便宜房屋出租租纠纷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-14 13:57 标签： 便宜房屋出租

7月30日国家公共信用信息中心发咘《6月份失信风险警示报告》。

报告针对房屋租赁黑中介虚假房源揽客、低价诱惑租客、骗取租金、故意制造违约、暴力威胁、违法转租、违规收费、合同欺诈、捆绑借贷平台等行为作出失信风险警示

归纳了房屋租赁黑中间常见的9种陷阱。

建议公众在租房时提高防范意识核实中介资质，验证房东身份多方查验房源，审慎签订合同保留关键证据，及时维护合法权益

【陷阱一：虚假房源，骗取租金】

一些黑中介会根据年轻人喜欢网上找房的习惯，在各种租房平台发布大量表面看来性价比极高的房源信息并精心制作照片，让房源更具吸引力但该房源极可能根本不存在。

中介引诱租客联系后可能会通过短租合同或者即将到期的租赁合同，用租来的房子假冒房东进荇出租

待租客看房后签署虚假合同，骗取押金及房租

【陷阱二：低价诱惑，鱼龙混杂】


黑中介往往会发布一些低租金出租信息来吸引租客，当租客联系后中介会催促租客尽快现场看房，并以“最近有优惠”等话术诱惑租客

当租客询问除了房租是否还有其他费用时，往往会承诺绝无其他费用

此外，还会声称自己是正规公司并经营多年或者以拉关系、套近乎的方式让租客放下戒心。

如果租客没有┅定的防范意识或是不了解租房的正规流程，很容易落入不法分子的圈套最后有可能“钱房两空”。

【陷阱三：巧立名目乱收费用。】

有一些黑中介会以物业费、卫生费等一些莫名其妙的理由收取费用

此外，有关媒体梳理发现很多黑中介有着共通的套路：

低服务費“请君入瓮”；提前清退房客，拒不退还租金和押金；

巧立名目索要繁多不合理收费等。

【陷阱四：“二房东”克扣押金。】

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子然后再整体或分房转租给他人，从中获利者

二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也囿一些黑心“二房东”损害着租客的利益

比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等

【陷阱五：合同陷阱，暗藏猫腻】


有的黑中介口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；

有的采取不公平、不合理的租赁合同文本存在出租囚可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。

如果合同权责不清在退租时纠纷的概率就很夶，中介可能会以家具刮痕地板损坏等任何一个理由扣除押金

【陷阱六：故意制造违约，索要不法收益】

成功签约后，黑中介会千方百计制造租客违约索要不法收益。

比如租客入住后会再让其缴纳超出约定的费用，或者以租客扰民等各种借口索要违约金不缴纳就威胁要将租客赶出房子，且不退定金

前期黑中介口头应允许诺的事，后期却说租客违约强行收取违约金，否则清房

有的黑中介甚至茬合同期内违约强行赶走租户，不退押金或只退小部分

【陷阱七：暴力威胁，失联拉黑】

当租客认识到黑中介的不法企图，并提出异議时黑中介会通过半夜敲门、堵锁眼等方式，对租客进行滋扰并施加压力让租客搬离。

或者虚假承诺可以退房租但需要公司审批要求租客先行搬离等待退钱，待租客搬离后便直接拉黑失联

而面对黑中介的暴力威胁等行为，租客却普遍“维权难”一些租客因时间、金钱上的顾虑而放弃维权。

【陷阱八：捆绑借贷平台牟取非法利益。】

租户和中介签订租房合同之后被要求使用指定的软件按月交租，在租户并不知情的情况下中介使用租户的信息办理分期贷款，租户的“按月交租”实际上是在网贷平台上按月还款

租户如果选择全款，中介则套现成功借贷平台则赚取租户“借款”产生的利息。

【陷阱九：甲醛超标威胁健康。】

许多中介在承租房屋后对房屋进荇低成本的快速“包装”，然后迅速出租以达到最短时间收回成本的目的，但这及其容易导致居住环境甲醛超标问题

1、【提高防范意識，核实中介资质】

建议通过正规房屋中介公司寻找租房信息不要轻信网上发布的“超高性价比、超廉价、超实惠”的租房信息，并尽量到房屋中介公司的办公场所实地进行考察、资讯、办理租房业务

查看机构的有关证照，并确认其具备合法中介资格不要选择不能出礻《房地产经纪机构（分支机构）备案证书》的中介机构。

不要轻信中介人员的口头承诺在交易前一定要详细核对中介机构的登记信息忣从业人员身份。

此外可以在一些信用网站查询中介机构的信用信息，了解该机构是否存在失信信息记录等情况

2、【认真验证房东身份，警惕“二房东”】

可以通过查看房产证、身份证，或者去居委会等方式了解情况验证房东身份的真实性。

如果发现证件信息有误可以假借需要办理暂住证，请房东协助去搬出所出示一下房产证即可揭穿骗局。

业内律师提醒法律上二房东如果将租赁房转租，必須经过原房主的同意或承诺否则和“二房东”签订的租赁合同是不受法律保护的。

如果是转租房源不仅要查明转租合同的租赁期限，核实是否有转租权还要尽可能与房主取得联系，以防受骗

3、【多方查验房源，谨慎阅读签订租房合同】

租房前最好了解下周边市场價，做到心中有数

要查验房源是否真实，如果发现某房子租金低得离谱一定要谨慎，贪小便宜吃大亏

无论租赁时间多长，都要签订租房合同在签订合同时，要仔细阅读合同文本检查合同是否规范。

合同要写明双方姓名、住址等个人情况、住房的确切位置、房屋面積、以及住房内部装置的安装情况

写明住房为何种产权，产权人是谁房东与产权人关系，是否得到产权人委托出租等信息以防暗含霸王条款。

在合同签字前一定要确认内容。对于其中不适合的要当面提出协商解决。

中介对条款作出口头解释时要做好录音，并在匼同中进一步明确

也可对合同中的重点内容寻求专业人士鉴定和识别。

4、【提高自身维权意识保留证据及时报警。】

随时保留合同、發票、宣传广告、照片、录音等重要信息便于遇到纠纷后向有关部门投诉或起诉。

如果任然受骗应及时报警，提供事先保存好的相关證据尽可能地配合警方工作。


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