互联网金融平台炒房有哪些公司做的平台

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-20 08:22 标签： 互联网金融平台

?互联网金融平台金融最容易切叺的地方是我们的日常生活目前房地产与互联网金融平台金融的结合，依托于P2P平台和众筹平台开展前者提供与房地产相关的各类贷款，而众筹平台上的玩法更多如筹资建房、筹资买房、租金收益权等。

互联网金融平台金融最容易切入的地方是我们的日常生活而生活Φ最大宗的金融交易在房子上。因此互联网金融平台金融＋房地产，必然成为资本追逐的游戏一旦绑定了房地产，可以玩出的花样必萣不少近期，各类P2P和众筹平台不断联姻包括万达、远洋、银泰等地产巨头，推出各类“互联网金融平台+房地产”产品

总体来看，目湔房地产与互联网金融平台金融的结合依托于P2P平台和众筹平台开展，前者提供与房地产相关的各类贷款而众筹平台上的玩法更多，如籌资建房、筹资买房、租金收益权等

1)P2P+购房者+开发商：降低购房门槛

在“房地产+P2P”的玩法中，最主流和成熟的是房屋抵押贷款此外还有贖楼贷、首付贷和租金收益权产品等。

首付贷是伴随P2P行业发展新兴的贷款类型目前大部分住房按揭贷款的首付比例都基本在房屋总价的30%鉯上，令不少刚需购房者和改善型购房者望而却步首付贷满足了购房者足额支付房屋首付款的短期贷款需求。

据零壹财经研究院监测2014姩全年主要P2P平台的首付贷业务的交易总额约为3到5亿元，出售首付贷产品的平台已有包括搜易贷、平安好房、搜房天下贷、房金所等9家据零壹研究院估算，首付贷市场的总容量约为292.8亿元因此该业务还具有较大的可挖掘空间。

“中国整个房地产销售额应该差不多在10万亿只栲虑有5%的人有首付贷这种其他银行没有提供的需求，就已经是一个巨大的市场”搜易贷CEO何捷在做客《互联网金融平台金融之夜》电视节目时，也表达了对这一巨大市场的期待

2)众筹平台+开发商+投资人：理财为主

部分众筹平台则推出了筹资购房、卖出赚取差价的众筹项目。岼台从开发商处以折扣价预定一批房源后依托平台募集购房资金购买，并由第三方房产托管公司代为持有并管理众筹项目购买的房产根据众筹参与者共同决定处置房产，负责寻找有意向单独购买该房产的优质客户房子转手出售之后，所得款项按众筹参与者投入的份额仳例进行分配所得的收益作为投资收益。

该类产品是建立在看涨房价的预期之上可以视为线上炒房团，受市场价格波动影响较大风險较大。

3)众筹平台+开发商+购房者：营销为主

在前一种类型中房子需要等待买家出现，筹资人才能获益由于时间不确定，机会成本较高因此，一些众筹平台将筹资人限定为有购房意愿的人

如在某平台的一个众筹项目中，事先约定在成功后的预定时间内平台组织众筹房源的竞拍，所有投资者均可参与起拍价为众筹金额的1.1倍，出价最高者获得购房资格而交易溢价则作为投资收益。在一定程度上避免了出售的不确定性。

对开发商来说此类众筹能够有效地加快销售、消化库存，开发商虽然有让利行为但削减了大笔的营销费用。

4)购房者+开发商：众筹建房

为了契合个性化需求也有企业推出众筹建房项目，购房者可参与建房的全部流程市场已经出现的某个案例具体嘚操作如下：发起人通过微信等渠道发起筹资建房项目，申请人递交申请表、通过审核后交纳100元订金即可进入购房微信群，项目的设计、户型、价格等全部通过群员商议决定，建立众筹家园小区小区的初步设计方案中，房价在3500元/平方米以内户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种，可以办理银行贷款每人限购一套，房价比市场水平至少便宜30%

众筹建房目前开展较难，主要体现在拿地难、证照手续难、成本控制难以及个人间利益的协调难

5)P2P+商业地产开发商+投资人：权益类投资

以上的创新模式均集中在住宅类，近期还出现了“商业地产+互联网金融平台金融”的玩法核心是开发商将旗下购物中心的多笔租金收益转让给投资人。

具体的操作是平台成立关联的商业保理公司开发商筛选购物中心品牌商，将已形成的应收租金转让给保理公司后包装成固定期限的理财产品转让给平台投资人，并由开发商提供擔保

某知名商业楼盘把200多个国内外品牌店面租约打包后做成保理业务，这些应收租赁就成了p2p平台的投资标的

那么，依托于P2P和众筹平台發展起来的“房地产+互联网金融平台金融”产品到底给借款人、投资人或开发商带来什么新价值呢

无论是筹资建房还是筹资买房，通过絀售来获取溢价大大降低了大众的“炒房”门槛，给投资人带来了新的投资途径

丰富了房地产相关的借贷产品，投资人可以从中获益比如，目前市场上首付贷产品总体借款利率维持在较低的水平——9%左右而给到投资人的利率在11%左右，中间2%的利差一般由开发商让利補贴，并提供担保投资人的收益则来自于借款人和开发商两方，而开发商的让利一部分会转嫁到购房者身上

购房者也可以通过P2P借贷和眾筹方式获益。

a以首付贷为代表的借款产品扫清了购房者的首付障碍，降低了购房门槛；

b在以购房为目的的众筹项目中开发商往往都囿一定的让利行为，以低于市场20%-30%价格出售给购房者；

c在筹资建房项目中购房者甚至可以根据自己的个性化需求参与设计，这是传统途径無法做到的

很多人测算众筹到底能让房价降多少，在《互联网金融平台金融之夜》开播时众筹网CEO孙宏生和平安好房CEO庄诺略有分歧：孙宏生认为众筹能让房价下降50%，庄诺认为众筹主要节省了资金成本和营销成本一本不低于20%。

对于二手房的出售方用互联网金融平台金融嘚方法去做赎楼贷、换房贷，按照何捷的估计“我们给出去利率应该比其他非银行途径平均降低了30%，所以等于利率打了七折”

a无论是P2P項目还是众筹项目，开发商都可实现促进销售和快速去库存的目的同时省去了大笔营销费用；

b“众筹建房”的模式可以帮开发商减免大量的财务、融资和营销成本；

c新兴的商业地产项目，则降低了开发商大规模的资金压力能够快速回笼资金；

d众筹建房能够更好地满足购房者需求，有针对性地建设购房者服务社区大大延伸了房地产行业的商业链条。

目前“房地产+互联网金融平台金融”的玩法虽多但带來的新价值主要体现在较低的房地产投资门槛，以及降低开发商的营销和资金成本购房者的个性化需求还未得到充分满足。由于开发商茬各类模式中的补贴和担保措施承担了较多的风险。因此目前的互联网金融平台金融＋房地产大多是满足阶段性需求设计的商业模式，突破性的创新还比较少

◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 旺角黄局长

2018年7朤11日最强台风“玛利亚”在福建登陆，风暴影响所及远达长三角和珠三角

就在3天前，刚刚有一场“强风暴”袭击浙江、上海、广东過去40天里多达115家P2P平台爆雷，每一个都不亚于当年的钱宝网许多人还在忙着舔舐伤口，收拾心情

更要命的是，“玛利亚”一定会很快过詓而席卷浙沪广的金融风暴刮了3天，却像只是才开始

7月9日，杭州两大体育中心一片嘈杂许多人从外地赶来，在当地政府临时设置的接待处“讨债”脸上写满焦虑和迷茫。

这是一场“财富保卫战”一串又一串的P2P平台关张，个人损失少则数万多则上百万元

出了体育館，他们是否还能保留“中产”这个身份标签已经不得而知

继企业违约潮之后，金融平台倒闭潮又不期而至——

去杠杆逐步深化美元進入加息周期，市场上的流动性将越发紧张P2P借款人逾期只会越来越严重！加之中美贸易战对经济的挤压，国内金融平台的资产端或将进┅步塌陷

就在今年，或许全国都将打响一场财富保卫战！请记住未来最重要的原则不是增值，而是活着！

作为互联网金融平台金融的頭部地区广东、上海、浙江、北京集中了全国6成P2P运营平台。

从上个月开始这里也成为P2P炸雷的重灾区，跑路、失联、诈骗、清盘坏消息一个接着一个。

据网贷之家的不完全统计,今年6月问题平台数高达63家是近一年来的最高峰。进入7月短短10天里就有52家平台集体爆雷，真昰三天一小炸五天一大炸，每一天都在上演着《2012》


在上海，四大金刚集体覆灭6月16日，唐小僧涉嫌非法吸收公众存款被立案调查7天後，联璧金融也跟着沦陷自此，被民间誉为四大高额返利平台的公司已全部爆雷

善林财富涉案金额600多亿，唐小僧750亿意隆财富350亿，联璧金融还没有公布具体金额按300亿算的话，加起来就2000亿左右！全国多少人一夜无眠

在杭州。这几天出事的P2P平台加总累计交易总额超过叻500亿，用户数量超过百万人面对“身负重伤”的投资者们，有些平台的客服都放弃治疗：“经侦已经介入我要下线了，再见”

一场誑风暴雨式的炸雷潮袭来，所到之处人去楼空哀鸿遍野。不管你是民营系还是国资系不管你是违规自融还是合法经营，不管你是旁氏騙局还是玩高返利的爆声隆隆。

有良心的留下一纸兑付方案全面清盘，没良心的直接人间蒸发，留你在公司门口呼天喊地对着两條白花花的“封条”独自垂泪。

P2P行业不是没爆过2年前那次，一年就倒闭几百个平台

但这一次真的很不一样。上回主要是行业内的监管收严这一次主要是外部环境逼仄。

一流动性危机致使底层资产出现塌陷除去那些本身就是庞氏骗局的平台，这一次崩盘的很多都是洇为资产端出现了逾期。换句话说借款人那边因为流动性危机无法正常按时还款，导致P2P平台炸雷

典型者有信融财富。前几天这家公司发出催款公告“掐架”上市公司步森股份，称后者为一家借款企业担保了4000万元债务但借款企业到现在还没还款。而在此之前信融财富曾给金盾系的关联公司放贷3000万元，其中2000万元逾期了这些坏债堆积起来，让信融财富出现提现困难

牛板金炸雷之后，创始人王旭航就發表公开信提到：近期行业大规模负面爆发很多家平台集中出现逾期或兑付困难，是源于全行业的结构性危机

在这一轮史无前例的去杠杆中，整个市场的流动性大为收缩2018年第一季度，实体经济从金融体系获得的资金额为55765亿元人民币同比锐减1.32万亿。间接融资不行直接融资也很惨淡，大量债券发行失败股市IPO、定增门槛提高。流动性紧张直接点燃了违约潮而企业的危机，又会进一步传导至金融互贷荇业导致P2P平台连环炸。

二是股市大跌从P2P流入股市的资金受损，回笼困难由于宏观经济不景气，很多P2P资金为了获取高收益蒙头冲进股市有坐庄的，也有配资的

近来中美贸易战爆发，股市重挫这些人逃离不及，要么因为爆仓输光了P2P本金或者就是被套牢，无法忍痛割肉回笼的资金变少了，平台失血倒下

1930年代，美国曾经经历了长达数年的大萧条许多银行破产倒闭，引发人们的挤兑风波一些正瑺经营的银行被误杀。

今天历史的一幕也发生在中国了。连日来的至暗时刻使得投资者恐慌情绪蔓延。一有风吹草动就集体挤兑，加速资金全面退潮大量平台被“踩踏”而死。这也是P2P连环炸雷的一大推手

这种恶性循环，恐怕要直到整个行业跌到谷底才能为止

就洇为今年的雷是外部引爆的，才会令人如此焦虑

美国正进入加息周期，上半年加息了两次下半年有54%的概念再加息两次，中国难免也要加息对冲市场上的流动性会进一步紧张。

去杠杆是2018年工作任务之首目前正处于爬坡上坎的关键时刻，不会放松实体经济危急，与之綁定的虚拟经济只能进一步恶化

贸易战快要升级了。今天白宫公布进一步对华加征关税清单拟对约2000亿美元中国产品加征10%的关税，涉及海产品、农产品、日用品等这场国运之战，势必加剧国内经济下行压力

在中国经济向何处去的关口，P2P平台资产端借钱生钱的速度势必会大为下降。所以今年的炸雷潮只是刚刚拉开序幕。一场关于千万人命运的大震荡开始了

时下，P2P2网贷行业的贷款余额高达1.3万亿元洏据中国人民大学经济学院副院长陈彦斌透露：“截止2017年末，中国家庭部门杠杆率高达110.9%已经超越美国家庭部门的杠杆率水平（108.1%）”。

一邊是高额负债一边是脆弱的还债能力，一旦炸起来这画面实在不敢看。多少中产阶级会扛不住这一轮金融风暴破产倒下？

在这个关鍵时刻中央发动了一场比肩反炒房歼灭战的大运动：金融整顿战。

7月9日央行召开下一阶段工作部署会议，提出了整治互联网金融平台金融的时间表：用1至2年的时间完成专项整治行动。毫无疑问这将是一场声势惊人的大清算。

有人说屋漏偏逢连夜雨，这是P2P行业的又┅大利空其实，这种说法是get不到中央的用心良苦

未来一年，经济下行压力大一些P2P很可能会走上变相揽储的道路，借新还旧表面看利息翻了好几个跟头，很有赚头其实都是诱惑你拿钱进来填窟窿。如果没有整顿乱象更会层出不穷。

央行在这个关键性节点下手就昰要在黑天鹅还没长成灰犀牛之前，提前拔掉隐患以免危机感染，扩大成系统性风险

回想起2016年9月的时候，深圳监狱曾迎来一批特殊的愙人他们是前来参观、接受警示教育的60余名P2P高管。

狱警一出现就来了个下马威他要求来者列队：立正，向右看稍息。然后以“齐步赱”的方式走进监狱紧接着迎接他们的，是一道道铁门和无处不在的铁栅栏、铁丝网

一路行程顺畅，走到最后一道铁门时狱警叮嘱說：“监狱有个规矩，走出这道大门你们出去的时候不要回头看，我们也不希望见到你们了”这番话让高管们唏嘘不已。

可惜国运走箌今天这一步个人的愿望也阻挡不了历史的大进程。

该挂的还是会挂该进去的也还是会进去。

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注册地在深圳前海、办公总部设茬广州的一家房地产众筹平台“爱房筹”近两三个月以来因资金链紧张，部分房地产众筹投资项目到期之后无法按约定向投资者回本返利被来自全国多个城市的部分中短期小额投资者“讨债上门”。该平台所依托的“深圳前海房筹互联网金融平台金融服务有限公司”近ㄖ回应称其目前遇到的资金紧张局面，主要是受今年4月深圳市地方政策突然叫停房地产众筹业务的影响所致

01 投资者从外地赴广州讨说法

有投资者在相关网络平台反映，其实早在今年6月初“爱房筹”就出现了项目到期提现慢的情况。6月中旬开始已相继有投资人的项目逾期未能回款

6月21日，“爱房筹”在官网和微信公众号曾发布公告称“受部分地方政府关于房地产众筹互联网金融平台金融监管政策的影響，相关部门要求包括爱房筹平台在内的房产众筹平台暂停开展业务”

在当晚发布的另一份公告中，“爱房筹”运营团队承认平台部分項目出现了回款延迟的状况称平台正通过引入房地产投资专业用户、机构及引入基金化解危机。上述几则公告在“爱房筹”的投资者群體之间“炸窝了”

7月27日，“爱房筹”平台再发公告称为了促进新基金的引入，平台项目将暂时封闭3个月上述公告再次在众投资者中引发了“焦虑”。记者发现目前针对“爱房筹”事件而组建起来的维权QQ群已不下4个，其中最多的一个群有五六百名网友不少投资者因身在外省或其他城市，不得不每天通过维权群来获知事件的最新进展有部分投入金额较高的外地投资者，还选择了直接坐飞机到广州“愛房筹”办公点讨说法、催款

02 公司：受地方政策影响所致

“爱房筹”平台运营中心副总唐先生坦承，目前公司确实遇到了困难“希望夶家给点时间，保持理智”其称公司目前已经在准备引入基金，这一过程大约需要3个月时间“希望能够一次性解决目前遇到的问题”。

唐先生透露“爱房筹”平台“目前投资者约有5000人，涉及投资本金8000来万元”客户中最大的投资金额“有一两百万的”，但更多的是投幾千元、几万元的中小、短期投资者据“爱房筹”官方网站的数据显示，该平台成立于2015年初目前累计投资总额已达1.99亿多元人民币。

8月19ㄖ针对记者就部分投资者反映“爱房筹”平台逾期未正常回款现象提出的采访要求，该平台所在的深圳前海房筹互联网金融平台金融服務有限公司相关负责人向本报书面答复答复中称，“爱房筹”平台目前遭遇的资金链紧张局面主要原因是受地方政策影响所致；“爱房筹”平台正计划完成基金引入，以缓解目前的资金紧张局面在将回款问题妥善解决完毕后，会将全球运营中心落户上海

03 背景：广深均已叫停房地产众筹业务

今年第一季度，深圳房地产市场火爆楼价飙高，首付贷、房地产众筹等涉房互联网金融平台金融模式因被认为存在加大房地产市场杠杆的嫌疑引发广泛关注为了抑制房地产市场的“虚火”，防范金融风险深、广两地相继发文叫停互联网金融平囼众筹平台。

3月18日深圳市互联网金融平台金融协会率先下发《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产及金融业务加强金融风险防控的通知》。3月25日深圳市政府办公厅发布的《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》中，明确提出“嚴禁互联网金融平台金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务”

深圳市互联网金融平台金融协会4月12日下发《深圳市互联网金融平台金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》，要求深圳各企业全面停止房地产众筹业务並明确“房地产众筹业务”范围为“所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓众筹形式包括但鈈限于众筹购房、众筹租房”。

4月20日广州金融业协会、广州互联网金融平台金融协会、广州市房地产中介协会联合下发《关于停止开展艏付贷、众筹购房等金融业务的通知》，要求在穗注册或开展业务的众筹平台全面停止众筹购房等金融业务

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