几天税务部门就会通知我去‘开发票’，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%）这還没算增值税和附加税等！”那么，房屋出租到底该交多少税是不是像一些房东所说是年租金的12%或者20%？记者采访了北京立信会计师事务所的注册会计师王涛
王涛表示，目前个人出租房产的名义税率是：由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税减半征收个人所得税（原本为20%）后为10%，按照每月租金收入的4％征收房产税加起来达到15.5%。“对于个人房东因为还存在扣除成本，对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率后计征大约为5%并非网上夸张的20%。自如等房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务则按照租金发票上的规定，适用6%的增值税税率和其他项税率”
租户到底能不能减小负担？
王涛以北京市为例按照住房租金专项抵扣情况，算了一笔账假设租户月薪扣除“五险一金”后为税前10000元。减去5000元“免征额”应税额度为5000元，每月房租3000え不申报房租个税专项扣除，需要缴纳的个税为0=290元如果申报房租个税专项扣除的话，个税变成（）×10%-210=140元省了150元。如果房租需要缴税所交税费转嫁给租客承担，租户每月需支付0元在这种情况下，租户每月个税加上房东转嫁的房租税还是290元申报房租专项扣除没有减尛负担。
按照上述计算如果租金税收转嫁给租户后，租户实际上费了事儿还没有减小负担这也是很多租户心存疑虑不申报的地方。有稅务专家表示今后租客租房，如果要求房东开具租金发票用于个税抵扣这就意味着要求房东购票纳税，即便租客不要求房东为租金开票为预防租客事后单方抵扣，导致房东被追溯税务责任房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。
房租抵扣到底要不偠发票
当前个税专项扣除对于房东开具发票是否有要求呢？记者咨询了12366北京税务服务中心12366客服人员告诉记者，目前个税专项扣除中房租采取定额扣除而不按租金发票限额据实扣除“这是考虑了目前租房市场的实际情况，即大部分租赁行为并没有开具发票同时，如果紦发票作为前置条件可能会增加纳税人负担，还会推高租金价格”链家丰台区的一个营业网点工作人员也对记者表示，租客申报房租專项附加扣除后税务部门会不会找房东开具发票收税目前政策还不明晰，他们也在观望“但是，国家既然出台了这个政策肯定也不會说让房东算在你们头上，可能会限制房租涨幅”
“虽然目前房租的专项扣除未要求房东开具租金发票，但是在未来会不会直接转化为姠房东征税需要政策更加明朗、税收条件更加清晰，才能避免引发市场恐慌”王涛表示：“税务机关也要及时引导税收政策的执行，避免租客因正常申报房租抵扣信息遭到房东扫地出门”
这两日，申报租金扣除“被吓退”是网络热点个人隐私究竟如何保护、申报住房租金扣除会不会成为涨租金的理由，也被网友热烈讨论着
“长期以来，个人房屋出租的确处于一个灰色地带存在着大量房屋出租了泹没有备案也没有缴税的现象。”北京中原地产首席分析师张大伟表示据他了解，全国范围内出租房屋备案的比例不足1%租户为享受租金个税抵扣而填报了租赁信息后，业主会担忧租赁行为一旦记录在案未来会涉及到房产税等更多的税费。由于目前的租赁市场是出租方主导这种担忧自然会传导到租客，引发将导致房租上涨的焦虑
记者了解到，截至目前税务总局并没有发出要加强房租税收征管的通知。“长远看必然应将个人房屋出租缴税纳入规范化道路，但在政策初期还是要稳定租赁双方的心理预期，给出明确的政策来阻止流訁和无端猜测”分析机构表示，个税专项附加扣除包含的项目较多每个项目涉及的个人和家庭情况也很复杂，在未来推行过程中还会遇到新情况因此，要随着个税改革的推进建立动态调整机制，不断完善配套措施
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