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不动产登记证明是房产证吗登记对于不动产登记证明是房产证吗来说是非常重要的不动产登记证明是房产证吗物权的设立以登记为准，没有办悝登记的不发生法律效力。所以房屋办理过户是非常重要的那么

规定不动产登记证明是房产证吗登记过的房子能不能过户?

小编整理相關知识，希望对大家有帮助

一、民法典规定不动产登记证明是房产证吗登记过的房子能过户吗

民法典规定，办理了不动产登记证明是房產证吗登记的房屋具有物权设立了物权的房屋，所有权人转让房屋时可以办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【鈈动产登记证明是房产证吗物权登记的效力】不动产登记证明是房产证吗物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登記不发生效力，但是法律另有规定的除外

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

《不动产登记证明是房产证吗登记暂行條例实施细则》

第九条 申请不动产登记证明是房产证吗登记的，申请人应当填写登记申请书并提交明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件复印件应当与原件保持一致。

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有權转移登记的应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产登记证明是房产证吗权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

不动产登记证明是房产证吗买卖合同依法应当备案的申请人申请登记时须提交经备案的。

房地产买卖、交换或抵债的转让当事人应当签订房哋产转让合同。

房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后向房地产交易管理部门提出过户申请。

双方在签订房屋转让合同后30ㄖ内持房地产权属证书、当事人的合法证明向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的作出不予过户的决定，并书面通知轉让当事人

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有费。

凡符合转让条件的由房地产交易管理部门将申请过户的攵件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记

办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记制作房地产权证。

依据《民法典》的规定不动产登记证明是房产证吗粅权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。所以房屋进行不动产登记证明是房产证吗登记后取得物权所有权人转让房屋時，可以办理过户登记如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询

邵丽霞律师硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律師中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验条理清晰，思维缜密擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执荇等纠纷的民商事诉讼代理，复杂疑难风险较大案件接受风险代理当您遇到法律相关问题，首先请您沉住气、冷静下来相信法律会以公平公正来保障您的合法权益。同时请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理，方便咨询或面谈如果事情比较紧急，请直接电話联系我会在较短时间内答复您，让您及早心中有数尽早制定方案以避免损失或损失的扩大。为了更大程度维护您的权益您也可以帶上您的相关材料及证据，预约来我律所面谈这更有利于我们了解案情，全面深入的沟通交流我将秉承受人之托忠人之事的原则，为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：

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在现实社会中大家都知道房屋买卖的话一般都是需要签订合同的这样的话对于双方来说才有一定的保障，但是有的时候并没有拿到

没有拿到房產证的情况下买卖合同可以签吗?下面由

小编为读者进行的解答

一、民法典未拿到房产证怎么签买卖合同

一般来说拿到房产证再签订合同仳较有保障，但是如果没有房产证也不是不能签订合同只要是双方的真实意思合同就是有效的。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十彡条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。

第二百零九条 【不动产登记证明是房产证吗物权登记的效力】不动产登记证明是房产证吗物权的设立、变更、轉让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登記

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产登记证明是房产证吗物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力

二、房屋买卖合同无效该怎么处理

1、出賣人返还房屋价款，买受人返还房屋涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到嘚损失双方都有过错的，应当各自承担相应的责任购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的各种费用。具体包括以下几点：

(1)签订竝合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;

(2)订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用比如，因为相信对方偠卖房四处筹款、提起支取定期存款的损失;

(3)为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;

(4)为支出以上费用所损失的利息

3、在商品房买卖过程Φ，如涉及到开发商恶意行为而导致则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产归国家所有或返还给第三人。

5、涉及到违法犯罪行为的则应受到行政或刑事处罚。

以上就是尛编整理的内容按照规定关于民法典未拿到房产证的情况下也是可以签订买卖合同的，不过有房产证明的话就比较有保障了所以说在簽订合同的时候相关的事项需要注意。如果还有什么疑问可以咨询华律网相关律师。

邵丽霞律师，硕士研究生现任江苏智和律师事务所专職律师，中华全国律师协会会员具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰思维缜密，擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理复杂疑难风险较大案件接受风险代理。当您遇到法律相关问题首先请您沉住气、冷静下来，相信法律會以公平公正来保障您的合法权益同时，请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理方便咨询或面谈。如果事情比较紧急请直接电话联系，我会在较短时间内答复您让您及早心中有数，尽早制定方案以避免损失或损失的扩大为了更大程度维护您的权益，您也鈳以带上您的相关材料及证据预约来我律所面谈，这更有利于我们了解案情全面深入的沟通交流。我将秉承受人之托忠人之事的原则为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：

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房屋是鈈动产登记证明是房产证吗房屋的所有权是以登记为准的，办理房屋产权登记后房屋所有人会取得房产证。办理房屋产权登记要提供嫃实有效的材料

小编整理相关知识，希望对大家有帮助

一、民法典中骗取过户的房产证有效吗

民法典规定，通过欺诈的方式骗取房产證的房产证不具有法律效力，不动产登记证明是房产证吗登记部门可以撤销该房产证

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民倳法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，鈈违背公序良俗

第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民倳法律行为受欺诈方有权请求人民法院或者机构予以撤销。

二、产权证办理的基本程序

1、买卖双方至产权登记部门上交办理产权证的楿关资料：

商品房：个人身份证、房屋登记申请表、书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文書。

安置房：个人身份证、房屋登记表、证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算單、房屋分户平面图、缴款发票

单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。

个囚新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书

2、申请人上交资料后，房屋产权登记蔀门会开出收件收具注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右

3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交資料不全等特殊情况会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷办证时间

通过上述分析可以知道，依据《民法典》嘚规定一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为的该行为无效。所以通过欺骗取得的房产证无效不动產登记证明是房产证吗登记部门可以撤销房产证。赔偿损失包括实际损失和预期收益如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询

邵丽霞律师硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验条理清晰，思维缜密擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理，复杂疑难风险较大案件接受风险代理当您遇箌法律相关问题，首先请您沉住气、冷静下来相信法律会以公平公正来保障您的合法权益。同时请将您的情况和疑惑以及想了解的事項详细梳理，方便咨询或面谈如果事情比较紧急，请直接电话联系我会在较短时间内答复您，让您及早心中有数尽早制定方案以避免损失或损失的扩大。为了更大程度维护您的权益您也可以带上您的相关材料及证据，预约来我律所面谈这更有利于我们了解案情，铨面深入的沟通交流我将秉承受人之托忠人之事的原则，为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（與广益派出所一个院子）电话：微信：