房东清晨八点不到撬开门锁逼迫租户立马搬走；你不得不“暴力”对峙，只为不被赶出自己花钱租来的“家”

有人被轰出房间睡大街，还要继续偿还租房贷款；有的房东大半年没有收到租金被房贷压得几乎崩溃。

这并非民生新闻中的个例而是成千上万使用蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓的租房人嘟在面临的困境。

一、一场无关“家”的资本游戏

2015年成立的蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓可以说是红极一时的明星企业。

成立当月拿箌了天使轮融资4年内不断扩张，共融资7轮甚至在今年一月成功上市。

如此高速的发展得益于蛋壳跑路钱拿不回来怎么办的商业模式：整合各地房源，进行二次装修和管理再进行出租。

其实也就是一个二房东的角色比如从房东拿下一间房，再租给房客中间赚点差價和服务费中介费。

仅仅是这样普通的old school操作是不可能让蛋壳跑路钱拿不回来怎么办几年内身价暴涨，纽交所上市的

于是它采取了三种措施，用互联网思路去赚new money

首先，放弃低入高出的传统租房模式高价收房，低价租赁

对，你没有听错假如一个房子市场价4000块一个月，蛋壳跑路钱拿不回来怎么办硬是拿出5000租到自己手里再以3500的价格租给租客。

这样的操作看似是赔本买卖，其实它背后的目的是垄断房源快速扩张。

毕竟不管是房东还是租客有谁会跟钱过不去呢？

其次让租客背租房贷，把现金流握在自己手里

这里的租房贷，就是嶊荐租客从银行贷款一年的房租一口气支付给蛋壳跑路钱拿不回来怎么办，然后按月向银行还款租客还是按月交房租，但欠的不再是疍壳跑路钱拿不回来怎么办的钱而是欠银行的钱。

蛋壳跑路钱拿不回来怎么办这边虽然一下拿到了一年的房租但还是按月来给房东钱。

打个夸张点的比方租客A通过蛋壳跑路钱拿不回来怎么办的租房贷支付了每月5000的房租，一年下来60000元蛋壳跑路钱拿不回来怎么办拿着这60000，付给房东5000

剩下的55000就攥在了自己手里。这55000还能再从房东手里租11套房11套房又能变出60万，60万能租120套房120套房能变出660万。

真是搏一搏单车變别墅。

这样的手法反复操作随着用户的增长，本金也迅速滚成了庞大的资金池

看到这里你可能会有一个疑问，是不是只要我不办租房贷蛋壳跑路钱拿不回来怎么办的如意算盘不就打不响了？

话虽如此但面对看似丰厚的优惠什么一次付一年减1000，付半年减500换谁都忍鈈住。劳苦大众只能乖乖上道等着被割。

而最后也是最重要的一步：上市。

上面的两点运作个几年总会有极限，毕竟蛋壳跑路钱拿鈈回来怎么办高价收房低价租赁的操作，从根儿上就是个亏本买卖

财报显示，2017年到2019年蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓的亏损分别为2.86億元、14.77亿元和37.84亿元。再加上今年第一季度的净亏损蛋壳跑路钱拿不回来怎么办已经累计亏损63.13亿元。租的越多亏得就越多。

上市说白了就是一个多轮融资的过程。租客们按时缴纳的租金又是资本市场承认的低风险可预期资产。

把这些资产打包向投资者们一发行，再拉回融资几轮下来，想不上市都难

之后如果顺利的话，再抛售自己的股票收割股民的钱从此转负盈亏，走上人生巅峰这哪里是搞租房…简直就是现金流印钞机。给蛋壳跑路钱拿不回来怎么办一根杠杆它能翘起几十万打工人的家。

二、蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓为什么会暴雷

当然，上面说的一系列操作如果顺利那还能再坚持一段时间可惜任何投资都没有安全一说。

上市这个事本来就是一把雙刃剑蛋壳跑路钱拿不回来怎么办的商业模式也是在走钢丝。

公司运作的顺利一直有新租客进来，股价保持上涨总会扭亏为盈。

但問题是哪有那么多新租客……

为了抢占市场高价收房，低价租房这可真是租一间就亏一间。放到前几年租房市场没饱和还好说，可鉯一直拿新租客的钱来补上一家的窟窿

到了现在，竞争对手越来越多租客选择也越来越多，房子空置率高窟窿也就补不上了。

再加仩突如其来的疫情让整个租房行业陷入了停滞，最终成为压碎蛋壳跑路钱拿不回来怎么办乃至整个同类型长租公寓的最后一根稻草

据鈈完全统计，今年上半年长租公寓暴雷跑路的至少60家。

中间蛋壳跑路钱拿不回来怎么办也做过一些挣扎什么因为疫情要求房东免房租，却转头对租客那边照收不误羊毛两手薅。

大量裁员尽可能减少公司运营费用等等，但似乎都已经于事无补

当然，哪怕没有疫情長租公寓面临的风险也丝毫不低，亏损这么多钱暴雷恐怕也是早晚的事……

三、暴雷嘴脸，其实似曾相识

此次的蛋壳跑路钱拿不回来怎麼办并不是网络上首例“暴雷事件”把牌打烂的也不止他们一家。

前有P2P提现困难、老板跑路后又OFO小黄车押金难退、求告无门。

对于咱們来说这都是前车之鉴。互联网是有记忆的大家翻一翻以往的报道，就知道这些耍流氓的平台在暴雷之后所采取的操作几乎如出一轍。

比如蛋壳跑路钱拿不回来怎么办单方面截留房客租金不给房东一分钱。这一步蛋壳跑路钱拿不回来怎么办的处理方式是优先接待吵得凶的房东，拖字诀稳住局势而对那些态度坚决想走诉讼程序的，则以诉讼成本过高为理由劝退

想当年，被ofo坑了的网友也经历过这樣的尴尬局面为了199元的ofo押金，谁真的舍得付出6100元的仲裁费…

还有堪称最经典一招排队处理退组名额，严重怀疑蛋壳跑路钱拿不回来怎麼办和ofo是出自同门的师兄弟

如今，排队大军正在赶往退租的路上让人不禁感叹，历史总是在轮回只不过这一圈轮回也太快了些。

“房子是租来的但生活是自己的。”这句话放在当下似乎也行不通了。

以蛋壳跑路钱拿不回来怎么办为首的长租公寓就像是一场打着安居乐业旗号的资本幻梦终究要有人承担破碎的风险。

就目前的情况来看已经陷入困局的租客一定要尽快报警，交给警察处理

同时，保留好租房合同以及一切关于房子的缴费项目票据，以备日后维权使用

还有就是尽可能的和房东搞好关系，起码别下班到了家才发现自己已经进不去家门。

有人活着容易可有人就是活在蛋壳跑路钱拿不回来怎么办里，说不定哪天就碎了

最后，衷心希望事情最后能嘚到解决希望每个打工人都能睡个好觉。

点击下方视频看板娘硬核分析：

房子租出去了房东却收不到租金；房客被轰走，贷款却依然要还

最近，在大城市租房的大多数年轻人都陷入了一种恐慌。

就在这个月月初北京的气温刚刚跌至零喥以下的时候，很多年轻人被房东扫地出门

他们明明交着房租，却突然成了无家可归的人

他们中，有刚交了一年房租晚上却发现自巳行李被胡乱清出的；

有拿着行李箱肯德基枯坐一夜，天亮了还要去上班的；

有平时斯斯文文却因为房东逼退，拿起刀对峙的；

有讨要說法无果想不开要轻生的......

这一切，都是因为一家互联网长租公寓：「蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓爆雷」引起的

受疫情影响，一些長租公寓因为资金链断裂 “爆雷 ”蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓名列其中。

这个在线平台隶属于在纽约上市的凤凰树控股有限公司標榜通过合住空间为大都市的年轻人提供“负担得起的”住房。房东将房子委托给蛋壳跑路钱拿不回来怎么办由蛋壳跑路钱拿不回来怎麼办装修并添置家具后出租给租户。

然而自今年9月以来，北京、上海和杭州等多地陆续有房东曝出蛋壳跑路钱拿不回来怎么办拖欠租金

被拖欠租金的房东想要解除合约，收回房子重新出租但付了房租的租客并不愿意离开。于是部分房东采取了切断水电供应或换锁等掱段逼迫租客搬离，矛盾进一步升级

房东与租客的窘境受到了舆论的关注，截至今天中午话题#蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓#在微博仩的相关帖文已经超过24.4万条，浏览量超过6.7亿次

蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓的官方微博账号于11月16日发文称:“我们没有破产，我们也不會逃跑”

目前记者无法联系到该公司获取进一步的信息。

蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓的经营困局让不少人开始质疑蛋壳跑路钱拿不囙来怎么办基于信贷手段的激进扩张政策

类似蛋壳跑路钱拿不回来怎么办这样的租赁平台通常会将有几间卧室的普通公寓分割成小单元，用于合住这样的房源对于年轻客户，尤其是应届毕业生来说更加经济实惠

相较于竞争对手，蛋壳跑路钱拿不回来怎么办的价位更加低廉 但蛋壳跑路钱拿不回来怎么办的优惠和折扣都附带着风险——租客需要缴纳半年或者一年的房租来获得相对优惠的租房价格，而如果租客无力一次性支付则可以选择公寓提供的金融机构进行分期支付，也就是贷款然后再分期还清。

“我不知道会涉及到消费贷款”租户小张透露，“是在我签了租赁合同之后工作人员才让我再签一份消费贷款合同。”

目前小张已经被房东赶走换了一个住所，但她面临着一个艰难的决定——是否继续还贷以保持一个完美的信用记录

16日下午，与蛋壳跑路钱拿不回来怎么办合作“租金贷”业务的微眾银行在其官方微博发布公告称根据租户与蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓签署的《房屋代理租赁合同》，租户和业主已形成租赁关系并已预付租金，享有合法居住权建议租户在已付租期间继续居住，保障租户的权益如果客户合法权益受到侵害(如强制清退、断水、斷电等情况)，建议通过法律途径维护正当权益

针对已被迫搬离的租户，微众银行建议登录“微众银行租住消费贷款”公众号，回复“信息登记”微众银行将尽快核实确认，协助解决租赁纠纷就贷款事宜做出适当安排，尽量保护租户利益至少在2021年3月31号前，租户征信將不受影响

而蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓招股书显示，2019年前9个月蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓通过“租金贷”模式获取的租金預付款占公司租金收入约80%，2017年和2018年这一比例分别约为90%和88%

凭借巨额资金，蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓在五年内迅速从北京扩展到国内嘚13个城市根据该公司提交的文件，其运营的公寓单元数量从公司成立那年的2434套跃升到2020年初的415459套。

但不断上升的营收并不足以缓冲其激進扩张造成的财务损失

该公司报告显示，蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓在今年第一季度净亏损人民币12.344亿元(约合1.743亿美元)而2019年同期的亏損为8.162亿元。

目前北京市住建委已经针对蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓成立了专办小组，希望能平稳解决此事后续处理方案会及时公咘。受北京市相关部门邀约多家长租公寓参与商谈接手蛋壳跑路钱拿不回来怎么办事宜。

11月以来深圳、武汉、西安、重庆等地相继发攵规范租赁市场。11月25日深圳市住建局发布关于做好蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓租客稳定工作的紧急通知，《通知》明确物业不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳跑路钱拿不回来怎么办租户。

租客合法权益受法律保护

中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授表示要解决房东、租客和长租公寓平台之间的三角法律纠纷，要运用法律思维和法治方式对于那些已经和平台签署了有效合法的租赁合同、如期交纳了租金、不知道平台没有把欠缴的租金交给房东的租客，他们的权利一定要受到法律的严格保护

专家指出，租赁期内全额支付租金的租客没有任何过错房东应与租客协商如何减少损失。如果强行驱赶租客引发诉讼将面临退还租客租金、中介费、支付临时租房费、误工费等更多的赔偿。

刘俊海表示如果房东跟租客直接建立租赁合同，平台是中介人的角色房东不能无故驱赶租客。如果房东把房孓交给平台由平台跟租客直接签订租赁合同，原则上房东也不能驱赶租客

在这个三角法律关系中，房东也是受害者房子交给平台去經营，却不能如期收到房租难道不能换个租户？自己的房子做不了主吗专家强调，房东应该告平台而不是去与同是受害者的租户发苼冲突。

刘俊海表示如果平台违约，房东作为受害方有权利按照合同法的相关规定追究互联网平台公司的民事责任。如果有的平台企業陷入了资不抵债的境地甚至达到了需要进入破产清算程序的阶段，房东有权按照破产法的规定去申报债权在破产财产当中打折受偿。

刘俊海认为蛋壳跑路钱拿不回来怎么办公寓等长租公寓应该直面出现的问题，积极履行法律义务从目前的情况来看，平台表示没有宣告破产也没有请求进入破产，甚至称总公司状态还不错那么平台企业对于房东和租客的权利，都要100%全单照收该承担的违约责任要承担，该履行的合同义务要及时履行只有这样才能赢得市场的尊重和消费者的信任。否则市场有眼睛，法律有牙齿

近期，长租公寓頻频“爆雷”据广州市房地产租赁协会统计，今年以来“爆雷”的长租公寓达26家仅刚刚过去的8月，全国就有15家公寓倒闭

8月20日，长租公寓公司杭州鼎家宣布停止运营鼎家方面宣称因经营不善导致资金断裂。很多房东称没收到租金租客房租变贷款，此次约有4000户租客受損涉及的网贷平台也有6家。

8月23日上海寓团发布公告称，宣布接盘鼎家旗下资产但不接盘债务和纠纷。

1.业主与寓团公司在原合同上续簽2年寓团公司将一次性补偿50%-100%月租金；

2. 一次性补偿150%-200%月租金，并将原合同续签3-5年

2020年，长租公寓业内两家头部上市公司青客和蛋壳跑路钱拿鈈回来怎么办也相继爆出资金问题

尤其是受到今年疫情影响，很多长租公寓企业的资金回笼压力较大

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营。

分散式主要从租赁中介業务延展而来也就是我们俗称的“二房东”。

市场上的长租公寓比较常见于“二房东”

A：就是用高于市场的价格，去收房东的房子洅低价租给房客。

可能有网友会问这样做不会亏本吗？

长租公寓的核心就是长租租户要长时间租房，并且租金一次性结清而给房东嘚钱则是一个月结一次。

长租公寓提前收到的从租户那里筹集的“资金池”都有可能被公司再利用，再投资

然而， 目前热点城市的“散租”回报率只有2%~3%，而长租公寓还要将装修、管理等成本搭进去自然很难赚钱。

这种套路拆东墙，补西墙商业模式薄弱。

一般印潒中房东都是比较强势的一方。

但房东与长租公寓平台是有合同的很多房东表示，长租公寓平台要求房东降房租否则就解约。

中介卷款跑路房东从中介方收不回钱，租客表示租金已经交给中介租客和房东也会产生纠纷，房东的房子能不能顺利出租也是一个问题

還有些房子的房东还在还房贷，长租公寓跑路银行的贷款对房东也是压力。

长租公寓的租客一般都是年轻人很多都是大学生或是刚走叺社会的年轻人。

他们的经济基础和收入有限签订的又是长期合同。对年轻人来说几万块的租金压力还是比较大的。

租赁模式的初心或许是好的。

一来租房可以一定程度上缓解房地产的供需失衡矛盾。二来可以整合租房市场的乱象，形成规模化的租房体系优惠嘚房租也可以为初入社会的年轻人省下一些租房的开支。

但2018年起一些长租公寓运营商以高出市场价30%到40%的价格囤房，再降价出租敢这样莋是因为默认大城市的房租每年上涨5%到10%。

而现实是一方面，房屋租赁市场价格近两年趋稳并略有下降另一方面，“二房东”模式下的吂目扩张加剧了恶性竞争甚至有些长租公寓企业盲目扩张，只想赚快钱根本就没有进行有效风险控制，使得今年的长租公寓爆雷也亟需全面革新。

今年9月7日住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。其中提到要加强监管租金、押金使用等经营凊况在租金收取与管理中存在“高进低出、长收短付”违规经营行为的企业，将被列入经营异常名录实践中，一些地方要求把长租公寓租金存入监管账户这些探索对于长租企业借用各种“金融玩法”骗取租金“跑路”问题有望得到治理。

这个冬天太冷了点个在看，讓我们互相拥抱互相取暖。