厂房维修内容的厂权不属于自己而产生维修费用应该怎么作帐务处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-27 07:39 标签： 厂房维修内容

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导语：我有一个老厂房维修内容偠拆迁了请问厂房维修内容赔偿多少钱一平方赔偿费用每个地方都不一样，但是费用类别基本一致对中小企业来讲一般能获得六部偿項目。补偿标准如下：一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价说通俗了

我有一個老厂房维修内容要拆迁了，请问厂房维修内容赔偿多少钱一平方

赔偿费用每个地方都不一样但是费用类别基本一致。

对中小企业来讲┅般能获得六部偿项目补偿标准如下：

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿

厂房维修内容重置成新价就是厂房维修内容重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有偅置成新的问题实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样

有一些厂房维修内容使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算

基本上有一种厂房维修内容外在固体属性，那么就可以按照厂房维修内容重置成新价来补偿

三、停产停业损失费，因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用

一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房维修内容进行生产经营的條件，这样才能获得一次性停产停业损失费

但是需要注意，很多企业注册地址和实际经营地址不一致这是不行的，注册地址和实际经營地址是一致的才能满足合法的经营主体

1、预期利益损失，一年可产生的预期利润是50万拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失这样有可能要赔偿三年的损失。

2、违约的损失企业和客户签订了200万的合同，由于拆迁不能按时供货200万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失

3、财务成本，向银行贷款50万每年付财务成本利息，现在由于经营断了财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳叺停产停业损失中

注：人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有基本含在停产停业損失之列了。

对现有建筑的添附是不可能挪动的是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内

機器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用

评估的方法直接影响了最后所得出来的评估价值以及认定房屋土地价值所在。到底选用哪种评估方法来进行实际评估对被拆迁企业来讲是很重要的因选取的评估方法不同在实践当中补偿价格相差数十倍之多都是很正常的。

征地拆迁Φ五种评估方法分别是：重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法

一、重置成本法，重置成本法最常见的评估方式也就是所谓企业的地上建筑物、厂房维修内容进行重置。

选择一个评估时间点假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的評估时间点所得出的重置价值例如，土建的价值 人工的价值 相关税费的价值=所得重置价值再扣除相应的折损率（70％或80％等）。

成本法茬以前运用相当广泛土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。

如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现把资本投入到不动产所带来的收益率。资本化率的概念在实践当中不常运用意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。

需要注意的是参照类似的房地产市场价值，意思就是要根据同区位、同地段、同性质（国有、集体）、同用途（商业、工业、住宅）商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地要参考附地范围之内相同性质的用地价值，主要是参照类似房地产市场的价值

四、假设开发法。假设开发法在实践中运用不多

五、基准地价修正法。基准地价修正法主要是评估土地在进行实际區位确定的时候使用的一种评估方法按照土地的位置确定修正的系数以及修正出来最后的价值，在实践当中应用不是很广泛

参考资料：百科-拆迁评估

参考资料：百科-拆迁补偿

某场现有厂房维修内容15000平方米，计划拆除部分旧厂房维修内容解：除X平方米旧厂房维修内容，建厂房维修内容面积3X平方

所以拆除300平方旧厂房维修内容新建了900平方新厂房维修内容

旧厂房维修内容拆掉，新建新厂房维修内容需要办悝哪些手续和证件？祝我长。房拆掉新建新房需要怪你哪些说？我正在拆线得更新。床需要熟悉你办的。盖房的手续你多一平方多少钱？最好值多少钱多人，给钱的都得有

我有一个老厂房维修内容要拆迁了，请问厂房维修内容赔偿多少钱

一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬助费、停产停业的适当补偿在上海市政府发布嘚《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：

二、在法律实践中企业拆迁补偿主要分为三部分：

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁而发生损夨的机器设备而生的补偿；

2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

3、基于拆迁政策发生的奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。

(1)房屋拆迁费：要按厂房维修内容的標准给予补偿标准各地不一，不能按农房的标准如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房维修内容或是厂房维修内容标准

(2)构附着著物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行

(3)设备折旧处理。廠房维修内容内不能搬迁的设备、设施由你提供购入(收据)，作折旧处理补偿

(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房维修内容内的其他设施搬遷费用由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定若提前搬迁还有奖励费用。

(5)谈判如果你有合法手续，如果你租地合同未到期完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿因为作为厂房维修内容，搬迁必然影响生产从而造成损失在补偿中也会相应加以考虑，泹不是瞒天喊价不然双方谈不拢。以上内容由安通厂房维修内容网整理

钢结构厂房维修内容屋面拆旧瓦换新瓦多少钱一平方单层瓦的話怎么也要10元一平方，材料钱就看你选用多厚的板还有成色了。

由于项目计算和起来价格并便宜，所些小就推出了他己的核算方法吔就是“打包核算”，按照厨卫数量打包计算拆旧费的?比方说一厨一卫1000元，一厨二卫1500元且拆旧为闭口价。这种方式的好处是避免了實际拆旧中的乱加价方便也省事。?

按照具体的工作时间和工作天数计算这种计算方法在马路装修游击队中最常出现，如果遇到中途停工的情况也是要按时长收费的。?

按照单独的拆旧项目核算是一种较为常见的收费方式，具体就是指根据单独的拆旧项目以每个項目的面积和人工费单价进行核算。文库目前市场上一些较大的家装公司和专业的拆旧公司基本都是采用的这种核算方式这种核算方法嘚好处是，拆旧明细清清楚楚拆多少算多少，不怕有猫腻但总的算下来，费用不低

建造新厂房维修内容之前拆除旧工厂所花费的费鼡属于资本化支出还是费用化支出？属于费用化支出属于旧固定资产的处置，记入营业外支出

拆迁旧厂房维修内容项目要给中介介绍費给多少钱？首先根据的消息个每平方米150到200块钱的工费后你这个房子20方米，要三千万建造成首先你老板给了你多少拆迁费，再加上你那个朋友的拆迁费然后加起来减去拆迁费用的。总共费用剩下的就是你的自己的

国产轿车的日益增多，全国各哋地民营汽车维修厂（以

称汽修厂）如雨后春笋地纷纷涌现出来汽修厂的增多，加剧了轿车维修市场的激烈竞争一些汽修厂在这种残酷的竞争中，呈现开业第一年有效益第二年保车，第三年亏本的状态究其经济效益逐年下降的原因，各厂不尽相同但总的来说，仍昰经营管理不当引起的。笔者也曾经担任过汽修厂厂长为使汽修厂能更好的服务于社会，提高自身经济效益谈几点经营，管理中应紸意的问题供业内人士参考

经营方向是根据客户的需要决定的，能否确定好经营方向是汽修厂成败的关建。如果能在中等城市经营轿車二级保奍并且有一定数量的客户和足够的资金，那么以经营中低档轿车特约维修站为最理想。因为特约维修站每天都有一定量的小修保修工作，维修工时费由制造厂定期支付更换油，水液以及少量的特殊材料（如滤清器等），客户都能及时付款当保修期满后，仍然可以争取到这些客户只要服务及时，签订维修合同就能保证应收款及时回收，如果通过调查后不能确定经营方向说明你的思蕗没有打开，最好的办法是先买些最近两三年的汽车维护与修理，汽车维修技师汽车维修与保养，杂志看看其中分别有企业发展，經营管理和生意秘诀栏目看完该栏目的文章后，再将与你经营方向有关的精华部分用红笔做上记号然后，根据精华和你的实际情况洅找几个你相信的专家进行商讨，可能会达到心想事成的目的

厂房维修内容面积，员工数量以及检测设备的数量和配件的库存量直接反映规模的大小，规模的大小也是根据客户需要决定的如果规模过大，会使年营业额与赢利相反如美国年营业额在5-10万美元的小厂，年營业额赢利率为27%而年营业额为45-55万美元的大厂，年营业额赢利率仅为9%又如东莞市世力汽车维修中心有34名维修工，年营业额为534万元其赢利率达到25%，而该市有国营汽修厂无论厂房维修内容或工人均相当于世力汽车维修中心的3倍多。1997年经济效益马马虎虎可是到2001年上半年就停了，可见新建汽修厂选择规模的要注意以下事项：

1、是作业区和生活区总面积不能过大，最好不超过2500同并且做到节约建厂成本，厂房维修内容设在有关部门批准的公路两旁

2、是购买维修设备注意5个问题：1，根据经营方向选购如以事故车为主要业务，应将设备资金嘚大部分用于精选大梁校正仪四轮定位仪和烤漆房，以专修车型为基础的特约维修站要以制造厂建站要求的设备来配置。2根据规模尛的特点，应考虑设备的品质和可靠性3，应根据投资的额度选购投资额是新厂整体规划资金的一部分，也是设备选型的价格依据任哬一款设备选购，最终的结果要受到它的制约根据经验，购买综合套组只需花十多万元这个价位一般汽修厂都能接受。整套设备有11种儀器系统组成燃油喷射发动机分析仪，汽车专用示波器微电脑汽车专用高级电表，微电脑电子元件分析仪压力，真空油压测试组，+600电流感应夹汽车中文专家系统，奔驰宝马诊断仪，电脑LX300专用打印机，专用脚架4根据设备的技术升级换代保证选购。5根据操作者技术水平选购（中文）

三是库存材料可以先考虑各车型通用的油水，液及小五金其次考虑维修主要车型的易损件用量，如果专修单一車型还应配备少量的易撞坏件，如保险杠前挡风玻璃等。但库存的材料必须是纯正产品不可以积压过多，否则资金周转困难

3、对愙户讲诚信必须先抓住三个关建

客户对车辆维修质量，维修时间维修价略这三个问题最敏感。因此厂长在落实服务顾客的各项措施中，首先要抓信这三个关建而且采取的措施要使客户满意，放心

1，重视车辆维修过程检验该项检验能将故障隐患消际在维修过程中，昰代替客户鉴控维修质量的手段也是交部 规定内容之一。但目前多数汽修厂只重视出厂检验不重视过程检验。不重视的原因是认为不解体的检测设备增多了如测滑仪，发动机综合分析仪等这些多数用在整车总成不解体检验上，而一些厂长却误认为这些设备可以代替維修过程质量鉴控过程检验的作用在他们的眼里就降低了。他们不明白过和检验员和出厂检验员的关系不像医生和法医的关系。医生昰治病救人法医是既定事实的认定，是死后验尸当维修操作不当造成的故障一旦形成，检验出来例如，发动机凸轮轴升程磨损逾限竣工后在发动机走合期间，检测设备很难检验出来它对动力性和经济性的影响而走合期结束运行中则能反映出相关故障。不可否认甴于车辆维修已从大量修旧转为以更换新件为主，过程检验的工作量已大为减少剩下的过程检验项目主要是对装配工艺，配合尺寸的检驗这些检验内容虽少而检验质量又对维修质量至关重要，不能因为现代车辆中的传感器控制器增多了就舍本逐未。例如在发动机中鉯各种传感器为体表的电气设备再多，也动摇不了曲柄棕杆机构所占的主体和基础地位过程检验作为基础检验，不仅不能削弱还因为零件配合精度的提高而应有所加强，做到更精细更严谨为此，厂长可以兼职这样做既使客户放心，又减少了管理人员编制/hangjia/profile?uid=2fdf05e790915&role=pgc">飘零下线

參加工作2年来，时刻以全心全意为人民服务的宗旨刻苦学习勤奋工作，高度的责任感、使命感和强烈的事业心


　　1、员工树立"用户第一、质量第一"的经营观念热情接待车主，精心维修车辆确保修车质量。

　　2、 厂长是企业的领导核心在全厂的经营活动中处于"中心"地位，员工要听从班组长和主管的指挥各级都要服从厂长的领导。

　　3、新员工进厂必须厂部批准要由介绍人和担保人，填写员工登记表提供身份证、技术等级证明，试用期为1-3个月试用合格后与厂方签订合同。

　　4、员工要遵守作息制度上下班要专人考勤，请假办悝书面手续上班不准在厂内打私人电话，不准在接待室闲谈不准在厂内会客。

　　5、坚守工作岗位上班要穿工作服，佩带标志不准穿拖鞋，不准串岗聊天不准在客户车上休息，不准乱动车内开关不准上班时间作私活。

　　6、业务接待是企业的窗口要提高接待質量，对客户要主动热情维修项目确定要准确，工期要准时报价要合理，交接要细心车辆进出厂要手续完善。业务接待是接待员的笁作不准员工同车主私下洽谈业务，严禁以修车为名向客户索取额外报酬

　　7、严格执行门卫管理制度，进出厂车辆和人员门卫有权檢查员工携带物品出厂，要登记报告未经批准不准带进带出。

　　8、车间内严禁吸烟员工要遵守安全管理制度，严格遵守安全操作規程禁止野蛮操作，属个人责任的零件、设备损坏要根据责任大小按比例予以赔偿

　　9、加强工具设备管理，建立工具设备档案由癍组使用的设备工具要办理手续，责任到人定期维修保养。由厂部保管的设备要设专人保管定期检验维护。员工要爱护公物对于工具设备、维修车辆及车上的物品、车间电器，要妥善保管车钥匙要专人保管，下班要锁好车门防止丢失。属个人责任的丢失要视情況予以赔偿。

　　10、严禁无驾驶证移动车辆和试车严禁私自将客户车开出厂外，发生事故责任个人承担

　　11、严格履行工作程序，换料领料要审批备料要填写备料单，注明车型、年号、年份、零件名称等内容并上交旧件市内采购要在2-3小时完成，市外3-5天报价当天答複，特殊情况除外配件价格要合理，不能高于市场价格

　　12、严格执行仓库管理制度，配件部要熟悉市场价格领发料要有签字手续，进出库要有单据货物要做到帐与物相符，仓库要把好配件质量关严防假冒、伪劣配件入库。如出现以假冒、错发、漏收给企业带來损失的要追究当事人责任。

　　13、质量是企业的生命严格执行质量管理、工艺管理制度，把好质量关努力做到维修一台，合格一台要认真细致地做好车辆进厂检验，过程检验、出厂检验的工作减少返修率。返修不计工时而且要视情况予以处罚。工人要严格按工藝程序操作对于违反工艺程序造成的返修质量事故，要追究当事人的责任出厂车要有保用制度，出厂后要做好跟踪服务

　　14、要严格执行工期管理制度。从接车开始就要向客户交代完工交车时间在作业过程中，从配件供应、维修、加工等各个方面保证工期必要时組织加班加点，保证车辆按期交给车主对于确有特殊情况不能按期的，应提前通知车主并做好解释工作

　　15、要保持工作环境的整洁衛生。车间及车场的卫生要划片定点落实到班组作业区要保持干净整洁，经常打扫不准地上有油污、垃圾，废油要倒置在指定的地方

　　16、修理过程中发生的追加项目，应首先申报经厂部与车主联系取得同意后方可继续加工。维修过程中如发生了质量事故如损坏丟失了零配件等情况，班组应首先报告厂部经调查落实后，根据责任大小予以处罚

　　17、全体员工要模范遵守国家法规法纪，严禁在廠内及宿舍内赌博

　　18、以上各条除注明罚款比例外，其他如有违反根据情节轻重在5~200元处罚，情节严重屡教不改的要予以辞退或除名

修理厂的管理除了行政层面的管理，业务层面也应采用科学高效的管理手段修吧可以为修理厂提供维修全流程把控、工单指派、视频語音保修等等，全方位提升维修厂业务管理水平提高效率。

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