能看出房子的总房屋面积怎么算平方米么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-27 03:44 标签： 房屋面积怎么算平方米 
 公摊面积没有固定的比例,如果设計紧凑一点,公摊面积就小一点,否则就大一点你买的住房是多层还是高层?从公摊面积来看,应该是高层吧,19平方多在高层建筑来说也不算太大。公摊面积为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、道、管道井、消防控制室、沝泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的┅半###如果是这样的话,他占的公摊面积是人们经常经过的地方,总的来说就是挡住了他人方便。这样你找人才有说服全力你可以找物管,如果真的如你所说的话,那么物管会勒令业

在工作中我们业务经理或设计师經常会碰到客户不懂建筑面积怎么计算的其实建筑面积如何计算国家建筑规范里面有详细条款规定，下面工匠就简单的理一下就完全清楚了!

构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。

1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求

2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等建筑不可能脱离技术而存在。

3、建筑形潒：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等

建筑的彡要素是正统一，不可分割的建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用建筑形象是功能和技术的反映。

1、按建筑的使用性质分可分为：工业建筑；农业建筑；民用建筑

其中民用建筑：包括A.居住建筑(又可分为公寓，花园住宅噺建住宅，新式里弄旧式里弄，简屋)B.公共建筑。

2、按建筑规模和数量分可分为：大量型建筑；大型建筑。

3、按建筑层数或总高度分可分为：低层建筑；多层建筑；高层建筑；超高层建筑。

1、传统结构体系：木结构砖混结构，框架结构

2、现代工业化施工的机构体系：装配式建筑，工具式模板建筑

3、特种结构体系：筒体结构、悬挂结构、薄膜结构、大跨度结构。

冷弯薄壁型钢结构房屋就属于装配式建筑（PC建筑、钢结构、木结构）中钢结构中的一种

四、房屋承重结构的基本构件类型：

钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结構、混合结构、砖木结构、其他结构（竹结构、木结构、竹木结构）。

五、房屋建筑结构承重形式

1、叠砌式（6F以下建筑）：用于居住、办公、学校、医院

2、框架式：20F左右的住宅及办公楼。

4、筒体式：大跨度、大空间、超高层

就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置

房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和单层房屋不论其高度如何均按一层计算。单层房屋和多层房屋的底层按房屋外墙勒腳以上外围水平面积计算，多层的二层及以上按外墙外围水平面积计算地下室按其上口外墙外围的水平面积计算。

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖结构牢固，层高2.20米（含2.20米丅同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的涳间面积，按房屋的内墙面水平面积计算

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算假层、附层（夹层）、插层、阁樓（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下層次以负数表示

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面積。

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