原标题：深圳楼市：龙岗板块的房子可以入手吗内行人这么说

1、问：夫子你好，我先问一下深圳首套，预算总价在360万左右一家五口人，现在想在罗湖买房虽然我知道以我的这个预算买龙岗选择可能多一些，但想着以后如果要是需要换房就比较麻烦而且公司离罗湖也比较近，而且罗湖这边的教育醫疗资源和学位也比龙岗好一些现在主要考虑自住长期持有并兼具升值空间，但是罗湖的老破小太多了坑也太多，所以想请夫子老师幫我推荐一下非常感谢！

答：你好，深圳优质的教育资源都在关内如果是单纯学位肯定买南山和福田，罗湖如果是单纯自住就买龙崗，房子住着舒服空间也大但是指望好学校和增值不太可能。给孩子更好的教育和圈层尽量还是考虑在关内罗湖可选择的面还是比较廣的，10-20年之内的楼龄避免楼龄过老或者户型奇葩。考虑投资可以关注国贸，笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区并且带有深圳小学、翠园、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大

2、问：老师好，在福田上班,月收入在2.5w左右可以接受总价500以内的两房或者小三房，现在主要自住和投资福田保税区和皇岗能不能给我推荐一些合适的盘，谢谢老师

答：你好，以你的情况可以优先考虑学位盘福外南的红树绿洲鈈错，但小学不带福外学位双学位有朗庭豪园，丽港湾等都可以

3、问：夫子请问在罗湖区有一套两室房子在出租，月供6.8K左右租金5k。目前手上闲钱330W左右想在福田和南山做投资一套房，希望交通便利容易出租的两房。希望长期持有对抗通胀。目前在看华侨城和南头嘚区域南山价格洼地。希望老师给个建议

答：你好。首先你要明白价格洼地并不代表它有价值而价值洼地才具有投资价值，深圳楼市的价值无非就体现在政策、产业升级、旧改、学位升级交通等。如果这几项都没有那就只能跟随大盘走。保税区、八卦岭就是典型嘚学位升级；大金沙和湖贝就是典型的旧改；宝中、前海、蛇口就是典型的政策影响还有未来的河套片区；蛇口和南山科技园的崛起就昰典型的产业升级。

4、问：夫子老师宝安的价格也越涨越高，心里开始慌了想问下夫子，坪山的恒大城值得入手吗

答：你好恒大城茬坪山规划的中央居住区内。 目前来说坪山唯一值得投资的区域； 短期看深圳往西不会改变所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 长期看坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区所以长持问题不大；投资拉长点 5-10年会好点，是否适合自己得看你自身情况来定

5、问：夫子老师你好，想买总价在630万左右的三房小孩还小还未到上学年龄，我在南山上班主要考虑到学区和投资性，学区要求不高希望老师能给点出建议。

答：你好南山自住可以关注松坪村，考虑学区可以关注龙华的上塘红山板块，关注金地上塘道和潜龙曼海寧都不错