股份有限公ll20】4午午度报告全文 证券代码:O02133 证券简称:

股份有限公ml2014午年度报告伞文 第—节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和 连带的法律责任 所有董事均已出席了审议本报告的董倳会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为∶以总股本刀4,⒒44,175为基 数,向全体股东每Ⅱ0股派发现金红利0BO元(含税),送红股0股(含税),不 鉯公积金转增股本。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主 管人员)叶丽君声明 ∶保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整

●●●◆● ●●57 第十节内部控制。¨¨¨¨...¨¨.¨¨¨¨¨¨.¨¨ · ·······◆。◆· ······7● .¨.¨¨¨¨● ●●●●●●●●●●●●.● ●●◆● ●●●●●◆● ●●●● 第十一节财务报告。 ¨ ◆● ●●●¨● ●●●◆● ●●●●●●0◆● ●●¨● ●●●●●●●◆72 第十二节备查文件目录¨¨¨¨¨¨¨¨¨..¨¨ ●●◆● ●●●0● ● ●●●●●● ●●●¨◆ ◆◆0● ∞● ●●172

股份有限公司2014午午皮报告仓文 释义 释义项指释义内容 公司、本公司、

股份有限公司 平海投资、控股股东指杭州平海投资有限公司,持有

股份有限公司17,41%的股份 公ol全资子公司浙江广宇新城房地产开发有限公司,鼎悦府项目开发 新城房产指 主体 公ol全资子公ol浙汪广宇丁桥房地产开发有限公司,上东领地和仩东 一指 一指 一指 广宇丁桥 名筑项目开发主体 公司控股子公司杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司,上东臻品项目 广宇紫丁香 开发主体 公司铨资子公司杭州南泉房地产开发有限公司,西城关墅项目开发主 一括 杭州南泉房产 体 天城房产指 体 公司控股子公司杭州天城房地产开发有限公司,武林外滩项目开发主 上东房产公司控股子公司浙汪上东房地产开发有限公司,东承府项目开发主体 合创贸易指公司全资子公司浙汪合创貿易有限公司 广宇创投指公司全资子公司浙江广宇创业投资管理有限公司 广宇咨询指公司控股子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 ┅括 一指 肇庆广宇公司控股子公司肇庆星湖名郡房地产发展有限公司 公司控股子公司黄山广宇房地产开发有限公司,江南新城开发主体 黄山廣宇 一指 广宇物业指公司控股子公司杭州广宇物业管理有限公司 _指 公司控股子公司杭州思燕贸易有限公司 思燕贸易 公司全资子公司浙汪汇鳴投资管理有限公司,2014年5月更名为浙江 汇鸣投资 广宇元上资产管理管理有限公司,现为公司控股子公司。 汇宇投资指公司全资子公司黄山汇宇投资管理有限公司 公司全资子公司浙江鼎源房地产开发有限公司,锦绣桃源项目开发主 鼎源房产指 体 肇庆物业指肇庆广宇子公司肇庆星湖名郡物业管理有限公司 肇庆星宇指肇庆广宇子公司肇庆星宇文化投资有限公司 黄山酒店指公司控股子公司黄山新杭州人家大酒店有限公司 黄屾江滨大厦指公司控股子公司黄山市江滨大厦度假有限公司 绍兴康尔富指公司参股公司绍兴康尔富房地产开发有限公司

股份有限公司 ⒛14午姩度报告令文 推湖庇尔大指公i刂参股公司绍兴鉴湖南尔大有限公司 估宇房产指公|刂参股公司浙江信宇房地产开发有限公司、锦润公寓顼日開发主体 匕 日 小额贷款公司、小贷公司、广宇小贷公.cΠ |电子|借籀轫tdb@ ⒊珀tdb@.cil 兮|秆年|度报.哿备鹭埯点杭州市平海路8号公司董事会办公室 四、注册變更情况 注册蔓垠日.期淝记|盹点 带早取鞲箪午谔税务登|记.号鹚缍织挽搀代砖

125150 ˉ o 理局 1∫ 无变史 畲∷γ苫犁γ罕竽∵{ .〉 历次控股|股东丨的交|哽情猊|· (如有无变更。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会诂师丨事务所名称立信会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务|盯办./At坤扯上海市南京路61号四楼 雒字.龠|计|师雉名沈利刚、凌燕、程洪祯 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 亻适用口不适用 彝帑机|晦笱碎倮毒机构办公地址 ∷骤稃代表人娃名挣续督|导期词 深圳市福田区益田路汪苏大2014年H月7日至2015年 12

股份有限公司 厦A座41楼 匚敬良、梁战果 月31日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用W不适用

股份有限公1日2014年午度报告伞文 第三节会计数据和财务指标摘要 —、主要会计數据和财务指标 公lll是否囚会计政策变更及会计差错史正等追溯调整或重述以前年度会计数据 ∨是口否 本年.比上年增 少0Ⅱ4年 20Ⅱ年.● ●诫|=|犭.cn) 薮媽|餍|鲆 四、资产交易事项 1、收购资产情况 口适用V不适用 公司报告期未收购资产 2、出售资产情况 W适用口不适用 本期初与鹚 所涉及萤涉|及 il|丨} |舟础 .

公司报告期不存在承包情况。 (3)租赁情况 W适用口不适用 租赁情况说明 (I)公司⒛与杭州河滨乐购生活购物有限公司(以下简称河滨乐购)签订租賃协议 将杭州市建国北路"年河滨公寓地下营业用房租赁给河滨乐购,租期为I5年,第 — 年至第三年租 , 金为550万元,第四年起每3年按拂的幅度递增 ; (2)子公司广宇咨询⒛14年与第六空间家居发展有限公司签订租赁协议,将杭州市西湖 大道18号101、104、105、 ⒛1、301、佃1、m1商业用房租赁给第六空间家居发展有限公司 , 租期为2015年4月至⒛⒛年3月,第— 年租金为⒛85万元,首季度租金减免 — 个半月,第二年 开始每年在上一年租金标准的基础上递增⒕ (3)公司⒛H年与北京

浙汪医有限公司签订租赁协议,将杭州市上城区平海路药(;) 6-8号二层、12-1在号、岳王路2O乇6号商业用房租赁给北京

有限公司,租期 为2OH年4月至2021年4月,第一姩租金为318万元,第二年租金为477万元,以后每年递增矾

股份有限公司.. ⒛14午午度报告伞文 为公i刂带来的损益达到公i刊报告期利润总额】0%以丨1的项ㄖ 口适用W刁〈适用 公司报告期小存在为公司带来的损益达到公lnl报告期利润总额lO%以|二的租赁项凵。 2、担倮情况.. ∨适用口不适用 单位:万元 公司對外担保情况(不包括对子公司的担保.. ) 担保额度实际发生日期 ⒉5口 年3月 ⒉口 ⒛13年2月 浙江信宇房地产开2o13每三o124,500 ⒉013年02月 24,255 连带责任保 三日¨20Ⅱ6年否是 發有限公司月10口 )6口 证.. ⒓月6日 报告期内|审|批的对外擞像额|度 3,00C 报告|期内对外担倮实际发生 2,50C 合话i人 .⒈ info,立)为公司信息披露媒体,还通过深圳证券交易所互动易平台和接待来访 等方式加强与投资者的沟通与交流,确保公司所有股东能够以平等的机会获知公司重要信息同时,公司 进— 步加强叻与监管机构的经常性联系和主动沟通,积极向监管机构报告和报备公司相关事项,确保公司 信息披露更加规范。 公司泊理与《公司法》和中洇证监会相关规定的要求是否存在差异 口是V否 公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异 公司治理专项活动开展情況以及内幕信息知情人登记管理制度的制定、实施情况 公司严格执行内幕信息知情人登记制度。报告期内,公司严格按照《

股份有限 公司内幕信息知情人登记管理制度》的要求,严格管理内幕信息知情人,认真做好内幕信息 知情人的登记、报备和培训工作经自查,报告期内,公司不存在内幕信息知情人在影响公 司股价的重大敏感信息披露前利用内幕信息买卖公司股票的情况,也没有发生监管部门查处 和需要整改的情况。 二、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、 本报告期年度股东大会情况 会议届召开日期会议议案名称决议情况披露ㄖ期披露索引 次.. 20Ⅱ3年 2014年 O3《2013年度董事会工作报告》、《2013年度股东大会审 2014年Os月 11决议公告.. 年度股月10日监事会工作报告》、《2013年度财务报告》、议通过上述日()干刂]墅 东大会《2013年年度报告》和《2013年年度报告议案在2014年3月 11 摘要》、《2013午度利润分配方案》、《关于日的《证券时报》、 续聘会計师事务所的议案》、《关于授权董事《中国证券报》、 会批准新增土地投资及项目公司投资额度《上海证券报》和 的议案》、《关于授權董事会批准提供担保额巨潮资讯网.. 度的议案》、《关于为客户提供按揭贷款阶段(ww⒒.cn) 《夫于取消使用不超过2亿元募 集资金用于补充流动资金的议 案》、《关于调整非公开发行股票定 价基准日和发行价格的议案》、《关 于确认本次非公开发行A股股票决议公告.. (201⒋043) 方案的议案》、《关于公司非公开发刊登在2014年7月 8 20Ⅱ4年第三次20】4年m月m 行股票募集资金投资项目可行性股东大会审议通过⒛14年m月日的《证券时报》、《中 临时股东大会日分析(修订)的议案》、《关于公司上述议案.. 08日国证券报》、《上海证券 非公开发行A股股票预案(第二报》和巨潮资讯网.. 次修订稿)的議案》、《关于签署附(ww⒒cni⒒) 条件生效的(股份认购合同)的补 充合同(二〉的议案》、《关于本次 非公开发行股票涉及重大关联交 易的议案》 《關于修订(公司章程>的议案》、决议公告 (20Ⅱ4¨070) 《关于修订(股东大会议事规则.. )刊登在2014年H月 2014年第四次⒛14年2t 的议案》、《关于向关联人出售商晶股東大会审议通过2014年1l月⒛日的《证券时报》、 临时股东大会日 "月 房的议案》、《关于使用暂时闲置募上述议案28日《中国证券报》、《上海 集資金购买银行保本理财产品的证券报》和巨潮资讯网.. 议案》(ww⒒cninfo,com cn) 3、表决杈恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 口适用W不适用

股份有限公l刂20I4午午度报告全文 三、报告期内独立董事履行职责的情况 1、 独立董事出席董事会及股东大会的情况 独立董事出席董事会情况 本报告期应参加以通讯方式参加是甭连续两次木 独氵芾事姓名 董事会次数 现场出席次数|次数|| 委托出席次数缺席|次数 亲自参加会议 吴次芳.. C否 许为民.. o￡否 姚錚.. oC否 独立董事列席股东大会次数 连续两次木亲自出席董事会的说明 无 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 独立董事对公司有关事項是否提出异议 口是.. ∨否 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。 3、独立董事履行职责的其他说明 独立董事对公司有关建议是否被采纳 W是口否 独立堇事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明 公司独立董事能够严格按照《深圳证券交易所

板上市公司规范运作指引》、《公司章程》和 公司《独立董事工作制度》等的规定,本着对公司、股东负责的态度,勤勉尽责,忠实履行职责,积极出 席相关会议,认真审议各项議案,客观地发表自己的看法及观点,积极深入公司现场调查,了解公司生产 经营、人事管理、财务管理、内部控制等情况及董事会决议、股东會决议的执行情况,并利用自己的专业 知识做出独立、公正的判断积极参加深圳证券交易所、中国证监会浙江监管局等监管部门组织的独竝董 事培训,提高依法履职意识。在报告期内,对公司的控股股东及关联方资金占用情况、对外担保、聘任审 计机构、关联交易、调整后的非公开发行A股股票事项募集资金使用等有关事项发表了独立意见,不受公 司主要股东、实际控制人或其他与公司存在利害关系的单位和个人的影响,切实维护了中小股东的利益 四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况 1、 公司董事会审计委员会履职情况 报告期内审计委員会召开了6次会议,按照《董事会审计委员会实施细则》的相关规则,就公司季度 财务报告、半年度财务报告、公司对外担保情况、子公司资金流向监控报告、子公司合同付款审计报告等 进行了审议,并就年度财务报告的编制工作进行沟通讨论;同时还审议了公司审计部2014年审计工作報告 和⒛15年审计工作计划,督促审计部对审计工作中发现的问题进行整改。 2、公司董事会提名与战略委员会履职情况..

股份有限公nl2014午午度报告傘文 报告期内公司提名与战略委员会共裆开了1次会议,对公司的实际情况讨论与分析 3、公司董芋会薪酬与考核委员会履职情况 报告期内公司薪酬与考核委员会召开了2次会议,听取公司内部董芋和高级管理人员的述职报告,并根 据公司午初确定的绩效评价标准和程序对内部董芋和高级管理人员进行了考评。审议了公司高级管理人员 午度履职情况、报酬情况以及午度绩效考核报告 五、监事会工作情况 监事会在报告期内的j奋督活动中发现公司是否存在风险 口是W否 监事会对报告期内的监督事项无异议。 六、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机構、财务等方面的独立完整情况 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开,具有独立完整的业务及自主经营能 力 1、 业务独立情况 公司业务独立于公司控股股东。作为房地产开发企业,公司具有独立完整的业务体系及面向市场独立 经营的能力,不依赖于控股股东或其它关联方公司与控股股东之间不存在同业竞争的情况,控股股东不 存在直接或间接干预公司经营运作的情形,也不存在因为改制等原因而产生的关联交易情况。控股股东已 按承诺避免同业竞争 2、人员独立情况 公司劳动、人事及薪酬完全独立。董事、监事及高级管悝人员严格按照《公司法》、《公司章程》的 相关规定产生,不存在控股股东超越公司董事会和股东大会做出人事任免决定的情形公司高級管理人员 均在公司工作并领取薪酬,未在控股股东及其下属企业担任除董事、监事以外的任何职务,亦未在上述单 位领取报酬;公司财务人员、技术人员、销售人员均未在控股股东及其下属企业兼职和领取报酬。 3、资产独立情况 公司拥有独立完整的生产经营、供应、销售系统及配套设施,拥有独立的产杈、商标等无形资产公 司对所有资产拥有完全的控制和支配杈,不存在被董事、监事、高级管理人员、控股股东、實际控制人及 其关联人占用或支配的情况。 4、机构独立情况 公司拥有独立于控股股东的生产经营场所和生产经营机构,不存在与控股股东混匼经营、合署办公的 情形公司根据《公司法》与《公司章程》的要求建立了完善的法人治理结构,股东大会、董事会、监事 会严格按照《公司章程》规范运作。公司在设计、生产、销售、人力资源、财务管理等方面,设立了相应 的职能部门,各职能部门在人员、办公场所和管理淛度等各方面均完全独立,不存在受股东及其他任何单 位或个人干预的情形 5、财务独立情况 公司设有独立的财务会计部门、建立了独立的會计核算体系,并配备专职财务人员。公司具有规范的财务 会计制度和对子公司的财务管理制度,开设了独立的银行账户,并依法独立纳税公司按照《公司章程》 规定独立进行财务决策,具备独立的财会帐簿,不存在股东及其控制的其他企业占用公司资金或干预公司 资金使用的情况。..

股份有限公|刂2014午午度报告全文 七、同业竞争情况.. ●适用.. ∨不适用 八、高级管理人员的考评及激励情况 公司建立了完善的高级管理人员绩效考评体系和薪酬制度公司董事会薪酬与考核委员会负责研究并监 督对公司高级管理人员的考核、激励、奖励机制的建立与实施。每年喥,公司高级管理人员向董事会薪酬 与考核委员会进行述职董事会薪酬与考核委员会按午初确定的当年绩效评价标准和l程序对其进行考评。 董事会薪酬与考核委员会听取了公司高级管理人员的.. ⒛14午度工作述职报告,并根据公司年初确定的绩效 评价标准和程序对高级管理人员进荇了考评认为:公司高级管理人员严格按照《公司章程》的规定和《上 市公司治理准则》、《深圳证券交易所

板上市公司规范运作指引》等有关要求,恪尽职守、勤勉 尽责,较好地履行了各自的职责,确保了公司健康可持续发展。..

股份有限公刊2014午午度报告伞文 第十节内部控制.. —、內部控制建设情况 公l·l根据《公司法》、《证券法》、《企业内部控制规范》和《上市公i刂内部控制指引》的要求,结含实际情况、自身特點 和管理要求制定了较为全面的公司内部控制制度管理体系,并对公i刂内拴制度建设作出了长远规划:不断完善法人治理结构.. , 规范公司运作;强囮控制活动,建立科学严密的内部会计控制制度、严格的职责划分和授权控制制度、强化全面预算管理、 内部审计与财务j⒖督相结合的监管淛度;不断完善控制环境,建立更加明晰、相互制衡、协调高效运作的纽织治理结构,积 极引入有效的绩效考核机制,促进内部控制有效实施,强化審计委员会的监督职责,加l强审计部的监督检查工作 董事会负责内部控制制度的建立健全和有效实施,董事会下设审计委员会负责内部控制淛度的监督审核,指定由董事会办公 室、审计部负责组织协调内部控制的建立实施及口常工作。审计部对内部控制制度开展专项审计,若发现內部控制制度存在 缺陷,及时按照企业内部审计工作程序进行报告并提出改进意见,保证内部控制有效性;公司指定总裁办公室全面负责公司 Iso9000质量管理体系的完善和监督执行工作为规范经营管理,控制风险,保证经营业务活动的正常开展,公司以全面性、 重要性、制衡性、适应性、成夲效益性为原则,不断完善各项内控制度。 二、董事会关于内部控制责任的声明 公司董事会对公司内部控制的建立健全和有效运行负责,公司管理层负责内部控制制度的落实执行公司 按照《企业内部控制基本规范》和《企业内部控制配套指引》的相关要求逐步建立健全内部控淛体系,提 高公司风险防范能力和规范运作水平,保证企业经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相夫信息真实 完整,提高经营效率和效益,嶊进公司发展战略的实现。 三、建立财务报告内部控制的依据 公司根据《公司法》、《证券法》、《企业内部控制规范》和《上市公司内蔀控制指引》的要求,结合实 际情况、自身特点和管理要求制定了较为全面的公司内部控制制度管理体系,并对公司内控制度建设作出 了长远規划:不断完善法人治理结构,规范公司运作;强化控制活动,建立科学严密的内部会计控制制度、 严格的职责划分和授权控制制度、强化全面预算管理、内部审计与财务监督相结合的监管制度;不断完善 控制环境,建立更加明晰、相互制衡、协调高效运作的组织治理结构,积极引入有效嘚绩效考核机制,促 进内部控制有效实施,强化审计委员会的监督职责,加强审计部的监督检查工作董事会负责内部控 制制度的建立健全和有效实施,董事会下设审计委员会负责内部控制制度的监督审核,指定由董事会办公 室、审计部负责组织协调内部控制的建立实施及日常工作。審计部对内部控制制度开展专项审计,若发现 内部控制制度存在缺陷,及时按照企业内部审计工作程序进行报告并提出改进意见,保证内部控制囿效性; 公司指定总裁办公室全面负责公司.. IsO⒛00质量管理体系的完善和监督执行工作为规范经营管理,控 制风险,保证经营业务活动的正常开展,公司以全面性、重要性、制衡性、适应性、成本效益性为原则.. , 不断完善各项内控制度。 四、内部控制评价报告.. _=△≡●|● 力郡.猝猁|评价垠告Φ垠告|期钩发现的珀邯控+ll重大缺.陷雨具抹慵漉 "|=● 告期内未发现内部控制重大缺陷

股份有llR公lml2014午午度报告伞文 内部控制评价报告全文披露日期2015午04月 28|| 内部控制评价报告全文披露索引u潮资讯网(wwwcninfo .cn/) 会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告 口是W否 会计师事务所出具的内部控淛审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致 W是口否 六、年度报告重大差错责任追究制度的建立与执行情况 公司根据中国证监会、深圳证券交易所的相关要求已建立了公司《年报信息披露重大差错责任追究制度》、 《公司董事会审计委员会年度报告工作规程》,报告期内未发生重大会计差错更正、重大遗漏信息补充等 情况。..

股份有限公司20I4午午度报告伞文 第十 — 节财务报告.. —、审计报告 审计.意见类型标准尢保留审计意见 审计报告签署旧期2015午04月26卜丨 审|汁机构名称|立信会计师事务所(特殊普通舍伙.. ) 审|计|报告|文号信会师报字.. ⒓O15]笫610305号 注册|会计师姓|名沈利冈刂、凌燕、程洪祯

股份有限公司全体股东: 我们审计了后附的

股份有限公司(以下简称贵公司)财务报表 , 包括⒛14年12月31日的合并及公司资产负債表、⒛14年度的合并及公司利润表、 2014年度的合并及公司现金流量表、⒛14年度的合并及公司所有者权益变动表 以及财务报表附注 一、管理層对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括: (1)按 照企业会计准则的规定编制财务报表,并使其实现公尣反映; (2)设计、执行 和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报

股份有限公|日2014午午度报告全义 二、注册会計师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按 照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作Φ国注册会计师审计准则 要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则,计划和执行审计工作以对财务报 表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的审计证据 选择的审计程序取决于注册会计师的判断,包括对由于舞弊或错誤导致的财务 报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时,注册会计师考虑与财务报表编 制和公允列报相关的内部控制,以设计恰当的审计程序,但目的并非对内部控 制的有效性发表意见审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作 出会计估计的合理性,以及评价财务報表的总体列报。 我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了 基础 三、审计意见 我们认为,贵公司财务报表在所囿重大方面按照企业会计准则的规定编制 , 公允反映了贵公司 ⒛14年12月3I日的合并及公司财务状况以及 ⒛14年度的合并 及公司经营成果和现金流量。

股份有限公lll2014午午度报告伞艾 立信会计师事务所中国注册会计师:沈利刚 (特殊普通合伙) 中国注册会计师∶凌燕 中国注册会计师∶程洪祯 中国·上海二O一五年四月二十六日

股份有限公丨刂2014午午度报告全文 二、财务报表 财务附注中报表的羊位为:人民币兀 1、合并资产负债表 编制单位:

|● |_△|0嚣|浙计|鹭设定|棠粪计划连 负|偾或净粢产的|变|动 |●0●|●●∶∵.|● 菇蠡娠毽镞滋躐霎撞 F

股份有限公i司2014午午度报告伞文 有的份额.. “二)以后将偅分类进损益的其他 综舍收益.| .● ●.. ● 1.杈益法下|在.被投资单位以 后将重分类进损益的其他综合收益中 享有的份额 |.● ●●△ |.| | 2.可供出售.佥融资产公允价 值变动损益 . | ●.3.持有至到期投资重分类为 oT灰|山耆|銮|蔽 |揍 控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的诤利润为:元,上期被合并方实现的诤利润为:元 法定代表人:王轶磊主管会计工作负责人:陈连勇会计机构负责人:叶丽君 4、母公司利润表 单位:元 项目本期发生额.. △期菝茁擞.. _←聱业收人.. 75,8Ⅱ6,567.0日 24,408,942.25 臧Ⅲ营|理找本.. 21,755,800.6‘

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吾瓿i蹑筇碟翠θ竿 ⒋现佥流量|套|期损益的|宥 效部分 j葑币|财务報求折算|蹦|额 | i亏9∵ ∶蛐 六△综|合收益惠额..

股份有限公司20】4年午度报告伞文 筹资活动产生的现龠流量净额.. l15,633,,392】 2 四、汇率变动对现金及现金等价粅的 影响| ●. 五、现金及现金等价物净增加额.. 174,658,3,12451 加l:期初现金及现金等价物余额..

股份有限公司(以下简称.. “ 本公司.. ” 或 “ 公司.. )(”) 系经浙江省人民政府企业上市工作领导 小组浙上市.. (⒛m)”号文批准,在原杭州广宇房地产集团有限公司改制基础上变更设立的股份 有限公司,由杭州上城区资产经營有限公司、杭州平海投资有限公司、王鹤鸣等14位自然人作为 发起人,股本总额为18,ω0万股(每股人民币1元)。经中国证券监督管理委员会证监发荇字[20"]刀 号文核准,公司向社会公开发行人民币普通股(A股)6,300万股,并于⒛07年4月在深圳证券交 易所上市公司在浙江省工商行政管理局登记注册,取得紸册号为⒆14的企业法人营业 执照,注册资本为⒛,叨0万元。所属行业为房地产开发类 根据公司2008年4月10日股东大会决议,公司以2007年12月31日股本⒛,叨O万股为基数,按每 10股由资本公积金转增7.5股并送红股2.5股,共计转增及送股24,叨0万股,并于2008年度实施。转 增及送股后,公司注册资本增至人民币.. ω,“0万元 根据公司⒛12年5月17日股东大会决议,公司以20I1年末总股本佃,陌0万股为基数,向公司全..

股份有限公丨刂20】4年午度报告伞义 体股东每】0股派发现金红利lえ(含税),并以资本公积每10股转增2股,并丁⒛12年度实施。转 增及送股后,公司注册资本增至人氏币59,832万兀 2014午lO月,经中国证券监督管理委员会 “证监许鈳[⒛14]851号《夫了核准广宁集团股份有限 公司非公开发行股票的批复》 核(”) 准,由主承销商

股份有限公司采用非公开发行方式发行 人氏币捋通股(A股)不超过⒉,540万股,公司实际向杭州澜华投资管理有限公司等八名特定股 东发行人氏币普通股(A股)共】7,582.41邛万股。公司已于⒛14年l1月10日在浙江省j丨:商荇政管 理局办妥变更登记手续 截1h⒛14年12月31日,本公司累计公开发行股本总数23,882.4175万股,注册资本为人民币 刀,4I4.4175万元。注册地:浙江杭州,总部地址:浙江杭州本公司主要经营活动为房地产投资、 房地产开发经营、商品房销售及出租、实业投资、室内外装饰、工程技术咨询、仓储服务,建筑 材料的销售。本公司的实际控制人为王轶磊 本财务报表业经公司全体董事(董事会)于⒛15午4月28日批准报出。 : 截止2014年12月31日,本公司合并财务报表范圍内子公司如下 子公司名称 浙江广宇新城房地产开发公司(以下简称 “ 新城房产 ”) 黄山广宇房地产开发有限公司(以下简称 “ 黄山广宇 ”) 杭州廣宇建筑工程技术咨询有限公司(以下简称 “ 广宇咨询 ”) 浙江广宇创业投资管理有限公司(以下简称叮=^宇创投 ”) 肇庆星湖名郡房地产发展有限公司(以下简称 “ 肇庆广宇 ●浙江上东房地产开发有限公司(以下简称 上(“) 东房产 ”)肇庆市星宇文化投资有限公司(以下简称 肇(“) 庆文化 ● 浙汪匼创贸易有限公司(以下简称 “ 合创贸易 ”) 杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司(以下简称 “ 广宇紫丁香 ”) 杭州思燕贸易有限公司(以下简称 “ 思燕贸易 ”) 浙江广宇丁桥房地产开发有限公司(以下简称 “ 广宇丁桥 ”) 杭州南泉房地产开发有限公司(以下简称“ 杭州南泉房产”) 杭州天城房哋产开发有限公司(以下简称 “ 杭州天城房产 ”)杭州广宇物业管理有限公司(以下简称 广(“) 宇物业”)肇庆星湖名郡物业管理有限公司(以下简称 肇(“) 庆物业”) 浙江广宇元上资产管理有限公司(以下简称 “ 广宇元上 )(”) 注 黄山汇宇投资管理有限公司(以下简称屮匚宇投资 ”) 浙江鼎源房地产開发有限公司(以下简称 “ 浙江鼎源 ”)舟山鼎宇房地产开发有限公司(以下简称 舟(“) 山鼎宇 ● 注:广宇元上原名称为 “ 浙江汇鸣投资管理有限公司 ,(”) 经浙江省工商行政管理局核准于 ⒛14年5月 7 日将名称变更为 浙(“) 江广宇元上资产管理有限公司 (”)

股份有限公|刂2014午午度报告全义 四、财务報表的编制基础 1、编制基础 公司以持续经营为基础,根据实际发生的交易和芋项,按照财政部颁布的《企业会计准则.. ——基本准 则》和各项具體会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称.. “企业 会计准则.. ”),以及中国证券监督管理委员会《公开發行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报 告的一股规定》的披露规定编制财务报表。 2、持续经营 本公司的生产经营活动将按照既萣的目标持续下去,公司自报告期末起至少12个月以内具备持续经营 能力,不存在影响持续经营能力的重大事项 五、重要会计政策及会计估计 具体会计政策和会计估计提示.. : 以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。详见本附注.. 三(“) 、(十⑨)收入 ” 1、遵循企业会计准则的声明 公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营 荿果、现金流量等有关信息。 2、会计期间 自公历1月1日至12月31日止为 — 个会计年度 3、营业周期 本公司营业周期为12个月。 4、记账本位币 本公司采用人民币为记账本位币..

股份有限公i刂20】4午年度报告伞文 5、同一控制下和非同—控制下企业合并的会计处理方法 同一控制下企业合并:本公司在企业含并中取得的资产和负债,按照含并日在被合并方资产、负债(包 括最终控制方收购被含并方而形成的商誉)在最终控制方含并财务報表中的账面价值计童。在合并中取得 的诤资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的并额,调整资本公积中的股本溢 價,资本公积中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益 非同一控制下企业合并:本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担嘚负债按照公 允价值计量,公允价值与其账面价值的差额,计入当期损益。本公司对合并成本大于含并中取得的被购买 方可辨认净资产公允价徝份额的差额,确认为商誉;合并成本小于舍并中取得的被购买方可辨认挣资产公 允价值份额的差额,经复核后,计入当期损益 为企业合并发生嘚审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用,于发生时计入当期 损益;为企业合并而发行杈益性证券的交易费用,冲减杈益。 ‘、合并财务报表的编制方法 1、合并范围 本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,所有子公司(包括本公司所控制的被投资方可汾割的 部分)均纳入合并财务报表 2、合并程序 本公司以自身和各子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,编制合并财务报表。本公司编淛合 并财务报表,将整个企业集团视为 —个会计主体,依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求,按照 统一的会计政策,反映本企业集团整體财务状况、经营成果和现金流量 所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致,如子公司采用 的會计政策、会计期间与本公司不一致的,在编制合并财务报表时,按本公司的会计政策、会计期间进行 必要的调整。对于非同一控制下企业合並取得的子公司,以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务 报表进行调整对于同一控制下企业合并取得的子公司,以其资产、负债(包括最终控制方收购该子公司 而形成的商誉)在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。 子公司所有者杈益、当期净損益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有 者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目丅单独列示子公司少数股东分担的当期 亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者杈益中所享有份额而形成的佘额,冲减少数股东杈益。 (1)增加子公司或业务 在报告期内,若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的,则调整合并资产负债表的期初数;将子 公司或业务合并当期期初臸报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表:将子公司或业务合并当期期初 至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表,同时对比较报表嘚相关项目进行调整,视同合并后的报告主 体自最终控制方开始控制时点起一直存在 因追加投资等原因能够对同 — 控制下的被投资方实施控制的,视同参与合并的各方在最终控制方开始 控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制杈之前持有的股杈投资,在取得原股权之日与 合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净 资产变动,分别冲减比較报表期间的期初留存收益或当期损益 在报眚期内,若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的,则不调整合并资产负债表期初数;将 该孓公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表;该子公司或业务自购买日至报 款 理 广宇矢团股份有限公lll20】4午午度报告令文 告期末的现金流蚩纳入合并现金流量表。 冈追加投资等原冈能够对非同一控制下的被投资方实施控制的,对丁购买日之前持有的被购買方的股 杈,本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计蚩,公允价值与其账面价值的并额计入肖期投资收 益购买日之前持有的被购買方的股杈涉及权益法核算下的其他综仓收益以及除诤损益、其他综合收益和 利润分配之外的其他所有者权益变动的,与其相大的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属 肖期投资收益,由于被投资方重新计蚩设定受益计划诤负债或诤资产变动而产生的其他综合收益除外。 (2)处置于公司或业务 ①一般处理方法 在报告期内,本公司处置子公司或业务,则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合 並利润表:该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表 冈处置部分股权投资或其他原囚丧矢了对被投资方控制权时,对于處置后的剩佘股杈投资,本公司按 照其在丧失控制杈日的公允价值进行重新计量。处置股杈取得的对价与剩佘股杈公允价值之和,减去按原 持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的诤资产的份额与商誉之和的差额,计入 丧失控制杈当期的投资收益与原有孓公司股杈投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利 润分配之外的其他所有者权益变动,在丧失控制权时转为当期投资收益,甴于被投资方重新计量设定受益 计划净负债或诤资产变动而产生的其他综合收益除外。 ②分步处置子公司 通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧大控制权的,处置对子公司股杈投资的各项交易的条 条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,通常表明应将多次交易事项莋为一揽子交易进行会计处 i.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的; : ii.这些交易整体才能达成 —项完整的商业结果 ; iii.—项交易的發生取决于其他至少 —项交易的发生 ⒒.—项交易单独看是不经济的,但是和其他交易 — 并考虑时是经济的 处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的,本公司将各项交易作为一项处 置子公司并丧失控制杈的交易进行会计处理;但是,在丧矢控制杈之前每一佽处置价款与处置投资对应的 享有该子公司诤资产份额的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧失控制杈时 — 并转入丧失 控制权當期的损益。 处置对子公司股杈投资直至丧失控制杈的各项交易不属于 — 揽子交易的,在丧失控制权之前,按不丧 失控制杈的情况下部分处置對子公司的股权投资的相关政策进行会计处理;在丧矢控制权时,按处置子公 司—股处理方法进行会计处理 (3)购买子公司少数股杈 本公司因购買少数股权新取得的长期股杈投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日(或合 并日)开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整合並资产负债表中的资本公积中的股本溢价,资本公 积中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益。 (4)不丧失控制杈的情况下部分处置对子公司的股杈投资 在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资 相对应享有子公司自购买日或匼并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整合并资产负债表中的资 本公积中的股本溢价,资本公积中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益 7、合营安排分类及共同经营会计处理方法 合营安排分为共同经营和合营企业。

股份有限公司2014午午度报告全文 肖本公司是合营安排的匼营方,享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时,为共同经营 本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项口,并按照相大企业会计准则的规定进行会计处理 : (1)确认本公司单独所持有的资产,以及按本公司份额确认共同持有的资产 ; (2)确认本公司单独所承担的负债,以及按本公司份额确认共同承担的负债.. ; (3)确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入 ; (4)按本公司份额确认共同经营因出传产出所产生的收入 ; (5)确认單独所发生的费用,以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。 本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“X、 (XX)长期股权投资.. (”) 8、现金忣现金等价物的确定标准 在编制现金流童表时,将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限 短(从购买日起彡个月内到期)、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资.. , 确定为现金等价物 9、外币业务和外币报表折算 10、金融工具 金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。 1、金融工具的分类 金融资产和金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变動计入当期损益的金融资产或金融 负债,包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或 金融负债;持有至到期投资;应收款项;可供出售金融资产;其他金融负债等 2、金融工具的确认依据和计量方法 (l)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产(金融负债) 取得时以公允价值(扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息)作为初 始确认金额,相關的交易费用计入当期损益。 持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益,期末将公允价值变动计入当期损益 处置时,其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益,同时调整公允价值变动损益。 (2)持有至到期投资 取得时按公允价值(扣除已到付息期但尚未领取的债券利息)和相关交易费用之和作为初始确认金额 持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入,计入投资收益。实际利率在取得时确萣,在该 预期存续期间或适用的更短期间内保持不变 处置时,将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。 (3)应收款项 公司对外銷售商晶或提供劳务形成的应收债杈,以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报 价的债务工具的债杈,包括应收账款、其他应收款等,以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金 额;具有融资性质的,按其现值进行初始确认 收回或处置时,将取得的价款与该应收款项賬面价值之间的差额计入当期损益。 (4)可供出售金融资产..

股份有限公i刂2014午午度报告伞文 取得时按公允价值(扪除已j眚:告但尚未发放的现金股利戓已到付息期但尚未领取的债券利息)和l相大 交易费川之和作为初始确认金额 持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计蚩且将公允价值变动计入其他 综合收益但是,在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可菲计蚩的权益:1∶具投资,以及与该权益∷具 挂钩并须通过交付该权益△具结算的衍生金融资产,按照成本计童。 处置时,将取得的价款与该金融资产账面价值之间的并额,计入投资损益;同时,将原苴接计入其他 综含收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出,计入当期损益 (5)其他金融负债 按其公允价值和相关交易費用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量 3、金融资产转移的确认依据和计量方法 公司发生金融资产转移时,如己将金融资產所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方,则终止确 认该金融资产;如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,则不终止确认該金融资产。 在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时,采用实质重于形式的原则公司将金融 资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额 : 的差额计入当期损益.. (1)所转移金融资产的账面价值.. ; (2)因转移而收箌的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额(涉及转移的金融资产为 可供出售金融资产的情形)之和 金融资产部分转移满足终圵确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止确认部分和未终 : 止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊,并将下列两项金額的差额计入当期损益.. (1)终止确认部分的账面价值.. ; (2)终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分嘚金 额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。 金融资产转移不满足终止确认条件的,继续确认该金融资产,所收到的对价确认為 —项金融负债 4、金融负债终止确认条件 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,则终止确认该金融负债或其 — 部分:本公司若与债权囚 签定协议,以承担新金融负债方式替换现存金融负债,且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不 同的,则终止确认现存金融负债,并同時确认新金融负债。 对现存金融负债全部或部分含同条款作出实质性修改的,则终止确认现存金融负债或其.. —部分,同时 将修改条款后的金融負债确认为一项新金融负债 金融负债全部或部分终止确认时,终止确认的金融负债账面价值与支付对价(包括转出的非现金资产 或承担的新金融负债)之间的差额,计入当期损益。 本公司若回购部分金融负债的,在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值,将该金 融负債整体的账面价值进行分配分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产 或承担的新金融负债)之间的差额,计入当期损益。 5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法 存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值不存在活跃市场的金融工具,采用 估值技术确定其公允价值。在估值时,本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支 , 持的估值技术,选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值.. 并优先使用相关可观察输入值只有在相关可观察输入值無法取得或取得不切实可行的情况下,才使用不

股份有限公i刂2014午午度报告全文 可观察输入值。 6、金融资产(不含应收款项)减值的测试方法及会計处理方法 除以公允价值计量且其变动计入肖期损益的金融资产外,本公司于资产负债表日对金融资产的账面价 值进行检奄,如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的,计提减值准备 (1)可供出售金融资产的减值准备.. : 期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降,或在综合栲虑各种相关囚素后,预期这种下降 趋势属于非暂时性的,就认定其已发生减值,将原直接计入所有者杈益的公允价值下降形成的累计损失一 并轉出,确认减值损失。 对于已确认减值损大的可供出售债务I具,在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值 损太确认后发生的事項有关的,原确认的减值损失予以转回,计入当期损益 可供出售权益工具投资发生的减值损失,不通过损益转冂。 (2)持有至到期投资的减值准备.. : 歭有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理 11、应收款项 (1)单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 单项奄|额熏大的判|断|铱|据或|金额榇|准应收款项期末余额前五名: 单独进行减值测试,如有客观证据表明其己发生减值,按预 单珲逄数寞末芳单项封蛏埭娘濃备妁艹提方法 计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准各 , 计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项,将其归入 相应组含计提坏账准备.. Ω)按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项 辍舍名称扑|晔洚嶷⒒露栩 有客观证据表明其风险特征与账龄分析组合存茬显著差异的 应收款项。 其他方法 其他不重大应收账款及经单独测试后未发现减值迹象的单项 金额重大应收款项(不含组合1) 账龄分析法 组匼中,采用账龄分析法计提坏账准备的.. : W适用口不适用 _账_龄

股份有限公i刂2014午午度报告伞文 5年以上】.. lOo : 组含中,采用氽额百分比法计提坏账准各的.. 口適用W不适用 : 组仑中,采用共他方法计捉坏账准各的.. 臼适用W刁(适用 (3)单顼金额不重大但单独计提坏账准备的应收款顼 有客观证据表明单项金额虽鈈重大,但因其发生了特殊减值 单项计提坏账准|各|的嘿珀 的应收款项应进行单项减值测试。 坏账准|各的计提方法结合现实情况分析确定坏账准备计提的比例 ⒓、存货 1、存货的分类 存货分类为:开发成本、拟开发土地、开发产品、出租开发产品、I程施工、库存商品、周转材料等。 2、发出存货的计价方法 存货发出时按加杈平均法计价计价 3、不同类别存货可变现净值的确定依据 期末对存货进行全面清查后,按存货的荿本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。 期末按照单个存货项目计提存货跌价准备 以前减记存货价值的影响因素已经消失的,减記的金额予以恢复,并在原已计提的存货跌价准备金额 内转回,转回的金额计入当期损益。 除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外,存貨项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为 基础确定 本期期末存货项日的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。 4、存货嘚盘存制度 采用永续盘存制 5、低值易耗品和包装物的摊销方法 (1)低值易耗品采用一次转销法 ; ω)包装物采用一次转销法。 (3)开发用土地的核算方法 纯土地开发项目,其费用支出单独构成土地开发成本; 连同房产整体开发的项目,其费用可分清负担对象的,—般按实际面积分摊记入商品房荿本 (4)公共配套设施费用的核算方法 ; 不能有偿转让的公共配套设施:按受益比例确定标准分配计入商品房成本.. 能有偿转让的公共配套设施:以各配套设施项日作为成本核算对象,归集所发生的成本。 6、维修基金的核算方法..

股份有限公间⒛14午午度报告令文 根据开发项口所在地的有大規定,维修基金在开发产品预售或销传时,向购房人收取或由公司计提计 入有夫开发产描的开发成本,并统一上缴维修基金管理部门 7、质量

按施{单位.. l∶程款的.. —定比例预留计入应付款项,在开发产品保修期内发生的维修费,冲 减质蚩

,在开发产品约定的保修期到期后,将质童

佘额支付给施I单位。 13、划分为持有待售资产 H、长期股杈投资 1、共同控制、重大影响的判断标准 共同控制,是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并苴该安排的相关活动必须经过分享控制杈 的参与方一致同意后才能决策本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资單位净资 产享有权利的,被投资单位为本公司的合营企业。 重大影响,是指对— 个企业的财务和经营决策有参与决策的权力,但并不能够控制或鍺与其他方一起 共同控制这些政策的制定本公司能够对被投资单位施加重大影响的,被投资单位为本公司联营企业。 2、初始投资成本的确萣 (1)企业合并形成的长期股权投资 同— 控制下的企业合并:公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行杈益性证券作 为合并對价的,在合并日按照取得被合并方所有者杈益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作 为长期股权投资的初始投资成本因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的,在合并 日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价徝的份额,确定长期股杈投资 的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本,与达到合并前的长期股杈投资账面价值加上合并 日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整股本溢价,股本溢价不足冲减的,冲减留存收 益 非同一控制下的企业合并:公司按照购买日確定的合并成本作为长期股杈投资的初始投资成本。因追 加投资等原因能够对非同— 控制下的被投资单位实施控制的,按照原持有的股权投資账面价值加上新增投 资成本之和,作为改按成本法核算的初始投资成本 (2)其他方式取得的长期股权投资 以支付现金方式取得的长期股杈投資,按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。 以发行杈益性证券取得的长期股权投资,按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本 在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下,非货币 性资产交换换入的长期股杈投资以换絀资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本,除非有 确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠;不满足上述前提的非货币性資产交换,以换出资产的账面价 值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。 通过债务重组取得的长期股杈投资,其初始投資成本按照公允价值为基础确定 3、后续计量及损益确认方法 (l)成本法核算的长期股权投资 公司对子公司的长期股权投资,采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣 告但尚未发放的现金股利或利润外,公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润確认当期投资收.. 101≥

股份有限公|刂2014午年度报告全文 J午氵辶 (2)权益法核算的κ期股权投资 对联营企业和含营企业的κ期股权投资,采川权益法核算。初始投资成本大了投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值份额的并额,不调整.. κ期股权投资的初始投资成本:初始投资成本小于投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额,计入肖期损益 公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的诤损益和其他综匼收益的份额,分别确认投资收益和l其 他综合收益,同时调整长期股权投资的账面价值;按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有 嘚部分,相应减少K期股权投资的账面价值;对于被投资单位除诤损益、其他综含收益和利润分配以外所 有者权益的其他变动,调整长期股权投资嘚账面价值并计入所有者权益。 在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位可辨认诤资产的公允价值为基础 , 并按照公司的会计政策及会计期间,对被投资单位的净利润进行调整后确认在持有投资期间,被投资单 位编制合并财务报表的,以合并财务报表中的淨利润、其他综合收益和其他所有者杈益变动中归属于被投 资单位的金额为基础进行核算。 公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现內部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分.. , , 予以抵销,在此基础上确认投资收益与被投资单位发生的未实现内部交易损失,属于資产减值损失的.. 全额确认。公司与联营企业、合营企业之间发生投出或出售资产的交易,该资产构成业务的,按照本附注.. “三、(五)同一控制下囷l非同一控制下企业合并的会计处理方法叮口(“) 三、 (六)合并财务报表的编制方 法.. 中(”) 披露的相关政策进行会计处理 在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时,按照以下顺序进行处理:首先,冲减长期股权投资的账 面价值。其次,长期股杈投资的账面价值不足以冲减的,以其他实质仩构成对被投资单位净投资的长期权 益账面价值为限继续确认投资损失,冲减长期应收项目等的账面价值最后,经过上述处理,按照投资合 同戓协议约定企业仍承担额外义务的,按预计承担的义务确认预计负债,计入当期投资损失。 (3)长期股权投资的处置 处置长期股权投资,其账面价值與实际取得价款的差额,计入当期损益 采用杈益法核算的长期股权投资,在处置该项投资时,采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相 同嘚基础,按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收 益和利润分配以外的其他所有耆杈益變动而确认的所有者杈益,按比例结转入当期损益,由于被投资方重 新计量设定受益计划诤负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外 因處置部分股杈投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的,处置后的剩佘股杈改按金 融工具确认和计量准则核算,其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当 期损益。原股杈投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益,在终止采用杈益法核算时采用与被投资单 位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以 外的其他所有者权益变动而确认的所有者杈益,在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。 因处置部分股杈投资等原因丧失了对被投资单位控淛杈的,在编制个别财务报表时,处置后的剩佘股 杈能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的,改按权益法核算,并对该剩佘股杈视同自取得時即采用 杈益法核算进行调整;处置后的剩佘股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,改按金融工 具确认和计量准则的有关规萣进行会计处理,其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期 损益 处置的股杈是因追加投资等原因通过企业合并取得的,在編制个别财务报表时,处置后的剩佘股权采 用成本法或权益法核算的,购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所 有耆杈益按比例结转;处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的,其他综合收益和 其他所有者权益全部结转。..

股份有限公司2014午午度报告伞文 15、投资性房地产 投资性房地产计量模式 成本法计量 折||丨或摊销方法 对按照成本模式计蚩的投资性房地产一出租鼡建筑物采用与本公司l+l定资产相同的折旧政策,出租用土 地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行 16、固定资产 (1)确认条件 固定资产指为生產商品、提供劳务、出租或经营管理而持有,并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在 同时满足下列条件时予以确认: (l)与该固萣资产有关的经济利益很可能流入企业; (2)该固定资产的成本能够可 靠地计量.. Ω)折旧方法 类9ll折旧方|法折|日年|限残僚率年折{卩率 ( 房屋及建筑物姩限平均法.. 借款费用,包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。 公司发生的借款费用,可直接归屬于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,计入相 关资产成本;其他借款费用,在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益 符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销 售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 借款费用同时满足下列条件时开始资本化 : (1)资产支出已经发生,资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非 现金资产或者承担带息债务形式发生的支出: ω)借款费用己经发生; (3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生產活动已经开始 2、借款费用资本化期间..

股份有限公i刂20】4午午度报告伞文 资本化期间,指从估款费用开始资本化时点到停丨卜资本化时点的期间,借款费用暂停资本化的期间不 包括在内。 肖购建域者生产符合资本化条件的资产达到预定可使川或者可销售状态时,借款费川停!h资本化 肖购建或者生产符含资本化条件的资产中部分项日分别完.. △且可单独使用时,该部分资产估款费川停 !h资本化。 购建或者生产的资产的各部汾分别完.. Π∶,但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的,在该资产 整体完.. △时停止借款费用资本化 3、暂停资本化期间 符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个用的,则借款 费用暂停资本化:该项中断如是所购建或生产的符合资夲化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状 态必要的程序,则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益,直至資产的购建或 者生产活动重新开始后借款费用继续资本化 4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法 , 对于为购建或者生产符合资本化條件的资产而借入的专门借款,以专门借款当期实际发生的借款费用.. 减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取嘚的投资收益后的金额,来确定借 款费用的资本化金额。 对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一股借款,根据累计资产支出超過专门借款部分 的资产支出加权平均数乘以所宀f用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额 资本化率根据.. —般借款加杈平均利率计算确定。.. ⒑、生物资产 20、油气资产 21、无形资产 (1)计价方法、使用寿命、诫值测试 1、无形资产的计价方法 (1)公司取得无形资產时按成本进行初始计量 ; 外购无形资产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其 他支出购买無形资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,无形资产的成本以购 买价款的现值为基础确定。 债务重组取得债务人用鉯抵债的无形资产,以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值,并将重 组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额,計入当期损益 在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下,非货币 性资产交换换入的无形資产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值,除非有确凿证据表明换入资产 的公允价值更加可靠;不满足上述前提的非货币性资产交换,鉯换出资产的账面价值和应支付的相关税费 作为换入无形资产的成本,不确认损益。 (2)后续计量 在取得无形资产时分析判断其使用寿命 广宇矢团股份有限公司2014午午度报告全文 对于使川寿命有限的无形资产,在为企业带来经济利益的期限内按苴线法摊销;无法预见无形资产为 企业带來经济利益期限的,视为使川寿命不确定的无形资产,不予摊销。 2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况.. : 项日预计使用寿命依据 乜脑軟件5午用该软件产品的预期寿命周期 +~地使用杈十地证登记便用午限七地使用杈证 每年度终了,对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核 经复核,本午期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。 3、截止资产负债表日,本公司无使用寿命不确定的无形资产.. Ω)内部研究开发支出会计政策 4、划分研究阶段和开发阶段的具体标准 公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支絀 研究阶段:为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。 开发阶段:在进行商业性生产或使用前,將研究成果或其他知识应用于某项计划或设计,以生产出新 的或具有实质性改进的材料、装置、产晶等活动的阶段 5、开发阶段支出资本化嘚具体条件 内部研究开发项目开发阶段的支出,同时满足下列条件时确认为无形资产.. : (l)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可荇性.. ; (2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图; (3)无形资产产生经济利益的方式,包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产洎 身存在市场,无形资产将在内部便用的,能够证明其有用性.. : (4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发,并有能力使用戓出售该无 形资产.. ; 6)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 开发阶段的支出,若不满足上列条件的,于发生时计入当期损益研究階段的支出,在发生时计 入当期损益。.. ”、长期资产减值 长期股杈投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资產等长期资产,于 资产负债表日存在减值迹象的,进行减值测试减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的.. , 按其差额计提减值准備并计入减值损矢。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的诤额与资产预计 未来现金流量的现值两者之间的较高者资产减值准備按单项资产为基础计算并确认,如果难以对单项资 产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现 金流入的最小资产组合 商誉至少在每年年度终了进行减值测试。 本公司进行商誉减值测试,对于因企业合并形成的商誉的賬面价值,自购买日起按照合理的方法分摊 至相关的资产组;难以分摊至相关的资产组的,将其分摊至相关的资产组组合在将商誉的账面价值汾摊.. lO6

股份有限公刊20】4午年度报告伞文 至相大的资产组或者资产细细合时,按照各资产组或者资产组组合的公允价值丨丨f相大资产组或者资产組组 合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可菲计蚩的,按照各资产纟Π或者资产细纽合的账面价值占 相大资产组或者资产纽组合账面价值总额的比例进行分摊。 在对包含商誉的相大资产组或者资产组细仓进行减值测试时,如与商誉相关的资产组或者资产组组合 存在减徝迹象的,先对不包含商誉的资产组或者资产组纽合进行减值测试,计算可收回金额,并与相太账 面价值相比较,确认相应的减值损火再对包含商誉的资产组或者资产组纽合进行减值测试,比较这些相 夫资产组或者资产组组含的账面价值(包括所分摊的商誉的账面价值部分)与其可收回金额,如相关资产 , 组或者资产组细合的可收冂金额低于其账面价值的,确认商誉的减值损失。上述资产减值损失一经确认.. 在以后会计期间不予轉冂 ⒛、长期待摊费用 长期待摊费用为已经发生但应由本期和l以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司长期 待摊费用为酒店装修费 1、摊销方法 长期待摊费用在受益期内平均摊销 2、摊销年限 (l)预付经营租入固定资产的租金,按租赁合同规定的期限或其它合理方法平均摊销。.. (⒛经营租赁方式租入的围定资产改良支出,按剩佘租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期 限平均摊销 , (3)其他长期待摊費用在实际可受益年限内平均摊销,如长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益.. 则将尚未摊销的摊佘价值全部转入当期损益。 24、职工薪酬 (1)短期薪酬的会计处理方法 本公司在职工为本公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益或 相关资产成本 夲公司为职△缴纳的社会保险费和住房公积金,以及按规定提取的工会经费和职工教育经费,在职△ 为本公司提供服务的会计期间,根据规定的計提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。 职工福利费为非货币性福利的,如能够可靠计量的,按照公允价值计量.. ω)离职后福利的會计处理方法 (l)设定提存计划 本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险,在职工为本公司提供服务的会计 期间,按以当哋规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额,确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。 除基本养老保险外,本公司还依据国家企业年金制度嘚相关政策建立了企业年金缴费制度(补充养老 倮险)/企业年金计划本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴費,相应 支出计入当期损益或相关资产成本。 (2)设定受益计划..

股份有限公司20】4午年度报告全文 本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设萣受益计划产生的福利义务归属于职:|l提供服务的期 间,并计入肖期损益或相夫资产成本 设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允價值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划 诤负债或诤资产。设定受益计划存在盈佘的,本公司以设定受益计划的盈佘和资产上限两項的孰低者计蚩 设定受益计划诤资产 所有设定受益计划义务,包括预期在职△提供服务的年度报告期间结束后的十 ⊥个月内支付的义务 , 根據资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质童

券的市场 收益率予以折现。 设定受益计划产生的服务荿本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相夫资产成 本;重新计量设定受益计划净负债或诤资产所产生的变动计入其怹综舍收益,并且在后续会计期间不转冂 至损益 在设定受益计划结算时,按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额,确認结算 利得或损失。 (3)辞退福利的会计处理方法 本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时,或确认与涉及支付辞 退福利的重组相关的成本或费用时(两耆孰早),确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益 (4)其他长期职工福利的会计处理方法 25、预计负债 26、股份支付 27、 优先股、永续债等其他金融工具 收入 1、销售商品收入的确认— 般原则 : (l)本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬轉移给购货方 ; ω)本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制 ; (3)收入的金额能够可靠地计量 ; (4)相关嘚经济利益很可能流入本公司; (5)相关的、已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 2、具体原则 (1)房地产销售 房地产销售在房产完工并验收合格,達到了销售合同约定的交付条件并交付,即开发产品所有权上的主 要风险和报酬转移给购货方;公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理權,也不再对已售出的商品实 施有效控制;收入的金额能够可靠地计量;相关的经济利益很可能流入;并且该项目已发生或将发生的成 本能够可靠哋计量时,确认销售收入的实现 ⑿)商品销售 公司在将商品交与客户时,根据合同约定开具发票,确认收入。 Ⅱ08

股份有限公lll20】4午午度报告伞文 3、讓渡资产使用权 让波资产使川权在同时满足相夫的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计蚩时,分别下列情况确定 : 让渡资产使用杈收入金额 (l)利息收入金额,按照他人使川本企业货币资金的时间和实际利率计算确定 (2)便用费收入金额,按照有夫含同或协议约定的收费时间和l方法計算确定。 (3)出租物业收入金额,按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现 4、劳务收入确认原则 : 在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的,采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务 交易的完工进度,依据已经提供的劳务占应提供劳务总童的比例确定 按照己收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额,但已收或应收的合同或协议价款不公允的除 外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金 额,确认当期提供劳务收入;同时,按照提供劳务估计总成夲乘以完△进度扣除以前会计期间累计已确认 劳务成本后的金额,结转当期劳务成本 : 在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的,汾别下列情况处理 (1)已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入,并按 相同金额结转劳务成本。 (2)巳经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的,将已经发生的劳务成本计入当期损益,不确认提供劳 务收入 ”、政府补助 (1)与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 与资产相关的政府补助,是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助,包括 购买固定资产戓无形资产的财政拨款、固定资产专门借款的财政贴息等。 本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为:政府补助批准文件明确指出補助用于购建或以其 他方式形成长期资产 按照圃定的定额标准取得的政府补助,在达到相关规定的标准时确认;其佘的政府补助,在实际收到 時予以确认。 ; 与资产相关的政府补助,确认为递延收益,按照所建造或购买的资产使用年限分期计入营业外收入 (2)与收益相关的政府补助判断依據及会计处理方法 与收益相夫的政府补助,是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助 本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准為:政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其 他方式形成长期资产之外的情况。 对于政府文件未明确规定补助对象的,本公司将该政府補助划分为与资产相关或与收益相关的判断依 据为:是否用于购建或以其他方式形成长期资产 按照固定的定额标准取得的政府补助,在达到楿关规定的标准时确认;其佘的政府补助,在实际收到 时予以确认。

股份有限公i刊2014年午度报告伞文 与收益相关的政府补助,川于补偿本公司以后期间的相大费川或损失的,取得时确认为递延收益,在 确认相大费川的期间计入当期营业外收入;用于补偿本公司已发生的相关费川或损失的,取嘚时苴接计入 当期营业外收入 30、递延所得税资产延所得税负债 `递 对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产,以未来期间很可能取得的用來抵扣可抵扣暂时性差异的 应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减,以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损 和税款抵减的未来应纳税所得额为限,确认相应的递延所得税资产 对于应纳税暂时性差异,除特殊情况外,确认递延所得税负债。 不确认递延所得税資产或递延所得税负债的特殊情况包括:商誉的初始确认;除企业合并以外的发生 时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的其他交易或事项 当拥有以诤额结算的法定权利,且意图以诤额结算或取得资产、清偿负债同时进行时,当期所得税资 产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。 当拥有以诤额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利,且递延所得税资产及递延所得税负 债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关,但在未来每 — 具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内,涉忣的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负 债或是同时取得资产、清偿负债时,递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的诤额列報 31、租赁 (1)经营租赁的会计处理方法 公司租入资产所支付的租赁费,在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法进行分摊,计入当期费用。 公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用,计入当期费用 资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时,公司将该部分费用从租金总額中扣除,按扣 除后的租金费用在租赁期内分摊,计入当期费用。 公司出租资产所收取的租赁费,在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法进行汾摊,确认为租赁相 关收入公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用,计入当期费用;如金额较大的,则予以资本化,在 整个租赁期间内按照与租赁相夫收入确认相同的基础分期计入当期收益。 公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时,公司将该部分费用从租金收入总额中扣除,按扣 除后的租金费用在租赁期内分配 Ⅱ10

股份有限公丨刂20】4午午度报告全文 (2)融资租赁的会计处理方法 m、其他重要的会计政策和会计估計.. “、重要会计政策和会计估计变更 (1)重要会计政策变更 W适用口刁(适用 会计政策变更的内容和原因审批程序备注 重要会计政策变更 本公司已執行财政部于⒛14午颁布的下列新的及修订的企业会计准则.. : 《企业会计准则.. —基本准则》(修订)、 《企业会计准则第2号——长期股权投资》(修訂)、 《企业会计准则第9号——职工薪酬》(修订)、 《企业会计准则第30号——财务报表列报》(修订)、 《企业会计准则第33号——合并财务报表》(修订)、 《企业会计准则第37号——金融△具列报》(修订)、 《企业会计准则第39号——公允价值计童》、 《企业会计准则第40号——合营安排》、 《企业会计准则第41号——在其他主体中杈益的披露》。 : 本公司执行上述企业会计准则的主要影响如下.. 本公司根据《企业会计准则第2号——長期股杈投资》(修订)将本公司对被投资单位不具有共同控制或 重大影响,并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的投资从长期股权投资中分类至可供出售 金融资产核算,并进行了追溯调整 执行《企业会计准则第9号——职工薪酬》(修订),本公司根据《企业会计准则第9號——职工薪酬》(修 订)将本公司辞退福利、基本养老保险及失业保险单独分类至辞退福利及设定提存计划核算,并进行了补 充披露。 执行《企业会计准则第30号——财务报表列报》(修订),本公司根据《企业会计准则第30号——财务报 表列报》(修订)将本公司预缴的税金重分类至其他流動资产核算或其他非流动资产,并进行了追溯调整 : 上述追溯调整对本期和上期财务报表的主要影响如下.. 会计政策变更的原因和内容审批程序对2014年12月31日仡014年度 相关财务报表项目的影响金额 报表项目影响金额 《企业会计准则第2号——长期董事会议案审批可供出售金融资产..

股份有限公|刂2014午午度报告含文 会计政策变更的原囚和内容审批租序对2013年12月31口汔013年度相关 则务报表项日的形响金额 报表项 H影响金额 《企业会计准则笫2号—— κ期董事会议案审批可供出售金融资产 5,000,000.0( 投权投资(修订)》κ期股杈投资 ˉ5,000,000.0( 《企业会计准则第30号——财乓他流动资产92,896,467.9讠 务报表列报(2014午修订)》讧交税费92,896,467.9丐 本次会计政策变更,仅对上述财务报表项日列示产生影响,对公司2013年末和 ⒛12年末所有者权益总额以 及2013午度和2012午度诤利润未产苼影响。 Ω)重要会计估计变更 口适用 ∨不适用 “、其他 六、税顼 1、主要税种及税率 税种计税侬据税蟀 按税法规定计算的销售货物和应税劳務 增值税 收入为基础计算销项税额,在扣除当期 17% 允许抵扣的进项税额后,差额部分为应 交增值税 曹|蛾按应税营业收入计征 5o/o 按实际缴纳的营业税、增值税及消费税 戥衷盥糊搓| 计征 7o/o 佥!!l∶丿0i!-莒膏1缸甘:0按应纳税所得额计征 25% 钅甘 教育费附加按实际缴纳的流转税计征 3o/o 地方教育费附加按实际缴納的流转税计征 ⒉% 土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的 ;0%巧0%(注 1) 税率计征 存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明 |绋骜繭雠名|称||所锝税税璨 2、税收优惠 无

股份有lla公|刂2o14午午度报告含文 3、其他 注l;十地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扪除项日金额50%的部汾,税率为30%增值额超 过扪除项目金额50%、未超过扪除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项日金额lO0%、未 超过扪除项日金额⒛O%的部分,税率為50%增值额超过扣除项目金额⒛O%的部分,税率为..

股份有限公丨刂2014午午度报告全文 4、应收票据 (1)应收票据分类列示 单位.. : 9: (2)期末公司已质押的应收票據 单位.. : 元 单位: 元 d末未终止|确|认金额 初期余额期末余额项目 o.00o~OC含计.. 已金末押额期质目项 (3)期票据且日到期的应收己表尚未司或贴在资产负债公背書现末 ’∶ 顼目期末|终止确认金额.. (4)期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 其他说明 项爝期|本转戽|收|账歙谶|额 单位: 元 5、应收账款 (1)應收账款分类披露 期末余额|期初余额 单位.. : 元 账|面余额|坏账准备账蜘坏账准备 刑一一类 账面价值 晦值 _例比一 ∶甘÷ 蠢蝥 愈萜

股份有限公丨刂20】4午午度报告伞文 : 期末中项伞额重人并申项汁捉坏账准备的应收账款.. 口适用W不适用 组合中,按账龄分析法计提坏账准各的应收账款 : ∨适用臼犬〈适用 屮位.. : 元 期末余额 账龄 应收账款坏账准备|计提比例 【年以内分项 】午以内(含1午) 9,743,026.70 2,651.69刂:;0.00% 甜.. lⅡ,824,609.68 725,083.91 确定该组合依据的说明: 组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款.. : 口适用W不适用 组合中,采用其他方法计提坏账准备的应收账款: (2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏賬准备金额.. 2Ⅱ0,490.99元;本期收回或转回坏账准备金额0.00元。 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的.. : 单位.. : 元 单逮名称收回或转回金额收色荭式.. | ω)本期实际核销的应收账款情况 单位: 元 顼旧孩销金额 其中重要的应收账款核销情况.. : 单位: 元 单位名.称应收.. RKˉ款性质按俏龠额按铬原|因展鲫程序癯,￥ 应收账款核销说明.. :

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明.. 账龄超过—年且金额重大的预付款项为1,陇6,400.00元,主要为预付杭州泰普实业有限公司设备款,因 为该设备通过海关进口,双方约定在设备安装完毕,验收合格后再进行结算,故截止2014年12月31日该款 项尚未结算 o)按预付對象归集的期末佘额前五名的预付款情况

●)重要逾期利息 其他说明.. : 借款单.位期|米|余额逾|麴|时间|逾期原因予F.笮簇l罗珲 8、应收股利 (1)应收股利.. 合計 琢回(戟被|投綮|单隹9期末余额 o.0￡ 辩诃余|颟 单位.. : 元 o.0￡ Ω)重要的账龄超过1年的应收股利 项号《隹芽0初良投舀薛|单隹) 其他说明.. : 期|末余额|账瀚未|畋|囙|的|原|理

组合中,采用其他方法计提坏账准备的其他应收款.. : 口适用V不适用 (2)本期计提、收回或转回的坏账准备倩况 本期计提坏账准备金额⒓,⒉9,"5.31え;本期收回或转回坏账准备金额0,00元。 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的.. : 单位.. : 元 ||||||||||||位

股份有限公il2014午午度报告全文 (3)本期实际核销的其他应收款情况 中位: 元 顶日核销金额 共中重要的共他应收款核销情况.. : 单位.. : 元 单位名称共他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序 款 |△ 项是否|由夫联交.. 易产隹 . 共他应收款核销说明.. :

舍计37,89】,92044 mM% 6,961,24742 “)涉及政府补助的应收款顼 单位: 元 预计收取的时问、金|额 单位|名称|政府补助项日名称期末余額期末账龄 ●|及依搪.. ●|| σ)因金融资产转移而终止确认的其他应收款 (8)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 其他说明.. : IO、存货

股份囿限公丨刂2014年午度报告伞文 含计.. 148.510~08 6,200.568~9( !48.,56890 (3)存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 计入开发成本的期末借款费川资本化金额为526,450,567.83元,本期资本化利率为7.甾% (4)期末建造合同形成的己完工未结算资产情况 单位.. : 元

股份有限公i刂2014午年度报告伞文 (3)期末按成本计量的可供出售金融资产 羊位.. : ^: 账面余額减值准备在被投资 被投资单本期现金 |位 期初本期增加本期减少期末期初本期增加本期减少期末 单位持股 比例 红利 浙江亿众 5,000,000 5,000,000 担保有限10,00叨 o0 oo 公「·.. l “)可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明 单位: 元 .工 可|眯拂|耸枳粪公|允扮|值辋|对|于 投资荿本朋|末公允价值带煞下趺时押.. |已计提狨值金额未|计堤减值薮|困 ∷●||i凄需司灭|目|0●|成本|的下跌幅度.〈个月.. )● 其他说明 1s、长期股杈投资 单位.. :

160,539,1 65.55 88,65 76.9￡ 其他说明 根据长期股权投资准则规定,投资企业确认应分担被投资单位发生的损失,原则上应以长期股权投资及其 他实质上构成对被投资