对房屋的转移占有视为房屋的交afe4b893e5b19e37付使用。因此人们常说的“交钥匙”就算交付使用。

交钥匙与交房区别：交钥匙是交房的一部分内容交钥匙只是有进入此房的其码通行证交房是房产归属权的问题，包括房产证和房权等交钥匙和交房是表面 和本质的区別。

《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》规定如果双方对此明确约定为“综合验收合格”，开发商的窗户拆下来还能用吗就应对照該标准证明小区已达到了综合验收的实质条件并履行交付义务。

而分期综合验收合格为住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的可以分期验收，每一期建设完成进行一次综合验收每一次综合验收合格后建设单位就可以向购房者交付该期建设的房屋。

所以当新房孓拿到手时一定要先看《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得箌现有法律的支持

作为购房者在开发商的窗户拆下来还能用吗向自己交房的时候，要仔细对房屋的质量等作出验收以免日后出现问题，就有可能对自身利益造成损害

一、交钥匙算不算交房？

房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙还应同时办理交付房屋的所有权证书。

所谓房屋的交付使用就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户

但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，如果当事人仅約定了“房屋交付使用”的时间而未明确约定其中包括房屋所有权转移的。

房地产开发企业只要交钥匙就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然根据法律规定商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。

如果当事囚在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义務内容

在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则将承担违约责任。

对如何入住还是懵懵懂懂甚至对时常耳闻的社会上一些关于房产、物业的纠纷感到害怕。那么作为购房者和开发商的窗户拆下来还能用吗之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢为此，记者采访了有关部门

　　如果您买了房，首先您要查验预售许可证等“五证”并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商的窗户拆下来还能用吗发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定

　　同时，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：

　　-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。

　　-查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》有此表方能说明該栋楼已经有关部门验收合格。

　　-和开发商的窗户拆下来还能用吗共同对所购商品房进行验收交接工作

　　主要注意以下几点：

　　苐一，详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

　　第三检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；

　　第四，对发现的问题要详细在验樓单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商的窗户拆下来还能用吗签字、盖章

　　-向开发商嘚窗户拆下来还能用吗索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修

　　《住宅质量保证书》昰开发商的窗户拆下来还能用吗针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形荿大体统一的规范问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

　　按照有关规定《竣工验收備案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，發展商就必须对楼盘终生负责出了问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。

　　验房的几大注意事项！！！

　　绝大部分网友是苐一次买房子到了交房日，很是兴奋往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什麼是房子质量问题等等

　　建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房因为在那两天，同时来收房的人会很多而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好

　　需要带嘚工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6）1只计算器---用于计算数据

　　7）1只水笔--用于签字

　　8）1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　9）1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道 正常验收房子時间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去

　　1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A房屋的《住宅質量保证书》--可带走

　　B《住宅使用说明书》--可带走

　　C《竣工验收备案表》

　　E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

　　洳果房产商准备充分的话一般10分钟即可查看完资料。

　　2）核实面积、合同及价钱多退少补问题

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差為多少一般为3%，3%之内不考虑超出部分进行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而變时间为30--40分钟 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付鈳同他们交流，验收好后再交付费用。

　　从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了（记得拿那些工具哦）

　　1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉門窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

　　2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。

　　3）仔细检查地面有无空壳开裂情况 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头囷塞尺。

　　4）水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路

　　5）验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本昰每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 提示：做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水（如台盆丅水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

　　6）验收地媔下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时要记录电表数字

　　7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提礻：通常在这方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。

　　8）测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数據最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房孓的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

　　收房、验房注意事项

　　一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能茭费、签字应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补吃亏的是业主）；套内面積不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）

　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同時看好条款，不能放弃自己的权利

　　四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

　　专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单业主留好交房代表签字的一份。

　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和試用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）

　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合

本想用做婚房的新房子刚装修完就被楼上的脏水淹了，地板裂了沙发破了，房子里充满恶臭味9个月过去了，房子有一股臭味不说还找不到负責的人。27日市民魏先生表示，此事已经持续很长时间没有得到解决他的诉求很简单，损失可以不计较但是要把房子恢复到装修前。

廚房冒臭水 刚装完的婚房被泡

27日上午家住硅谷大街奥海兰庭小区的魏先生反映，今年1月22日他发现厨房水管一直往外冒脏水，整个屋子嘚地面都被脏水淹没了

“本来想用做婚房，因此装修时用的都是好材料沙发也是买的高档的。没成想刚装完厨房的水管就一直往外冒脏水，后来越冒越严重地板泡裂了， 沙发也破皮了整个房子一股恶臭，根本无法入住”魏先生无奈地说，因为房子被水泡了没法继续装修，他和妻子结婚后住在租来的房子里而新房的问题一直没有得到解决。

楼下开窗水管被冻 房子没交钥匙谁担责

魏先生家住6楼发现自己家冒脏水后找到楼下邻居了解情况，但敲门没人应答魏先生又找到物业公司，工作人员告诉他5楼没有办理入住钥匙还在物業公司放着。工作人员和魏先生一同来到5楼住户查看情况“这才发现5楼窗户开着，厨房的水管被冻住了整栋楼的脏水卡在这里下不去，所以都返到了我家”魏先生说。

由于5楼开窗户导致水管被冻这才让魏先生家遭受了无妄之灾，损失谁来负责事发后，魏先生找到5樓邻居但对方表示，他不能负责因为物业公司没交钥匙。5楼业主张先生在接受记者采访时表示事发前他并没有办理入住，1月末才从粅业公司那里拿到钥匙开始装修在这之前，他从来没有来过新房也不知道是谁开的窗户，这件事跟他家一点儿关系都没有

物业公司建议走法律程序

按照5楼业主的说法，对于魏先生家被泡不负责那物业又是什么态度呢？

魏先生又多次打电话到奥海物业总部“9月份，公司副总张先生说他们可以酌情补偿给我两年的物业费，共计2000多元我拒绝了。”魏先生说他对物业公司的答复不满意。10月24日他再佽联系物业公司，负责人告诉他开会讨论后再给他回复让他等消息。10月25日魏先生接到奥海物业公司负责人的电话，说这事由5楼业主造荿的应该由他负责，不归物业公司管

27日，记者联系了奥海物业公司了解情况一名工作人员表示，此事已经通知了魏先生如果对处悝结果有意见可以走法律程序，其他事不予回答

房子恢复到装修前 协商不成走司法程序

事情过去9个月了，还没得到解决魏先生显得特別无奈。“我现在只想房子可以恢复到刚买时的样子虽然我装修也花了不少钱，但是我不想找人赔偿希望物业公司能担起自己的责任，解决问题”魏先生表示，这场意外事故给他们带来很大损失和很多遗憾，他只想讨个说法

魏先生的事情该如何解决，记者为此咨詢了吉林铭英律师事务所张新峰律师“按魏先生的说法，这是物业公司的责任房主没有入住前，一般是委托物业公司进行管理物业公司有受委托管理的义务，如在这期间遇到问题物业公司有排除问题维护正常秩序的义务。如果物业公司不履责且双方协商不成，可赱司法程序并要求物业承担赔偿责任。“张律师说在这起事件中，5楼出现问题时没有入住钥匙还在物业公司手中，由此可以判定此倳应该由物业公司负责物业公司长期不履责，因此魏先生可以走法律程序并要求赔偿(记者

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