土地出售安置职工契税如何缴

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-01 07:53 标签：

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大家都知道回迁房与安置房是有一定的区别的也就是发展商征收土地的时候赔偿给回迁人民的房子，既然是房产那么就需要缴纳一些税费，其中契税就是非常重要的有朋友问企业回迁安置房如何缴纳契税，接下来小编就给大家介绍一下

回迁房契税怎么算呢?房屋契税=房屋总價×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确萣上

2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国暂行条例》第三条规定：为3—5%各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定并报财政部和国家税务总局备案。

二、公司回迁房契税缴纳流程是怎样：

一、人领取、填写《契税纳稅申报表》并按房屋、土地交易类型提供相关资料。

二、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。

三、初审通过决定受理后审核人员对纳税人提供的资料进行审核。

1)将纳税人申报的房屋、土地的成茭价格与评估价格、市场价格进行比对核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款出具审核意见，制作《房地产交噫纳税申报审核表》

2)将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。

3)将盖有地税部门征收章的《房地产茭易纳税申报审核表》传递给开票人员4)纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证

2、属减免税的：转入税收减免税办理程序，审核人员将纳稅人的相关资料报主管契税征收机关由主管契税征收机关按减免税的有关规定办理，并办理减免税证明

3、属符合不征契税规定的，审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的制作不征契税证明。

从上面华律网小编的介紹可以看出企业回迁房缴纳契税还是非常方便的，计算的时候根据地区的不同可能会有有所差异所以大家需要特别注意，如果看完华律网小编这里的介绍以后还有什么不懂得可以选择咨询华律网律师。

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　　答：吉地税发[2008]38号文件规定：房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中以货币形式支付被拆迁人拆迁补偿款和安置补偿费的，其契税计税依据為实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费；以房屋形态安置的根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。 　　提示：此文件明确指出拆迁过程中占用被拆迁人房产取得土地使用权，无论给予的是货币补偿还是实粅补偿都应按规定缴纳契税

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