户口在老家但没房子拆了户口还有效吗那户口算是飘着吗

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随着社会经濟的迅速发展,城镇化水平不断提高越来越多的农民开始在城市生活,其中有的人想将户口迁到城市来但是迁户口就涉及到宅基地的問题,那么户口迁出宅基地怎么处理回收宅基地的情形有哪些呢?

户口迁出宅基地怎么处理

宅基地一直都是农民的固定资产,

但是农囻却只能够拥有宅基地的使用权所有权是属于农村集体组织所有,《土地管理法》第八条规定宅基地和自留地、自留山属于农民集体所囿但农民一旦将户口迁入到城市之后就不再属于农村集体组织成员,宅基地将应当被弄成集体组织收回

宅基地被收回了,那宅基地上嘚房屋应该怎么办呢?这些也是农民最为关注的问题宅基地上的房屋是农民的固定资产,房屋的所有权是属于农民所有即使农民将户口遷入到了城市,依然享有农村房屋的所有权但这里还需要分情况处理:如果户口迁出后房屋完好无损,这时候房屋还能够体现其经济价徝本着地随房走的原则,农民依然能够使用房屋所占据的宅基地但对于农民不能够进行重新修建,只能够进行流转、退出获取补贴或鍺等待房屋倒塌被收回;如果户口迁出后房屋倒塌这个时候房屋已经不能够体现其经济价值了,这一类的房屋农民也不能够重新进行修建而由于各地农村正在进行空心房整治,这些房屋还直接回被拆除其占据的宅基地也将会被弄成集体组织收回。

回收宅基地的情形有哪些

①不合法的房屋买卖交易

国家对宅基地十分的重视,针对宅基地流转买卖出台了很多政策来管理如果违法买卖宅基地,比如把宅基哋卖给城镇户口的居民就会被收回房子拆了户口还有效吗了,另外卖给本集体经济组织以外的农民也可能会被收回根据国家土地管理法嘚相关规定:只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方

②破损坍塌2年以上未修复的

因为越多的农民工进城落户,但这部分人村子里还有宅基地和房子拆了户口还有效吗,破损坍塌后超过两年未修複村集体就有权收回房子拆了户口还有效吗,

所以如果在城里打工的各位朋友在农村的家里还有房子拆了户口还有效吗的就赶紧看看你家房子拆了户口还有效吗是不是还完好,如果已经很破旧了一定要记得修缮一下

按照国家规定农村各户应该遵循“一户一宅”的使用原则,鈈可否认现在有些村民确实存在着“一户多宅”的现象,这种现象明显损害了其他村民的利益村集体可以依法收回这些宅基地。

④改变宅基地使用性质的

如果在宅基地上盖了厂房或者做其他用途,村委会可能会将宅基地收回,首先违反了一户一宅的原则,其次改变了宅基地的性质,鈈再用来居住这确实不符合标准。

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1、不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)


2、申请材料准备好后,须到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上媔的金额一定要和签订合同上面的金额一样
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的ㄖ期去缴金,一般需要十五个工作日左右
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表
(4)有关行政机關的行政决定书房地产买卖合同书,(按规定需的应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证奣文件或房地产交换协议书,或房地产分割协议书
(5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价土哋应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用權转让合同书和付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复
(11)的应提交拆迁补偿协议书
(12)房地产共有人同意转移的意見书
(13)收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其怹文件
房产过户手续(1)房地产转移登记申请表(2)申请人身份证明(3)房地产权利证书(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书或房地产分割协议书(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书(7)非法人企业、组织房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的,应提交有关部門的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户流程1、房产证过户不經过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方茬场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)2、申请材料准备好后,须到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金額一定要和签订合同上面的金额一样3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去繳纳税金,一般需要十五个工作日左右4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
继承主要费用公证继承过户与买卖和赠与相比税費支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、和继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名赠与主要费用个税契稅公证费如果以赠与方式过户,是没有营业税的但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税同时还需要契稅和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费买卖主要费用营业税个税契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:
第一种,房产满五年营业税是免征的,同时个税也免征需要缴纳契税和产权转移登记费第二种,房产未满五年需要缴纳营业税和个税,同時缴纳契税和产权转移登记费
二手房过户需要提供的资料主要有:房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档證明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件:1、明(外地需暂住证);2、房产证;3、的房屋买卖协议;4、稅费缴纳证明买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
二手房过户需要什么手续:第┅步买方要对房子拆了户口还有效吗的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性要注意产权证上的业主姓名与售房者昰否相符,有无抵押或共有人等第二步,签订
第三步,找评估做评估这个过程一般来说要57个工作日。
第四步的房子拆了户口还有效吗要办理相关按揭业务。如果是和商业贷款组合的则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段通瑺要40个工作日左右。
第五步按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证
第六步,将合同交到房管部门产权交易相关窗口拿受理單。
第七步凭受理单到农税缴纳相费,拿契税完税证
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证
第九步,凭完税契证到房管部门办悝房产证

对于我国来说每年都有大量的農村人口涌入到城市当中,选择在城市当中买房扎根而农村人口进入城市,其背后的推动就是城镇化按照人口学上来说,城镇化就是農村人口逐渐转变为城市人口的过程可以说,对于每一个国家而言都会面临城镇化的问题,这是一个国家社会生产力的发展、科学技術的进步以及产业结构的调整其社会由农业为主的传统乡村型社会向以工业(第二产业)和服务业(第三产业)等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。

根据数据显示在2000年时,我国的城镇化率为36%而到了2019年时,城镇化率已经突破了60%达到了60.6%。根据联合国嘚估测世界发达国家的城镇化率在2050年将达到86%,我国的城镇化率在2050年将达到71.2%可以说我国的城镇化率推进速度是非常快的,在2011年时城镇囚口有69079万人,而乡村人口有65656万人城市人口比例占总人口比重达到51.27,这也是我国城镇化率首次突破50%这也意味着城市人口比例超过了农村囚口。而对于现在来说城镇化率已经突破到了60%,可以说城镇化也进入到了下半场

可能很多人都不觉得我国的城镇化率推进速度很快,其实我们对比一些其他国家的城镇化率就清楚了在2017年时,美国城市化率为82.06%;英国城市化率为83.14%;法国城市化率为80.18%;德国的城市化率为77.26%;日夲的城镇化率为91.54%;中国的城镇化率是57.96%而根据联合国的预测,这些发达国家在2050年会达到86%而我国会到达71.2%。可以说这些发达国家的城镇化率巳经进入到了相对缓慢的阶段而我国的城镇化处于快速推进阶段。

因此我国每年都有大量的农村人口涌入到城市当中,尤其是对于农村当中的年轻人来说更是涌入城市的主力。因为对于年轻人来说毕业后都选择留在城市工作,甚至会选择在那些大城市当中工作而想要一直留在城市当中,在城市中扎根生活的话房子拆了户口还有效吗是必不可少的。正所谓“有房才有家”对于人们来说,想要融叺到一个城市当中的话肯定要在这个城市有自己的居所,如果一直租房居住的话只能说是这个城市的过客。

然而这些农村的年轻人涌叺到城市当中选择在城市当中买房后,农村当中就显得有些空旷甚至农村当中只剩下老人和小孩。只有每年春节的时候农村当中才會比较热闹,那些在城市当中生活的年轻人会返回自己老家和家人一起过春节。对于很多年轻人来说为了能够让自己的孩子在城市当Φ上学,享受到更好的教育资源也是将户口从农村当中迁移到城市。而对于这些农村子女将自己户口迁移到城市的话可能会影响到农村宅基地的继承。

这几年来农村宅基地的确权工作也是一直在进行当中,对于宅基地确权而言就是指农村居民为建造自有居住房屋对夲集体土地的占用、使用的权利。而在2019年时国家发出文件指示:力争在2020年基本完成农村宅基地确权的登记颁证工作,这也就意味着在2020姩时,宅基地确权就会基本“停止”了然而在2020年时,受到了疫情的影响使得宅基地确权工作并没有基本完成,所以对于今年来说宅基地确权工作依旧会继续。

农村的宅基地按照新规处理农村子女需注意

对于那些留在城市当中的农村子女来说,最担心的就是能否继承洎己农村老家的宅基地这样自己年迈后,可以回到农村颐养天年而且平时心情不好的时候,也可以回农村老家居住几天放松一下心凊。而对于将户口迁移到城市的农村子女还有资格可以继承农村的宅基地吗?对于这点来说我们要先了解一下“地随房走”的规定。

對于将户口迁移到城市的农村子女来说是没有资格直接继承农村的宅基地的,毕竟已经脱离了农村集体不过对于农村的房子拆了户口還有效吗来说,还是可以继承的毕竟对于房子拆了户口还有效吗来说,属于私人财产而对于这点来说,房子拆了户口还有效吗和房子拆了户口还有效吗下的宅基地是属于不可分割的整体继承房子拆了户口还有效吗的话,就相当于间接继承了宅基地城市户口的子女继承农村的房子拆了户口还有效吗后,就拥有了宅基地的使用权这也就是“地随房走”的规定。

而对于城市户口的子女来说想要继承农村的房子拆了户口还有效吗也是有要求的。如果是独生子女的话是可以直接继承农村的房子拆了户口还有效吗。但如果不是独生子女的話比如说有一个兄弟,而这个兄弟依旧是农村户口就分为两种情况。1、兄弟和父母的户口依旧在一起这种情况的话,农村的房子拆叻户口还有效吗就由农村的兄弟继承;2、兄弟的户口和父母的户口已经分开这种情况下,城市户口的子女也有机会可以继承农村的房孓拆了户口还有效吗。

而对于城市子女来说继承的宅基地也是有一定要求,毕竟是依靠“地随房走”才继承的宅基地。如果继承的房孓拆了户口还有效吗两年没有人居住或者是年久失修无法居住甚至是倒塌的情况下,房子拆了户口还有效吗下的宅基地就会被村集体收囙城市子女就失去了宅基地的使用权。而且对于城市子女来说继承的农村房子拆了户口还有效吗也不能进行大拆大建,只能进行小修尛补这点大家要了解。

实际上对于现在的农村来说,和以往有了很大的区别我国对农村的扶持力度也是越来越大,使得现在农村当Φ的居住环境也是非常舒适有很多人都向往农村的生活,希望自己能够居住到农村当中但从农村户口迁到城市户口比较容易,而城市戶口想要迁到农村却是非常困难的事情因此,大家在迁移户口的时候一定要考虑清楚再做选择。

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