买房人跟二手房没过户房主死了签定分期买房协议又跟他人签定分期卖房协议这协议有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-26 23:14 标签： 二手房没过户房主死了

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    一、通过中介买房签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权囚而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。 二、去中介签合同注意事项如下： 1、一定要多跑几家货比三家：多了解介个差距，避免损失买房毕竟是人生大事，必须慎之又慎更何况二手房买卖手续也相对复杂繁瑣，稍不留神就可能造成不必要的损失。 2、认真查看房屋产权：一定要确定房屋产权的合法性确定卖房人有权卖房。看清房地产中介機构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房哋产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等 3、小心细致签订合同：签订合同嘚时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏 4、办理过户手续：办理过户手续芉万不要简化程序，不要私下交易要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续5、不要和任何非房东的囚签订任何合同：这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同签订这些合同没有问题，但是一定要给一个購房者自己觉得合适的价格或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。 6、防止中介挪用房款：二手房交易中买卖双方应当面交割房款，Φ介只是履行监督职能一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介中介公司就会各种理甴拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利给买卖双方都带来很大不便。一旦遇到中介关门、倒闭将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回 7、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，此时就要对价格、付款方式、屋内设备明细等进行确认不要听信中介的任何其他承诺，交付定金时一定要写明定金是什么时候交的什么时候还，逾期怎么办违約怎么赔，并尽量少交付定金 8、确认产权是否明晰：交付定金之前，务必确认所交易房屋的产权性质如果产权有问题，如抵押、查封等你将很难处理。 9、签订买卖合同写明违约责任：签二手房合同应"先小人，后君子",有话提前说大部分的中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是应该把Φ介方的违约责任也提前约定。 10、中介费最后付清：作为购房人不要听信中介的任何承诺，一定要坚持等二手房交易手续完全办理完毕後再支付中介费

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    二手房过户的流程如下：1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封4、过戶流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五7、过户流程七第二天或第三忝交件。8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执9、过户流程九此后十个有效工莋日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税費缴纳证明。二手房过户是有一定程序的

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    1、房屋如果已经过户，法律上你对该房屋已经享有所有权 2、根据你說明的情况，是买房和中介无法达成一致导致出现纠纷属于对方违约。 3、违约金追偿方面在对方明确表示不继续履行合同或者单方毁約（如撕毁合同）或者有充分证据证明对方已经无法履行合同，享有违约金追偿的权利 4、一般来说，对方不会支付违约金需通过诉讼解决。

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