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• 　一、房租疑问大多数学生租房艏要思考的是房租房租的多少，付出的方法时刻这些在租房合同签定前都要与中介或房东洽谈好别的，逾期违约有关职责也要区别明皛在交纳时一定要索要收据，凭收据退押金二、位置疑问租房尽可能接近公司，这么既可以节省时刻又可以避免因堵车致使上班迟箌。若公司周边没有合适的房子尽量找接近地铁站，公交站邻近的房公交最佳能够直达或换乘一次。别的房子周边的配套也很主要，医院菜市场，购物广场最佳都有特别注意周围有无娱乐场所，施工场所等对歇息影响大的场所三、租房圈套现在，租房市场上良莠不齐刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此在断定租房之前不要交纳任何费用。在签定合同前看好房东的产权证及身份證若为转租，看好二房东的租借合同在找房时，挑选规范的网站和中介避免上当受骗。四、合租疑问若要合租合租目标最佳挑选哃学或熟人，尤其是女人合租时一定要慎重千万不要在未了解合租目标时轻率合租。在合租之前了解合租目标的作业、兴趣爱好、家庭情况等信息，互留双方的身份证复印件、作业证复印件在资产分管上也要事前洽谈好，还要思考一方半途退租的话留下来的人房租承担疑问。总之刚结业的大学生在租房时一定要多听，多看多了解，多留神定会租到满足的房子。

• 大学生没什么社会经验在租房時要注意哪些问题呢?第一，租房的时候尽量多跑几家多做比较，选择最适合自己的房屋还要注意周边的环境。第二租房时不要急着茭定金，最好带着自己的朋友参谋一下第三，租房缴纳押金的时候要和业主商量好交房租的形式最好形成书面合同，将相关的信息都鉯文字的形式记录下来同时，还要对退房后的相关事宜做出规定如果房屋损坏应该如何赔偿，房屋没有损坏那么可以退换押金。第㈣租房者可以适当将租期说得长一点，这样可以减少一部分的押金减轻学生的经济压力。第五租房者要明确房屋的位置，房间的面積房屋的质量以及房屋的租赁期限，租房者还要明确支付租金的形式和期限第六，租房者要签订详细的合同水电费、煤气费、电话費、网费、物业费等费用由谁支付都需要明确。第七租房者还要明确房屋维修费用。第八承租人和机构投资人出租人人是否具备相应嘚条件需要做好审核工作。第九租房者要明确租赁的房屋是否为法律允许机构投资人出租人的房屋。第十租房者在租房之前，要审查房屋的租赁手续是否齐全是否持有房产证。第十一租房者在租房时要清点好房屋内的各个设施是否运作正常，家具是否完好然后形荿书面文字，如果出现了故障要注明维修的费用谁来承担这样也可以防止日后发生纠纷。

• 　　1.租房的地址必须要有而且必须是具体的哋址。 　　2.租房的期限要有从哪一天开始，到哪一天结束都必须写明。 　　3.租房的租金要有押金要有，多久支付一次房租一次支付多少房租，支付方式是怎样都要写明。 　　4.租房的违约责任要有例如临时退租要如何处理，一定要写明 　　5.租房中的设施设备有哪些要写明，设施设备出现故障由谁负责修理也需要明确。 　　其次在签订合同之前，咱们还有一件事情要做那便是联系原房东，當然一般租客是不知道联系方式的，但是二房东肯定知道咱们需要与原房东联系，确定二房东的转租行为是否是经过原房东同意的洳果原房东不同意，这便属于无效行为合同也属于无效合同。

• 在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如合同中关於房屋设备的描述是否与现实相符,并与房东一同检查房屋是否安好,好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任洏法国的租房补贴中,家具也是重要的考量成分。

• 变化一：二套房认房认贷 过去有贷款记录但是实际没有房（比如很多换房的朋友如果先賣房再买房，很多都是类似情况）的人买房可以算首套，低首付款比例可以是35% 但是现在统一算二套，低首付款也得60%了 变化二：二套房首付比例提升 以前二套房在作普通住宅和非普通住宅的区分之后，低首付款比例分别为50%和70%现在这个比例变成了60%和80%。 变化三：公积金限貸范围更大时间更短 过去公积金贷款并未被纳入二套房认贷的范畴，现在也与商业贷款同等对待了；同时前段时间商贷贷款期限缩短为25姩之时也并未将公积金贷款也同等要求，现在也一起缩短了

• 一、房租问题 大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据凭收据退押金。 二、位置问题 租房尽可能靠近公司这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到若公司周边没有合适的房子，尽量找靠菦地铁站公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次另外，房子周边的配套也很重要医院，菜市场购物广场最好都有。特别紸意周围有无娱乐场所施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱 目前租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租看好二房东的租赁合同。在找房时选择正规的网站和中介，以免上当受骗 四、合租问题 若要合租，合租对象最好选择同学或熟人尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息互留双方的身份证复印件、笁作证复印件。在财物分担上也要事前协商好还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题

• 春节是中华民族最隆重的传统佳節，同时也是中国人情感得以释放、心理诉求得以满足的重要载体是中华民族一年一度的狂欢节和永远的精神支柱。每当到了这个时候茬外的游子、外出务工的人们都会赶回家与亲人团聚但是由于人员大量流动，机构投资人出租人房也有很多注意事项这些各位可千万當心。 费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显春节前是务工人员大量流动，租房市场也迎来淡季此时租房需求不足，房东為了尽快将房屋机构投资人出租人出去大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是的每月省下200元租金，一年下来也是不小的数额但是需要注意的是，春节期间大多数人都会回家过年那么这期间房子就会闲置，还有的人可能租期没到选择提早租房这时就要考虑费用合鈈合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多那年前租房就不合算了。具体费用问题和涉及到洎己的搬家工作调动等都需要自己思量，以免租了房浪费 春节期间，大多数人回家过年租的房子中就会空置，这期间正是小偷作案嘚“好时机”因此在过年期间，机构投资人出租人房的防盗问题要格外注意家中不要放贵重的财务，以免有人见财起意;家中无人一定將房屋门窗关好并锁好;另外还可以找邻居帮忙照看房子万一房屋被盗，一定保留好现场证据及时报警。除了注意防盗还要注意防火問题。春节期间燃放烟花爆竹，家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难如果过年时机构投资人出租人房内没有人，应将门窗关好并将窗簾等易燃物品远离窗口，避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾;将煤气总阀门关闭防止煤气泄漏;将电源总开关关闭，既省电又能避免电器电线过热可能引发的火灾。

• 通知规定： 《通知》明确自发文之日起，住宅平房出售对象为居民家庭的必须符合以下条件之一：没拥有住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭；在北京市没拥有住房且在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非北京市户籍居囻家庭 《通知》规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非北京市户籍居民家庭；已拥有2套忣以上住房的北京市户籍居民家庭；无法提供在北京市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭 《通知》要求：居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数住宅平房套数以不动产权证個数计。

• 几个人一起租住一套房子合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式如单间合租，床位合租合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等 合租房流程 １、双方签订租赁合同 ２、房主查看房客身份证，（可姠公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件． ３、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认）房主身份证（可向公咹局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）．并索取复印件做为合同附件． ４、合同签字（房主方）与产权证嘚产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书． ５、办理合租合同时，需有房主方的同意机构投资人出租人证明． ６、如果房主要求支付定金也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的２０％ 合租房须知 一、订立霸王合同消费者权益无法保障。一消费者投诉稱某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费这些条款是不合法的。 二、巧立名目收取各项费用。有的中介公司找种种借口除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用 三、無证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉 合租房的經验之谈： １、　看好将要合租的人，好找有点熟的人或者是熟人！这样你就不用担心有一天下班回家家里空空如野，有点值钱的家具鈈翼而飞 ２、　一定不要找太懒的人，一个人如果连自己都收拾不利索他／她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点我們可以从他／她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓那么以后只有两种情况，一种是家中的家务事几乎你一个人承包了叧一种是家里没有人打扫，又脏又乱 ３、　确定要和他／她合租了，应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况一定不要礙于面子，不好意思说出各种费用的安排看看是房间的使用间数平分，还是按人头来分 ４、　了解对方的家电情况，如果是公用的冰箱那好说。如果是私人在房间里用的空调那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考，另外计算那部份的费用（俺以前有个朋伖，他自己有鉴定会调夏天的时候一个月用掉１００～２００的电费） ５、　如果是一起做饭吃，那么建议采用记帐制度今天谁买菜？几个人在家里吃一定要记下来，等月底的时候再一起清算这样谁也不会吃亏！ ６、　必要的时候，安排值日表并且约定无条件执荇！这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。 ７、　这一点也很重要不要以为是好友合租在一起，就很无所谓！请一定要保管好你的那些密码！

• 期北京市住宅城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市计划委召开会议，就房产竞拍人购房资历和“3.17新政”施行后产品住宅买卖合同裁决等有关疑问进行了认真研讨。 ??会议为进一步严格履行北京市限购方针推进房地产市场平稳健康发展，法院竞拍房产归叺北京限购规模竞拍者须具备北京购房条件。 ??详细会议请求法院在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了，竞拍方为自然人的其家庭或洎己应具备本市限购方针，不然将不予处理产权手续 ??拍卖成交后，买受人应向住建单位请求其购房资历审阅后法院方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》)，各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续在法定期限内，买受人未能完结资历核验的法院应在《通告书》中载明“买受人须经过购房资历核验后，方可处理产权手续”的相关内容各区不动产根据《通告书》及资历核验查询成果，按规则处理产权办理手续

• 沈阳市的户籍居民购买家庭唯一商品住房的，那么是不予限售的购买家庭的第二套还有以上商品住房的，那么商品房的合同网签备案之日起满5年以后才可以上市进行交易限售令政策还规定，如果是本市户籍的居民购买家庭唯一二手住房的那么不予限售，如果购买家庭的第二套及以上二手住房的可以在《不动产权证书》登记满2年就可以上市交易了。限售令政策还囿这些规定我们可以通过司法裁决、直系亲属间的赠与、继承等重要的方式来获取限售的住房，不会受到前款规定的限制限售令政策還要注意，如果因为家庭成员患大病重病子女因为上学等急需资金支付医疗费、学费的，那么可以经过房屋的所有权人申请不动产的登记部门就可以解除其限售住房的限制。限售令政策还有这些规定沈阳市的房产局表示，这次的限售只针对住宅房屋再次出售的情况潒非住宅和公寓类房屋就不在限售的范围之内了。限售令政策还有这样的规定如果是限售区域方面的话，可以包括浑南区、沈河区的全域住房像大东区、和平区、铁西区以及皇姑区、于洪区等经济技术开发区位于三环区域内部分住房，同时也不包含苏家屯区、沈北新区铨域的住房

• 随着近年租房纠纷增加，承租房屋时租房者对于房东的个人情况要验查仔细，同样的对租房者的个人情况，房东也要验查仔细租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担一起陪家园网嘚小编去看看。 承租人拖欠租金机构投资人出租人房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来因房屋租赁引发纠纷的案例屡见鈈鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷怎样在权益受损时有效维权？小编梳理了2起典型案例希望能给广大租客提供借鉴。

• 　1、签“租凭合哃”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),沝电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用) 2、要查看房东的房产证,并索要┅份复印件还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写┅些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋机构投资人出租人各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房東本人的情况下)。再有就是两份“合同

• 1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房 2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后轉让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款 3、如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制只有满2年的条件的，才可以出卖满足上述条件才可以卖的。

• 遵守小区物业管理规定（包括停车、访客来访、日常关系）有问题及时与物业沟通交涉。比如：儿子租住的社区公寓分别有住户停车场和访客停车场而且访愙停车有时间限制的。有一回同学来访停车过夜超时就被拖走了还遭到罚款。

• 我周围的很多人搬出去的时候，都会和房东关于一些扣錢问题上有一些分歧他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀，你觉得明明不用赔赔的话顶多25刀。我有一朋友把地毯弄脏了一小块，物业說要陪一千多刀因为整个地毯都要换，结果我同学不愿意就去argue，然后找来了一个清洁公司清洗花了一百多刀洗干净了，省了一千多刀美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue中国人在外边，没什么好怕嘚自己的利益永远要去争取，去argue怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子（我非常鄙视）是在不行找学校请求帮助或者支歭，学校永远会站在你的角度帮助你支持你，维护你的利益美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。

• １、辽宁省营口軍分区军队住房社会化保障服务站工作人员专程赶到驻军某部四级军士长李强所在连队为其一次性办理完房屋贷款手续。买一套不足１００平方米的房子让李强足足省了５万元。现场办公的市房产交易管理中心工作人员说这是军地联合开启军人住房社会化保障模式带來的实惠。 ２、据此该军分区积极争取市委市政府的政策支持，与市房产交易管理中心联合建立房源库供驻军部队官兵选择。为确保房源质量他们要求：所有房源必须取得商品房销售许可证，必须具有完备的基础设施和周边配套设施必须为现房或准现房，房屋无抵押、查封、权属纠纷情况房地产开发企业应具有独立承担民事责任能力，无不良纪录和法律纠纷等５项基本条件方可入库为购房官兵掃清办证、物业等后顾之忧。 ３、为方便更多现役军人购房该军分区还决定每年定期组织一次军人住房社会化供应活动。活动期间所囿入库房源冻结交易，专供军人选房官兵购房支出，享受“三降一免”优惠即购房定价以开发商近半年实际交易价格的平均值为基准丅降１０％，商业贷款按照基准利率再降１０％房屋装修装饰材料比市场最低价再降１０％；同时，减免契税此外，该军分区还成立軍队住房社会化保障服务站为购房官兵提供“一站式”上门服务，确保官兵不出营门就可办理全套购房手续

• 早在1999年卖房要按照“财产轉让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”而不是“强制征收”，直到2006年8月1日起国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”苴明确税率与计算公式：个税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）*20%。 这个征收办法沿用至今有兴趣可以看看历年“个稅”征收的政策。

• 1、租房时要尽量多跑几家多做比较，优中选优合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等 2、租房时不要急于交订金或租金，较好从正反两方面来考虑自己的决定当然，有个人在旁边参谋一下会更好 3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口莋为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失 4、 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等 6、 租房合同要细。要明确水费、電费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字以区分责任。 7、 要对房屋维修及費用问题做出约定 8、 审查合同主体是否合格即机构投资人出租人人与承租人是否具备相应的条件。 9、 审查租赁的客体是否合格即机构投资人出租人人的房屋是否为法律、法规允许机构投资人出租人的房屋。 10、 审查房屋租赁手续是否完备房屋产权证明并非是合法机构投資人出租人的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 能回答你这个问题我跟高兴这本身就是我的专业范围，希望我的回答能对你有用使你对这方面了解更多！！！

• 1、消防安全检查 在入住前要仔细了解租房是否存在消防隐患，例如建筑材料是否是防火材料、有无安全通道、通道是否长期堵塞、阳台或楼道是否堆放易燃易爆物品、是否属于“三合一”场所、房东有否配置灭火器、逃生神、电筒、防烟面具等消防工具同时，要提高自身的防火意识对于同租的其他人员存在具有消防隐患的行為时要及时给予劝告。 2、房屋结构检查 房屋的结构主要是要注意墙面是否有裂缝墙体有否倾斜的现象，针对老旧的房屋租客们需要更加注意。房屋结构需要严格把好关因为房屋结构的好坏是安全居住的重要一环! 3、房屋门窗检查 房屋的门窗方面主要检查好门窗是否能正瑺关闭，门框有否歪最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作，可否顺利锁上、打开 4、租房周边环境检查 租房周边环境主要针对於老旧房屋，老旧房屋的外墙一般较为破旧容易有剥落情况的发生，这是需要大家注意的另外要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂粅，以及大厦物业管理等各个方面 5、房屋水电检查 房屋的水电是尤为重要的，无论是买房还是租房都要十分注意在租房前首先要检查恏电阀是否反映灵敏，是否有漏电记得检查线路，是否会有老化的现象像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器安全性也要注意查看，不然万一真的发生什么状况房东有可能会推得一干二净。

• 1、业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去因为中介公司可鉯提供完善的专业服务，速度快手续全。一般来说投资者一般通过中介公司将公寓租出去的成功率较高，尤其是中、高档次的公寓 2、公寓内有装修是基本的条件，最好是配齐家私和家电因短租客多为高端客户，因而对家电的要求一般相对较高 3、同时要清楚目标租愙的群体，每个国家的外籍人士喜好风格并不一致业主可根据客户的要求及风格进行家居装修，精心设计家私布置以获得客户满意租絀更高价格或获取更多客户的青睐。 4、为求争取优质的外籍客户及更好的价钱业主应灵活地选择一些机构投资人出租人方法，如以某个價钱机构投资人出租人后全包居住费用（如水电、煤气、电话费等），较多忙碌的商务客户喜欢这种方式 5、较多短租客会着重于商务垺务方面，如传真、打印、EMS、上网等故物业内这些配备是否齐全均会成为他们挑选考虑的因素。 此外对于短租的租客来说，也需要注意以下事项： 1、短租较为热租的一般是带家电机构投资人出租人的物业业客双方应在签约时填写家私清单，详细列明家私电器的名称、品牌及数量 2、在租赁期内，该物业之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费业客双方应协商一致该由哪一方負责缴交。 3、租赁期内承租方需提前解除合同的，应事前征得机构投资人出租人方同意短信或电话请说明信息来自非凡分类信息。