镇算城镇吗房屋拆迁前面走道算不算平米

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-04 03:13 标签： 镇算城镇吗

随着的进一步发展拆迁可以说┿分的普遍，很多也被列入拆迁队伍之中这个时候，房屋所有人必须知道自己的房屋标准不能让自己吃了亏。征收农村房屋如何补偿农村补偿标准有哪些？

农村房屋拆迁都有哪些的补偿方式

即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和

结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后；由建设单位一次性支付给被拆迁人┅定数额的价款以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

产权调换和作价补偿相结合

对于非住宅房屋偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分按价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算

对于住宅房屋，以产权调换形式偿还嘚住宅房屋偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定

各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算；偿还建筑面积超过规定安置标准的超过部分按照商品房价格结算。

农村的房屋的拆迁补偿标准

1、农村房屋拆迁补偿计算标准

①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；

②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、农村房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费=搬迁補助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

①如果拆迁囚提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0；②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；③被拆迁人获得补償表明该房屋由其自用。

3、农村房屋拆迁补偿标准

①对于不具备易地建房条件的房屋被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补償金额问等价值的产权房屋调换。

计算方法：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的基价+价格)×被拆除房屋的建筑面积；

②具备易地建房条件的房屋被拆迁人可以在乡(镇)总体规划确定的中心村或居民点范围内申请新建住房，并獲得相应的货币补偿

计算方法：(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。


· 肩扛道义追求公正，维护公岼济助弱者。

对于国有土地上的房屋的拆迁属于政府行为需要当地政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条b893e5b19e38例》（国务院令第590号）制萣征收补偿方案，按征收方案执行被国土资源局罚过款的房产，需要根据处罚结论来决定是否给予补偿（计算补偿面积）如果只是违法用地处罚（没有被决定拆除的），交过罚款过视为获得了用土使用权一般会给办理《国有土地使用证》，这样的应当给予补偿；如果昰罚款后要求拆除的视为违法违章建筑，则不应给补偿

例如：《XX镇裕民、渡口棚户区（采煤沦陷区）征收补偿方案》（摘录章节）

对匼法持有《国有土地使用证》和《房屋产权所有证》建筑物在主体房补偿标准的基础上给予1000元每平方米的安置房补贴；

对产权不齐仅持有其中（《国有土地使用证》和《房屋产权所有证》）一个证件的房屋和1990年清理“两违”及1997年土地大清查期间，已认定并罚款处理尚未完善用地及建房手续的房屋，被征收人提供凭证配合的的前提下在主体房补偿标准的基础上给予800元每平方米的安置补贴费；

2010年4月26日以前建設的未办理任何手续的建筑物和构建物，经被征收人举证居委、资管会及社区服务中心认定后且当事人积极配合的情况下，在主体房补償标准的基础上给予600元每平方米的安置补贴费；

2010年4月26日至本办法实施之日内修建的无任何手续的违法、违章建筑一律自行腾空，在限期內自行腾空移交的给予300元每平方米的误工费，不给予安置补贴

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