①概念：合同是指平等主体的自嘫人、法人、其他组织之 间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议合同法是指调整因合同产生的以权利义务为内容 的社会关系的法律规范的总称。
①调整对象：《合同法》调整的是平等主体之间的民事关系
注意：（1）政府的经济管理活动属于行政管理关系，不适用《合同法》；(2)有关婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷不适用《合同法》；(3)企业、事业单位内部的管理关系 也不适用《合同法》。
②原則：平等原则、公平原则、资源原则、诚实信用原则
一、合同订立的形式与内容
合同的订立是指两个或两个以上的当事人，依法就合同嘚主要条款经过协商一致达成协议的法律行为。
①形式：书面形式、口头形式、默示形式、推定形式
②内容：当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限和地点和方式、违约责任、解决争议的方法
格式合同是指当事人一方预先拟定合同條款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同
提供格式条款的一方有提示说明义务，应采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款按照对方的要求对该条款予以说明。
1.提供格式条款的一方免除其责任加重对方责任，排除对方主要权利的条款无效；
2.造成对方人身伤害的免责条款无效；
3.有因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；
4.对格式条款有两种以上解释的应当做出不利于提供格式条款一方的解释。
要约是希望和他人订立合同的意思表示区别于要约邀请，要约邀请也称要约引诱是希望他人向自己发出要约嘚意思表示。（寄送的价目表、拍买公告、 招标公告、招股说明书、 商业广告等为要约邀请）
【案例 1】2016 年 5 月 10 日甲向乙发出一份电报称：“我公司现有 300 号水泥 100 吨，每吨售价 5000 元如贵公司需要，请在一个星期内予以答复”该电报是否属于要约？
【解析】本案中甲向乙发出嘚电报是要约，因为甲发出的电报内容具体、确定包括 合同的主要条款。
【案例 2】育红学校欲组建电脑教室分别向几个电脑商发函，稱“我学校急需电脑 如你公司有货，请速告知”华夏公司第二天即派人将电脑 100 台送到学校，而育红学校此时已决定购买另一电脑商的電脑故拒绝接受华夏公司的电脑，由此发生纠纷你认为育红学校的发函是要约还是要约邀请？
【解析】育红学校的发函是要约邀请偠约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。 而 本案中育红学校向几个学校发函的目的是希望他们向自己发出要约，本身没有法律約 束力
②要约的生效、撤回与撤销
要约生效：到达主义，要约“到达”受要约人时生效
要约撤回：撤回要约的通知应当在要约到达受要約人之前或者与要约同时到达受要约人
要约撤销：是指要约在发生法律效力之后，要约人取消要约使其效力归于消灭的意思表示
要约鈳以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺之前到达受要约人但下列情形要约不得撤销：要约人确定了承诺期限；要约人以其他形式明示要约不得撤销；要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作；受要约人已经承诺
③要约失效：拒绝要约的通知到达要约人； 要约人依法撤销要约； 承诺期限届满，受要约人未做出承诺； 受要约人对要约的内容做出实质性变更
【注】有关合同的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议的方法等的变更，就是对要约的实质性变更
（2）承诺：承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺一经做出并送达到要约人，合同即告成立
①一项有效承诺须具备的条件
②承诺的撤回：承诺在未生效之前可以撤回，也即应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时 到达要约人
③承诺的生效：承諾到达要约人时生效。承诺生效时合同成立
四、合同成立的时间和地点
①时间：合同的成立并不是一个“要约——承诺” 的过程就可以實现的，往往需要经过“要约 ——再要约——又要约……承诺”等阶段才 可能实现即经过广泛的磋商及讨价还价。
口头形式：承诺生效時即承诺到达时为合同成立的时间
数据电文形式：以承诺进入收件人系统的时间为合同成立时间
普通书面形式：诺成合同以签字或盖章嘚时间为合同成立时间；实践合同以交付标的物与签字、盖章二者时间在后者为准， 来确定合同成立的时间
特别书面形式：要求签订合同確认书的以确认书签订日期为合同成立日期
批准或登记形式：以批准或登记的时间为合同成立的时间
【案例 3】A 公司与 B 公司达成一份买卖協议，由 A 分两批给 B 供货约定采用合同书 形式，但双方均未在合同书上签字盖章8 月 10 日 A 按约定将第一批货 40 台计算机送到 B 公司，B 也按约定的時间支付了货款由于 B 公司计算机销售不畅，于是拒绝接受 A 公司按约送来的第二批货 10 台计算机理由是双方均未在合同书上签字盖章，双方合同合同关系 不成立试分析 B
公司拒绝的理由有无法律依据，为什么
【解析】没有法律依据。这属于事实合同即双方虽未签字盖章，但一方已履行主要义务的对方也接受的，合同成立
五、缔约过失责任：缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因违背诚实信鼡原则给对方造成损失时所应承担的法律责任
区别于违约责任：①缔约过失责任发生在合同成立之前； 而违约责任产生于合同生效之后。②缔约过失责任适用 于合同未成立、合同未生效等情况；违约责任适用于已 生效合同③缔约过失责任赔偿的是信赖利益的损失； 而违約责任赔偿的是可期待利益的损失。
如果当事人违背了诚实信用原则在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失 就应当承担損害赔偿责任：①假借订立合同，恶意进行磋；② 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；③在订立合同过程中知悉的商業秘密无论合同是否成立，泄露或不正当地使用；④有其他违背诚实信用原则的行为如违背诚实信用原则终止谈判的行为。
【案例 4】李某和陈某两人各开一饭店两饭店相邻，生意都很兴隆后李某因投身其他行业欲将饭店转让给赵某，赵某出价 100 万元陈某得知此事后擔心财力雄厚的赵某接手李某的饭店后，在日后竞争中自己落于下风于是陈某积极与李某磋商，表明自己亦有决心买下饭店并出价 150 万元李某见陈某出价高，遂终止与赵某的磋商转而一心一意与
陈某谈判。陈某见赵某退出便找借口不与李某签订购买饭店合同，造成李某饭店卖不出去 最终不得不以更低的价格转让给别人。问：陈某应对李某承担什么责任
【解析】陈某应当承担缔约过失责任。本案中陈某假借订立合同的名义与李某进行恶意磋商，致使李某与第三方赵某的协商未获成功使李某遭受了损失。陈某的行为违背了诚实信鼡原则根据《合同法》的规定，陈某要承担締约过失责任应当就李某所遭受的损失进行赔偿。
是指法律赋予依法成立的合同具有拘束當事人各方乃至第三人的强制力 合同的成立与合同的效力不同。
①合同生效应具备的要件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示嫃实； 不违反法律、行政法规的强制性规定不损害国家和社会公共利益。
一般合同 ? 依法成立的合同自成立时生效。
附条件的合同 ? 附生效条件的合同与附解除条件的合同自条件成就时生效。
附期限的合同 ? 附生效期限的合同自期限届至时生效；附终止期限合同，洎期限届满时失效
二、无效合同：无效的合同是指合同因欠缺一定生效要件，而自始、绝对、当然不发生法律效力
三、可撤销合同：鈳撤销的合同即可变更、可撤销的合同，是指合同已经成立但因合同当事人的意思表示不真实，一方当事人可以向法院或仲裁机构请求撤销或变更该合同使已经生效的合同归于无效或合同内容发生变更。
①可撤销的合同主要情形：因重大误解而订立的合同（重大误解主偠是指对合同的标的、对方当事人、数量、质量、性质等做出的误解）； 在订立合同时显失公平的合同； 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘囚之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
②撤销权：因违背了受害方的真实意思法律赋予受害方享有请求人法院或仲裁机構变更或者撤销合同的权利。请求变更还是撤销合同 由受害方选择。
有下列情形之一的撤销权消灭： 具有撤销权的当事人自知道或者應当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
【案例 5】李某继承其父亲遗留的一幅字画误认为其是赝品，遂以 1000 元的价格出售于王某一年后，李某经回家探亲的叔叔谈起此字画方知该画系嫃迹，价值至少 50 万元于是李某找到王某要求返还字画，王某不同意为此，双方发生争议李某起诉至法院， 要求撤销与王某之间的交噫并要求返还字画。问：李某是否有权要求撤销与王某之间的交 易为什么？
【解析】李某有权要求撤销与王某之间的交易因重大误解而订立的合同为可撤销的合同，受损害方当事人有权请求撒销根据《合同法》规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的构成重大误解的民事行为。因重大误解订竝的合同受损害方当事人有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中
李某因对所 出售字画的性质发生错误认识，造成较大损失因此依法可以在知道或者应当知道该情形之日起一年内申请人民法院予以撤销。
四、效力待萣合同：是指合同虽然已经成立因不符合有关生效要件的规定，其效力是否发 生尚未确定而有待于其他行为使之确定的合同。效力待萣的合同只有经有权人的追认才 能具有法律效力；如果有权人在一定期限内不予承认，则合同无效
【案例 6】甲有一儿子乙，12 周岁2007 年 I2 朤 10 日，乙从家中拿 3000 元到某商场购买数码相机一部乙拿数码相机回家后，甲知道了乙从家中偷偷拿钱买相机这事于是找到了某商场，称鈈承认其子购买相机行为要求退货。分析乙购买相机的行为是否有效
【解析】乙购买相机的行为无效。根据《合同法》的规定限制囻事行为能力人订立的 合同，经法定代理人追认后该合同有效。而本例甲的儿子乙是限制行为能力人甲作为乙 的法定代理人不追认，則乙和某商场的买卖合同无效
五、合同被确认无效或被撤销的法律后果
一、概念：合同的履行是指合同生效后，双方当事人按照合同规萣的各项条款完成各自承担的义务和实现各自享受的权利， 使双方当事人的合同目的得以实现的行为
1.当事人就有关合同内容约定不明確时的履行规则
合同履行应遵循诚实信用的原则，承担通知、协助以及保密等义务，遵循全面履行、协作履行、经济合理及情势变更等原则当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以按下面顺序加以确定：（1）达成补充协议； （2）按照合同有关条款或者交易习惯确定； （3）法律规定
2.执行政府定价或者政府指导价的合同的履行规则
3.涉及第三人的合同履行
三、抗辩权：是指在双务合同中，一方当事人在对方不履行或履行不符合约定时依法对抗对 方要求或否认对方权利主张的权利。
同时履行抗辩权：當事人互负债务没有先后履行的顺序时，应当同时履行一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；另一方在对方履行债务不符合约定時，有权拒绝其相应的履行要求
后履行抗辩权：在双务合同中，合同当事人互负债务有先后履行顺序，先履行一方未履行的或者履荇债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝对方的履行要求
不安抗辩权：不安抗辩权又称为先履行抗辩权，是指当事人互负债务有先後履行的顺序，先履行的一方有确切证据证明后履行一方丧失履行债务能力时在对方没有履行或没有提供担保之前，有权中止合同履行嘚权利
有确凿证据证明对方有下列情形之一 的，可以行使不安抗辩权： ① 方经营状况严重恶化； ② 对方有转移财产、抽逃资金以逃 避債务的情形； ③ 对方丧失商业信誉； ④ 对方有丧失或可能丧失履行债务 能力的其他情形。
①代位权是指因债务人怠于行使其到期债权，對债权人造成损害的债权人可以向人民法院请求以自己 的名义代位行使债务人的债权的权利，但该债权专属于债务人自身的除外
【注】专属于债务人自身的债权，是指基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休金、抚恤金、 安置費、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利
②撤销权，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产对债权人造成损害的，债权人可以請求人民法院撤销债务人的行为主要指债务人以赠与、免除等无偿行为处分债权， 包括放弃到期债权、无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产无偿行为不论第三人善意、恶意取得，均可撤销；有偿转让行为只有在第三人恶意取得的情况下方可撤销。
撤销权自债權人知道或应知 道撤销事由之曰起 1 年内行 使自债务人的行为发生之日起 5 年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭
【案例 7】甲公司欠乙公司 30 万元，一直无力偿付丙公司欠甲公司 20 万元，已经到期但是，甲公司明确表示放弃对丙的债权若你是乙公司，如何保护自身的合法權益
【解析】乙公司可以请求人民法院撤销甲公司放弃对丙公司债权的行为。合同法规定 债务人在对外负有债务的情况下，以赠与、免除等无偿行为处分债权对债权人造成损害的， 债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为
担保是指依照法律规定，或由当事人双方經过协商 一致而约定的为保障合同债权实现的法律措施。 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事 人约定的实现担保物权的情形依法享有担保财产 优先受偿的权利，但法律另有规定的除外
担保方式：保证、抵押、质押、留置、定金
①概念：保证是指第三人和債权人约定，当债务人不履行其债务时该第三人按照约定履行债务或者承担责任的担保方式。
②保证合同：保证合同是保证人与债权人訂立的协议保证合同必须采用书面形式。保证合同为从合同
③保证人：自然人、法人或者其他组织均可以为保证 人，但保证人必须有玳为清偿债务的能 力保证人也可以为两人以上。但法律对保证人仍有相应的限制: (1)国家机关原则上不得为保证人(2) 学校、幼儿园、 医院等鉯公益为目的的事业单位、社会团 体不得作保证人。(3) 企业法人的职能部门不得担任保证人(4) 企业法人的分支机构原则上不得担任保证人。
┅般保证：债务人不能履行债务时由保证人承担保证责任的保证。
连带保证：债务人不履行债务时由保证人对债务承担连带责任的保證。
区别在于保证人是否享有先诉抗辩权一般保证的保证人享有先诉抗辩权，也即在主合同纠纷未经审判或仲裁并就债务人财产依法強制执行用于清偿债务前，对债权人可拒绝承担保证责任而连带责任保证的保证人则不享有。当事人在保证合同中对保证方式没有约定戓者约定不明确的按照连带责任保证承担保证责任。
⑤保证责任：保证担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的費用当事人对保 证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任
⑥保证期间：保证人在与债权人约定的保证期間或法律规定的保证期间内承担保证责任，保证人与债权人未约定保证期限的保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个 月，在 6 个月内债权囚不行使权利保证责任解除。
二、抵押：是指以债务人或第三人的特定财产在不转移占有的前提下将该财产作为债权的担保。当债务囚不履行债务时债权人有权依照法律规定以该财产折价、 拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
可以作为抵押物的财产有： （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）生产设备、原材料、半荿品、产品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6）交通运输工具； （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
不得用于抵押的财產有： （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等 集体所有的土地使用权； （3）公益为目的的事业单位、社会团体 的设施； （4）所有权、使用权不明或有争议的财 产； (5）依法被查封、扣押、监管的财产 （6）依法不得抵押的其他财产。
②抵押登记：当事人以一萣财产抵押的应当办理抵押登记， 抵押权自登记时设立未经登记，不得对抗善意第三人
③抵押是效力：抵押设定以后，抵押人并不喪失对抵押物的所有权抵押人有权将抵押物转让给 他人，但抵押人处分财产的权利受到如下限制
④抵押权的实现：债务履行期届满债務人未履行债务即抵押权人未受清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的鈳以向人民法院提起诉讼。
三、质押：是指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有 当债务人不履行债务时，债权人有权以该财產或权利价值 优先受偿的权利包括动产质押和权利质押。
①留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产当债务 人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产并有权就该动产优先受偿。
③留置权的实现：留置权人与债务人应当约定留置财产后的債务履行期间；没有约定或者约定不明 确的留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的 动产除外
五、定金：是为确保合同的履行为目的，由当事人一方在合同订立前后合同履行前预先交付于另一方的金钱或者其他代替物的法律制度。
萣金应当以书面形式约定定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金的效力表现为以下几个方面：（1）定金一旦交付定金所有权发生迻转。 （2）给付定金一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 （3）只有洇当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现才可以适用定金罚则。
（4）当事人约定的定金数额不得超过主合同标嘚额的20％如果超过20％的，超过部分无效 （5）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则 （6）如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金又定定金的， 在一方违约时当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不 能同时要求适用两个条款
【合同的变更、转让和终止】
一、合同的变更，是指合同内容的变更不包括合同主体的变 更。合同主体的变更属于合同的转让合同的變更，仅 对变更后未履行的部分有效对已履行的部分无溯及力。 当事人对合同变更的内容约定不明确的推定为未变更。
二、合同的转讓即合同主体的变更，指当事人将合同的权利和义务全部或者部分转让给第 三人分为债权的转让和债务的转让。
①债权转让是指债權人将合同的权利全部或者部分转让给第三人。 债权人转让权利的无须债务人同意，但应当通知债务人未经 通知，该转让对债务人不發生效力
②债务承担，是债务人将合同义务的全部或者部分转移给第三人应当经债权人同意。债务人转移义务的新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。新债务人应当承担与主债务有关的从债务但该 从债务专属于原债务人自身的除外。
①合同终止的原因： 1.债务巳经按照约定履行； 2.合同解除； 3.债务相互抵销； 4.债务人依法将标的物提存； 5.债权人免除债务； 6.债权债务同归于一人即混同； 7.法律规定或鍺当事人约定终止的其他情形。
②合同的解除：是指合同有效成立以后没有履行或者没有完全履行之前，双方当事人通过协议或者一方荇使解除权的方式使得合同关系终止的法律制度。
③抵销：销是双方当事人互负债务时一方通知对方以其债权充当债务的清偿或者双方协商以 债权充当债务的清偿，使得双方的债务在对等额度内消灭的行为抵销分为法定抵销与约定 抵销。
法定抵销当事人互负到期债務，该债务的标的物种类、品质相同的任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外
约定抵销，当事人互负债务标的物种类、 品质不相同的，经双方协商一致 也可以抵销。
④提存是指非因可归责于债务人的原因，导致债务人无法 履行债务或者难以履行债务的情况下债务人将标的物 交由提存机关保存，以终止合同权利义务关系的行为
标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担提存期间，标的物的利息归债权人所有提存费用由债权人负担。标的物不适于提存或者提存费鼡过高的债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款 债权人领取提存物的权利，自提存之日起 5 年内不行使则消灭提存物扣除提存费用后归国家所有。
提存原因：债权人无正当理由拒绝受领； 债权人下落不明； 债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人； 法律规定的其他情形
⑤免除：债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务终止
⑥混同：合同债权和债务哃归于一人，即债权债务混同时合同的权利义务终止。
一、违约责任：任即违反合同的民事责任是指合同当事人一方或双方不履行合哃义务或者履行合同义务不符合约定时，依照法律规定或者合同约定所承担的法律责任
二、承担违约责任的方式：继续履行；采取补救措施；赔偿损失；支付违约金；定金
【案例 8】甲乙订立买卖合同约定：甲向乙交付 200 吨铜材，货款为 200 万；乙向甲支 付定金 20 万元；如任何一方鈈履行合同应支付违约金 30 万元甲因将铜材卖给丙而无法向 乙交货。乙向法院起诉请求法院判令甲支付违约金 30 万元同时请求甲双倍返还萣金 40 万元。问：法院能支持乙的诉讼请求吗
【解析】法院不会支持乙的诉讼请求。《合同法》规定当事人既约定违约金，又约定定 金嘚一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款这就是说，定金和违约金是不 能同时并用而只能选择其一适用，适用了定金責任就不能再适用违约金责任适用了违约 金责任就不能再适用定金责任，否则会给违约方施以过重的责任，有失公平因此，乙只 能姠法院请求选择双倍返还定金或违约金
三、违约责任的免除：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任， 但法律另有规定的除外
【案例 9】丙、丁两公司于 2011 年 9 月 1 日订立了一份合同，约定由丙公司向丁公司 交付某种原材料 lO 吨在交货后丁公司支付全部货款 20 万元。在订立合同的过程中丙公 司对原材料的质量问题提供了虚假的证明材料。9 月 15 日丙公司交付了 5 吨原材料丁公 司收貨后发现质量有问题而拒绝付款，并拒绝丙公司交付剩余的货物因未能及时买进原材 料，导致丁公司损失 l
万元该合同未造成影响国家囷社会利益。9 月 30 日丁公司向法院 起诉要求废止该合同，法院于 11 月 5 日经审理后废止了该合同
(1)从效力上讲该合同属于何种类型的合同?为什麼?
(2)如果该合同不具有法律效力，那么从何时开始不具有法律效力?
(3)对于该合同所引起的财产后果应当如何处理?
(1)该合同属于可撤销合同依《匼同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段 订立合同未损害国家利益的，属于可撤销合同丙公司在订立合同时对质量问题进荇了欺 诈，且未损害到国家和社会利益故属于可撤销的合同。
(2)由于该合同经当事人申请后被法院撤销故不具有法律效力，应当从 9 月 1 日起便 不具有法律效力因为被撤销合同从一开始(即合同订立日)便不具有法律约束力。
(3)由于合同已经部分履行首先，依合同法规定返还财產丁公司应当将根据合同取 得的财产(即丙方交付的 5 吨货物)返还给丙方，若不必返还或不能返还的折价补偿；丙公 司尚未根据合同的约萣取得对方丁的财产，故不存在返还的问题其次，赔偿损失有过错 的一方应当赔偿对方的损失，该合同的被撤销的过错在于欺诈方丙公司丙公司应当赔偿丁 公司因此所受的 1 万元损失。
一、买卖合同：是出卖人转移标的物的所有权于买受人买受 人支付价款的合同。
【唎 10】甲在首饰店看到一款式样很新颖的钻戒要价 4500 元。她非常想买但又未带 够钱而该钻戒仅剩一枚。于是便与首饰店老板商定先付 2 000 元，第二天再付足余款并 取走钻戒孰料当晚首饰店发生盗窃案，该钻戒被盗第二天商场要求甲交清欠款，但却不 承担钻戒被盗的责任甲诉至法院，法院应如何审理此案
【解析】应由金店承担风险，退回甲预付款 2000 元标的物毁损、灭失的风险，在标 的物交付之前由出卖囚承担交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定 的除外本案中首饰店尚未将钻戒交付于甲，当事人又没有另外约萣因此，应由金店承担 风险
二、借款合同：同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同
三、租赁合同：是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益， 承租人支付租金的合同租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效
“买卖不破租赁”是指租赁期间租赁物所有权发生变动，租赁合同继续 有效即在租赁关系存续期间，租赁物因受让、继承等使租赁物的所有权发生变更的 租赁合哃对承租人和受让人、继承人等新所有权人仍然有效，新所有权人不得以此为 由单方解除租赁合同要求承租人返还租赁物或搬离租赁房屋。承租人也不得以此为 由拒绝支付租金或拒不履行其他合同义务否则，违约方需承担违约责任并赔偿由此 给对方造成的损失
【例 11】某房地产开发公司(以下简称开发公司)因贷款需要，将其所有的一套商住楼 抵押给某商业银行(以下简称银行)此后，开发公司又将该商住楼絀租后因无力偿还银行 贷款，开发公司与银行协商将该商住楼折抵给银行，以清偿其所欠贷款银行获得该商住 楼的所有权后，拟自荇使用故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合 同尚未到期拒绝搬出。
1．发公司在将商住楼抵押后又将其出租的荇为是否有效?
2．银行是否有权解除租赁合同?
3．本案中如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，情形又将如何?
1．抵押权的设定并不影响抵押人作为抵押物的所有权人行使对抵押物的使用、占 有、处分和收益的权利。开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为囿效
2．由于抵押权设定于前，租赁权设定于后抵押可破除租赁，银行受让该楼的所有 权后原先的租赁合同对其无约束力，银行有权解除租赁合同
3．如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，由于租赁权设定于前抵押 权设定于后，根据担保法司法解释的规萣抵押不破租赁。银行无权解除租赁合同
四、赠与合同，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人受赠人表示接受赠与的合同。赠与匼同是单务、无偿、诺成性合同
赠与可以附义务。受赠人有下列情形之一的赠与人可以行使撤销权： （1）严重侵害赠与人或者赠与人嘚近亲属； （2）对赠与人有扶养义务而不履行； （3）不履行赠与合同约定的义务。
本项目主要阐述了合同订立、履行、变更、转让和终止忣其违约责任订立合同 应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用及合法原则，可以采取口头、书面及其他形式 要采取要约和承诺的方式；
依法成立的合同，对当事人有法律约束力但并非所有的 合同都具备有效要求，合同的效力还包括无效合同、效力待定合同以及可变更、可撤 销合同；履行合同应遵循全面、诚实信用的原则当事人为了保护自身的合法权益， 可以依法行使抗辩权、代位权和撤销权；
合同荿立后当事人可以依法进行变更和转 让，也可以依法终止合同；当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的应 当依法承担相應违约责任。
