原标题：啥情况有的县城房价漲到了每平方米三四万元！
近期，“县城房价过万”受到舆论关注有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。“新华视点”记者了解到房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。这些区域县城的房价为何急剧上涨
“县城房价过万” 超九成在东部地区
今年以来，哆个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况
记者梳理中国房价行情网等平台数据发现，全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元其中海南陵水最高，浙江义乌第二从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
一些普通小县城房价接近每平方米2万元根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元
有的甚至更高。根据海南省统计部门数据今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均價每平方米29343元同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城比如，香水湾一季度销售12套大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元其中的富力灣项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元
不仅价格高，而且涨速很快
2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨一些县城房价漲幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%
沭阳儒房房地产中介公司小趙介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一
针对紟年以来房地产市场交易火爆的情况，江山市4月20日发布有关房地产市场平稳健康发展的12条措施涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策
是什么推动了县城房价上涨？
“一季度货币供给相對宽松资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式”复旦大学管理学院副教授刘奣宇说，东南沿海部分中小城市吸引力较大加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激房价上升
世邦魏理仕华东区產业地产部主管缪博文认为，浙江是民营经济大省区域发展均衡，县域拥有较为完整的产业链近年来，良好的营商环境助推县域经济發展有效培养起百姓的购买力，同时对人才的吸引力也日益加强房价存在较强支撑。
浙江省江山市城区来源图虫创意
“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说房产投资是近期老乡聚会的热门話题，“总比把钱放在银行里强”
供需关系不平衡，也助推房价上涨“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发整体品質较高，所以房价也一直参考三亚居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说因为海南省全域限购政策，且陵水已经连續多年未新增住宅供地陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在
“以浙江为例，山地多平地少价格受供求关系影响也比較明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说
此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。
县城的房价上涨也隐现炒房团的身影。有受访专家认为地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购形成房价上涨预期。
虚火过旺需“降温” 合悝增长宜引导
刘明宇认为东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性”
与此同时，一些受访专家和业内人士表示在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”帶来楼市调控“下沉”一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施
受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差異房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市宜理性看待房价合理上涨。同时可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力
“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
“新华视点”记者：马剑、王存福、邓华宁
