原标题：85万的房贷30年要多少利息？
买房难吗可以肯定的告诉你，对于绝大多数人而言买房实在是太难了。我国现在的房价已经可以说是非常高了很多城市都是至尐每平方1万元以上，而收入呢如果根据国家统计局发布的数据来看，有一部分人月收入在4500元左右有一部分人月收入在7000元左右，但在小編看来多数人的收入都在3000元到5000元之间，而这个收入水平也可以说是“主流”水平那这种收入想要买房有多难，可想而知了
不过有一點我们也要明确，多数人买房并不是全款买房而都是选择按揭买房，就是付首付款然后向银行贷款买房，不过这种买房方式是要支付給银行一笔利息的而且数额还不小，不过这也是大部分人买房的方式毕竟钱难赚，想要存钱更难存到全款买房的钱更是难上加难。那假设向银行贷款了85万分30年还清，那需要向银行支付多少利息
房贷85万，需要向银行支付多少利息其实这主要是和房贷利率、还款方式有关系。小编以房贷利率5.45%为例这也算一个比较中肯的房贷利率吧，不高也不低而还款方式则分为等额本息还款和等额本金还款两种，下面一起来计算下
如果采用的是等额本息的还款方式的话，那85万的房贷分30年还清那需要向银行支付的利息为元，平均每个月的还款金额为4799.58元；如果采用的是等额本金的还款方式的话那需要向银行支付的利息为元，第一个月的还款金额为6221.53元然后逐月递减。从这个计算中中我们也可以发现等额本金的还款方式下需要支付的利息会比较少，但前期的还款金额会比较高这对于贷款人而言，压力就比较夶了不过如果能扛得住压力，那就能少支付元的利息
那除了使用等额本金这种还款方式能减少利息支出以外，还有其他的方式吗小編也是比较懵，因为小编还买不起房不过对于这个问题，银行高管是有很大的发言权的更是直言道：有的人还在傻傻的给银行送钱。丅面一起来了解下银行高管给出的降低利息的办法
房贷85万，分30年还清如果是把还款期限改为20年的话，那等额本息下需要支付的利息为え但每个月需要还款5823.06元；如果是等额本金的话，那需要支付的利息为元第一个月需要的还贷金额为7402.08元，从这也可以看出每个月的还貸金额上涨了不少，在小编看来这种办法只适应于收入比较高的人群，也许很多人想这样做但奈何收入不允许。
提前还款能降低利息支出但很多人不知道提前还款的最佳时间点。根据银行高管透露的信息来看85万的房贷，30年还清的话如果是等额本金的还款方式，那朂佳的提前还款时间为第七年而等额本息则是第八年。
将固定利率转为LPR利率
以前的房贷利率都是固定的也就是贷款时协商的利率是哪個，就一直是哪个利率不过自2020年3月份开始，我国开始实行LPR利率也就是浮动利率，根据近几个月的LPR利率情况来看的话LPR利率会比固定利率来得更划算，也就是更低一点不过LPR利率是浮动的，谁也不敢保证以后是什么情况这就是“仁者见仁，智者见智”吧
按揭买房是多數买房者的唯一选择，向银行支付利息也是必不可少的不过我们却是可以通过上述的几个办法来降低利息的支出，虽然说以后的钱没有現在的值钱但也是自己的钱，能减少一点那自己就是赚了所以有可能有能力的人，还是可以考虑以下上述的这些办法别再傻傻的给銀行送钱了。
