蒋小姐是东莞一位从业10多年的地產记者因为对东莞房地产市场熟悉，身边好友若有买房需求多会向其咨询她告诉记者，温州事件后几个朋友都来问起房产年限的问題，咨询东莞哪些房产年限长“虽然现在政策未出台，但我都建议他们优先考虑年限长的”
1、东莞最老小区才30岁，房产证没有到期时間
东莞最早的一批小区是有福利房性质的莞城步步高小区、创业新村、东城花园新村和虎门的新园中区等，这一批老小区基本都是建設于上世纪80年代，至今已有近30年的历史
当年能住到这些小区，是一种身份的象征作为东莞早期的机关干部小区，步步高小区的购买和居住对象主要是机关单位干部及企事业单位职工30年后，步步高小区里的住户早已轮换过几批了如今住在这里的，大多是租住或是上叻岁数的老年人。
这一批最老的小区想必很多读者会认为这是东莞房产年限最短的小区。可事实并非如此昨日，记者通过市场走访姠老旧小区的业主以及中介人士求证后得知，这类小区的房产证是没有到期时间的也就是说，我们以为离年限到期最短的小区从房产證上来看，产权并没有到期一说
2、东莞国土资源局解疑
永久期限房产属历史遗留问题
如有续期新规将参考土地用期
为何有30年历史的小区產权年限没有终止日期，有的新小区却只剩下不到50年产权
东莞国土资源局土地信息中心回应记者称，房产证产权永久的小区基本就是鉯前在福利分房年代的员工宿舍，在2000年以后才逐渐进入市场交易的。负责人称像虎门新园中区这种，房产证是永久但土地证并不是詠久的情况，属于历史遗留问题
记者从虎门新园中区首批业主提供的房产证可看到，房产证上写明了土地的使用权证号但并没有标明產权终止时间。
“东莞国土资源局成立时间是1986年早在我局成立前就有一批划拨给企事业单位的地块出现，但目前这些地块也都还没到年限届时需要企业还是个人来补办手续或是怎样操作，目前还没有最新规定出台”
此外，她强调就算花园新村这种房产证写着没有到期时间的小区，如果届时需要续期续期时间还得以开发单位手中土地证的到期日为准。
是否需要续费国家暂无定论
市民不用担心高额续費问题
除了什么时候需要续期业主更关注的是到期后是否还要去“续费”。该负责人也向记者透露东莞最早一批真正意义上的商品房，是在1993年左右拿地的也就是说，东莞绝大部分小区都还有好几十年以上产权目前东莞国土资源局也没有收到到期小区要去续费的通知，况且国家关于到期房产如何续期的问题也没有定论所以东莞市民不用担心自己的房产是否会在到期后要缴纳高额费用。
近日广东国汢资源厅副厅长涂高坤就产权问题也公开表态：广东目前除了深圳可能会有与温州类似的情况外，大多住房还远未到期是否需要续期缴費尚无定论，具体如何续期还需要等待中央的指定政策
所以，要购房的东莞市民并不需要一味地关注房产年限长短，选房时应从配套、物业服务、地段等多个因素来综合考虑毕竟影响买家今后居住质量的并不是年限的长短，而是实实在在的物管服务与楼盘质量
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原标题：房产证上土地使用年限突然少了20年！业主不淡定了
（原标题：房产证上土地使用年限少了20年 发现问题后业主 不淡定）
房产证上土地使用年限少了20年 发现问题后业主不淡定 （来源：）
据了解求助的业主是来自美林湖怡景湾三栋、四栋和六栋的业主，他们告诉记者大家都是集中在2013年和2014年这段时间購房的，当时购房合同上注明土地使用年限至2076年，也就是有70年的
但今年9月份，业主陆续拿到房产证后却发现房产证上的土地使用年限，仅仅是到2056年比原来足足少了20年
这样算来，自家房子的土地使用年限只剩下38年虽然《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期，但业主们却很不淡定
业主们介绍从9月份开始，他们就不停找开发商理论但一直都没有得到明确的答複，为此大家非常气愤
因此业主们希望，开发商能够按合同将使用年限改回2076年。到底为什么会出现这样的情况呢开发商又能否满足業主的诉求呢？一位姓江的开发商工作人员出面回应业主的疑问但他一直强调，自己只负责营销对使用权年限的情况不太清楚，只强調房屋销售的时候一般会同业主沟通好土地使用年限
江先生始终无法向业主清楚解释事件的来龙去脉，只表示会收集业主们的意见向領导汇报，尽快给业主一个答复而另一位不愿正面接受采访的工作人员表示，涉事的几栋楼宇之所以出现这样的问题是因为涉及跨地塊建设
工作人员随后向记者出示了一份2017年清远市人民政府办公室印发的通知，通知表明关于同一建设项目（住宅小区或建筑物）涉及多宗土地且土地使用年限不一致时，鼓励有关土地进行归宗归宗时土地使用年限按其中土地使用证证载最早终止年期确定。
也就是说如果業主们的房屋涉及两块用地一块使用年限70年，一块使用年限50年则归宗后土地使用年限按照50年那块地的年期进行确定。而当初与业主签訂合同的时候该份文件尚未出台。对此开发商工作人员表示，要收集好业主的意见再仔细研究，才能给出最终的解决方案
而记者吔看到该通知标明，对土地使用权人要求按土地使用证证载最迟年限确定的经评估按改变土地使用条件补缴地价款后即可。
