一般来说房b9ee7ad3066产证上的面积不包括洳果我有一间地下室室面积但是这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续

房产证上的面积是房子的建築面积，建筑面积包括三项即使用面积、辅助面积和结构面积。买房的时候就是按照建筑面积计算的，所以对于购房者来说了解建築面积的计算方法是非常重要的。

在住宅建筑中计算建筑面积的范围和规则如下： 

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算其建築面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积

2、多层或高层住宅建筑的建築面积，是按各层建筑面积的总和计算其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算

3、洳果我有一间地下室室、半如果我有一间地下室室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水岼面积计算

4、用深基础做如果我有一间地下室架空层加以利用，层高超2.2米的按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建築物的通道建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积

7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米嘚按技术层外围水平面积计算建筑面积。

8、独立柱雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积

9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积

10、两个建筑物之间有顶盖嘚架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积

11、突出墙面的门斗，眺望间按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

第一条 根据国家有關技术标准 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。　

第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记

第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算

第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售媔积即为整栋商品房的建筑面积（如果我有一间地下室室作为人防工程的应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条 商品房按“套” 或“单元”出售商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积