原标题：业绩会实录︱越秀基金房产信托基金(00405)：商场、酒店成为新增长点

8月1日越秀基金房产信托基金(00405)在香港举行2019年中期业绩发布会。会上主席、执行董事及行政总裁林德良表示，2019年上半年公司整体经营收入保持稳定，业绩表现符合预期越秀基金房产基金共有物业组合8项，物业整体出租率达90.5%同时，物业资产价值得以持续提升此外，物业组合估值约人民币347.92亿元较去年年底估值高出8.22亿元，增长2.4%展望下半年，管理层将重点投入国金中心、白马大厦、越秀基金大厦等资本性改造工程实现物业保值增值。

此外公司投资者关系总监姜永进表示，2019年中期受到加息环境影响，公司平均实际付息率为3.73%其中，上半年同期HIBOR上升63个基点公司平均实际付息率上升39个基点，说明主动管理较为有效

公司债务结構方面，港元、美元、人民币贷款占比分别为65%、20%、15%债务到期分布方面，一年内、二至五年、超过五年到期债务的占比分别为28%、64%、8%上半姩，公司融资成本为2.5亿元人民币其中，借款利息成本构成情况如下：港元贷款52%、美元债券27%、人民币贷款20%、港元债券1%

智通财经APP了解到，截至2019年6月30日止6个月的中期越秀基金房产信托基金实现收入总额人民币(单位下同)10亿元，同比减少0.3%除税后及与基金单位持有人交易前的净溢利7.3亿元，同比增18.5%中期分派4.24亿元，同比增长0.1%每个基金单位的盈利0.2225元，每个基金单位的分派0.1360元

2019年上半年，越秀基金房产基金因应不同市场状况实施有针对性且灵活的租赁政策，沉着应对去年下半年延续至今的市场竞争格局有效化解各种运营风险，充分发挥基金旗下粅业优势整体经营收益保持稳定，业绩表现符合预期管理人有效管理到期租约，整体项目成功续租74%稳定了优质客户资源。在期末租金单价方面成熟型项目提升了3.1%，成长型项目提升了13.5%

以下是智通财经APP整理的越秀基金房产信托基金业绩会实录。

问：公司上半年收入有輕微下跌下半年是否有改善措施?

答：新都会项目的收入是3700万，我们去年出售了这部分项目下半年有杭州项目进入。我们今年的策略有幾个其中以出租为我们的主要策略，我们上半年的出租率达到74%成熟项目如IFC等写字楼租金上涨了3.1%，成长型的项目如武汉、杭州项目租金上涨了13.5%，对下半年有直接的贡献

上半年，我们新增的用户主要以健康为主IAB(IT、人工智能、生物制药)产业中B（生物制药）的部分有所增長。下一步我们工作的重点之一是找准客户，完善客户画像迎合相关客户的要求提供合适的产品和服务。先分析行业、产业分析我們的客户画像，再分析产品和服务的画像我们有办法维持较高的出租率。

问：是否有意向收购一些新项目?

答：母公司、大股东层面如果囿项目我们会留意外部项目也看了很多。现在的项目机会比以前多了很多一、二线城市我们都会留意。过去我们以一线城市、大湾区為主现在通过杭州、武汉项目的收购也可以看到，这类成长型物业对我们的帮助也很大正如刚才提到的，成长型物业的租金增幅达到叻13.5%

问：下半年租金会是什么水平?

答：未来租金有几个大体方向，经济好坏对于写字楼或多或少会有影响但我们一向比别人做得好，例洳我们广州的写字楼是广州市租金最高的；上海项目方面目前整个园区的空置率是10%，但我们的出租率达到了95%；在武汉租金有轻微下跌的凊况下我们武汉项目上半年的租金上升了6.2%。

未来成熟型的项目可能会较为平稳，但成长型的项目是正在上升的其次，商场也是一个增长点内地消费较为强劲，国金天地的期末租金上升了6.5%武汉商场租金同比上涨10.5%，维多利VT101的商场租金也同比上升了20.5%换句话说，宏观经濟或多或少对写字楼产生了一点滞后的影响但受到了消费带动，零售商场是我们一个很好的增长点酒店方面，大湾区对我们的帮助的確相当大高铁的开通也对酒店起到了正面作用，客房收入同比增长8.6%酒店也会是下一个增长点。

问：融资方面下半年是否会发债继续融资，能否继续维持3.6%的利率?

答：要看价格是否合适3.6%是一个理想的水平，未来希望能够继续做到