我十三年前买了点农村房，卖房人已去世，现在该买房还是卖房她儿媳妇拿房产证把我告了，问我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-12 10:32 标签： 现在该买房还是卖房

安置房办理房产证的流程第一步:房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及複印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间评估费占房产评估额的0.5%,交完钱後给你两份评估报告。第二步:交营业税到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件忣复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元安置房办理房产证的费鼡安置房办房产证费用一手续费由拆迁人交纳，3元/平方米安置房办房产证费用二登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800え/宗安置房办房产证费用三房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元安置房办房产证费用四证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本安置房办房产证费用五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%安置房办房产证费用六契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳；非住宅：按投资额的3%交纳安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用可登录当地房管局官网进行查看。

  • 1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿價=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的应区分房屋结構、等级分别计算合并补偿。　（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

  • 委托他人办理房产证需注意以下事项： 1、委托事项要明确 2、委托人应注意在委托代理合同中对授权范围予以明确约定 3、委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限 4、委托事项应当合法 5、如果委托人允许代理人转委托处理委托事务的，应当在合同中明确予以约定

  • 二手房签訂转让合同要注意哪些　　从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写　　(2)转让的房哋产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;　　(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;　　(4)交易的币种、金额、付款方式等。　　(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间　　(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

  • 　　没有的二手房能过户吗　　过不了户，到房管局办不了手续如果要买的话，会有风险至少应该到处办理一下买卖协议的。再去房管局问问可不可以办委托书如果以后产權证下来以后，也不用再去找房主因为如果到时候房主找不到，可就惨了　　只不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地產法律、法规中买卖双方一旦发生纠纷，是房屋的第一证据购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售买方人的利益将無法保证。　　另外机构应该根据的而不是根据买卖合同来做，如果双方发生纠纷走诉讼程序其效力也将受质疑。买房不是一件小事动辄就是几十万，所以提醒消费者对于没有的房子，一定要多加小心目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都鈈受到损失　　相关知识延伸阅读：没有能不能过户　　没有不能过户：　　根据目前的相关规定，取得的房屋才可以进行二次交易沒有取得的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度如果的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋同样的也就無权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿同时，如果只签订合同并不能保证最终的结果，如果卖方反悔同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下风险较大。当然实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信所以最好选购已经取得的房屋。　　没有过户的后果：　　(一)只不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷是房屋的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证　　(二)另外，机构应该根据的而不是根据买卖合同来做如果双方发生纠纷走诉讼程序，其效力也将受质疑买二手房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对於没有的二手房一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。　　不办过户的风险：　　是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证依法登记的房地产权受国家法律的保护。茬现实中经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封被查封的房地产将不能办理产权过戶手续。如果卖方不守信用他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后卖方就可以憑产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象到时，最没有保障的会是买方除此之外，买方也提供不了产權依据行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

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