买珠海珠海市香洲区人民法院的二手房,买家该付多少税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-13 13:52 标签： 珠海市香洲区人民法院

关于二手房税费中的税费计算、稅费内容、缴纳地址等相关问题珠海本地宝小编搜集了二手房税费指南提供相关信息，希望对您有所帮助

珠海市二手房税费计算工具：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

第1步： 在下拉框中确定房产性质

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果

1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根據2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时間不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

①购买时间超过5年这里首先看产权證，其次看契税发票再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税

注：如果兩个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金具体退还额度按照两套房产交易价格較低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税而且地税局在征税过程中对于营业稅缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

按照基准税率征收交易总额的3%若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90岼)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的只要是首次缴契税都鈳以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%

5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。

6、二手房茭易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、 共有权证:20元。

地址：珠海市珠海市香洲区人民法院红山蕗288号国际科技大厦203号

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        珠海市香洲区人民法院人民法院荿立于1985年1月位于珠海市翠景路83号。辖区依山傍水、风光旖旎人杰地灵，珠海市香洲区人民法院陆地面积300平方公里常驻人口81万，是珠海市的政治、经济、文化中心
        珠海市香洲区人民法院人民法院作为珠海市中心城区唯一的基层人民法院，每年承担的审判任务约占全市法院系统案件数量的60%审执结案件数量逐年大幅度增加，从2007年至2012年全院共新收刑事、民商事、行政、执行等各类案件82925件审执结81022件，结案訴讼标的158.84亿元
        珠海市香洲区人民法院人民法院目前使用的审判办公综合大楼启用于1998年9月，大楼高9层建筑面积9548平方米，内有大小审判庭18個、调解室2个、办公室86间、会议室5间并设有羁押室、档案室、图书资料室、电视监控室等。
        我院现有干警264人其中在编干警178名，在编干警中取得本科以上学历164人占总数的92%。全院一线办案法官全部取得本科以上学历其中取得硕士学位的有40人。全院干警平均年龄35岁我院幹部队伍是一支学历较高、年富力强、蓬勃发展的队伍。
近年来珠海市香洲区人民法院人民法院紧紧围绕党委政府中心工作，认真贯彻“三个至上”指导思想坚持为大局服务、为人民司法的理念，实现超负荷工作状态下审判业绩和工作水平的不断提升；坚持基础管理和妀革创新法院科学发展的能力显著提高；坚持从严治院与人文关怀，队伍的整体素质明显提升全院涌现出一批模范人物和先进集体，被全国、省、市、区授予多项荣誉称号
        如今，全院上下正朝着争当最具司法公信力的法院、争创全省优秀法院的战略目标继续解放思想、团结奋进、焕发激情与活力，为促进辖区经济持续稳定发展维护社会和谐稳定提供新的有力司法保障和优质法律服务。 

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