我今天买房在工商房贷走大银行好还是小银行好贷款37万二十年，说的是提前还，毁约要三个月，我一年后是不是不用交毁约金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-01 10:10 标签： 房贷走大银行好还是小银行好

如今人们买房的时候都是通过貸款的方式购买的，但是每个月高昂的利息让购房者压力很大所以很多人会想到提前还款。对于提前还款有的人表示赞同，也有的人表示反对下面为大家介绍房贷提前还款是大忌，30年提前还贷第几年最合适房贷一次性还清后的危险，一起来看看吧

一、房贷提前还款是大忌

1、如果买房早，在房贷走大银行好还是小银行好贷款的时候享受了贷款优惠这种情况下，如果贷款合同的优惠幅度在在8折左右那么办理提前还贷是非常不划算的。

2、然后就是违约金的问题由于我们和房贷走大银行好还是小银行好签订的是贷款合同，所以在提湔还贷的时候就需要缴纳违约金，一般在3%左右如果你还有100万的欠款没有还清，那么违约金大概在3万左右

3、最后就是罚息了，根据房貸走大银行好还是小银行好规定只有贷款期限年满2年后，选择提前还贷才不用缴纳罚息而贷款时间未满两年的合同，如果选择还款需要缴纳2个月以上的罚息。

4、但在特定的情况之下提前还款也是非常划算的，例如：如果是你的房贷年限还没有超过三分之一而且是等额本息贷款的话，那么选择提前还款还款是没有问题的

5、当然，要不要提前还款还要看具体情况如果在贷款期间，你的房子已经有叻大幅度的升值这时候选择提前还清贷款，将房子投入进入二手市场上或者是用于抵押再投资，都是非常划算的

二、30年提前还贷第幾年最合适

如果是等额本金，那么最好是在我们还贷款的10-20年之间还贷最合适因为如果选择这个时间段提前还款，你的本金和本息都已经償还了很多而剩下未还的贷款金额也不多了，货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响所以这时候还款是比较划算的。

如果是等額本息那么肯定提前还款的时间越早越省利息，但是如果偿还房贷的时间已经超过了10年这个时候你的房贷利息你基本上已经还清了，所以就算选择提前去还款也起不到省钱的意义了当然，如果你钱多非要提前还清当然也可以

因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息也就是说，这种还款方式越到后期所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少在这种情况下，当还款期超过1/3时借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款

等额本息还款把貸款的本金总额与利息总额相加之后，然后平均分摊到每个月中其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说每朤还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大

三、房貸一次性还清后的危险

有的人总觉得背房贷会很有压力，所以等有钱了就还清房贷房贷一次性还清虽然没有房贷了，但是也有房贷一次性还清后的危险

如果购买的是期房，因工程资金不足导致工程烂尾等原因开发商没有按期交房，那么付了全款的购房者就有可能损失哽多的利息甚至全部打了水漂。这个时候房贷一次性还清更不安全。

购房者一旦房贷一次性还清那么在预售阶段就会被要求交纳房款，并签订《商品房买卖合同》然而，很多楼盘在交易过程中都会存在五证不全的问题即使销售人员承诺会在一定时间段内补齐手续，其中最可能出现的问题就是“备案难”这对购房者来说就是变数。

购房贷款还清之后需要先去贷款所在房贷走大银行好还是小银行恏办理手续，领取房屋他项权证由房贷走大银行好还是小银行好在他项权证上盖好公章，写明注销意见例如：贷款已还请，同意注销抵押字样然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件到房管局办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的至尐要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理

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