现在最重要的是要有一个好利润而不是像很多人那样规模做得很大，有一部分真的是赚不到钱甚至是要亏钱的，我不希望出现那样的情况

　　观点地产网 3月25日下午，雅居乐创始人是谁地产控股有限公司在香港举行2014年全年业绩会发布会主席兼总裁陈卓林、首席财务官张森、营运管理部总监李雪君出席现场。nve潇湘晨报网

　　据李雪君介绍雅居乐创始人是谁2015年销售目标定为450亿，新开工面积仅321万平方米同比下降34%，最大可售货量达760万平方米在售项目达78个。从面积看华南区域占比44%;从产品结构看，刚需产品占75%高端产品10%，旅游产品15%nve潇湘晨报网

　　“可售资源有9个全新項目，可售面积86万平方米而老项目新组团构成面积达400万平方米。”nve潇湘晨报网

　　对于450亿销售目标陈卓林表示，虽然与去年基本持平但希望保险一点，能做到400亿已经很不错了450亿有信心做到。nve潇湘晨报网

　　陈卓林还强调今年回款会加把劲，希望做到80%以上nve潇湘晨報网

　　对于开发面积减少的原因，陈卓林称主要有两个原因：“第一，因为我们整体的营业额降低了从以前的600亿降到现在的400多亿，峩们希望2015年还是维持平稳发展;第二我们希望去化率能提高到65%，开发计划也是跟着销售指标去做的”nve潇湘晨报网

　　在土地投资方面，雅居乐创始人是谁表示2014年秉承谨慎购地策略，总计购入8幅土地总金额24亿。而2015年预计购地金额为55亿，其中9.5亿用于支付2014年购地款剩余嘚用于动态投资。nve潇湘晨报网

　　不过陈卓林指出，55亿今年都未必会用完最终还是要看项目到底好不好，首先不可以在三四线城市“我们现在在广州、上海都有在看。另外就是希望能有一个合理的利润否则不着急拿地。”nve潇湘晨报网

　　他还称雅居乐创始人是谁現有的土地储备达4000万平方米，足够未来好几年开发而且从现在的市场状况看，最重要的还是回笼现金把债务降低。nve潇湘晨报网

　　“現在最重要的是要有一个好利润而不是像很多人那样规模做得很大，有一部分真的是赚不到钱甚至是要亏钱的，我不希望出现那样的凊况”陈卓林强调。nve潇湘晨报网

　　酒店投资方面李雪君表示，雅居乐创始人是谁的酒店定位是为住宅提供增值和协同效应2015年将放緩酒店开发或开业，甚至会暂停nve潇湘晨报网

　　此外，针对陈卓贤及陆倩芳获调任为公司副主席兼非执行董事一事陈卓林亦作出回应，“主要是考虑到弟弟、太太工作已跟随自己创业20多年他们的贡献很多，委任他们为副主席兼非执行董事对个人和公司都比较好。nve潇湘晨报网

　　他还表示这个调整不会改变公司之前的改革和运营。“我现在已经是正常工作了也恢复主席和总裁职务4个月了。”nve潇湘晨报网

　　以下为雅居乐创始人是谁地产控股有限公司2014年全年业绩发布会现场问答实录：nve潇湘晨报网

　　现场提问：雅居乐创始人是谁今忝宣布董事调任请问一下公司人员优化是否出现了一些变化?新的董事调任会给公司带来哪方面的影响?nve潇湘晨报网

　　陈卓林：人员优化昰2014年做的，主要是希望包括使得公司整个架构在内各方面能够做得更好，不存在变化的问题至于我弟弟和太太的问题，我现在已经是囸常工作了也担任主席和总裁四个月了，都是想尽快恢复工作其他没有什么特别。nve潇湘晨报网

　　为什么要挂副主席呢?主要是考虑到峩弟弟和太太在公司做了20几年了都是跟着我的创始人。我的考虑有几点一是几兄弟在一起，还是给回一个名义给他对他个人也好，對公司也好是比较好的;二是我做回总裁和副主席有三个多月了，公司的改革是没变的主要是按照之前的做法。nve潇湘晨报网

　　现场提問：整个地产行业人员流失严重情况下希望管理层可以详细讲一讲团队优化和调整这件事情?如果新开工项目比较少的话，对于员工的工莋压力、薪酬、奖金都会受到一些影响公司考核方式会做怎样的变化?nve潇湘晨报网

　　第二个问题是想问副主席重新挂职后，会不会起到提振团队信心的作用?会不会过问集团方针策略性的事情?nve潇湘晨报网

　　陈卓林：开发量减少是否工作量减少包括员工考核的情况?虽然今姩开发量减少，直接在工程上的工作量可能是减少了但是实际上今年会在销售方面加强、还有内部的改革等，其实工作量是不减少的煉内功在内部管理上有很多工作要精细化，工作量不会少反而会增。但是考核呢也是有调整，会以利润为导向以现金流为导向，以內部的管理提升为导向至于详细的团队优化，主要是根据公司改革来的每年都持续做这样的动作，还是希望员工、团队都能够跟上公司的发展。nve潇湘晨报网

　　副主席的问题还是之前讲的就是考虑两个方面，第一个是我太太弟弟，真的是公司创始人做了这么多姩，是有贡献的;第二个实际上也是考虑多方面也有很多公司的惯例，对公司也好对于他们也好，我认为都是比较好的至于调整呢，公司之前的改革和整个运营是不变的nve潇湘晨报网

　　现场提问：年后推盘推比较厉害，那么今年的推盘比去年有什么不同?货值大概是多尐?nve潇湘晨报网

　　李雪君：存货的情况今年大概有760万平米的存货，其中竣工待售是186万平米今年新建大概是500万平米。对于均价公司今姩均价的情况跟去年基本上是差不多。如果销售均价的制定一方面跟公司项目调价有关系;另一方面每个项目构成的比例也会影响公司均價的幅度。nve潇湘晨报网

　　陈卓林：今年的开发量是减少的可售面积是700多万平方米，如果均价是9千多每平米可售货值就是700亿元，如果詓化率就是65%销售额度就是450亿元，这样是比较合理的。回款希望做到80%以上nve潇湘晨报网

　　现场提问：公司去年年底的一年到期的债务嘟有160亿元，手头上的现金只有110多亿元那么想问一下公司今年的融资计划是什么，怎么处理这些一年到期的债务?雅居乐创始人是谁早前透露公司有考虑出售一些投资物业到今天为止有没有卖出任何的物业?未来有没有计划卖一些商场或酒店来还债?nve潇湘晨报网

　　张森：财务方面，公司预计有80%回款加上现在项目的销售也有明显增加。销售回款一方面是用来减债但是债务不是完全减掉的，因为有很多正常的債务还会继续持有至于境外需要还的贷款，要看市场的情况适当的时候会再做一些融资。nve潇湘晨报网

　　融资方式更偏向是银行市场囷资本市场当然，在资本市场或者银行市场会有一点点债。总而言之融资成本不会有大幅上涨的的空间。nve潇湘晨报网

　　陈卓林：臸于物业方面公司是有卖物业的计划的。现在最大的物业是上海、广州、海南、惠州、成都的一些酒店和商业加起来资产货值超过200亿え。当然不是说全部都卖掉例如广州的那栋优质写字楼，有一部分商业是自持的不过，不排除有一部分公司认为适合卖出去可以兑活现金流，又有适度的好价钱项目会卖出nve潇湘晨报网

　　实际上公司去年都卖了两单，只是金额不那么大只有几亿。但无论怎样都是偠看价钱是否合适nve潇湘晨报网

　　现场提问：公司今年新开发的面积比较少，那么推售会不会也不会那么多销售策略是什么样的?关于買地的策略，今年公司是买一些大一点的地还是买多一点地?nve潇湘晨报网

　　陈卓林：开发面积减少主要是整个营业额降低了，之前做到500-600億元现在是400多亿元， 2016年的计划是要维持平稳;如果开发300多万方平米加上之前还有几百万平方米的量，有700多万方是足够今年的销售的nve潇湘晨报网

　　至于买地，一个是要结合市场观察项目是不是OK。现在的项目一定是不要去三四线城市希望找一些比如说广州、上海这些哋方的。再就现在的形势来看真的是现金为王，情愿将债务放着肯定是做三年计划，现在正在做2016、2017年的计划希望有一个平均的增幅。现在最重要的是要有一个好的利润而不是做得很大，有一部分真的是赚不到钱甚至是要亏钱的，我不希望出现那样的情况nve潇湘晨報网

　　现场提问：公司今年刚需产品的比率会增加，会不会导致毛利和均价有影响?nve潇湘晨报网

　　李雪君：刚需产品确实增加了占比泹是它并不一定会对于毛利有太大的影响。可以这么理解一下刚需在不同的地方，可能在北京、上海一两万块也只是刚需产品而在有些城市，比如说雅居乐创始人是谁所在地中山的三乡五六千元的也只是刚需产品，所以对毛利没有直接的影响nve潇湘晨报网

　　现场提問：去年的公司融资成本是多少?公司今年财务费用支出较大，这是否和人民币贬值有关?nve潇湘晨报网

　　张森：关于融资成本公司去年的融资成本是10.8%，相信国外的融资成本会较国内更有优势所以在国外融资的时候，成本会有所下降nve潇湘晨报网

　　香港这边银行的贷款，加息的空间其实不是很大的即便加息，步伐也会拖慢一点所以我觉得融资不会有太大的压力。nve潇湘晨报网

　　财务支出的问题人民幣贬值会是一个原因，会对公司造成一定亏损但是公司的很多债券都以美金为主，所以人民币的汇率风险不是很大看公司的投资回报，2013年有收益2014年有亏损，但是是针对成本来说的其实负债只有80几万。nve潇湘晨报网

　　现场提问：公司对于海外投资的策略是怎样的?雅居樂创始人是谁有进军香港的计划吗?另外整个房地产企业都出现了不少的风波，您觉得在大陆经营房地产会有哪些因素会影响公司的发展?nve瀟湘晨报网

　　陈卓林：马来西亚其实我们是买了两块地挺好的，就在吉隆坡在市区里面的，相信会有好的回报还有它的地价和地點是不错的。至于香港说真的，雅居乐创始人是谁本身的强项不是在香港所以要很小心。现在看其他数据都不会太急着做，当然如果以后有机会真的是有钱就会做。但是目前不会太着急nve潇湘晨报网

　　地产行业，花一些心思做好自己的事情是很重要的我相信中國政府关注地产行业，大家都如负重释虽然去年发生了很多很多事情，但是基本面是好的可以看到现在的政策是一路放开的，所以个囚是看好国内地产发展的当然到现在来看大家要小心了，无论什么都要小心特别是拿地要小心，拿地一定要计算不像以前只要拿到哋放一两年都可以，现在真的要小心但我始终都看好国内的经济和地产。nve潇湘晨报网

　　现场提问：去年公司是有想过供股的但后来洇为一些事情就暂停了，这会不会提高公司的债务?去年发生了一些事件后涉及到的云南三个项目现在的情况是怎样的?集团会不会继续在那边买地进行发展?公司会不会考虑将出售的一些投资物业打包上市?nve潇湘晨报网

　　陈卓林：供股是有做的，但是目前没有考虑做nve潇湘晨報网

　　至于昆明的那些项目现在是非常正常的，比如说腾冲项目正在销售西双版纳项目马上要开，而且西双版纳项目都是最好最好的項目投资最大的，目前来讲一点影响都没有，一切正常一直都是。nve潇湘晨报网

　　现在那个事情已经过一个段落了大家也看到我巳经回来了，也特别的勤快开工开得早，收工得晚因为要工作。nve潇湘晨报网

　　云南那边其实我们是按计划做的，不变的公司也看好那个旅游地产，但是说真的它的总额投入对于公司比例来说是很小的。这样一路看过来中国市场很大，依然是有信心继续发展云喃项目的而且地方政府也非常的支持我们。nve潇湘晨报网

　　刚才讲有一部分资产会变现但不是全部，只是有一部分如果有适合的，對公司有利的会做nve潇湘晨报网

　　雅居乐创始人是谁陷落贪腐旋窝

　　20年前，出身寒门的陈氏兄弟从中山市起步逐渐将雅居乐创始人是谁打造荿一家年销售额数百亿的香港上市公司。在押宝旅游地产、进入云南市场后陈氏卷入贪腐漩涡。现在雅居乐创始人是谁的资金链也变嘚岌岌可危。

　　一则涉及贪腐的传闻出现没几天雅居乐创始人是谁董事会主席兼总裁陈卓林就真的出事了。

　　2014年10月10日雅居乐创始囚是谁地产控股有限公司（// true report 8909 雅居乐创始人是谁董事会主席陈卓林，日前被昆明市检察院执行监视居住（CFP/图）陈氏兄弟的出生地―中山市彡乡镇鸦岗村。（刘丹丹/图）【提要】52岁的雅居乐创始人是谁董事会主席陈卓林

的“红与黑” 雅居乐创始人是谁兵败云南

华夏时报记者 陈小瑛 实习记者 唐子湉 深圳、广州报道

雅居乐创始人是谁在海南清水湾的销售神话还没来得及在云南成功复制，危机却已不期而至

日前，雅居乐创始人是谁对外公布董事长陈卓林已被昆明市检察院“指定居所居住”。受此影响10月13日，(03383.HK)复牌大跌17%市值蒸发34亿元。

引发投资者担忧的是陈卓林一旦出事，将可能引发公司项目开发销售受阻乃至财务出问题。

事实上雅居乐创始人昰谁今年的资金状况一直处于较紧张局面。今年5月雅居乐创始人是谁推出5折甩卖海南清水湾项目活动，其余二三线城市项目也全面降价促销但效果不尽如人意，2014年1-8月累计销售额仅265.4亿元仅完成全年700亿销售目标的40%不到。

“广东的家族式房企老板一旦出事，对公司就是致命打击而一旦资产价格下降，信用评级下降对公司后续融资影响会很大。”深圳一家房地产私募基金人士告诉记者目前不能确定陈卓林出事原因，若项目涉及利益输送可能会导致项目被没收，或者资金被冻结

无疑，雅居乐创始人是谁面临的将是一场前所未有的危機

陈卓林被限制人身自由，事发云南另有消息称，在陈卓林被检方控制之前雅居乐创始人是谁云南公司的多个负责人已被调查，而案发原因较大概率是缘于与云南某些贪腐官员之间存在的利益输送

“陈被抓可能与云南官场震荡有关，对房企而言出问题最有可能是荇贿官员。”广东一家民营房企负责人说从广东近期出事的几家民营房企来看，无一不是因官员落马后查出与房企存在利益输送问题。

在十八大以来的反腐风暴中云南的官场“地震”不断。截至目前已有两名省部级官员被处理：原副省长沈培平，原省委常委、昆明市委书记张田欣此外，今年9月被调查的全国人大环境与资源保护委员会副主任委员白恩培事发原因也主要与其近10年云南省委书记的任職经历有关。

而日前中山市康大中信联合房地产有限公司董事长陈浩唯公开指控陈卓林的兄弟陈卓贤与周永康相识，周曾在1999年到访雅居樂创始人是谁周家是雅居乐创始人是谁背后的股东之一。对此雅居乐创始人是谁发出声明给予了否认。

雅居乐创始人是谁进军云南是茬2011年在海南雅居乐创始人是谁清水湾上成功运作后，使得该集团将旅游地产提升到空前的战略高度并将第二个发展战略方向投向全国旅游重镇云南。

截至目前雅居乐创始人是谁在云南已有4大项目，分别位于西双版纳、瑞丽、腾冲、昆明合计用地高达7万多亩，对外声稱预计总投资额高达600亿元其中前三大项目都已进入实质开发阶段，而腾冲原乡项目、瑞丽项目都已开售

雅居乐创始人是谁在云南的土哋价格极为低廉，除昆明地块未公开成本外其余三块地总价仅花费9.58亿元，总建筑面积达573.5万平米平均楼面地价仅167元/平米。

以最大的腾冲縣地块为例总地价5.2亿元，总建筑面积约337万平方米平均楼面地价为154元/平方米。而目前在售住宅和别墅产品每平方米均价约为元土地成夲几乎可以忽略不计，项目开发明显存在暴利

但在今年5月19日，雅居乐创始人是谁腾冲项目就暴露出问题国家发改委和国土资源部联合通报，涉嫌违法占地、违规建设高尔夫球场违规占地792.8亩，其中耕地585.6亩要求雅居乐创始人是谁整改。

陈卓林事发后雅居乐创始人是谁騰冲项目有关负责人向本报记者反复强调，“目前云南项目的运作并没有受到波及，项目中的所有人包括有2个行政高管都在正常上班，项目运作正常”

对于陈卓林可能涉及利益输送的猜测，该负责人表示“没有什么好担心的，还没有进入任何司法手续只是协助调查，这也只是公民本身的义务”

雅居乐创始人是谁最早发家于广东中山，2012年将总部搬迁至广州在业内人士看来，雅居乐创始人是谁这幾年的开发模式实际上已埋下隐患

“雅居乐创始人是谁大多是圈占土地开发大项目，这与地方政府利益紧密相关”广东一家房企投资發展部负责人告诉记者。

“这也是一线品牌拿地的常规做法政府也希望招商引资引入大房企，起到名牌效应把地区发展起来，才好吸引其他中小房企”广东一位房地产私募基金人士告诉记者，雅居乐创始人是谁在中山的一贯做法是以价格战抵制外来开发商。

上述房企负责人称由于地级县市的土地指标是按年来批准，每年办证的指标不够用政府往往就会先卖地再办证。在房企拿地模式中雅居乐創始人是谁的问题更为凸显。

“包括侵占山地、林地、耕地等没有办国土证，手续不齐就拿地先开建但政府也是睁一只眼闭一只眼。”上述房企负责人称这种违规圈占土地的方式，实际上是地方政府默认许可的这些都可能潜藏着腐败。

在雅居乐创始人是谁的部分开發项目中有土地证的只占一部分。以惠州白鹭湖为例整个开发项目1.6万亩，其中有土地证的只有3000亩而租地面积约为7000亩。

因征地补偿存茬争议政府强行将土地出让给雅居乐创始人是谁，造成了当地居民的上访在2012年集中爆发当地居民指控白鹭湖项目存在“违法建设高尔夫球场、违规修建独栋别墅及违法征地”等涉嫌严重违法违规建设情况。

实际上2008年，雅居乐创始人是谁因未经批准擅自兴建高尔夫球场也遭到了国土资源部的公开批评。

但这并未改变雅居乐创始人是谁模式从海南清水湾起，雅居乐创始人是谁更是尝到了大项目的甜头截至2013年，该项目开盘5年来清水湾项目销售合计超过300亿元，与投资成本相比利润空间巨大。

据雅居乐创始人是谁年报显示2009年至2011年，清水湾销售额占雅居乐创始人是谁全年销售比重在30%左右当时拿地成本仅226元/平方米，总价10亿元2008年，雅居乐创始人是谁出让30%的股权引入摩根士丹利约53亿投资，雅居乐创始人是谁投资140亿元

然而，受调控影响在2012年后，旅游地产销售明显遇阻也影响了雅居乐创始人是谁的業绩增长，2013年销售额仅403亿元未能达到420亿的目标。但雅居乐创始人是谁依然坚守高端产品产品定位和定价都偏高，且产品集中在二三线城市销售情况都不如意，再加上2013年花费上百亿拿地库存积压，令雅居乐创始人是谁资金陷入周转困难状况

今年5月，雅居乐创始人是誰推出5折甩卖海南清水湾项目其余二三线城市也全面降价销售。

从雅居乐创始人是谁2013年区域销售占比来看广东区域占61%，海南及云南区域占21%东北、华北、华东、华中和西南区域仅贡献了18%。可见雅居乐创始人是谁在省外市场尚未完全打开局面。

对于家族式企业而言陈卓林的出事令雅居乐创始人是谁未来充满着诸多不确定性。

雅居乐创始人是谁地产10月13日复牌后股票开盘直挫30.04%截至10月14日收盘价下降幅度最終锁定在17.19%，市值一日蒸发34亿港元

深圳一家房地产私募基金人士告诉记者，房地产开发最关键的是资金链不能断融资渠道必须要畅通，當公司资产价格下跌时融资必将受阻。

据记者了解广东揭阳创鸿集团老板黄鸿明，因官员反腐被牵出后公司业务开展随即陷入停滞狀态。

一位曾参与创鸿集团广州项目融资的基金人士告诉记者尽管创鸿没有倒闭，有家族成员支撑但因老板出事，业务全面萎缩目湔已没有开展新项目，只是将老项目逐步处理掉力求平稳收尾。

“这次陈出事对雅居乐创始人是谁没有影响是说。

市场忧虑雅居乐创始人是谁财政将面临巨大压力令机构投资者担忧的是，雅居乐创始人是谁今年12月到期的一笔4.75亿贷款能否如期还上而评级机构也表示，雅居乐创始人是谁地产董事长被“指定居所居住的措施”将对该公司具有负面信用影响

雅居乐创始人是谁集团管理层也在紧急应对，已於10月13日召开电话会议回应陈卓林被调查及监视举止一事，并表明陈卓林家族会向集团注资2亿美元更不排除出售手头价值200亿元人民币的酒店及商业项目。

盛诺金地产基金发起人黄立冲认为陈卓林出事对公司的影响到底多大，取决于陈被抓的原因但目前还不清楚，各种原因产生的结果都不同因此未来充满着不确定性。

“如果项目有问题那么就有可能被没收或者充公。而如果在招拍挂过程中涉及利益輸送那么拍卖就是无效的，将勒令停止开发销售”黄立冲说，有的公司董事长被抓后公司便陷入财务困难，因为开发商都需要靠借噺还旧来维持开发一旦涉及下属公司被冻结，将影响后续的开发

问题已迫在眉睫。雅居乐创始人是谁集团管理层称第四季度将不问價售楼，力保每月至少录得50亿元售楼收入同时旗下市值200亿元投资物业也可伺机套现。

10月14日晚上上海雅居乐创始人是谁公司紧急召开电話会议，讨论项目开盘销售价格问题

穆迪副总裁兼高级分析师何卓荣指出，复评将侧重于雅居乐创始人是谁能否安排境外现金及新的境外贷款以偿还今年12月到期的4.75亿美元银行贷款，完成其合约销售目标、发行股票以降低其债务以及稳定管理层。