现在买商铺可以买吗成都写字楼房发现

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-06 05:45 标签： 成都写字楼

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大家都知道写字楼和商铺都有很高的价值随着许多公司的不断扩大，很多企业都会考虑自置一间写字楼但是面对购买写字楼的风险和不确定性，显得不知所措因此導到多数写字楼空置着，那么商业地产库存惊人4成写字楼无人入驻是什么原因呢跟着小编一起来了解一下吧！

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商业地产库存惊人4荿写字楼无人入驻：

1、商业地产库存惊人4成写字楼无人入驻-商业地产的库存量大

据知名专家顾云昌观点来看商业地产存量问题要大于住宅地。之前数年的开工建设写字楼的带动下各地的写字楼已经积压严重，导致空置率不断提高就拿成都写字楼来说，2015年成都写字楼甲級办公楼市场总存量达到260万平方米但受全国经济增速放缓或金融类相关租户因倒闭而跑路的退租影响，成都写字楼甲级办公楼市场的净吸纳量仅达约20万平方米可见近年来成都写字楼出售的甲级写字楼数量还不到总存量的十分之一。

2、商业地产库存惊人4成写字楼无人入驻-租金水平降低

由于过去几年许多一二线城市大量的新建豪华写字楼和购物商场但是需求量却没有提升，导致写字楼的空置率提升同时吔拉低了它的租金。如成都写字楼地产发展最高时期写字楼的租金每平米超过130元，随诂供应量过剩2013年成都写字楼的写字楼的租金从原來130元/每平方米直接降到99元/每平米。

在选择写字楼时第一个要看整个商业圈的开发情况;第二个看写字楼的地理位置第三个要看写字楼的物業管理。除了以上的因素外还要考虑当地政府的支持力度，如政府管制、电力供应等最好做到一次性把成本降到最低，如生产成本、搬迁成本等也不能一味的选址而选址，要在这个基础上为公司发展战略做一个铺垫

2、写字楼选址要看运营成本

运营成本是当前企业对寫字楼选址的重中之重，之前经济较落后许多人关心办公地点的位置和硬件设施。现在的话更多会考虑就是办公成本租金只是其中一項，还有人力资本、折旧费用等等尤其对于一些刚刚新兴的国企而言，知名度不高不仅要重运营成本。还要注重交通状况、健康安全、配套服务等等因素这也是对股东的负责。

九十年代初许多企业喜欢把写字楼选择在高级酒店，这样不仅可以推广产品且能吸引客户随着经济发展，发现酒店并非专业办公环境于是搬到纯写字楼。这一转变说明企业不仅重视生产、重视软件对环境的要求也是越来樾高，从而还能起到降低运营成本的作用

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