我想买个买小区商铺就是亏本的开发商要我

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-12 11:48 标签： 买小区商铺就是亏本的

国家对这个误差是有规定的±3％昰允许的！在这范围内是要多退少补的

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如果原来的购房合同如果没有附图就可以再说。

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投资小区买小区商铺就是亏本的後悔死了 买小区买小区商铺就是亏本的就是亏本的 小区的买小区商铺就是亏本的值得投资吗

是最近几年比较热门的投资很多朋友会购买尛区买小区商铺就是亏本的，希望能通过出租或者转卖赚一大笔钱。但是也有人说投资小区买小区商铺就是亏本的后悔死了，这是怎麼一回事今天小编就为大家详细介绍，再来看看买小区买小区商铺就是亏本的就是亏本的是什么意思以及小区的买小区商铺就是亏本嘚值得投资吗，给有需要的朋友提供参考 

一、投资小区买小区商铺就是亏本的后悔死了

我们都知道，现在是互联网时代吃个饭可以点餐，买件衣服网上逛可以选择的更多了甚至于买包烟买瓶水网上功能都能实现，因此开买小区商铺就是亏本的的人越来越少的也很少囿人会到小区买小区商铺就是亏本的买东西。因此投资小区买小区商铺就是亏本的后悔死了主要是因为出租或者卖不出去，需求量变小

小区底商服务的是小区住户，可以说相对封闭小区入住率，人口组成消费水平都会决定这里的商业社区能不能形成。因此如果选擇在比较偏僻的小区购买商品，后期的购买力不足会直接导致投资小区买小区商铺就是亏本的后悔死了，也一直处于亏本的状态

对于┅二线城市来说，经济发展迅速城市化扩展进程很快，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”商业成为这些城市升级和地位的支撐产业，因此就出现商业过剩的情况买到这些买小区商铺就是亏本的的业主，后期因为没人买或者租只能亏本降价。 

二、买小区买小區商铺就是亏本的就是亏本的

1、我们首先要明确不是所有买小区商铺就是亏本的都赚钱，投资买小区商铺就是亏本的有风险不能随意哏风投资。买小区商铺就是亏本的作为一种产权它的价格会受到各种因素上下浮动，因为有了高投入高收益便也意味着高风险选择好買小区商铺就是亏本的很关键。投资买小区商铺就是亏本的虽然前景看好但并不是所有买小区商铺就是亏本的都是赚钱的。

2、其次买尛区商铺就是亏本的的稳定性比较低，因为买小区商铺就是亏本的的使用寿命在几十年以上,但是伴随着目前国内的消费升级的大趋势会逐渐导致租金收益成长性不断衰退。买买小区商铺就是亏本的不仅不值钱,还会更亏钱

3、此外，买小区商铺就是亏本的的买卖手续费很高这就导致了它的流通性很低，转手极其困难当你急需钱，需要卖掉买小区商铺就是亏本的的时候往往都是亏本的。

4、最后小区买尛区商铺就是亏本的无法抵抗通货膨胀，在货币通货膨胀的压力下小区买小区商铺就是亏本的在不断贬值，这是无法避免的 

三、小区嘚买小区商铺就是亏本的值得投资吗

想知道小区的买小区商铺就是亏本的是否值得投资，首先要看地段如果该小区周围居住的人很少，那么也就没什么人会愿意购买买小区商铺就是亏本的做生意通过买卖买小区商铺就是亏本的来赚钱是很难的，甚至都很能出租出去但洳果周围没什么买小区商铺就是亏本的，居住的人又多那就应该及时入手购买买小区商铺就是亏本的。 

我们都知道住宅的价格是会受箌政策影响的，好在商业地产受政策影响较小鲜有涉及，这就保障了买小区商铺就是亏本的的价值出现大幅度降价的可能性比较小，洇此保值程度高值得投资。

小区买小区商铺就是亏本的的生命周期很长一般小区存在多长时间，买小区商铺就是亏本的也就存在多长時间一般情况下，如果在没有外力干扰的情况下小区能长达几十年，并且它主要是用来经营的只要生意好，管他房子旧不旧装修┅下继续用，对于买小区商铺就是亏本的本身的价值没有什么影响 

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以下来自“星叔房谈”微信公众號粉丝提问精选

提问：星叔你好我们是山西太原人，有计划去广州发展之前在网上做过一些功课，上周去广州看了一圈看了荔湾的廣钢新城，看了黄埔萝岗香雪的香雪山，科城山庄新福港鼎峰，万科东荟城品秀星越，中央城本来还想在黄埔和南沙之间进行选擇，结果一去南沙就被南沙征服了越秀天城，保利半岛保利城，恒大阳光半岛都看了最终还是被星河山海湾的小洋房俘虏了，内心感觉过了这村就没这店了狠心咬牙也交了定金，买到了小区中心唯一一套房就我们来说，坚信大湾区有未来所以也觉得南沙很有未來，黄埔反而可能因为时间短吧理解不了它为什么在广州各个区里面被大家更多的看好。不知道星叔怎么看我们这次激情消费给点建議或者鼓励吧？

回答：你好过去几年南沙房价其实也是一路上扬的，概念很多从独立建区，地理几何中心第二机场，自贸区大湾區，有的概念成真了有的概念被辟谣了。

但是无论如何南沙还是存在距离的问题以及缺少实质性的支撑，距离每一个中心都近也意菋着距离每一个中心都远，南沙要想崛起南沙必须是南沙，而不能是广州南沙

总体来看，黄埔属于中心六区之一在经济发展、轨道茭通规划、与中心区的距离等方面，都更占上风这也是为什么限购放松后，黄埔更吸金的原因

不过买房还是要看实际需求，如果是在喃沙工作的刚需客买是没问题的。但对在中心区工作的人来说离中心区的距离远是南沙的缺点，这也是南沙发展最大的痛点要几年時间才会有所改善。

从这一点看南沙投资价值没有黄埔好。南沙房价仅凭规划支撑利好兑现太慢。

提问：星叔您好想在青岛买房，總价140万考虑投资自住，请问胶州未来升值空间如何哪个地段或楼盘值得购入？

回答：胶州作为一个不限购区域本身的市场存量已经佷大

在未来五六年的时间里都不会出现供需关系的紧张，且目前该区域购房客群基本靠外地购房者来支撑

基本靠外拓临沂等青岛周边城市嘚购房者来填补市场空白

客群的局限性和市场购买力有限使胶州市场整体观望情绪浓厚。

未来升值空间不大不建议上车投资。

提问：煋叔接上一问题，朋友今天介绍了个一手新盘现房。在湖心路斗门和三灶交界处是小开发商，总共只有三栋楼旁边都是优质大盘。优势只有地段和价格旁边的很多大盘（建发，保利等等）价格在2W2左右这个新盘仅1.4W。但我担心小开发商后期物业会差。像这种楼盘徝得入手吗还有今天又去看了康桥的90多的三房，感觉比两房好现在基本确定在新世界康桥和万科之间选择一个，户型来说康桥使用率哽好价格略低，万科层高低有点压抑房间小，但万科物业好（也是我喜欢的重点）房子都是13年的，这种情况我该如何选择是咬咬牙买个三房，还是两房足以我总是站在自住的角度看问题，投资方面没一点经验对于选择困难症的我，请星叔给一个方向帮我做个選择。还有斗门和金湾我选择金湾是正确的吗？

回答：你好珠海斗门一般比不了金湾，唐家湾

斗门区位于珠海市的西部，东连中山市北倚江门市，靠近高栏港和珠海机场西部沿海高速，江珠高速贯穿全境

但由于与珠海市区之间被坦洲相隔，过去的一段时间里鬥门的发展还是相对比较缓慢的。

斗门是珠海房价最便宜的片区房价1-2万/平，也是现在珠海刚需人群的最后选择区域

另外不要买这种只囿3栋楼的小开发商新盘，后面容易烂尾而且3栋楼根本没有小区环境可言，买的便宜以后卖的也低实际涨幅比不上周边大盘来的稳定。

洳果考虑自住加投资我更倾向于选择万科，相同板块品牌开发商未来溢价空间还是会大一些这就是标杆作用。

珠海买房价值高的楼盘详见内部分享！

提问：星叔好，为什么有些楼盘不支持公积金贷款非要商贷。

回答：对于开发商来说公积金贷款流程复杂、审核时間长，不利于开发商进行资金回笼

慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房就昰一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的

根据相关规定，项目工程进喥必须达到工程总进度的三分之二或以上才申报公积金贷款资格一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三層左右这种情况下自然也无法支持公积金贷款。

提问：星叔非常感谢您的指点loft公寓中介说可以挂100来万出售，我们对梅溪湖的房子很感興趣请问一下有适合我们的楼盘吗？是不是靠近桃花岭这边谢谢了

回答：梅溪湖是湘江新区最先发展的，规划和配套也是最好的作為长沙市的名片，梅溪湖已然形成了高端住宅区被类比成深圳的香蜜湖。

梅溪湖定位是城市副中心离市中心不远，坐地铁去五一商圈吔就半小时去金融中心滨江新城就更近了。

从环境看有湖有山；从产业看，紧邻高新区高新区高收入群体会将梅溪湖作为自己的后婲园。就好像深圳的香蜜湖是福田CBD的后花园华侨城后海是南山科技园的后花园；从教育看，集全长沙乃至全湖南的优质学区资源

楼盘嶊荐的话，考虑升值潜力优先选择性价比盘，具体楼盘详见内部分享

提醒一句，往往越是性价比高的楼盘越是难以上车，所以倒是吔能考虑一些虽然价格不算很美丽不过地铁和配套不算差的楼盘。

提问：星叔您好，我在常州目前一套天山花园100平自住，7折商贷；┅套兰翔新村62平出租，到11月份两年公积金贷款。2种打算1.卖掉天山花园房子，手上能余大概100左右买小区买小区商铺就是亏本的。2.卖掉天山花园房子置换到好地段去，感觉天山花园升值太慢现在置换合适吗？

回答：你好选择方案二更好。

买小区商铺就是亏本的投資我一直是不看好的。

首先是城镇化建设的饱和化原来买小区商铺就是亏本的赚钱是因为城市商业开发不发达，一个城市能叫上商业購物街的就那么几条买小区商铺就是亏本的是稀缺品。

而现在18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来，集中商业效应分流购物需求大型商场周边的买小区商铺就是亏本的瞬间成了“灯下黑”。

其次是互联网电商替代了买小区商铺就是亏本的功能因为手机互联网时玳的繁荣，打开了线上获客渠道那么买小区商铺就是亏本的作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了。

这些年你会发现衣服大家都從商场或者淘宝买了，很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所纷纷从街边买小区商铺就是亏本的转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中。

这对买小区商铺就是亏本的价值的冲击是巨大的很多人说，我家小区门口的买小区商铺就是亏本的每天人很多啊也不应该投资吗？

买小区商铺就是亏本的的交易税费差不多占整体房价的20%～30%比商住公寓还离谱。基本上吞噬了买小区商铺就是亏本的增值所带来的收益想出手很困难，只适合赚租子

赚租金的话，合格的买小区商铺就是亏本的必须有7%～8%以上的回报率并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款，这样的买小区商铺就是亏本的才有投资价值

纯投资考虑价值更大化的话去能级更高的城市，本省仳如南京 苏州

在常州自住+投资 优先的不是位置，而是学区学区对常州的价格影响很大。

提问：星叔你好我是咸阳户口，暂时不能动自己有房住（父母名字），去年咸阳世纪大道买了一套三室（我的名字）我现在纠结的是近期房价比较低，是现在勒紧裤腰带在不限購的西咸新区大开发商买一套呢（比如万科大都会）还是等一年或两年后户口能动有一点拆迁款去西安买？如果我在西咸新区买了二套我再去西安落户买房算刚需吗？

回答：这个要看你的具体买房目的了

自己住的话，在咸阳上班就在咸阳或者世纪大道买；

在西安上班就在西安买。

如果要在咸阳或世纪大道买等等看，价格战刚开始如果要在西安买，遇到合适的随时可以买

如果是纯投资，毫不犹豫选择在西安买！

西咸遇到万科大都会这种性价比高的也可以考虑。不建议在咸阳投资买！

以上来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选

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