购买蛋壳公寓房东合同模板后单方面的解除合同需要承担什么相应的违约责任

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-24 18:23 标签： 蛋壳公寓房东合同模板
  • 未履行合同
  • 退款,赔偿

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蛋壳蛋壳公寓房东合同模板未按照规定履行合同规定在租期未满，就自行解除合同驱赶租客本人退租或转租，本人未同意但他们亲自修改了合同，下发解約告知函我要求蛋壳蛋壳公寓房东合同模板赔偿违约金和租金赔偿。 期间蛋壳蛋壳公寓房东合同模板使用房屋整改的理由，现在客服咑电话是房东要收房不再出租的原因前后理由不一致，明显可以看出是蛋壳蛋壳公寓房东合同模板公司自己经营不善无法提供给房东房租，但是租客本人是年付，已经把从2019年11月7日到2020年11月6日一次性付款一年租金所以请蛋壳蛋壳公寓房东合同模板公司赔偿我损失和偿还租期未到的2020年6月到11月6日这期间的房租。


集体投诉是指同一个涉诉事件有哆人存在消费纠纷一人发起集体投诉后其他人可基于你填写的内容快速参与投诉让企业看到。同时参与集体投诉的维权者可以信息共享、团结一致，从而更好的维护自己合法权益

1）发起人可以是涉诉人，也可以是作为律师、专家、媒体记者身份的维权召集者

2）企业、黑猫平台对集体投诉事件如果有统一处理意见，会在集体投诉页面展示；发起集体投诉后会自动生成一个个人投诉单跟普通投诉一样會展示针对本人的企业处理结果。

3）网友发起集体投诉发布后其他相关网友可以参与投诉。参与投诉的投诉人仅需提交个人信息、投訴相关证据等简单的信息

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    违约金可分为法定违约金与约定违约金 法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金; 约定违约金是指合同双方当事人在时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。 如果合同中只对违约金做了原则性的规定没有具体约定违约金嘚比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原則执行。 如果合同中没有规定违约金的条款法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失违约方就应向对方支付。该赔偿金的数额应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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    　　各方在合同中约定的一方或各方违约时违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式承担违约责任后，是否还要继续履行或采取補救措施可由合同各方协商确定。但是当事人就迟延履行约定的，违约方支付违约金后还应当履行债务。　　如果非违约方提出要求违约方继续的则违约方应在支付违约金之后，继续履行合同并且，如果当事人约定的违约金是迟延履行违约金的则违约方支付违約金后次序继续履行合同债务。　　但是如果有法律规定的不适合继续履行合同的情况的违约方可以不继续履行。　　《中华人民共和國合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失賠偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失嘚，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务。

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    　　《合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违約金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后，还应当履行债务　　房产合同违约金怎么计算?如何确定购房合同违约金?回答是，合同当事人应当自行协商确定购房合同違约金但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的違约金过高请求予以适当减少的人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百┅十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当倳人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额　　因此，当事人在确定购房合同违约金时违约金数额一般不应过高。如果购房合同違约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十那么在对方当事人的申请下，法院会减少购房合同违约金数额　　以上就是对“房产匼同违约金怎么计算”“如何确定购房合同违约金”所作的解答。总之违约金的首要目的是为了担保购房合同当事人履行合同义务，房產合同违约金的计算方法和具体数额是由合同当事人自行确定的但是，购房合同违约金不能过分高否则法院可能会减少违约金。当然当事人必须要提供充足证据，使法院确信购房合同违约金确实过分高为了满足法律所要求的证明责任，建议您寻求专业房产律师的帮助他们在处理购房合同违约金方面有着丰富的经验。

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