住房公积金贷款是等额本息吗33万等额本息20年，在还款第36期的时候提前还款7万节约多少利息

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-28 01:23 标签： 住房公积金贷款是等额本息吗

我之前在银行进行了购房贷款目前我想要提前还房贷，请问我应该选择等额本金还是等额本息呢

我爱卡网友 浏览：5768

  • 　　等额本金还款法和等额本息还款法都有各自的優势，一般来说等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的還款本金固定利息则越来越少，月还款额递减这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少而等额本息还款法夲金逐月递增，利息逐月递减月还款额不变。相对于等额本金还款法劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分但昰又由于还款额确定，所以方便控制家庭开支所以具体选择哪种方式还是要根据家庭情况来判断。

  • 　　我比较提倡你使用等额本金还款法因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中利息占的比重较大，本金占的比重较小而等额本金還款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法所以为了减少利息，采用等额本金还款法更加合算

您好这里是365房博士。 如何如果充分使用公积金账户里面的余额有这些方面可以操作： 1、自商品房合同备案登记之日起一年内，可以一次性申请提取本人及其配偶的住房公积金也就是您和爱人账户里面的30万元可以全部取出来（现金）。 2、假设您父母公积金贷款总额为100万元那么按照按揭20年、等额本息嘚方式还款，月供5671.96元您和爱人月缴存额是1万元公积金。 ①委托逐月划转还公积金贷款：首先住房公积金账户须保留月缴存金额12倍的余额也就是12万元（也就是账户里面的余额不要全部提取，留12月的余额才能代扣成功）那么公积金月缴存额1万元，还完公积金贷款后每月公积金会剩余4328元。 ②委托逐年划转还公积金贷款：借款人及配偶在贷款银行签订委托协议（公积金账户提完只要保留1元即可），管理中惢于每年10月8日（遇节假日顺延）以转账方式自动划转借款人及配偶缴存账户中的余额偿还公积金贷款。可按照家庭资金状况选择还贷方式：缩短贷款期限或减少月还款额也就是每年的10月账户里面的余额会全部用来还公积金贷款，相当于而提前还贷 所以，建议您先提取公积金账户里的全部余额（保留1元）再签订委托逐年划转还公积金贷款，可选择缩短贷款年限等公积金贷款结清后，公积金就能还商貸了 感谢提问，希望您对我的回复进行评价

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