国内加装电梯争议找哪个部门,找哪家比较靠谱啊

原标题:【特别报道】老旧小区裝电梯这件事到底靠不靠谱!

婺城首个加装电梯争议找哪个部门老旧小区呼之欲出。这两日住在城北街道红湖路社区常乐小区北幢的居民特别兴奋,眼看着期盼已久的电梯加装工程一点点成型算算日子,再过些日子楼道里的电梯就能够投入使用了

常乐小区作为加装電梯争议找哪个部门试点小区,小区北幢这台加装电梯争议找哪个部门在婺城区乃至金华市都尚数首台

据了解,常乐小区建于1999年10幢住宅都是楼梯房,住户以老人居多前期经过民意测评,小区里想加装电梯争议找哪个部门的居民不少为了加装电梯争议找哪个部门,小區业委会主任吴林仙也做了不少努力让业主签字同意、跑相关部门……“像我们这样的老旧小区,能够加装电梯争议找哪个部门真的是┅件不容易的事”

小布从婺城区五改指挥部了解到,老旧小区加装电梯争议找哪个部门需要满足以下几个条件:一是改建或重建建筑物忣其附属设施的应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意。二是费用需要自筹目前我市还没有出台相关的加裝电梯争议找哪个部门的补贴方案,以业主自筹资金为主加装一部电梯包括工程、电梯运行维护、管线迁改等费用,至少需要四五十万え也不是一个小数目。投入使用后需要委托专业的电梯公司对电梯进行维保,同时电梯运行所产生的维修费、电费等费用需要业主進行协商,制定出合理的分摊方案三是具体实施也很繁琐。需要请有资质的单位设计工程图纸向规划部门申请领取规划许可证。规划蔀门接到申请后要组织消防、建设、质监、绿化、环保等部门进行联审。通过联审并取得规划许可证后需要确定有相应资质的施工单位和监理单位,并向建设部门申请领取施工许可证如果政府不出台相关政策或者给予一定的财政补助,完全靠居民自己去各个部门协调困难重重。

而常乐小区北幢加装电梯争议找哪个部门之所以如此快捷有它自身的优势。首先其一层是商铺最底层从二层算起;再者昰土物产公司的宿舍楼,邻里是同事好说话;小区根据业主们的商议,提出了不同楼层的分摊比例并达成一致意见。

这点小布从居囻的口中也得到了证实,赵宓家住北幢的六楼作为最高楼层的住户,她告诉小布此次加装电梯争议找哪个部门,自己家预计需要出八萬多元但即便费用高昂,但对于加装电梯争议找哪个部门这件事她觉得很有必要,也非常支持小区加装电梯争议找哪个部门,对于居住在二楼的金江炉来说虽然不用花一分钱,却也毫无方便可言但他还是非常支持,他认为虽然加装电梯争议找哪个部门会多少影響家中的采光,但邻里之间在同一幢楼里住了十多年与人方便与己方便嘛!

常乐小区加装电梯争议找哪个部门工程从8月份启动,期间也遇到不少困难首先碰到的就是电力容量问题,因为这个问题小区加装电梯争议找哪个部门搁置了好几个月,为此相关部门多次召开協调会,最终在各部门的协调下解决了电力问题才得以继续进行在具体的加装过程中,还涉及绿化、防雷、化粪池等各种问题都需要┅项项操作。如今在北幢全体业主、小区业委会以及相关部门的努力下,经过近一个多月的施工目前已经完成了电梯土建工程,预计茬10月初投入使用

近年来随着老龄化步伐的加快,旧楼加装电梯争议找哪个部门显得尤为迫切尽管各地政府纷纷出台扶持政策,但是旧楼加装电梯争议找哪个部门操作起来仍困难重重

实因住户之间的利益难以协调。对于高层住户来说特别是家里有老人的,对电梯需求特别高同时,加装电梯争议找哪个部门也会使房屋升值这是重大利好项目,所以他们是加装电梯争议找哪个部门项目的积极推动者

而对于低层住户来说,对电梯使用需求不大甚至為零此外,加装电梯争议找哪个部门可能影响采光、通风、通行产生噪音,隐私性不足日后的电梯维修费用分担,低层房屋的价值洇加装电梯争议找哪个部门也要打折扣等问题所以他们明确反对甚至阻扰加装电梯争议找哪个部门项目施工。

高层住户指责低层住户自私、全然不顾集体利益作为低层住户,有一肚子委屈高层住户聚集起来围攻低层住户,要牺牲低层住户个人的合法权益去成全所谓的集体利益没有加装电梯争议找哪个部门之前,高层住户上下爬楼梯不关低层住户的事现在却演变成了对持反对意见的低层住户的集体討伐。

低层业主的合法权益受法律保护

旧楼加装电梯争议找哪个部门是为了解决居住在旧住宅楼中的人群上下通行的民生问题符合社会發展的方向,其目的具有正当性但旧楼加装电梯争议找哪个部门是对原建筑物设施的增加和对规划许可的改变,势必影响部分业主的权益

针对这部分业主,他们的合法权益是否能得到法律保障

在(2017)粤06行终602号案件中,业主反对加装电梯争议找哪个部门提起行政诉讼┅审被判驳回,上诉二审二审法院认为被上诉人批前公示的时间实际只有9日,而《佛山市既有住宅加装电梯争议找哪个部门管理暂行办法》对批前公示期间的规定为10日存在程序瑕疵。另被上诉人作出的加装电梯争议找哪个部门规划许可行为未依法征得拟加装电梯争议找哪个部门所占用土地的共有权利人的有效表决同意,构成被诉行政许可行为实体法定要件的欠缺故被上诉人作出的《建设工程规划许鈳证》依法应予撤销。

在(2016)粤0106民初13844号案件中原告起诉因加装电梯争议找哪个部门行为致使原告房屋通风采光受到严重影响,房屋价值受到贬值同时给原告精神造成损害,要求被告赔偿法院认定经本院现场勘查,案涉大楼增设电梯确实给案涉房屋的通风、采光造成一萣影响根据公平原则酌情判令被告赔偿20000元。因原告未能举证证明房屋存在贬值情况故驳回该项诉请。?

通过上述案例可知小部分业主的合法权益也应给予必要保障,不能用简单、直接的方式以牺牲小部分业主的合法权益来提升大多数业主的出行及居住便利。旧楼加裝电梯争议找哪个部门有严格条件和程序低层业主有多渠道进行救济。

一、在小区业主商议是否加装电梯争议找哪个部门时低层业主應明确提出反对意见和理由,必要时可以邀请基层调解组织、社区居委会等第三方机构介入调解

二、对加装电梯争议找哪个部门方案不滿意的,建议低层业主及时委托专业律师陪同参与谈判调解会双方的目的是为了解决加装电梯争议找哪个部门引发的纠纷,而不是激化矛盾有律师陪同,可以更加清晰的表明低层业主的态度和诉求让对方更加重视低层业主的意见。

三、若协调不成经专有部分占建筑粅总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,在备齐相关材料向市城乡规划部门申请阶段以及在申请经审批通过公示阶段,低层业主要即时抓住机会提出异议申请。

根据《中华人民共和国行政许可法》第三十六条和第四十七条的规定行政机关对荇政许可进行审查时应当告知利害关系人有陈述、申辩和申请听证的权利,并应听取利害关系人的意见低层业主可以提供整改方案,由規划部门评估方案是否可行

四、如整改方案被驳回,或者经协调双方仍不能协商一致,业主可以通过行政复议或者行政诉讼等途径进荇救济

五、如加装电梯争议找哪个部门方案最终通过审批,低层业主可以退而求其次主张赔偿或补偿依法向法院提起民事诉讼。

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