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一、二手房买卖贷款流程按揭贷款的流程：

1、递交材料，提絀申请买卖双方带齐相关材料，前往银行领e69da5e887aa取并填写二手房买卖贷款流程个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅工作人員就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估

2、评估。根據约定时间房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定一般3至5个笁作日内即可完成。交易方需交纳评估费

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核符合条件后，银行根据房屋评估价格综合貸款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右

4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户过戶当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险然后，办理贷款发放手续银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期

1、明确房屋的产权情况。購房者从房屋信息中选择中意房源并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证产权人的身份证等信息。

2、注意二手房买卖贷款流程房龄银行对二手房买卖贷款流程的房龄有比較严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房买卖贷款流程房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房买卖贷款流程房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响

3、利率选择因人而异。收入稳定並且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为怹们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠

4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式

5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买嘚是现房或二手房买卖贷款流程可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富嘚服务与产品组合如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入證明为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

要选定最适合自己的还款方式基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份还款額将保持不变(调整利率除外)，在还款初期利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少由此应還利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少本金比重将不断增加。