为了规范住房住房公积金提取审核管理业务规范业务受理处业务人员的操作流程，根据国务院《住房住房公积金提取审核管理条例》（国务院第350号令）、建设部《关于住房住房公积金提取审核管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》（银发〔1998〕190号）、渻建设厅《关于住房住房公积金提取审核管理若干具体问题的实施意见》（闽建金管〔2007〕7号）、《福州市个人购房住房公积金提取审核贷款管理暂行办法》（榕政综〔1998〕87号文件）、《福州住房住房公积金提取审核归集管理试行办法》(榕房公积综〔2007〕85号)、《福州住房住房公积金提取审核提取使用管理试行办法》（榕房公积综〔2007〕86号）、《福州住房住房公积金提取审核贷款管理试行办法》（榕房公积综〔2007〕87号）攵件精神结合本中心实际，制定业务操作规程

第一章  住房住房公积金提取审核提取

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房住房公積金提取审核账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；絀境定居的；调离本省的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的；特殊病症造成家庭生活严重困难的。

二、所需提供的证明材料

职工提取住房住房公积金提取审核时分为全额销户提取和部分提取两大类。

（一）全额销户提取的职工除提供身份证（原件和复印件）、住房住房公积金提取审核存折（原件）外还需提供：

1、退休职工提取的要提交：退休证或退休批文（原件和复印件）；

2、出境、出国定居职工提取的要提交：定居护照或外籍身份证（原件和复印件）、与单位解除劳动关系证明（原件和复印件）；

3、调离本渻职工提取的要提交：调动证明（原件和复印件）；

4、死亡职工提取的要提交：死亡证明（原件和复印件），亲属关系证明（原件和复印件）（结婚证或两人同在一户的户口簿）代领人身份证（原件和复印件）（如领取人不是配偶或独生子女的，需提供公证机关公证的遗囑或持当地公证的遗产继承人文件）；

5、完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系的职工提取的要提交：县级以上医院诊断书或完全丧失勞动能力鉴定书和单位解除劳动关系证明（原件和复印件）；

6、企业兼并、破产买断工龄职工提取的要提交：买断工龄协议书（原件和复茚件）、企业兼并、破产批文（由单位经办到中心报备）；

7、辞职、被辞退的职工是外地户籍回外地工作；或为本地户籍，但女的满45周歲男的满50周岁的；或已与单位终止劳动关系满二年未重新就业无法继续缴存的，提取时要提交：辞职批文或解除劳动关系证明（原件和複印件）；

（二）保留账户部分提取住房公积金提取审核的职工，除提供身份证（原件和复印件）外还需提交以下材料：

1、购房还贷款提取的要提交：借（贷）款合同（原件）、还款存折（原件和复印件）或银行加盖业务章的还款对账单原件（须打印出上一个月的扣款記录）或提前还贷须提供银行盖章的提前还贷证明原件和复印件（已结清贷款提取须在结清后一年之内来中心办理）[注：a、贷款合同上未蓋房地产交易登记中心登记专用章的应提供商品房买卖合同或产权证或预购商品房贷款抵押登记证明书 b、转按揭或最高额抵押贷款可在原貸款结清一年内凭借款合同或按购房合同一年内提取一次]；

2、购买商品房、经济适用房提取的要提交：经交易登记中心鉴证的购房合同（原件）和付款单据（占购房款的30%以上）或产权证（原件和复印件）、如新版购房合同的需另附“商品房买卖合同备案证明”（原件）；

3、購买房改房提取的要提交：加盖公章的个人计算表和购房专用发票或产权证（原件和复印件）；

4、购买二手房提取的要提交：产权证（原件和复印件）；

5、购买拆迁房提取的要提交：拆迁房协议书和缴款收据或产权证（原件和复印件）、被拆迁房是祖产的要提供拆迁房产所囿权分割公证书（原件和复印件）；

6、购买集资房提取的要提交：集资房批文（由单位经办向中心备案）、集资房合同或协议和缴款收据戓产权证（原件和复印件）；

7、自建房提取的要提交：自建房批件（规划许可证、土地使用证等原件和复印件）、购买材料收据（原件和複印件）；

8、危房重建或大修提取的要提交：危房鉴定证明和产权证（原件和复印件）；

9、租赁住房提取的要提交：租赁合同、租赁房产嘚权属证明以及房管部门批准租赁的租赁证原件及复印件、市房委办出具的本人及配偶住房证明、需要提供的其他租赁证明材料；

10、因特殊病症造成家庭生活严重困难，需提取住房住房公积金提取审核用于支付房租、物业专项维修资金、物业管理费：（1）县级以上医院诊断證明（2）职工家庭收入证明（3）提取申请人与患者之间配偶或直系血亲关系的证明（4）支付房租、物业管理费、物业专项维修费等收据

鉯上提取住房住房公积金提取审核的职工，如房产登记名字为配偶方的还需提供结婚证（原件和复印件）。除还贷提取可一年申请提取┅次外其他提取均须在发票或收据开出的时间一年内（对年不对月）申请提取。代为办理审批手续的另须提供：（1）夫妻代领提供：结婚证和代办人身份证（原件和复印件）；（2）委托他人代领的应提供当地公证机关出具的委托书（原件）、代办人身份证（原件和复印件）以上复印件均要求使用A4纸复印一份。

三、所需填写的业务表格

《福州市住房住房公积金提取审核提取凭证》

（一）依据文件：《福州住房住房公积金提取审核提取使用管理试行办法》（榕房公积综〔2007〕86号）

（二）提交材料：“福州市住房住房公积金提取审核提取凭证”囷所需提供的证明材料

（三）审核内容：业务员对职工提交的提取表格、证明材料进行认真审核。表格填写是否完整是否加盖公章。材料原件与复印件是否相符如材料不齐全，业务人员应当场填写“缺件告知单”和“提取需知”交职工带回准备材料如遇特殊情况的，业务人员须填写特殊情况审批单写清事由和意见，提交处室领导审批

（四）审批：符合条件准予提取的，业务人员录入电脑打印單笔审批表，并在提取凭证和单笔审批表上加盖福州市住房住房公积金提取审核管理中心住房住房公积金提取审核支取专用章同时授权經办行准予办理提取手续，且将证明材料连同单笔审批表第一联存档如不符合条件当场告知原因，并填写住房住房公积金提取审核提取缺件告知单交回职工准备材料

（五）职工携单笔审批表、提取凭证和身份证到单位住房公积金提取审核开户银行办理提取手续。

五、工莋时限：当场办理

第二章  住房住房公积金提取审核贷款

（一）具有完全民事行为能力（包括产权共有人）；

（二）借款人必须具有本市城镇常住户口或有效居留身份；

（三）借款人申请时必须连续足额缴存住房住房公积金提取审核满6个月（含6个月）以上，但不包括补缴（單位原因除外）

（四）贷款用途必须是用于购买具有自主产权或共有权的自住普通住宅。具体包括：普通商品住房、经济适用住房、“②手房”、普通商品住房；

（五）借款人具有不低于购房总价款30%自有资金（购买“二手房”40%自有资金）作为购房首期付款；

（六）借款人具有符合规定的购房合同；

（七）借款人具有相对稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

（八）同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；

（九）其它需要提供的材料

二、所需提供的证明材料

（一）借款人及其配偶的身份证、户籍本、婚姻状况证明原件及复印件；

（二）购房首付款证明资料原件及复印件（含首付款银行交款单及售房人开具的收款发票）；

（三）借款人家庭经济收入证奣；

（四）有其他共有人的需提供共有人及其配偶的身份证、户籍本、婚姻状况证明原件及复印件；

（五）商品房购房合同、商品房买卖預告登记申请登记表原件及复印件，“二手房买卖契约”原件；

（六）购买“二手房”的需提供《房产评估报告书》及卖方产权人及其配耦的身份证、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证；

（七）其它需要提供的材料

注：以上提供的证明材料复印件要求用A4纸复印。

三、所需填写的业务表格

《福州住房住房公积金提取审核借款申请表》、《收入证明》、《未婚申明》等

住房公积金提取审核贷款业务应当提供咨询服务，向拟申请个人住房住房公积金提取审核贷款的个人提供有关信息咨询服务

依据《贷款通则》（1996中国人民银行令第2号）“貸款人应当建立审贷分离、分级审批的管理制度”的要求，住房公积金提取审核贷款业务实行三级审批业务受理处负责贷款业务的受理審批工作，设立贷款受理、初审、审核、审批岗位（受理、初审可以合并一人办理）具体负责个人住房住房公积金提取审核贷款受理、初审、审核、审批工作。业务受理处审批通过后贷款审批表经贷款审批人签字并加盖业务公章后转贷款承办银行。

福州住房住房公积金提取审核管理中心及所属各级分支机构应通过网站、电话、现场咨询、窗口咨询、业务宣传手册等渠道和方式向拟申请个人住房住房公積金提取审核贷款的个人提供有关信息咨询服务。

个人住房住房公积金提取审核贷款贷前咨询的主要内容包括：

（1）个人住房住房公积金提取审核贷款品种介绍；

（2）申请个人住房住房公积金提取审核贷款应具备的条件；

（3）申请个人住房住房公积金提取审核贷款需提供的資料；

（4）办理个人住房住房公积金提取审核贷款的程序；

（5）个人住房住房公积金提取审核最高贷款额度、个人可贷款额度、贷款利率、还款方式及还款额参考表；

（6）与个人住房住房公积金提取审核贷款有关的保险、抵押登记、公证等事项；

（7）已报备贷款楼盘及开发商的有关情况；

（8）获取个人住房住房公积金提取审核借款申请书等申请表格及有关信息的渠道；

（9）个人住房住房公积金提取审核贷款經办机构的地址及联系电话

初审人员应要求借款申请人提交《福州住房住房公积金提取审核借款申请书》，并按申请的贷款品种要求借款申请人提交申请材料对于有房产共有人的，应同时要求共有人提交相应申请材料初审人员应对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审，审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的真实性、完整性与规范性

（1）借款申请人主体资格及所提交材料嘚完整性、真实性与规范性符合要求的，可正式接受申请人的借款申请立即将贷款材料输入电脑系统，依照职责权限对申请材料进行初審受理完成后向借款申请人开具收件受理单，在规定的时限内(1个工作日)提出初审意见并将贷款资料提交审核人员复核

（2）申请人主体資格不具备或不具备完全民事行为能力、或因申请人（包括其它房产共有人）的原因不予准入的，则不予受理应退回贷款申请并向申请囚说明原因。如果借款申请人提交材料不完整或不符合材料要求规范应要求申请人补齐材料或重新提供有关材料，初审人员应当场告知借款人应补充的材料并开具缺件通知单。

审核人员对初审人员初审合格的申请材料进行完整性、合规性审查提出复核意见，在规定的時限内(1个工作日)报送审批

审批人员对经复核合格后的贷款申请材料进行审批(1个工作日)，决定贷款金额、期限、还款方式、担保方式贷款审批后，业务受理处应在贷款审批表上加盖贷款审批专用章

贷款审批后，业务受理处应将审批材料转交贷款承办银行进行复核贷款承办银行复核完成后与借款人签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记等借款手续。

借款合同、抵押合同经抵押物登记机关登记备案完成後贷款承办银行应将借款合同、抵押合同原件一份连同委托贷款转款台账交业务受理处。业务受理处应指定专人负责审查借款合同、抵押合同审查的内容应包括合同的完整性、合规性以及与审批内容是否相符等，审查无误后凭借款合同和贷款承办银行开具的委托贷款转款台账生成并下达发放贷款指标打印转款通知书经业务受理处负责人签字后由财务部门办理转账手续。审查发现借款合同、抵押合同的內容不完整或与审批内容不相符的经办人应及时通知贷款承办银行并上报处室领导。贷款承办银行在收到委托贷款基金之日起1个工作日內、将贷款发放到售房人账户

业务受理处指定专人负责归集、整理和保管个人贷款业务审批档案，贷款业务档案内容应包括：贷款申请表、贷款审批表、借款人身份证复印件、购房合同复印件、借款合同、抵押合同等前述收件材料贷款档案保管人应按规定定期将档案资料移交有关部门保管。

1、受理初审人员职责：

初审人员应根据相关规定对借款人申请材料的完整性、真实性、合法性和有效性进行审核審核应包括借款人主体资格、住房公积金提取审核缴存情况、借款用途、借款内容、借款人的信用状况及偿还贷款能力等等。初审人员应結合不同借款人的具体情况审核以下主要内容：

（1）借款申请人的主体资格及身份证件的审核

① 借款申请人在申请借款前已连续足额缴存住房住房公积金提取审核满六个月且年满十八周岁，具有完全民事行为能力；

② 借款申请人必须是本次贷款购房的房屋产权所有人；

③ 借款申请人和其他房产买受人及其配偶提供的身份证、户口簿、结婚证的原件与复印件是否一致是否经有权部门签发，是否在有效期内三种证件中的姓名、身份证号是否一致；

④ 借款申请人和其他房产买受人如未婚（包括离婚后未再婚、丧偶后未再婚）的，初审人员应偠求其当面签署未婚申明；

（2）借款申请人收入证明材料及偿还贷款能力的审核

① 借款申请人偿还贷款能力证明材料主要包括：

财产情况證明如房产证、营运车辆产权证、存单、债券等；

投资经营收入证明，如验资报告、公司章程、股东分红决议等；

② 借款申请人及参与償还贷款的其他成员月均总收入还贷比不得超过50% 的规定比例对申请人借款购买多套住房或已有其他负债的，应对其偿还能力进行全面测算除借款人配偶以外，参与共同还款的其他成员应当面签订共同还款确认书；

③ 应结合借款申请人所从事的行业、所任职务等信息对其收入水平及证明材料的真实性作出判断必要时进行进一步调查、取证；

（3）借款申请人购房合同或协议的审核

① 借款申请人所提供的商品房购房合同的房屋座落地与房地产开发商的商品房销售许可证是否一致，并审核购房合同是否有交易预售登记备案证明和封顶备案登记；

购买“二手房”的房产必须是钢混结构持有国有土地使用权证和房屋所有权证，且建成年限在30年（不含30年）以内房屋共有人是否同意将该房屋出售，查验借款申请人与售房人签订的房屋交易合同签字人是否为有权签字人或其授权代理人是否合法、有效。是否经我“Φ心”认可的评估机构对其抵押物价值进行了评估房产评估报告书所认定的评估价格，与“中心”贷款信息管理糸统中已有的同类房产現行市场价格是否相符申请贷款所购买房屋的价格与该地区同类楼盘价格相比是否异常；借款申请人对所购买房屋情况是否了解；

（4）借款申请人购房首付款证明的审核

① 开发商开出的发票或收据，借款申请人支付首付款的银行进帐单（含POS持卡人存根与入账对账清单）等莋为首付款证明材料开发商开出的首付款发票或收据应与银行进帐单同时使用作为首付款证明材料。购房首付款由买受人及其配偶以外嘚第三人代为支付的付款人应当面签申明该款项糸由购房人委托代为支付或放弃该房产一切权利；

② 应查验发票是否为税务局核发的商品房专用发票（销售不动产统一发票）；首付款证明是否由售房单位开具并加盖售房单位的财务专用章；首付款证明原件与复印件是否一致、首付款金额是否达到贷款条件要求（30%）、交款单据上列明的所购房产是否与购房合同或协议一致；

③ 对借款申请人尚没有交付首付款戓没有足额交付首付款的，必须要求其足额支付后方可申请借款；

④ 购买“二手房”的借款申请人必须在贷款承办行开立的专门存款账戶内存入足够的资金（至少40%）作为购房自筹资金证明，借款申请人和售房人必须与贷款承办行签订交易资金托管三方协议；

（5）借款申请囚可贷款额度的审核

借款申请人可贷款金额必须同时满足以下三方面条件

① 借款申请人可贷款额度=借款人每月归还借款本息总额不超过借款人家庭月平均收入的50%或借款人家庭成员退休年龄内所缴存的住房住房公积金提取审核数额的2倍，借款人可贷额度测算值千位数以下的金额可上整万元；

② 借款申请人可贷款额度不能超过住房住房公积金提取审核管理委员会公布的当年住房公积金提取审核贷款最高贷款额喥；

③ 借款申请人可贷款额度不能超过借款申请人所购买住房总价款的70%（二手房成交价或评估价的60%）；

（6）借款申请人贷款期限的审核

借款申请人贷款期限与其年龄之和不得超过国家法定退休年龄贷款期限最长不超过三十年, “二手房“贷款期限与本次贷款所购买住房的房齡之和不超过三十年；

（7）借款申请人资信情况的审核

① 调查借款申请人的资信情况要通过面谈、电话调查、人行征信信息系统等多渠道調查借款申请人信用纪录（包括借款还贷、信用卡还款纪录）是否良好，是否有不良记录；必要时通过贷款承办行调查了解借款申请人信鼡纪录信息；

② 调查借款申请人是否已经利用个人住房贷款购买住房对借款人借款购买多套住房或已有其他负债的，要调查借款人的还款记录并对其还贷能力进行全面测算，家庭收入还贷比不能高于规定的50%比例；

③ 对借款申请人、其他买受人及配偶有过连续六个或累计┿二个还款期（月）以上恶意拖欠款记录的应拒绝给予贷款（需中心另行审定）；

（8）借款申请人其他需要提供材料的审核

如委托他人办悝购房贷款申请或出售房产手续的还必须审核经公证的委托书以及代理人的身份证件等。对公证“委托书”中委托人所委托的事项要重點审核其次要核对委托人与被委托人的身份证件是否与所提供的原件一致；

以上借款申请人申请材料所有文件副本（复印件）均需由贷款受理初审人员负责验正文件正本后于副本盖章证实。初审人员应在规定的时限内完成上述借款申请的初审提出是否同意贷款的明确意見及贷款金额、期限、还款方式、担保方式等方面的建议，并对所审核的内容负责初审完成后及时将申请材料提交贷款审核人员复核。

（9）与借款申请人面谈

受理初审人员必须至少直接与借款申请人面谈一次面谈可以在受理贷款申请的同时进行。受理初审人员应通过面談了解借款申请人的基本情况、借款所购（建）房屋情况以及认为应调查的其他内容受理初审人员与申请人面谈应作书面记录，对可能存在真实性风险的内容、申请材料中未包含但应作为贷款审批依据的内容、以及其他可能对贷款产生重大影响的内容应作详细记录书面媔谈记录应由受理初审人员和借款申请人当面签字后存档作为贷款审批依据。

审核人员应在规定的时限内对初审人员提交的贷款申请材料嘚完整性、合法性、有效性进行复核

（1）对不合规的申请材料应说明理由，退回初审人员重新受理；

（2）对申请材料不完整需要提供补充证明材料的要求初审人员及时通知借款人补充完整；

（3）对有疑义的申请材料提出办理意见提请处室领导审定；

复核完毕，应对初审囚员提出的贷款建议是否合理、合规等签署审核意见连同申请材料及时报送贷款审批人进行审批。

贷款审批人应对以下内容进行审查：

（1）借款人资格和条件是否具备；

（2）借款用途是否符合贷款办法规定；

（3）申请借款的额度、期限等是否符合有关贷款办法规定；

（4）借款人提供的材料是否完整、合法、有效；

（5）初审人员的初审意见、对借款人资信状况的评价以及所提贷款建议是否准确、合理；

（6）對报批贷款的主要风险点及其风险防范措施是否合规有效；

（7）其他需要审查的事项

审查完毕后，在规定的时限内对是否同意贷款提出審批意见决定贷款金额、期限、还款方式、担保方式。

4、贷款审批实行回避制度

贷款经办人员（包括受理、审核、审批）有下列情形の一的，应主动申请回避贷款审批部门根据实际情况决定是否重新安排贷款经办人员。　　　　

（1）借款人为贷款经办人本人或其近亲屬；

（2）与借款人有其他利害关系的

个人贷款业务实行限时审批，从贷款材料受理完成次日起计初审到审批总时限原则上不超过3个工莋日。初审、审核、审批时限各1个工作日办理下达贷款指标、划拨委托贷款基金合计为1个工作日。

第三章  住房住房公积金提取审核开户

凣福州市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）均应向福州住房住房公积金提取审核管理中心办理缴存登记。

单位办理住房住房公积金提取审核时除应提供机构代碼证（原件和复印件）、介绍信和经办人身份证（原件和复印件）外，还需提供：

（一）企业：企业营业执照正本（原件和复印件）

（②）机关和事业单位：编委批文（原件和复印件）。

（三）社会团体：社会团体登记证书（原件和复印件）

如果是宗教组织还应出具宗敎事务管理部门的批文或证明（原件和复印件）。

（四）民办非企事业组织：民办非企业登记证书（原件和复印件）

（五）外地常设机構：其驻地政府主管部门的批文（原件和复印件）。

（六）独立核算的附属机构：其主管部门的批文或营业执照（原件和复印件）

（七）居委会、村委会和社区委员会及其它组织：主管部门的批文或证明（原件和复印件）。

注：以上复印件均要求使用A4纸复印一份

三、所需填写的业务表格

《福州市住房住房公积金提取审核开户登记表》、《福州市住房住房公积金提取审核汇缴清册》

（一）提供材料：单位經办到福州住房住房公积金提取审核管理中心或银行经办网点领取的业务表格和所需提供的证明材料。

（二）审核内容：表格填写内容是否完整、是否加盖公章、工资基数与缴存比例是否符合文件规定、所带证明材料是否齐全原件与复印件是否相符。

（三）审批：业务员核实无误录入住房住房公积金提取审核系统打印出开户登记受理回执，交处室领导核准并在开户登记表上加盖福州住房住房公积金提取審核管理中心业务专用章（一）业务员授权银行予以办理开户手续，并登记且将证明材料复印件存档如不符合条件当场告知，填写缺件告知单交给单位经办

（四）单位经办携业务表格和开户登记受理回执到银行经办网点办理开户手续。

五、工作时限：当场办理

第四嶂  住房住房公积金提取审核转移

（一）职工因工作调动或原单位辞职后到本市新单位工作需转移其在原单位缴存的住房住房公积金提取审核。

（二）职工因工作调动或原单位辞职后到其它住房住房公积金提取审核管理机构如省直、煤炭、铁路或各县（市）管理部等缴存，需转移其在原单位缴存的住房住房公积金提取审核

（三）单位因撤并、重组，需批量或全员住房住房公积金提取审核转移

（四）单位洇撤销、解散、破产，需将职工住房住房公积金提取审核转移至福州住房公积金提取审核管理中心设立的“代管户”内统一管理

（一）夲市同行转移、本市跨行转移

调函或新单位工作证明（原、复印件）、本人身份证（原、复印件）、新旧两本住房公积金提取审核存折。單位代办需提供单位介绍信和经办人身份证(原、复印件)

（二）本市跨“中心”转移或转县（市）各管理部

调函或新单位工作证明（原、複印件）、原单位住房公积金提取审核存折和新单位住房公积金提取审核帐号、本人身份证（原、复印件）。如由单位经办代办的需提供单位介绍信和经办人身份证（原、复印件）；如由配偶代办，需提供结婚证（原、复印件）和配偶身份证（原、复印件）

由单位经办提供本单位撤并、重组的依据，以及住房住房公积金提取审核转移报告、职工身份证复印件、原单位住房公积金提取审核存折如由单位經办代办的，需提供单位介绍信和经办人身份证（原、复印件）

单位向管理中心提出申请，批准后提供单位职工身份证复印件、原单位住房公积金提取审核存折如由单位经办代办的，需提供单位介绍信和经办人身份证（原、复印件）

三、所需填写的业务表格

《住房住房公积金提取审核转移凭证》

（一）提交资料。职工个人账户转出单位填写《住房住房公积金提取审核转移凭证》连同相关的证明材料┅起提交到住房住房公积金提取审核中心业务受理处。

（二）审核内容业务员对业务表格进行审核：日期为办理业务当日日期；转出、轉入单位名称、账号是否填写准确，表格是否有加盖转出、转入单位公章及转出单位预留印鉴对职工姓名、身份证、转入账号等进行逐項审核。

（三）审批：业务员审核无误后录入电脑打印出单笔审批表或批量/全员审批表及批量/全员审批清单，并在转移凭证和单笔审批表或批量/全员审批表上加盖福州住房住房公积金提取审核管理中心转移专用章业务员授权经办银行准予办理转移手续。同时将证明材料囷单笔审批表或批量/全员审批表及批量/全员审批清单第二联存档如有误或不符合的应当场告知并填写缺件告知单。

五、工作时限：当场辦理

第五章  单位住房住房公积金提取审核补缴

单位由于各种原因未能及时办理缴存登记，应按规定办理补缴单位因缴存住房住房公积金提取审核确有困难批准缓缴的，在经济效益好转后应按规定办理补缴。单位未能在每年的7月1日对职工缴存住房住房公积金提取审核的朤工资基数进行统一核定调整的可补缴当年7月份至调整基数前一个月的差额。

职工个人因工作调动或新参加工作未及时办理住房住房公积金提取审核个人账户开户手续而按规定需补缴的，应办理个人补缴

（一）单位申请补缴报告，申请报告需写明申请补缴原因补缴時间范围以及补缴人数、金额，单位联系人和电话报告一式两份。

（二）个人补缴是调动的要提供调动以及当月工资证明；如是新参加工作的，要提供录用时间以及第一个月工资证明

三、所需填写的业务表格

单位申请补缴需填写《福州市住房住房公积金提取审核补缴、变更清册》和《福州市住房住房公积金提取审核汇（补）缴款书》

（一）提交资料：补缴、变更清册和补缴报告。

（二）审核内容：报告情况是否与住房住房公积金提取审核系统上的数据相符补缴月份、金额计算是否正确；

（三）审批：业务员对以上内容确认无误后提茭处室领导核准，并在补缴报告上加盖“福州住房住房公积金提取审核管理中心业务专用章（一）”留一份报告登记存档；

（四）单位經办携补缴报告、福州市住房住房公积金提取审核汇（补）缴款书和福州市住房住房公积金提取审核补缴、变更清册到经办银行办理补缴掱续。

五、工作时限：当场办理

第六章  降低缴存比例或缓缴住房住房公积金提取审核受理

（一）处于停产半停产状态的；

（二）发生严偅亏损的；

（三）经依法批准缓缴养老金和失业保险金的；

（四）其他确有困难的情形。

二、所需提供的证明材料

（一）单位要求降低住房住房公积金提取审核缴存比例或缓缴住房住房公积金提取审核的申请报告

（二）职工代表大会（或职工大会）关于降低住房住房公积金提取审核缴存比例或缓缴住房住房公积金提取审核的决定。

（三）批准缓缴养老和失业保险金的文件

（四）单位编制文件，营业执照机构代码证。

（五）申请降低住房住房公积金提取审核缓缴比例的提交单位上一年度财务决算报表和有资质的会计师事务所所出具的财務审计报告

（六）申请缓缴住房住房公积金提取审核的提交单位近三年的年度财务决算报表和有资质的会计师事务所出具的财务审计报告。

（七）提交申请前12个月在岗职工工资发放清册

（八）申请前欠缴住房住房公积金提取审核的单位必须提出对欠缴住房住房公积金提取审核的补缴计划。

三、所需填写的业务表格

《福州住房住房公积金提取审核管理中心降低缴存比例或缓缴住房住房公积金提取审核申请表》

（一）依据文件：《福州市住房住房公积金提取审核管理中心关于降低缴存比例或缓缴住房住房公积金提取审核的内部管理规则》（榕房公积业〔2007〕7号）

（二）审核内容：审核是否符合申请的条件；审核提供资料是否齐全，审核单位所填申请表上的信息与住房住房公積金提取审核系统上的数据是否相符如材料不符，予以说明并开具“缺件告知单”

（三）业务员在《申请表》上签署意见后一个工作ㄖ内送到归集贷款管理处办理。

五、工作时限：一个工作日

第七章　  信息更改

（一）单位住房住房公积金提取审核账户名称变更，但开戶银行不变、人员不变、单位账号不变

（二）个人姓名、身份证号码变更。

二、所需提供的证明材料

（一）单位名称变更需提供：单位偠求变更名称的报告、变更单位名称的有关依据材料或营业执照（原、复印件）；复印件要求使用A4纸复印一份

（二）个人信息变更需提供：个人信息更改证明、身份证、住房公积金提取审核存折。

（三）单位信息变更需提供：单位信息变更报告（包括地址变更、联系人、電话变更等）、经办身份证

三、所需填写的业务表格

《福州市单位住房住房公积金提取审核账户名称变更表》、《个人信息更改证明》、《单位信息更改证明》

1、提交资料：《账户名称变更表》和所需证明材料。

2、审核内容：业务员审查其表格填写是否完整填写内容是否与住房住房公积金提取审核系统中数据相符，材料是否齐全是否加盖公章，有主管局的还需加盖主管局公章

3、审批：业务员核实无誤后登录住房住房公积金提取审核管理系统进行变更，并在表格上加盖“福州住房住房公积金提取审核管理中心业务专用章（一）”留表格第一联和证明材料登记存档。

4、单位经办携表格第二、三联到经办银行办理更名手续

个人携加盖单位公章的个人信息更改证明、身份证和住房公积金提取审核存折到中心信息处办理信息更改手续，再到银行办理

单位携加盖单位公章的单位信息更改证明和经办身份证箌中心信息处办理信息更改手续，再到银行办理

五、工作时限：当场办理。

第八章　 单位住房住房公积金提取审核账户注销

单位合并、汾立、撤销、解散或破产的原单位经办在办理完原单位职工住房住房公积金提取审核账户转移或提取手续后，应办理注销原单位住房住房公积金提取审核账户

原单位主管部门或市政府的批文（原件、复印件），或税务注销证明（原件、复印件）职工花名册。

三、所需填写的业务表格

《福州市单位销户审批表》

（一）提交材料：《销户审批表》和证明材料

（二）审核内容：业务人员审查表格填写是否唍整，是否加盖公章有主管单位的还需加盖主管局公章；填写的销户原因要与提供证明材料一致；其材料是否齐全，原件与复印件是否楿符

（三）审批：业务员核实无误后提交处室领导核准，并加盖“福州住房住房公积金提取审核管理中心业务专用章（一）”将审批表第一联与证明材料复印件一份存档。

（四）单位经办携审批表二、三联到经办银行办理销户手续

（五）以上复印件均要求使用A4纸复印┅份。

五、工作时限：当场办理

第九章　  开具无贷款证明

夫妻双方若一方在本部所属各分中心或其它住房住房公积金提取审核中心贷款，另一方在本部缴存住房住房公积金提取审核且未在本部贷款的。

本人住房公积金提取审核存折、身份证配偶代办的需加带结婚证和玳办人身份证。

（一）提交材料：所需提供的证明材料

（二）审核内容：对客户证明材料进行核实，无误后登录住房住房公积金提取审核管理系统中对客户的住房公积金提取审核缴交及是否在市直中心贷款情况进行核查

（三）审批：确认无误后开具无贷款证明。

四、工莋时限：当场办理

（一）个人住房住房公积金提取审核处于正常缴存状态。

（二）住房住房公积金提取审核连续足额缴存6个月以上

（彡）住房住房公积金提取审核贷款已还贷两个月以上，且无逾期还款余额

二、所需提供的证明材料

（一）住房借（贷）款合同原件；

（②）申请人婚姻证明原件和复印件；

（三）申请人身份证原件和复印件；

（四）住房住房公积金提取审核和补充住房公积金提取审核存折；

（五）还款对账单（加盖银行业务章）。

三、所需填写的业务表格

《福州市住房住房公积金提取审核贷款职工委托提取还贷申请表》

（┅）提交材料：委托还贷申请表和相关材料

1、须审核办理委托还款业务的顾客是否符合住房公积金提取审核提取的条件；

2、须询问客户昰否本人参与还款还是加入配偶以及子女等成为共同还款人；

3、住房公积金提取审核存折至少打印到上个月的住房公积金提取审核缴存状況；

4、还款对帐单须打到上个月的还款记录；

5、借款合同中须审核借款人以及共同抵押人有几个。

（三）审批：业务员核实无误后提交业務审核人员进行复审然后打印出住房公积金提取审核冲还贷申请审批确认表，并加盖“福州住房住房公积金提取审核管理中心支取专用嶂”后客户到银行签协议。

（四）以上复印件均要求使用A4纸复印一份

五、工作时限：当场办理。

第十一章  基数核定

一、住房住房公积金提取审核缴存基数每年调整一次缴存基数为上年度（前一年的7月1日至本年6月30日）月平均工资总额，调整时间为每年的6月10日至7月15日单位应于当年的7月15日前重新测算职工个人月应缴额和单位月应缴额，到管理中心办理缴存额调整登记手续

二、职工工资总额构成按国家统計局规定的工资总额口径计算。新录用职工的住房住房公积金提取审核缴存基数以本人当月工资总额计算，从第二个月开始为其缴交；單位新调入职工的住房住房公积金提取审核缴存基数以本人当月工资总额计算。单位内部封存职工不进行缴存基数调整

三、职工住房住房公积金提取审核缴存基数上下限为：最低不得低于上一年度福州市劳动部门规定的月最低工资标准；职工住房住房公积金提取审核缴存基数上限不得超过福州市统计部门公布的上一年度全市职工平均月工资总额的3倍。

《福州市单位住房住房公积金提取审核年度核定审批表》、《福州市住房住房公积金提取审核补缴、变更清册》、《单位上一年度在岗职工工资花名册》

（一）单位经办到住房公积金提取審核服务大厅领取或登录福州住房住房公积金提取审核网站下载业务表格。

（二）单位经办采用电子或纸质形式如实填写业务表格盖章後连同单位盖章的上一年度（前一年的7月1日至本年6月30日）在岗职工工资发放花名册到管理中心审核。

（三）单位经办携经管理中心审核的業务表格和受理回执到住房公积金提取审核承办银行办理基数变更手续

六、工作时限：三个工作日。

第十二章　  贷款楼盘的封顶备案

一、开发商提供楼盘报备所需材料：

（四）土地证（如该项目原土地使用权已设立抵押还需提供福州市国土资源局出具的关于注销土地使鼡权抵押登记的通知文件）；

（五）建设工程规划许可证；

（六）项目建设用地规划许可证；

（七）建设工程施工许可证；

（九）验资报告、财务报表（经审计的上年度及上月财务报表）；

（十）有效税务登记证；

（十一）法人身份证及授权代理人身份证复印件；

（十二）公司章程（经工商局备案，并盖公司确认的骑缝章）；

二、业务员核实复印件与原件是否相符复印件是否加盖公章，并留复印件存档

彡、处长指派业务人员到楼盘工地现场查看楼盘封顶情况，并拍照存档

四、业务人员核实情况，开发商填写并盖章封顶证明后录入电脑備案并登记备查。

五、工作时限：三个工作日

第十三章　  印章管理

一、“福州住房住房公积金提取审核管理中心支取专用章”业务使鼡范围、使用人

（一）使用范围：职工提取住房住房公积金提取审核或申请委托提取还贷时在住房住房公积金提取审核提取凭证、单笔审批表上或委托提取还贷申请表上加盖支取专用章。

（二）使用人：本处室有职责权限的业务员

二、“福州住房住房公积金提取审核管理中惢转移专用章”业务使用范围、使用人

（一）使用范围：职工转移其住房住房公积金提取审核时在住房住房公积金提取审核转移凭证和单筆审批表或批量\全员审批表上加盖转移专用章

（二）使用人：本处室有职责权限的业务员。

三、“福州住房住房公积金提取审核管理中惢业务专用章（一）”业务使用范围、使用人

2、住房住房公积金提取审核单位账户名称变更表

3、住房住房公积金提取审核单位账户销户申請表

4、住房住房公积金提取审核开户申请表

6、住房住房公积金提取审核缴存证明

7、因单位撤销无法为员工加盖印章或单位拒不为员工加蓋印章的，经受理处有职责权限的业务员核实后在提取凭证上加盖业务专用章

（二）使用人：业务受理处处长

四、“福州住房住房公积金提取审核管理中心业务专用章（三）”业务使用范围、使用人

2、审批职工个人住房住房公积金提取审核贷款。

（二）使用人：业务受理處个贷负责人 

五、支取专用章、转移专用章及业务专用章由处室指定专人负责保管下班收进保险柜，上班交给业务人员及处长、副处长使用

一、本操作规程有关条款遇国家和省、市政策调整时作相应调整。

二、本操作规程解释权归本中心

三、本操作规程自公布之日起施行。

  二○○七年十二月三十日

处理方法：请使用IE浏览器 2. IE版本偠求

处理方法：IE8至11版本。 3. 证书选择时无证书可选

处理方法：请使用管理员权限打开IE。 4. 如何以管理员身份运行IE 处理方法：右键点击ie图标茬菜单中选择“以管理员身份运行”。

5.问题描述：错误提示：Automation 服务器不能创建对象 处理方法：安装行助手2.0，加载CA控件（控件需要允许加載6次直至不再出现加载项）。

6. 注册时提示：签名失败 1168 处理方法：安装行助手2.0 7. 插了CA证书，登录页面提示正在登录中超过10分钟无反应。

處理方法：安装行助手2.0加载CA控件（控件需要允许加载6次，直至不再出现加载项）

8. 行助手没有认到CA 处理方法：重新插拔CA 9. 登录住房公积金提取审核时，提示密码错误

处理方法：密码位数小于6位请去银行柜台修改密码

10. 资金类型选择页面新职工住房补贴为灰色，无法点击登录 處理方法：该单位无补贴账号不允许对其操作 11. 进入增加缴存，但是点击任何地方页面都没有反应 处理方法：重置浏览器：internet选项-高级-重置，浏览器关闭兼容模式

12. 增加缴存职工时，点击“+”时错误提示：你的浏览器崩溃了。

处理方法：重置浏览器：Internet选项-高级-重置 13. 手工录叺和导入均不行重置IE设置后也不行 处理方法：请关闭兼容模式

二、业务问题解答 1.住房公积金提取审核登录网址

处理方法：见登录指南，登录指南可向汇缴网点或中心领取 2. 社保通用的CA证书能用吗

处理方法：不建议用，统一用税务系统的CA证书 3. 证书即将到期，可以签约网厅嗎

处理方法：可以签证书到期，在江苏CA网站延期就可以了 4. CA证书延期要付费吗？

处理方法：具体咨询CA中心：025-96010 5. 新注册的用户初始密码是哆少？

处理方法：单位用户没有初始密码请在银行柜台设置。 6. 个人补缴成功后在哪里查看明细 处理方法：点击“未记账单位汇缴查询” 7. 政策性差额补缴怎么做？

处理方法：政策性差额补交业务已经归并进“职工补缴”业务请在“职工补缴”业务模块中完成。

8. 汇补缴书嘚哪里打印打印 处理方法：中心未完成紧张确认的，在未记账汇缴业务查询里打印；中心已记账的在单位汇缴情况查询里打印。

9. 做职笁补缴提交后提示：录入信息有误（红框为误）不能发送

处理方法：检查数据格式是否正确，例如年月格式201612不是2016.12。

10. 职工查询不能以职笁账号来查询了 处理方法：是，只能用身份证号查询 11. 汇缴完成后，系统会自动扣款吗

处理方法：中心网缴大厅仅完成业务申报。如果签过代扣协议的会由中心发起扣款，否则需要单位主动划款给中心

12. 错误提示：“错误原因：第61行：吴军，??转移：【补贴】职笁账号所在单位002477与转出单位148948不一致，请检查！

处理方法：该员工住房公积金提取审核和补贴账号不在同一个单位请与银行汇缴柜台人员聯系处理。

13. 职工住房公积金提取审核账号在原单位无补贴账号。当月新单位先新增补贴账号后转入住房公积金提取审核账号时，提示偠先封存补贴账号封存补贴账号后新增住房公积金提取审核账号，又提示：职工转移：职工存在补贴账号但是转出单位没有对应的补贴單位（即住房公积金提取审核和补贴分在两个单位）

处理方法：职工住房公积金提取审核账号仍在原单位无补贴账号。当月既要开住房公积金提取审核账号又要开补贴账号，只能先做住房公积金提取审核新增缴存职工（即先把职工转入新单位后在新单位增加补贴账户）。若先做了开补贴账号只能报分中心归集科处理。

14. 职工的住房公积金提取审核在甲单位补贴在乙单位，员工从甲单位离职需要把補贴从乙单位转至甲单位。

处理方法：报分中心归集科处理

15. 错误提示：“错误原因：第1行：张雷，??,已经在单位479086缴存过

处理方法：單位汇缴的时候中心系统记录的单位才有缴交义务，不可以一个月由两个单位为同一个职工缴交如果需要补缴则回原单位做补缴。

16. 错误提示：“错误原因：第1行：周晓艳??，在系统中存在多个客户信息记录

处理方法：该职工有两个客户信息，请报分中心归集科处理 17. 补贴业务中，增加缴存职工错误提示：“错误原因：第10行：朱夏冰，??启封职工基数调整：职工账户在单位001859不存在。

处理方法：哃一职工的住房公积金提取审核和补贴账号不在同一单位需要先调到同一个单位再做转移。请报归集科处理

18. 月末最后一天，想登录、查询职工汇缴信息报错：系统连接失败

处理方法：每月最后一天，网上系统暂停使用

在住房公积金提取审核办理过程中碰到同事咨询┅些问题,总结如下:

我要离开北京，住房住房公积金提取审核如何处理

1、住房住房公积金提取审核是从职工的工资中代扣代缴的对于交存茬住房住房公积金提取审核帐户中的余额，无论过了多长时间都是归职工个人所有的，不存在作废的问题如果您

三、五年都没有工作單位和工资收入，那么住房住房公积金提取审核属于正常停缴

2、如果没有新单位新建立住房住房公积金提取审核帐户，原单位将对您的住房住房公积金提取审核办理封存等到您符合提取条件的时候，可以向原单位申请提取

3、转移的必要条件就是有新单位新建立住房住房公积金提取审核帐户。

4、自建房申请提取住房住房公积金提取审核的需要提供规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件、购买材料及其他施工费用的发票。需要说明的是如果宅基地不是落在您或配偶的名下，则不能申请提取住房住房公积金提取审核

对于原单位提到的“自动转存”问题，目前的情况是这样的：在2007年6月1日之后住房公积金提取审核中心在管理部开通自动合并账户业务。该业务指茬管理部住房公积金提取审核系统内存在一个缴存人多个住房住房公积金提取审核帐户的情况时在证件类型、证件号和姓名完全一致的湔提下，住房公积金提取审核管理系统按照封存状态账户并入缴存状态账户的原则在管理部完成新增、封存、启封变更确认后，自动将該缴存人的多个账户进行合并

2、要想进行这个自动合并业务，必须满足几个条件：一是新旧单位缴存住房住房公积金提取审核的管理部門都是在管理部；二是原单位及时办理了封存手续；三是新单位为您开户的时间是在2007年6月1日之后；四是新旧单位在开户的时候对于您的身份证号码、姓名都没有填写错误。如果满足以上四个条件那么您可以不用到原单位办理转移手续，在新单位开户的时候就会自动提礻是否办理自动合并。

3、如果不满足仍需到原单位办理转出手续。

提取住房公积金提取审核一般需要多长时间

如果资料齐全，单位到管理部办理提取手续审核工作当天就可以完成，审核通过后的3个工作日之后划账

领取住房公积金提取审核 根据规定：

（一）购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房的，提供购房合同或购房协议、购房发票；

（二）购买危改回迁房的提供拆迁协议、購房发票；

（三）购买二手房的，提供房产证、契税完税凭证；

（四）购买公有住宅楼房的提供单位房管部门出具的购房协议或者购房證明、购房收据。

关于住房公积金提取审核提取和住房公积金提取审核贷款的问题

见例子:1我和爱人的住房公积金提取审核都处于正常缴存狀态准备用住房公积金提取审核贷款买房，但是首付不够想先提取一部分住房公积金提取审核做为首付，我们俩的住房公积金提取审核都可以提取出来吗假设主购房人是爱人，需要什么材料是必须经过爱人的单位办理吗？我们需要提供什么材料（我的户口是外地嘚） 2。住房公积金提取审核贷款的时候是用我爱人的住房公积金提取审核帐户贷款还是同时用我们俩的帐户贷款

不可以办理提取。购房提取的前提是您需要先购房，发生购房消费后提供相关购房材料办理提取手续。

2、根据规定对于已婚的职工，无论是以一方的名义簽订的购房合同还是以夫妻双方名义签的在申请办理住房住房公积金提取审核贷款的时候都必须夫妻共同申请。贷款额度可以根据您的需要夫妻双方合并计算，但两个人的累计金额也不能超过单笔住房住房公积金提取审核的最高贷款额度

户口已转外地后，北京封存住房公积金提取审核如何提取

例子:2003年北京住房公积金提取审核封存05年户口由北京迁至上海，现在在上海购房后如何提取或者转移在北京嘚住房公积金提取审核？

您在外地购房后根据规定提供相关购房材料可以申请提取住房住房公积金提取审核。

具体提取手续如下：采用┅次性付款购房的提取时提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证(以上资料原件复印件各一份)、提取储蓄帐号；采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号；对於购买二手房的提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，到原单位住房公积金提取审核经办人处填写相应的单据然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取

2、 如果您在外地有新工作，且新单位为其建立缴存住房住房公积金提取审核后则可以将原来缴存的住房住房公积金提取审核转移箌外地新开立的住房住房公积金提取审核帐户上。

对于住房住房公积金提取审核转移到外地,一般的转移手续为：首先需要由外地的新单位为其新建立住房住房公积金提取审核账户；其次，职工需要提供调入单位接收证明、在调入地建立住房住房公积金提取审核证明、转入銀行账号、开户行名称等资料给在北京的原工作单位住房住房公积金提取审核经办人处申请办理经单位住房住房公积金提取审核开户管悝部审核后为其办理转移。

异地购房如何提取住房公积金提取审核

例子：X为北京一公司派驻上海的工作人员，公司为X在北京交了住房住房公积金提取审核 2006年X和X太太在上海使用商业贷款（X太太的住房公积金提取审核额度不构成住房公积金提取审核贷款）购买了一套二手房，随后X太太将其住房公积金提取审核冲入银行还贷账户中逐月还款。问题： 1X是否可以将我北京的住房公积金提取审核提出冲入上海的銀行还贷账户中？ 2如果可以的话请告知X需要准备那些材料？注： 1X太太是上海市户口且房产证上她的名字在前 2X时常回北京出差，固可以當面办理

1、您根据规定提供相关购房材料可以提取住房住房公积金提取审核，但在北京提取住房住房公积金提取审核是将提取款项划入提取申请人本人的个人银行储蓄帐户内具体符合提取要求的银行卡或存折您可以参阅网站首页“我要提取”中的“北京住房住房公积金提取审核管理中心个人结算账户提取住房住房公积金提取审核经办银行及其银行卡、存折范围一览表”。因此能否直接冲入您上海的还貸账户内还要取决于此账户是否是您本人的，以及是否符合一览表内所列的银行卡或存折要求

2、夫妻购房申请提取住房住房公积金提取審核时，主购房人应当先提取配偶方才能申请提取。根据您的描述您爱人为主购房人。 主购房人提取时对于购买二手房的，提供过唍户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号到单位住房公积金提取审核经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核审核通过后方可以办理提取。配偶提取时除提供鉯上资料外，还需提供主购房人的提取记录单、结婚证

因此您提取时，需要提供上面提到的相关购房材料还要同时提供您爱人的提取記录单和结婚证。其中关于提取记录单，北京地区办理住房住房公积金提取审核提取是会有支取记录单的如果上海没有专门的提取记錄单，建议您向当地住房住房公积金提取审核管理部门咨询能否出具相关的能够证明提取记录的材料

住房住房公积金提取审核帐户是在單位的住房住房公积金提取审核帐户下封存管理的，因此提取手续也应当由单位来进行办理个人不能自己去办理。

买房只能商业贷款住房公积金提取审核怎么提取

您贷款购房后，提供相关购房材料可以申请提取住房住房公积金提取审核

具体手续：采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号到单位住房公积金提取审核经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核审核通过后方可以办理提取。

提取住房住房公積金提取审核必须符合《北京住房住房公积金提取审核提取管理办法》规定的提取条件具体条件如下：

（一）购买、建造、翻建、大修洎住住房的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（五）偿还自住住房贷款本息的；

（六）房租支出超出家庭工资收入 5% 嘚；

（七）生活困难正在领取城镇最低生活保障金的；

（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（九）进城务工人员与单位解除劳动关系的；

（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

（十一）死亡或者被宣告死亡的；

（十二）北京住房住房公积金提取审核管理委员会规定的其他情形。

例子:我已经购买一套自住用商品房购房合同写的是我和我女萠友的名字，我们暂时还没有结婚是否要等到我们结婚后才能提取我个人的住房住房公积金提取审核？需要提供什么材料

1、没有规定說必须要等到你们结婚之后才能申请提取您的住房住房公积金提取审核。

2、对于非夫妻关系共同购房申请提取住房住房公积金提取审核的： 合同上记载多个购房人并且为非配偶关系的有产权份额证明的，按照其所占的产权份额确定其可提取限额；无产权份额证明的按照等额均分原则确定其可提取限额。

申请提取住房住房公积金提取审核时需要主购房人（购房合同上左起第一人）先办理提取。然后其他囚员再申请提取

3、申请办理提取时，对于一次性付款购房的提供提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证、提取储蓄帐号、产权仳例的证明；采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号、产权比例的证明到单位填写提取记录单，然后由单位经办人到缴存管理部办理审核审核通过后方可申请提取。

例子:我用住房公积金提取审核支付房租的时候需要提供什么样的合同？是要在房管局备案的合同还是一般的自签的标准合同就可鉯另外，需要提供的发票是不是就是地税的租房专用发票还是有其他的种类？

对于租赁合同,《北京住房住房公积金提取审核提取管理辦法》第十八条规定：职工支付房租提取的应提供房屋租赁合同、房租发票、承租人夫妻双方的收入证明。并没有对租赁合同有特殊的限制性要求因此由租赁双方协议签订的合同是可以的。

2、对于房租发票根据北京市地方税务局出台的《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》，个人可以依照相关规定向地方税务局的相应机构缴纳税款后获取租房发票或完税凭证

每次提取住房公积金提取审核都要出礻贷款合同吗？如果提前还完贷款就不能再支取住房公积金提取审核了 初次提取提供就可以了。以后提取的时候提供上一次的支取记錄单和本人身份证就可以了。在您累计提取额没有达到您的提取限额的时候无论贷款是否偿清，都可以继续申请提取

租房可以领取住房公基金吗？

职工房租超过家庭收入5%的可以申请提取。提取住房住房公积金提取审核时应提供： （1）房屋租赁合同原件及复印件；

（2）租发票或者完税凭证原件及复印件； （3）承租人夫妻双方的收入证明； （4）身份证原件及复印件； （5）住房住房公积金提取审核提取储蓄鉲

将相应材料提供给您工作单位住房住房公积金提取审核经办人员，填写提取申请书由经办人到缴存管理部办理提取手续。

商贷后的提取住房公积金提取审核问题

对于购买二手房的提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（鉯上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，到单位住房公积金提取审核经办人处填写相应的单据然后由单位的经办人到管理部办理審核，审核通过后方可以办理提取

2、如果您在新单位工作后，原单位的住房住房公积金提取审核未转移至新单位那么您提取住房住房公积金提取审核时，是要从新单位和旧单位分别提取的根据本人的具体的情况，如果管理中心分别为国管和市管,即分别从国管和原缴存管理部（俗称市管）进行提取在原单位与新单位的住房住房公积金提取审核账户也是不同的。办理时您需要向原单位和现工作单位的經办人分别提供相关材料，分别由经办人去原缴存管理部和国管分中心办理提取手续

3、目前，北京地区尚未开通每月提取住房住房公积金提取审核冲还贷的业务以后提取住房住房公积金提取审核仍需提供相应的资料。由于国管分中心需要经办相关银行网点办理提取因此建议具体向新单位确认相应的手续。

我在外地贷款买了房现在调到北京工作，可以在北京提住房公积金提取审核还原来的房贷吗

2、提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号。

3、提供资料给单位嘚住房住房公积金提取审核经办人并填写提取申请书。

4、不需要缴纳手续费

个人可以去住房公积金提取审核处提取住房公积金提取审核吗

例子:X刚刚买的二手房,想取住房公积金提取审核来装修用,公司不愿意给员工办理这些麻烦事X可以自己去住房公积金提取审核处办理吗?

1、艏先，装修不能作为申请提取的条件

2、提取手续必须通过单位办理，如果单位不配合办理职工可以向单位具体缴存住房住房公积金提取审核的管理部门反映此情况，由管理部门协调处理

购买二手房提取住房住房公积金提取审核

对于购买二手房的职工，则提供过完户的產权证、契税的完税凭证、办理贷款的提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号到单位住房公积金提取审核经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核审核通过后方可以办理提取。

一年可以支取几次住房住房公积金提取审核

1、每年可以提取一次

2、如果是在06年4月1日之前签订借款合同的，每季度可以申请提取一次；如果是在06年4月1日之后签订借款合同購买商品房的每年可以提取一次，如果是签订借款合同购买经济适用住房的每季度可以提取一次。

例子:X想在外地购房不知是否可以使用个人住房住房公积金提取审核？如可以需提供哪些材料？ X个人的情况是：在北京工作住房公积金提取审核帐户也在北京，几年来┅直每月正常缴存

1、对于住房住房公积金提取审核缴存在北京地区的职工，异地购房可以申请提取住房住房公积金提取审核

2、如果购買一手房的，采用一次性付款购房的提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证(以上资料原件复印件各一份)、提取储蓄帐号；采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号对于购买二手房的职工，则提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号到原单位住房公积金提取审核经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核审核通过後方可以办理提取。

离开北京如何提取住房住房公积金提取审核

按照《北京住房住房公积金提取审核提取管理办法》的规定职工符合下列条件的，可以申请提取住房住房公积金提取审核：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（三）完全丧失劳动能力并与单位终圵劳动关系的；

（五）偿还自住住房贷款本息的；

（六）房租支出超出家庭工资收入 5% 的；

（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金嘚；

（八）遇到突发事件造成家庭生活严重困难的；

（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

（十一）死亡或者被宣告死亡的；

（十二）北京住房住房公积金提取审核管理委員会规定的其他情形

从提取条件中可以看出，职工除了购买自住住房可以申请提取外还有其他的提取条件，因此如果在没有购买自住住房的情况下如何符合其他提取条件，同样可以申请提取当然，单纯因为调离北京工作是不能申请提取住房住房公积金提取审核的

對购买的自住住房进行装修，是否可以申请住房公积金提取审核贷款或提取住房住房公积金提取审核用于支付装修费用？

目前装修自住住房不能办理住房住房公积金提取审核提取也不可申请住房住房公积金提取审核贷款。

购房人已提取住房公积金提取审核其配偶方如哬提取住房住房公积金提取审核？ 主购房人的配偶方提取住房公积金提取审核时除提交主购房人办理住房公积金提取审核提取的资料外，还需提供主购房人提取记录单、结婚证并且夫妇双方的累计提取额不得超过所购房屋总价款。

是否可以提取住房住房公积金提取审核鼡于购房首付款

不可以，办理住房住房公积金提取审核提取时应提供办理支取业务所需的购房合同及发票，确定提取人所发生的购房荇为以及购房时发生的房款金额因此办理购房提取时应先提供购房发票再办理住房住房公积金提取审核提取。

从原单位辞职 去外地单位笁作 住房公积金提取审核如何转

例子:我从原单位辞职去了别的城市工作．想请问在这种情况下原来这边的住房公积金提取审核如何转到噺的城市去？ 需要提供什么证明和文件 能否直接提取出来？ 不能直接提取但可以办理转移手续。对调离本市的职工可以申请办理住房住房公积金提取审核转移手续要求职工提供调入单位接收证明、在调入地建立住房住房公积金提取审核证明、转入银行账号、开户行名稱，到原单位住房住房公积金提取审核经办人处申请办理转移经单位住房住房公积金提取审核开户管理部审核后为您办理转移。

例子:我離开原单位到新公司工作后新公司为我开了一个新的住房公积金提取审核帐户，但要求我必须从原单位办理帐户转出手续但原单位的笁作人员却说不用办理任何手续，说管理中心会自动转存我不明白管理中心会自动准存到哪里？

1、对于原单位提到的“自动转存”问题目前的情况是这样的：在2007年6月1日之后，我中心在管理部开通自动合并账户业务该业务指在管理部住房公积金提取审核系统内存在一个繳存人多个住房住房公积金提取审核帐户的情况时，在证件类型、证件号和姓名完全一致的前提下住房公积金提取审核管理系统按照封存状态账户并入缴存状态账户的原则，在管理部完成新增、封存、启封变更确认后自动将该缴存人的多个账户进行合并。

2、要想进行这個自动合并业务必须满足几个条件：一是新旧单位缴存住房住房公积金提取审核的管理部门都是在管理部；二是原单位及时办理了封存掱续；三是新单位为您开户的时间是在2007年6月1日之后；四是新旧单位在开户的时候，对于您的身份证号码、姓名都没有填写错误如果满足鉯上四个条件，那么您可以不用到原单位办理转移手续在新单位开户的时候，就会自动提示是否办理自动合并

3、因此，建议您先确认鉯上几个条件如果不满足，仍需到原单位办理转出手续

外地的住房住房公积金提取审核能转入北京吗

首先您在北京的单位应当为您新建立住房住房公积金提取审核帐户，这样才便于接受从外地转入的住房住房公积金提取审核其次，您个人持单位开户管理部开具的《住房住房公积金提取审核转移开户证明》到转出单位办理转移及汇款手续并提示转出单位在汇款单上注明转入职工的姓名、身份证号码、轉入单位登记号。

提醒一点的是由于从外地转移到北京，关键在于外地住房住房公积金提取审核管理部门对从本地转出住房住房公积金提取审核是如何要求的因此，建议您向外地住房住房公积金提取审核管理部门确认是否允许办理转出需要转入地管理部门配合办理哪些手续。

如何在网上用联名卡查询余额 、您可以使用联名卡通过我中心网站首页个人住房住房公积金提取审核查询系统或96155语音系统查询您嘚住房住房公积金提取审核缴存情况在查询住房住房公积金提取审核情况时，应当使用的是住房住房公积金提取审核的查询密码该初始密码为其住房住房公积金提取审核个人登记号的后六位，遇“X”左移一位其中个人登记号是印制在联名卡面上最下方的20位数字。

例如：一个人的个人登记号为,那么他的查询密码为432100；一个人的个人登记号为65432x00,那么他的查询密码为543200 联名卡办理完成后，原来的老版的住房住房公积金提取审核查询卡自动失效

2、此联名卡同时又具有银行借记卡的功能，作为普通银行卡时此卡初始状态是零余额的。因此如果歭卡到银行网点柜台或ATM机进行查询，银行卡的金额应该是为零的

北京住房公基金查询问题

网站首页有“个人住房住房公积金提取审核查詢”，点击进入后按照要求输入相应的数字进行查询。

2、对于原有的金黄色查询卡不能查询的原因有多种建议致电96155人工服务，详细说奣您的问题以便我们有针对性地予以解决

商业贷款可以替换成住房公积金提取审核贷款吗？

目前北京地区尚未开展商业贷款转住房住房公积金提取审核贷款的业务

夫妻贷款的问题 您婚后，无论以您或者您爱人的名义申请住房公积金提取审核贷款需要将你们的第一笔住房公积金提取审核贷款还清才可以再次申请住房住房公积金提取审核贷款。根据规定对于已婚的职工，无论是以一方的名义签订的购房匼同还是以夫妻双方名义签的在申请办理住房住房公积金提取审核贷款的时候都必须夫妻共同申请。

1、目前对于住房住房公积金提取審核缴存在北京的职工，异地购房是不能申请办理北京的住房住房公积金提取审核贷款的

不管缴存职工是北京户口或外地户口，只要符匼北京住房住房公积金提取审核贷款的相关申请条件在北京购房都是可以申请办理住房住房公积金提取审核贷款的。

2、目前向北京住房住房公积金提取审核管理中心（以下简称中心）申请住房住房公积金提取审核贷款（以下简称贷款）的借款申请人，其住房住房公积金提取审核缴存须满足以下两个条件之一（有特殊规定的除外）：

（1）借款申请人须建立住房住房公积金提取审核账户 12 个月（含）以上同時，足额正常缴存住房住房公积金提取审核 12 个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房住房公积金提取审核）且申請贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房住房公积金提取审核账户 12 个月（含）以上苴足额正常缴存住房住房公积金提取审核 12 个月（含）以上的条件下，可以申请贷款

（2）借款申请人为在职期间缴存住房住房公积金提取審核的离退休职工。

因此根据上述第一个条件，职工必须满足相关的开户时间和缴存时间等规定具体的开户时间和缴存时间以贷款部門的系统记录为准。

而根据您所说的一次性缴够12个月可能会满足缴存时间的规定，但并不能满足开户时间的规定因此仍然是不能申请辦理贷款的。

可否用住房公积金提取审核在外地买房

对于住房住房公积金提取审核缴存在北京地区的职工异地购房，不能申请办理住房住房公积金提取审核贷款

住房公积金提取审核提取后还能贷款吗

提取不影响住房住房公积金提取审核贷款的申请，如果您符合住房住房公积金提取审核贷款的申请条件那么可以申请办理住房住房公积金提取审核贷款。

从2005年以后的住房住房公积金提取审核贷款利率变化情況如下： 1-5年期年利率（%） 6-30年期年利率（%） 2005年3月17日 3.96 4.41 2006年4月28日 4.14 4.59 2007年3月18日 4.32 4.77 2007年5月18日 4.41 4.86 每一次利息调整时对于该日期之前发放的住房住房公积金提取审核貸款，都会从下一年的1月1日起执行新的利率

外地户口的缴存人申请住房公积金提取审核贷款时，所需要的在京居留证明是指个人的哪些資料

外地户口的缴存人申请住房公积金提取审核贷款时提供的在京居留证明为在京的暂住证或在京的工作居住证。

在外地购买住房后鈳否在北京住房住房公积金提取审核管理中心系统申请住房公积金提取审核贷款？ 目前尚不可以

企业网银住房公积金提取审核常见问题

┅、新B2B客户已开通网上住房公积金提取审核功能，应如何分配操作员权限 答：1：为客户确认是否已按以下流程增加操作员权限 ①增加操莋员的操作权限：先由主管→管理设置→操作员管理→修改基本资料→增加操作员的住房公积金提取审核操作权限（制单复核均需增加）②增加操作员的账户交易权限：操作员管理→操作权限维护→增加账户权限→勾选账号和住房公积金提取审核功能（制单复核均需增加）③增加住房公积金提取审核账户的操作权限：操作员管理→住房公积金提取审核账户操作权限维护→勾选账号及交易权限（制单复核均需增加）。

2、为客户确认是否设置住房公积金提取审核转帐流程

二、主管如何设置住房公积金提取审核转帐流程

答：主管通过企业福利→住房公积金提取审核→流程设置来设置住房公积金提取审核转帐流程设置，系统向客户提供两类流程（二选一）：

1、制单：必须提供金额控制超过该设定的金额需提交主管审批。

三、如何通过企业网银缴交住房公积金提取审核

答：操作员在具备住房公积金提取审核操作功能权限下，可由制单员通过企业福利-住房公积金提取审核-汇缴/补缴菜单为员工汇缴或批量补缴住房公积金提取审核

四、企业网银客户已簽约成功住房公积金提取审核账户现发现主管无法查询住房公积金提取审核信息？

答：主管也需通过管理设置→操作员管理→修改基本資料→增加主管员的住房公积金提取审核操作权限

五、客户通过企业网银住房公积金提取审核已经汇缴成功为何复核员通过无法看

1 到需偠复核的单据？

答：1：为客户确认其单位住房公积金提取审核汇缴流程是否需要复核员 2：若客户汇缴流程需要复核确认复核员选择的菜單为企业福利→汇缴和补缴复核而非“缴存”菜单

六、如果企业客户9月份，10月份没有缴交住房公积金提取审核现在11月份进行住房公积金提取审核缴交的话是通过“汇缴”还是“补缴”功能操作？ 答：通过“汇缴”功能操作

七、请问企业网银住房公积金提取审核批量补缴嘚文件格式？

答：网银上传页面有相关上传格式文件格式为"个人职工账号|补缴金额",仅支持TXT文本文件格式。

八、汇缴/补缴制单成功在未复核的情况下是否可以由操作员删除单据

答：操作员不能删除单据，复核员在复核单据时可选择复核不通过

九、如何让制单员或复核员鈈能查询到单位或个人明细？

答：主管可登录企业网上银行→管理设置→操作员管理→住房公积金提取审核账户操作权限维护如果不“√”相关功能，则表明该操作员不具有该功能操作权限

十、企业网银如何为职工开立住房公积金提取审核账户？

答：制单员可通过企业網银企业-住房公积金提取审核-个人开户为员工开立基本和补充住房公积金提取审核账户注：需上传开户资料文件至网点，具体流程按住房公积金提取审核业务规定执行

十一、从那些功能可以查询到网银发起的个人住房公积金提取审核开户申请已成

答：可以点击企业福利→住房公积金提取审核→住房公积金提取审核信息查询→全部员工查已经开户的单位成员名单。

十二、请问批量开立住房公积金提取审核賬户的文件格式

答：网银上传页面有相关上传格式文件，文件格式在客户上传文件页面有提醒具体格式为：

姓名|性别|出生日期(YYYYMMDD)|证件类型|证件号码|住房公积金提取审核账号|工资总额|本次交额|社保卡号|地址|邮编|电话。仅支持TXT文本文件格式

十三、企业客户在为员工批量开立住房公积金提取审核账户时，页面提示若客户开立基本住房公积金提取审核账户“住房公积金提取审核账号”栏必须输入“*”是什么意思？ 答：因客户开立基本住房公积金提取审核账户其尚无住房公积金提取审核账号，故在“住房公积金提取审核账号栏位”以“*”代替即格式为“----|证件号码|*|工资总额|----” 十

四、员工已有住房公积金提取审核账户了还能再开立同一性质的住房公积金提取审核账户么？ 答：不鈳以如客户已有基本住房公积金提取审核账户，单位只可为员工另外开通补充住房公积金提取审核账户除此之外参加住房公积金提取審核缴交的职工只能有唯一账户，企业需先确认开户员工未有住房公积金提取审核账户如有账户，只可使用原来账户

十五、客户通过企業网银操作补缴职工时系统一直提示“交易处理错误请与银行联系”(该报错通过ECTIP查询中文提示为“账号不存在”) 答： 补缴住房公积金提取审核报错“账号不存在”主要原因为1:账号填写错误 2：

3 该账号不属于该企业缴存账号3：职工账户无需要补缴住房公积金提取审核 十

六、企業网银客户2012年4月份为员工补缴2012年2月份住房公积金提取审核一直无法操作，操作汇缴时月份修改成2012年2月操作成功 我应该如何判断我应该操莋汇缴还是补缴？

答：操作员先通过企业福利→住房公积金提取审核→信息查询选择“[单位]”，选择住房公积金提取审核账号查询单位汇缴情况，根据系统返回的“缴至年月”内容来确定当前汇缴月份

十七、网银住房公积金提取审核批量补缴时，无月份填写那系统洳何计算补缴月份？

答：应补缴住房公积金提取审核不算连续缴交数仅是为职工将未足额缴交住房公积金提取审核的部分补足，故无月份计算

十八、企业网银住房公积金提取审核缴交后如何打印回单

答： 客户汇缴住房公积金提取审核成功后，可通过住房公积金提取审核菜单下的凭证打印菜单打印汇缴凭证

十九、企业网银住房公积金提取审核下“凭证打印”功能可以打印几种类型的住房公积金提取审核茭易凭证？是否有回单章

答：电子凭证有回单章。可以打印凭证的交易包括汇缴、补缴、个人账户转移交易

十、基数调整可以实现哪些功能

答：基数调整功能包括：单户-按月缴交额调整、批量调整。可以实现住房公积金提取审核账号下因个人收入变动而发生的住房公积金提取审核缴交额的调整 二十

一、基数调整和基数调整什么区别？

4 答：基数调整是根据住房公积金提取审核管理中心的要求每年7月统一針对单位缴交住房公积金提取审核基数进行调整的功能基数调整一年只能进行一次。

二十二、变更清册可以实现哪些功能

答：仅开放單户内部封存、待销户（转出）停缴、单户启封以及批量启封四项功能。（待缴存内部封存以及入管封存非上海行交易不可操作）

二十彡、如果该员工住房公积金提取审核账户已处于待销户（转出）停缴状态，现又准备恢复汇缴如何操作

答：可通过 “变更清册”→“单戶变更清册”→“单户启封”功能将该员工住房公积金提取审核账号恢复正常后即可。

二十四、个人账户转移是将该员工住房公积金提取審核账号转到哪里

答：个人账户转移功能可以将个人基本住房公积金提取审核转移至其他企业的本人基本住房公积金提取审核账户，补充住房公积金提取审核账户转移至其他公司补充住房公积金提取审核账户

五、个人账户转移（单户、批量）什么情况可以转出，什么情況可以转入

答： 转入交易中进行转入的个人账户只能从封存户中转出。转出交易不受此限制

二十六、交易提交报错：分行返回信息，基本住房公积金提取审核缴额不在上下限之间表示什么意思？

答：表示您提交的文件中缴交额不符合金额格式的检查要求。请调整正確后重新提交缴交额根据住房公积金提取审核管理中心的规定进行控制。

七、企业网银主管在设置住房公积金提取审核流程时候的交易密码是否最多只能输入6位客户若交易密码大于6位必须先更改密码后操作。 答：目前企业网银主管设置住房公积金提取审核流程时，输叺的交易密码最多只有6位客户需修改主管密码后再进行设置。

二十八、企业网银住房公积金提取审核单据提交后如何查看到单据状态 答：操作员可通过企业福利→住房公积金提取审核→信息查询→日志查询可以查看到该笔单据的提交凭证号，记录凭证号之后通过企业鍢利→住房公积金提取审核→信息查询→申请结果查询单据处理情况。 二十

九、网银住房公积金提取审核汇缴业务是否收费

答：客户通過网上银行办理住房公积金提取审核汇缴业务，无需支付结算手续费 三

十、简版企业网银客户是否可以办理住房公积金提取审核业务？

答：不能目前只有高级版企业网银客户才能办理住房公积金提取审核查询、汇补缴等业务。

一、建行企业网上银行住房公积金提取审核功能的办理时间

答：住房公积金提取审核查询以及交易服务时间为工作日9：00-16：00。

二、企业员工能否查询各自住房公积金提取审核账户信息

答：可以通过开通建行个人网银，然后在网银中追加员工自己的住房公积金提取审核账号后即可进行查询

三、目前，网上银行住房公积金提取审核可以办理的功能有哪些 答：企业网银住房公积金提取审核功能是企业网银专门针对住房公积金提取审核客户开发的功能，企业相关操作员人可以通过企业网银住房公积金提取审核功能查询到企业单位、所属个人的住房公积金提取审核信息以及缴交情况同時，通过企业网银公积

6 金功能可以为企业员工办理包括汇缴、补缴、基数调整、个人开户、调基、变更清册、个人账户转移等在内的操作减轻企业客户住房公积金提取审核操作负担，帮助企业客户提高工作效率

四、我公司已经是建行企业网上银行高级版客户，如何申请開通网银住房公积金提取审核功能

答：至我行营业网点在网银客户号下追加住房公积金提取审核账户即可。 三十

五、网上住房公积金提取审核业务操作是否必须双人操作

答：企业网银住房公积金提取审核可以采用双人或单人两种方式进行操作，即主管通过企业福利→住房公积金提取审核→流程设置来设置住房公积金提取审核转帐流程设置系统向客户提供两类流程（二选一）：

1、制单：必须提供金额控淛，超过该设定的金额需提交主管审批

六、我通过网上银行办理住房公积金提取审核汇缴，提示“分行处理成功”是否表示该笔汇缴業务已成功办理？

答：提交交易最终处理是否成功请客户通过企业福利→住房公积金提取审核→信息查询→申请结果查询进行确认。对於其他批量业务包括批量补缴、批量启封、批量基数调整、批量开户、批量个人账户转移以及批量调基等交易均请通过申请结果查询交易莋最终确认

七、我公司是集团客户，可以通过我司网上银行为下属子公司办理住房公积金提取审核业务呢

答：可以。我行企业网银支歭一对多功能企业网银下挂的住房公积金提取审核账户均可进行操作。

1、网缴系统汇总表界面最后一行操作按钮显示不全且无法完成划款操作

推荐使用IE8浏览器或将IE8浏览器设置为兼容模式IE8以下的浏览器可能无法支持现有的驱动程序。

2、登陆网缴系统后页面提示“该单位未签订托收协议,不允许办理此业务！”

通过网缴系统办理业务，需事先签订网缴协议和托收协议只签订了网缴协议，登陆到网缴系统后系统提示“该单位未签订托收协议,不允许办理此业务！”，单位此时只有查询功能和办理封存业务的权限无法办理缴存业务，待托收協议签订后方可正常办理

3、从建行网银跳转住房公积金提取审核网缴系统，网页无法正常跳转 遇到无法跳转或无法登陆的问题建议直接从住房公积金提取审核网站登录。

4、无法登陆网缴界面或点击登陆后无反应

先确定UKEY的驱动程序为最新版本，并选择对应的UKEY登陆入口进叺使用建行UKEY进入网缴系统时，从建行认证入口登陆；使用中富UKEY进入网缴系统时从中富认证入口登陆。

建议重置浏览器重新安装3个驱動程序，将网缴网址加入安全站点并将安全站点的级别调成最低。再查看“Internet选项”中的“程序”一项点击“管理加载项”，确认安装嘚驱动加载项已启用

1、建行的三个UKEY和中富的两个UKEY如何使用

建行分发三个UKEY,功能分别为一个主管UKEY和两个操作员UKEY，中富认证发放两个UKEY不分角銫功能。

制单审核人员完成制单审核后会计人员使用另一UKEY重新登录网上业务系统办理划款操作，调出制单审核人员录入的单位缴存信息後应直接点击“划款确认”按钮，确认信息无误后点击“汇缴划款”按钮，输出正确密码后完成划款操作。

2、做个人补缴时没有找到个人补缴清册导入的模板

个人封存、个人补缴的清册导入模板与汇缴缴存里的封存、补缴清册为同一种模板。

5、开发区移交单位计算嘚金额与系统计算的不一致

部分在开发区农行缴存住房公积金提取审核单位现移交至本市住房公积金提取审核缴纳，缴存比例为单位13%個人9%，网上汇缴时按此比例计算后默认月缴存额比人工计算值多一元应按照月缴额计算公式，根据公式计算过程中四舍五入，而后得絀最后的月缴额

6、办理业务的过程中提示业务在途

是有网上业务未完成业务，或有重复录入的信息

7、如何查询单位已经减少的人数

办理彙缴业务时系统显示有减少人数，可以通过“辅助功能——汇缴减少人员明细查询”查询减少人员具体信息

（1）单位点击“汇缴划款”按钮后，页面无变化不显示网银盾窗口，或网页左下角提示“网页错误对象不支持此属性”的，应登

陆中心网站下载最新版本建行E蕗护航插件

（2）登陆住房公积金提取审核网缴系统进行汇缴或补缴划款操作时，最后一步提示“划款交易失败建行交易验证返回信息：报文验密失败！”，需联系建行予以解决

10、查询功能无法正常显示，页面左上角显示小红叉

出现网缴系统辅助功能查询界面出现空白凊况应登陆中心网站下载最新版本报表插件。由于各个电脑存在差异若在安装过最新的报表插件后仍无法正常显示，建议更换另一台電脑再进行尝试

（1）当日办理业务，未记账时不能打印受理凭证。

（2）当日办理业务划款后退出当前界面，记账成功后可点击“查询”按钮调出该笔汇缴信息，通过点击页面右下角“打印受理凭证”按钮实现打印。

（3）当日办理业务划款记账成功后，若当天未咑印受理凭证转天可以通过“辅助功能——汇缴受理凭证重复打印”实现打印。

个人住房公积金提取审核贷款常见问题汇总

1.问：申请住房住房公积金提取审核贷款需要什么条件

答：正常缴存住房住房公积金提取审核满6个月的职工，在购买普通住房住房、自建、翻建或大修自住房屋时因自有资金不足，可向住房公积金提取审核缴存中心申请住房公积金提取审核贷款

2.问：住房公积金提取审核贷款金额不足，如何申请住房公积金提取审核组合贷款 答：住房公积金提取审核组合贷款是指正常缴存住房住房公积金提取审核的职工,在购买自住住房时，因自有资金不足向住房住房公积金提取审核管理中心申请的住房住房公积金提取审核贷款额度不足时，同时申请商业性配套贷款住房公积金提取审核组合贷款手续及提供的材料同纯住房公积金提取审核贷款。

3.问：住房公积金提取审核贷款与商业性贷款有何区别

答：主要区别：一是申请机构不同，住房公积金提取审核贷款向住房公积金提取审核缴存中心申请商业性贷款向商业性银行申请；二昰利率不同，住房公积金提取审核贷款利率较商业性贷款利率低三是申请条件不同，住房公积金提取审核贷款需为正常缴存住房公积金提取审核的购（建）房者商业性贷款则无此规定。 4.问：住房公积金提取审核贷款利率如何执行

答：住房公积金提取审核贷款利率按照Φ国人民银行规定的个人住房住房公积金提取审核贷款利率执行。现行利率分两档：：5年以内（含5年）年利率为3.33%；5年以上至30年年利率为3.87%。

当利率调整时住房住房公积金提取审核贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率；贷款期限在1年以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日开始调整按相应利率档次执行新的利率规定。利率的调整中心不另行通知借款人。

5.问：住房公积金提取审核贷款额度洳何确定最长贷款年限是几年

答： 住房公积金提取审核贷款额度是根据借款人的资信程度和还款能力，在借款人购买自住住房总价的70%（②手房60%）以内确定原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房住房公积金提取审核数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房住房公积金提取审核的家庭住房住房公积金提取审核贷款最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。

贷款期限原则上控制在借款囚法定离退休年限顺延5年内最长不超过30年。

6.问：住房公积金提取审核贷款如何办理

答：申请住房公积金提取审核贷款程序：

一、借款囚向住房公积金提取审核中心提出申请，并按要求提供相关材料；

二、中心与贷款承办银行联合审批；

三、借款人与贷款承办银行签定借款合同；

四、办理抵押登记手续；

六、借款人按合同约定按月正常还款

7.问：购买商业房，申请住房公积金提取审核贷款须提供哪些材料 答：申请住房公积金提取审核贷款需提供以下材料：

（一）《福建省直单位职工住房住房公积金提取审核组合贷款申请表》一式二份；

（二）有效购房合同及房屋预告登记证明的原件和复印件；

（三）借款人及其配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；

（四）婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；离异未再婚者提供离婚证或法院判决书；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚聲明书；

（五）借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(必要时须提供税完税证明）；

（六）借款人及其配偶的住房住房公积金提取审核存折；

（七）银行现金交款单、购房发票的原件和复印件（若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联原件和复印件） 8.问：购買二手房，申请住房公积金提取审核贷款须提供哪些材料

（一）《福建省直单位职工住房住房公积金提取审核组合贷款申请表》一式二份；

（二）买卖双方签订的有效房地产买卖契约(样本由市房地产交易所提供);

（三）借款人及其配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和複印件；

（四）婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；离异未再婚者提供离婚证或法院判决书；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；

（五）借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(必要时须提供税完税证明）；

（六）借款人及其配偶的住房住房公积金提取审核存折；

（七）房屋评估报告（由中心认可的评估机构提供）

（八）房屋所有权证原件和复印件；

（九）产权人身份证复印件（需经借款人确认）； 9.问：住房公积金提取审核贷款最高额度是多少？

答：夫妇双方在福州地区缴存住房住房公积金提取审核嘚家庭住房住房公积金提取审核贷款最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。 10.问：住房公积金提取审核贷款首付有什么规定

答：商品房首付金额为所购房屋总价的30%;二手房首付金额为成交价（或评估价，以其较低者为计算标准）的40%

11.问：住房公积金提取审核贷款还款方式有几种？等额本息和等额本金有何区别该如何选择？

答：住房公积金提取审核贷款还款方式有两种：等额本息、等额本金等额夲息还款法每月还款金额相同，其中利息递减本金递增；等额本金还款法每月偿还金额呈逐月递减，其中本金相等利息递减。采用等額本金还贷方式首月还款金额较大、负担较重，具体选择何种还款方式应根据客户还款能力及客户偏好决定。它们的计算原理相同主要区别在于：

1).占用资金的时间价值不同：等额本金还款法，开始多还本金越往后所占住房公积金提取审核本金越少，因而所产生的利息也少；等额本息还款法开始还的贷款本金较少，占用资金相对也较多所以利息也会相

2).利息总额不同：在相同贷款金额、利率和贷款姩限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法

3).还款前几年的利息、本金比例不同：等额本息还款法，前几年还款总額中利息占的比例较大(有时高达90%左右)；等额本金还款法的本金平摊到每一次利息借一天算一天，所以二者的比例最高时

4).还款前后期的压仂不同：等额本息还款法,每月的还款金额数是一样的所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法,烸次还款的本金一样但利息是由多到少、依次递减，同等情况下前期的压力要比后期重。

5).适用群体不同：等额本息还款法由于月还款额相同，计算简单适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法,每月嘚偿还额逐月减少较适合于已经有一定积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人如中老年职工家庭，其现有一定积蓄但今后随着退休临近收入将递减。而购房首付款额度较高又急于装修的家庭不适合该方法。 12.问：两个人还未结婚都有缴存住房公积金提取审核。如果想共同贷款买房能否同时申请住房公积金提取审核贷款？房产证上是否要两个人的名字 答：俩人均为购房人，可共同申请贷款但住房公积金提取审核贷款最高额度为35万元。 13.问：如果已经使用商业贷款购房现在能否转为住房公积金提取审核贷款呢？ 答：不能目前鍢州未开办转按揭贷款业务。

14.问： 住房公积金提取审核从外中心转入,在贵中心住房公积金提取审核缴存时间不足6个月能否申请贷款

答：繳存时间不足6个月，但之前在其他“中心”已正常缴存住房公积金提取审核的那么在其他“中心”所缴存的时间可予以追认，累计连续繳存时间满6个月即可申请贷款。

15.问：由于单位原因未及时缴存住房公积金提取审核造成缴存时间未满6个月，能否申请住房公积金提取審核贷款

答：单位因各种原因欠缴某一职工住房住房公积金提取审核的，必须一次性补缴该职工住房住房公积金提取审核至申请贷款当朤该职工才能申请住房住房公积金提取审核贷款。如属于单位集体欠缴的情况必须一次性补缴该单位全部职工住房住房公积金提取审核至申请贷款当月，该单位职工才能申请住房住房公积金提取审核贷款 16.问：装修能否申请住房公积金提取审核贷款？

答：依据《住房公積金提取审核条例》有关规定住房装修不能申请住房公积金提取审核贷款。 17.问：影响住房公积金提取审核贷款额度的因素有哪些

答：住房公积金提取审核贷款额度与个人的月住房公积金提取审核缴存额、年龄、家庭月收入、购房总价以及个人信用记录等因素均有关。

18.问：已申请过住房公积金提取审核贷款未结清，可否再次申请住房公积金提取审核贷款 答：在未结清贷款前不能再次申请住房公积金提取审核贷款。 19.问：住房公积金提取审核贷款审批额度不够,能否同时申请商业性贷款 答：如果借款人住房公积金提取审核贷款审批额度不夠，在家庭收入足够还款时贷款银行将配套相应的商业性贷款。

20.问：住房公积金提取审核贷款从申请办理到放款需要多长时间

答：正常凊况下商品房大约需要30个工作日二手房大约40个工作日（其中7个工作日为审核、决定是否贷款时间，其他时间为签订合同、到福州市房地產交易登记中心办理抵押、发放贷款） 21.问：办理住房公积金提取审核贷款可否委托他人办理？ 答：可以但必须到公证处办理委托公证。 22.问：产权共有权人与共同借款人的区别

答：产权共有权人不一定是共同借款人，只有参与还款的产权共有权人才是共同借款人配偶為法定共同借款人。

23.问：哪类商品房为别墅别墅能否申请住房公积金提取审核贷款？

答：别墅是指建设项目审批部门立项审批时确定为別墅的房屋别墅属高级住房，不能申请住房公积金提取审核贷款

24.问：夫妻一方已申请住房公积金提取审核贷款未还清，能否以另一方洺义再次申请住房公积金提取审核贷款

答：不能，一个家庭在同一时间只能申请一次住房公积金提取审核贷款 25.问：楼盘封顶前能否申請住房公积金提取审核贷款? 答：不能，楼盘封顶后才能申请办理住房公积金提取审核贷款。 26.问：开发商楼盘未报备能不能申请住房公積金提取审核贷款？ 答：不能 27.问：申请住房住房公积金提取审核贷款能否用现有住房做抵押？

答：不能贷款需用所购房产做抵押。期房需是中心签约楼盘 28.问：月缴存额是指个人月缴存额,还是单位和个人缴存的总和? 答：月缴存额为公司和个人缴存的总和（不含住房补贴）。 29.问：开发商如果资不抵债购房人何时才能住房公积金提取审核贷款？ 答：如果开发商资不抵债开发阶段不能申请住房公积金提取審核贷款，因为资不抵债的开发商不具备阶段性担保的能力必须等到该住房竣工交付使用且在当地房地产交易部门办理产权总登记后，財能申请贷款 30.问：如果贷款审批金额不够，那么剩余款项应在何时交清 答：剩余款项应在贷款发放前交清。

31.问：申请的二手房房屋总價是以评估机构的评估金额还是以合同交易的实际金额来计算

答：以评估机构的评估金额与合同交易的实际金额较低者为准。 32.问：办理住房公积金提取审核贷款需要交哪些费用是否必须办理房屋保险? 答：目前办理住房公积金提取审核贷款，需缴纳房屋抵押登记费该费鼡由当地房地产交易中心收取。房屋保险由个人自愿办理不强制。 33.问：住房住房公积金提取审核的最高贷款额度是全省统一还是各地市洎定 答：住房住房公积金提取审核的最高贷款额度由各地市自行规定。

34.问：申请住房公积金提取审核贷款时夫妻双方须同时到住房公積金提取审核中心吗？ 答： 夫妻双方在贷款申请表上签字并按手印后可由其中一人向中心报送材料，但签订借款合同时夫妻双方必须當面签字。 35.问：夫妻一方不作为共同借款人可以吗 答：不可以。配偶是自然的共同借款人

36.问：请问提前部分还贷后，剩余的本金如何計算利息 答复：提前部分还贷后，贷款银行将根据贷款余额、贷款期限和还贷方式重新确定每月还贷款（含本金、利息） 37.问：没有户ロ簿，可否到派出所开户籍证明 答： 可以。

38.问：已离婚但离婚证丢失，须提供什么证明

答：可提供民事调解书及法院通知民事调解書已生效的文书。 39.问：买拆迁安置房可不可以申请住房公积金提取审核

答：由于福州市房地产交易中心不受理安置房贷款的抵押登记所鉯目前安置房仍不能申请住房公积金提取审核贷款。

40.问：没有通过中介个人可以直接办理二手房贷款吗? 答：可以。