原标题：解析房屋租赁备案的弊端市场遇到的一些问题

房屋租赁备案的弊端市场是一个多元化、复杂的市场政府管理部门、租赁当事人之间难以规范有效互动，就会导致各类问题层出不穷那么，现阶段市面上房屋租赁备案的弊端市场都遇到了哪些问题

一、租赁关系不稳定，易发纠纷

目前私人住房租賃合同大多为一年期每到租约快到期之时，租赁双方就需要再次协议即使在租赁期限内，受出租人出售住房、或家庭自身原因（如子奻结婚等）影响承租人经常面临出租人要求提前终止租约的要求，租赁关系很不稳定同时，租赁双方因续约、提前终止租约、公用事業费交缴以及住房装修、设备、家具质量、维修、增配乃至第三方损失（如漏水损坏邻居房屋）等问题而产生的各类纠纷也很多房地产經纪机构所提供的住房租赁经纪主要采用居间方式，经纪机构在促成租赁合同后就不再负有提供后续服务的责任对于住房租赁双方在签訂租赁合同后较为复杂的债权债务关系，缺乏一个富有专业经验的第三方在“事前”帮助监督、协调一旦出现矛盾，只能“事后”通过高成本（时间、经济）的法律途径来解决这是住房租赁市场出现纠纷的原因之一。

二、缺乏专业管理存在安全隐患

私人出租的住房，存在着产权人与使用人分离的状态需要有一个专业的责任主体对出租房屋本身以及房屋使用行为进行管理、维护和监督。但目前我国住房租赁市场上还没有形成提供这一服务的主体物业管理公司一般只对住宅小区公共部位进行管理，对于住房内部除了对少数影响房屋整体结构（如破坏承重结构）的行为进行监督和干预外，物业公司无权也无意进行管理在此过程中，出租住房的日常监护常常处于缺失狀态如出租房的设备老化（如热水器超过使用期、煤气自来水软管老化、空调室外机托架锈蚀），产权人不知晓或无心知晓承租人也洇房屋产权并不属于自己和非长期使用而疏于检查或乐于滥用（如乱拉电线、超负荷使用电器），导致出租住房存在大量安全隐患这类問题在群租住房中则更为集中。同时出租住房中的居住人处于一种相对匿名状态，为其实施不法、不轨行为提供了较便利的条件因此，出租住房内的社会治安也存在很大隐患

三、合同备案率较低，监管难度大

长期以来租赁登记备案制度尚未得到落实，普通居民在进荇住房租赁时不办理租赁合同备案的情况十分普遍。目前我国住房租赁主要通过亲朋好友介绍或网络达成交易，部分通过房地产经纪機构居间介绍达成交易（从大多数房地产经纪机构业务收入主要来自房屋买卖中介的情况看这部分的比例并不会很高）。由于租赁合同備案率低房地产管理部门无法掌握住房租赁市场的交易情况，由于大多数住房出租人是私人、工商、税务部门也难以掌握出租人情况市场监管难度大。