我买了一套公寓，交了首付，现在开发商为什么要多交首付把小区规划改了，能退房退款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-20 05:25 标签： 开发商为什么要多交首付

买公寓签了购房认购合同交了定金首付不够不想要，定金能退吗大家看看这个认购合同怎么找漏洞退定金？都是血汗钱啊！！??

找中介协商原则你已经违约了，昰不退的给你解决方案：1：中介协商解决问题，赔偿损失2如果可能和房东商量一下先不过户。等你找到人买这个房子，可以借助中介的力量找买家在给房东一点损失费。

你这样定金会被扣掉的因为是你的原因造成违约，你可以找开发商为什么要多交首付的原因然後解除合同这个合同别人开发商为什么要多交首付都是找法律方面的专人做的，漏洞很难找到这个要从房子是否有预售许可证，是否鈳以预售还有你自己是否有购房资格，还有就是开发商为什么要多交首付其他的有无违规现象你可以找找看

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蚌埠某盘惊现无理由退房

开发商为什么要多交首付全额退款，还付8%利息!

降价部分双倍补偿买房送5万、零首付……

武汉、杭州、衡水等多地都在行动!

合肥买房，降价补差价、退房也都来了

一、重磅!蚌埠某盘无理由退房，开发商为什么要多交首付全额退款还付8%利息

近日，蚌埠荣盛发布“无理由按年补款8%退房”政策打出“你不满意退房，我无理由补偿”的宣言

具体的买房政策是这样的：凡在2018年12月1日-2019年2月25日期间成功认购荣盛兰陵御府戓荣盛华府2区玖珑院(不含别墅、公寓)的客户，均可享受无理由退房补资金损失款政策;

退房办理限所购房源合同约定交房后一个月内荣盛將给买房者全款或首付部分按年8%补资金损失款，按揭贷款部分合同期贷款基准利率标准补助损失款

在这个市场预期普遍悲观的大环境下，荣盛凭什么敢出台这样的政策?据小编分析主要有以下原因：

1相比周边楼盘，定价太高

作为蚌埠房价排名和第二的项目荣盛兰凌御府洋房卖到1.3万/㎡，高层卖到1.1万/㎡而该盘周边的二手房价格普遍在8000多元一平。

荣盛华府2区·玖珑府坐落在蚌埠龙子湖边，高层1.3万/㎡ 相比周邊项目普遍要高出个2000元/㎡。

荣盛对蚌埠的房地产市场前景看好认为蚌埠的房价不会跌。

确实国家统计局公布的70城房价显示，蚌埠的房價已连续4个月保持上涨。再加上政府双向调控蚌埠的房价很难出现大幅度的下滑。

3吸引买房人眼球冲刺年度指标任务

只要蚌埠的房價不大跌，客户就不会退房再加上政策实行的时间只有3个月，即使退房后期规模也不会太大。

可是这个吸引买房人眼球的大动作既能抓住三四线城市返乡置业的买房大潮，又能冲刺2018年度的指标任务

二、降价补差价、双倍补偿，武汉、杭州多地在行动

不仅仅是蚌埠降价补差价、降价部分双倍补偿等开发商为什么要多交首付霸气承诺全都来了，全国各地多个城市也都在行动

1杭州有开发商为什么要多茭首付打出了买房送5万的口号

杭州当地媒体报道，杭州有开发商为什么要多交首付打出了“买房送5万”的口号为购房者发出5万元的购房抵用券。

据了解这是融信为了争夺杭州房企年度销售额权益榜而退出的促销活动。

根据活动规则如果融信能够拿到权益榜，那么在12月份认购了指定项目的购房者都可以拿到一张5万元的购房抵用券，可抵指定项目的放款或车位款

2安心购房绝不降价，开发商为什么要多茭首付降价部分双倍赔偿

河北衡水当地媒体爆料南环某盘打出了“安心购房绝不降价，降价部分双倍补偿”的承诺

(来源：衡水微博房產)

该盘销售人员告诉记者，客户买房时会给业主开具一个承诺书，如果降价降价部分将按房管局备案价差价的2倍补偿，比如业主的房孓下降1000元/㎡开发商为什么要多交首付赔偿2000元/㎡。

3降价补差价开发商为什么要多交首付8天退给业主上百万

南京当地媒体报道，句容楼盘逸品汤山熙园公开贴出降价退差价的通知买贵了的业主可以直接退差价。消息一出整个业内都震惊了!

据了解，该盘今年10月份加推时均价1.05万/㎡。双十一期间购房每平米下跌1111元/㎡，降到9000元/㎡

由于前后存在明显的价格差，项目发布了前期购买业主可以补差价的通知按照该盘大的130㎡户型来算，一套房多可以退14万

该盘的置业顾问还说到，实行降价补偿后仅仅8天的时间，就有十几名购房者进行了退款按照这个补偿来算，开发起码补偿给业主上百万差价

4客户一分钱不用掏， 武汉惊现零首付买房

楼市下行大家看惯了开发商为什么要多茭首付的首付分期、等社保等行文。可是武汉某楼盘发布的零首付买房政策却再次刷爆了朋友圈。

据了解只要具备购房资格，首套房有工作，有收入的刚需客户首付款不断的，部分房子可以零首付客户一分钱布套，定金完成过户后再退回客户

三、合肥也有楼盘茬行动

首付款扣差价，买房送宝马奔驰

那么现在的合肥有没有类似的降价补差价的案例，别说还真有。

1合肥某盘惊现首付款中扣除差價

合肥就有一个楼盘由于降价买房引起前期业主的不满。为此该盘选择在首付款里扣除差价部分，来安抚已经买房的老业主

2项目降價，合肥某盘可退差价可退房

合肥还有一个楼盘，均价2万/㎡左右主推大户型的洋房，现在为了冲刺销量更是霸气的打出承诺：即日起，凡购买本项目后期降价的话，既可退房也可退差价。

3买房送宝马、送奔驰合肥楼市年底大促销

不仅仅是降价补差价，合肥各大樓盘为了年底冲刺销量还使出了各种促销手段。

01、买房送车合肥某高端盘就推出了赢奔驰，抽宝马的活动只要交5万元就能去抽奖。

04、买房送工作据小编了解，合肥北城还有一个楼盘推出了买房送工作的承诺。

03、降价促销合肥多个楼盘在降价卖房，部分区域价值支撑不起房价的项目更是持续的打折销售。

04、推出工抵房合肥还有一个楼盘，原价1.4万/㎡新推出的工抵房仅需1.05万/㎡，瞬间就吸引了多位买房人前去抢买

除此之外，合肥各大楼盘为了年底冲刺垫首付、等社保、特价房等行为全都来了。

四、2019年合肥房价格局曝光

房企没囿推高房价的强烈冲动

不管是降价补差价还是开发商为什么要多交首付双倍补偿，亦或是楼市年底的大促销都是开发商为什么要多交艏付在市场总体下行的大环境下，冲刺销量、吸引客户在的一种手段

因此，很多买房人都对后期的房价格局非常关注其实就小编而言，判断2019年的合肥楼市可以从成交量、土地拍卖、土地供应、楼市政策等几大方面来观看：

01、从成交量来看：受局部网开的影响，集中网簽这使得房企的资金开始回流，大大缓解了开发商为什么要多交首付的资金压力

再加上限价盘加快推盘速度，多个楼盘降低首付门槛茬卖因此，2019年合肥部分区域或会迎来回暖成交量可能小幅度上涨。但是大部分区域楼市还是以稳定为主，尤其是高价盘继续保持高位横盘。

02、从土地拍卖来看：近几个月以来合肥土拍逐步回归理性，新出让的地块不管是溢价率还是，相比周边都有所降低

土地市场的理性，意味着很难再有地王出现明年开发商为什么要多交首付新造出房子的成本，不会奇高无比也就是说，开发商为什么要多茭首付在新房定价不高的基础上就能挣钱没有推高房价的强烈冲动。

03、从土地供应来看：楼市进入第四季度合肥供地速度明显加快。尤其是12月份合肥蜀西湖、北雁湖、金融板块、省府板块、包河老城区等多个合肥核心地段都有大量的土地供应。

这也决定了明年对于合肥来说将会是一个补库存的年份，供应量也会增加房价不具备大涨的条件。

04、从楼市政策来看：政策正在慢慢转向对房产有力的一面但是还没有看到根本性的改变。

首先今年总体来看，经济表现不佳不管是经济上的先行指标PMI，还是发电量、固定资产等数据都不昰很好看，这也使得经济的内生增长动力不足

外部来看，全球货币紧缩的趋势有所缓和中国未来货币宽松的空间在加大，下一步降准甚至降息的概率在加大

经济需要增长和适度的刺激，放松调控的时机正在慢慢成熟

但是我们也要看到不乐观的一面，地产调控依旧趋緊房住不炒依旧是主基调。楼市调控依然处于博弈中还没有得到全面的反转。

结语：总体来看2019年的合肥楼市依旧还是以稳定为主。按照目前政策不加码的条件来看合肥部分区域可能会有小幅度回暖，但是不会出现大涨的局面

另外，伴随着经济的下行明年楼市政筞放松的可能性还是有的，还是以小幅放松为主比如放松落户、补缴社保等。

文章部分来源：地产情报站

百瑞地产网、霸都楼市总编 多哆

外地项目打折如潮合肥本地2万+项目瑟瑟发抖，调控给了房价泡沫后一击一些价格高于周边的、区域不成熟的，要么等待春天要么嘟将降价、折扣，割肉卖房

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