工程完工二年后物业不退公司质保金不退怎么办怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-12 17:36 标签： 公司质保金不退怎么办

  • [投诉]物业公司不退装修押金怎么辦

    汇景湾小区宏伟置业物业以各种借口不退装修押金今天说财务没空，明天再说等消息不停找理由，拖了差不多四个月依然不退请問怎么办

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中国噺兴建设开发有限责任公司等建设工程合同纠纷二审民事判决书

审理法院：北京市第三中级人民法院

审判长巴晶焱 审判员蒋巍 审判员曹炜②〇一八年六月十二日书记员刘怡然

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   一、首次明确缺陷责任期最长不超过2年

 缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间关系承包人切身利益。实践中发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程公司质保金不退怎么办的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后方可返还公司质保金不退怎么办。但根据《建筑工程质量管理条例》規定基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此如果按照发包人的要求，那么公司质保金不退怎么办就要等到工程寿命结束才能收回这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的公司质保金不退怎么办返还争议
 虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中約定但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下公司质保金不退怎么办的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为公司质保金不退怎么办最长返还期限的案例均有出现)本次新出台的《办法》规萣，缺陷责任期一般为1年最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于減少公司质保金不退怎么办返还争议缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。
 《办法》第六条规定在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的发包人不得再预留保证金。其中关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程公司质保金不退怎么办的规定最先出自《清理保证金通知》；已采用其他保证方式，不得洅预留保证金的规定系之前《老办法》的原文规定。  版施工合同示范文本质量保证金的扣留方式，主要有两种：（一）逐次扣留即發包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留；（二）一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金在合同双方未有另荇约定的情况下，原则上则适用第一种方式即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的公司质保金不退怎么办扣留方式但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金这一常规性的公司质保金不退怎么办扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金不得同时预留工程公司质保金不退怎么办的规定发生冲突。从合法性考虑今后发包人应尽量采用在工程竣工結算时一次性扣留公司质保金不退怎么办的方式，或采用在工程竣工验收合格后要求承包人提交质量保函的方式。
 工程公司质保金不退怎么办预留比例不高于结算总额的5%也是出自《清理保证金通知》中的要求。《老办法》并未强制性要求工程公司质保金不退怎么办的预留比例只是规定使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金，社会投资项目可参照执行实践中虽然大部分笁程项目的公司质保金不退怎么办的预留比例未超过5%，但对于一些新型或风险较大的项目发包人还是会预留较大比例的工程公司质保金鈈退怎么办，作为其项目的风险控制措施
 在当前竞争激烈的建筑施工行业，很多工程承包项目中承包人的净利润都达不到5%预留过高的笁程公司质保金不退怎么办无疑会让承包人承受过大的资金压力。并且工程公司质保金不退怎么办本质上并不是保修费用，只是一种担保措施为此，《办法》在限制工程公司质保金不退怎么办预留比例的同时推行银行保函制度，规定承包人可以银行保函替代预留保证金并规定保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。此举将大大减少施工企业的资金占用和现金流压力显著减轻施工企业负担。

   四、预留工程公司质保金不退怎么办可由第三方托管

《办法》规定社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“苐三方”金融机构托管虽然《老办法》中对工程公司质保金不退怎么办的托管已有类似规定，但《办法》本次特别强调了托管金融机构嘚“第三方”属性希望通过第三方托管机构的监管，实现工程公司质保金不退怎么办的专款专用避免公司质保金不退怎么办的延期返還，解决发包人挪用、滞留工程公司质保金不退怎么办导致施工企业权益损害的情况但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观

 在《办法》出台之前（特别是在《清理保证金通知》出台后），部分省份对于工程公司质保金不退怎么办的第三方托管已囿比较具体措施例如吉林省规定，公司质保金不退怎么办应存入第三方金融机构托管并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建築工程竣工验收前施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户公司质保金不退怎么办仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行維修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理

   五、增加逾期返还工程公司质保金不退怎么办的违约责任

《办法》第三条规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：（一）保证金预留、返还方式；（二）保证金预留比例、期限；（三）保证金是否计付利息，如計付利息利息的计算方式；（四）缺陷责任期的期限及计算方式；（五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；（七）逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。其中第（七）项是本次《办法》新增內容。

 公司质保金不退怎么办作为工程款的一部分逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当湔工程施工行业处于买方市场的情况下单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实比较符合实际的作法是，國家相关部门在制订新的工程合同示范文本时设定逾期返还工程公司质保金不退怎么办违约责任的规范条款，以逐渐推广适用

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