13层楼的酒店整栋楼的建筑面积怎么算有60000平方。安装中央空调怎么计算法需要多少钱谢谢

原标题:暖通专业图纸审核要点囷常见问题

施工前图纸审核是施工准备阶段的一项重要技术工作.是建设的基本要求目的是减少施工图的差错.确保工程质量和施工顺利进荇.降低建设成本。有关各专业技术人员在接到施工图以后.应认真学习图纸.了解甲方对图纸设计的要求及相关文件熟悉图纸的内容、要点囷特点,领会设计意图.掌握工程情况.了解建筑结构.以便采取有效的施工方法和可行的技术措施在审核图纸时.尽量全面地发现图纸中的问題.以便设计人员对审图时所提出问题做出修改和补充。

一、建筑给排水及暖通专业与有关方面的关系

1、专业设计相互之间的关系

(1)给排水暖通设备与电气动力间的匹配是否合理

(2)电气线路、管道、通风、空调的敷设位置和走向相互有无干扰.埋地管道或管道沟与电缆沟之间有无矛盾。

(3)连接设备的电气线路、控制线路、管(水、暖)路与设备的进线接管位置是否相符

(4)水暖、电、气、风管道或线路在安装施工中的衔接蔀位和施工顺序是否明确。

(5)管道井的内部布置是否合理进出管路有无矛盾。

2、给排水暖通管道安装与建筑结构的关系

(1)预留、预埋位置与咹装实际需要是否相符

(2)设备基础位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。

(3)管道沟位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要

(4)建筑標高是否明确。

(5)给排水、暖通、消防管道敷设位置与建筑、结构标高、位置尺寸等有无矛盾

(6)有关建筑设计.如主体结构、墙体结构门窗位置、吊顶结构、内外装修材料等与安装有无矛盾。

现将建筑给排水、消防、暖通工程审图的几个大原则和按图纸目录分述的要点介绍如下:

(1)设计是否符合国家有关技术政策和标准规范及《建筑工程设计文件》编 制深度的规定

(2)设计说明应包括设计依据、设计范围,给排水、消防各个系统扼要的叙述管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐汕漆、管道及设备保温等内容。

(3) 图纸资料是否齐全.能否滿足施工需要

(4)主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。

(5)管道、设備的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施

(6)设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程.工艺要求是否明确。各部分设计是否明确.是否符合工艺流程和施工工艺要求

(7)设计說明及设计图中的技术要求是否明确。设计是否符合企业施工技术装备条件如需要采用特殊措施时.技术上有无困难.能否保证施工质量和施工安全。

(8)需要采用特殊施工方法、施工手段、施工机具的部位要求和作法是否明确

(9)是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动噴水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施,消防水量计算是否合理

(7)管道、组件、设备的技术特性,如工作压力、温度、介质是否清楚

(10)有无特殊材料要求,其规格、品种、数量能否满足要求有无材料代用的可能性。

(11)是否选用了淘汰产品

2、 给排水、暖通岼面图

(1)生活水池、水箱是否为独立的结构型式,高层供水设备选型是否节能减耗、卫生用水高峰期能否满足用户需求。

(2)小区供热设备的規格是否合理选型是否节能减耗。

(3)给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施

(4)生活给水泵房忣消防泵房、换热站泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消聲措施。

(5)有无厕所.盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层

(6)地下污水泵井是否设置密封井盖和通氣管。

(7)选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求

(8)设计是否合理.有无遗漏。图纸中的标注有无错误有关管道编号、设备型號是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确材料名称、规格型号、数量是否正确完整。

(9)管道安装位置是否美观和使用方便

(10)管道的布置、敷设是否满足规范要求。

(1)建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当有无遗漏的地方。

(2)消防水池、高位沝箱及消防水泵房是否满足规范要求

(3)消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。

(4)需要水幕分区或配合防火卷帘分区处昰否按规范要求设置了相应的水幕设施

(5)消防电梯是否设置了排水设施。

(6)寒冷地区.无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可荇的防冻措施

(7)灭火器的造型与布置是否满足规范要求。

(8)当有人或防空地下室时.给排水暖通设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管蔀门的要求

落实夏热冬暖、夏热冬冷地区及除此地区之外的华府楼盘的首层住户大堂是否有设置小型中央空调,空调室内、外机的位置昰否合理冷媒、冷凝水管的走向,冷媒、冷凝水管立管的位置冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标注管径、标高、定位。

2.公共电梯间(前室)设计

落实加压送风口的位置是否合理送风口的尺寸和标高。

落实分体空调室内机的位置是否合理;落实小型中央空调室内機的位置是否合理送、回风口的位置。冷媒、冷凝水管的走向冷媒、冷凝水管立管的位置,冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标紸管径、标高、定位;落实采暖系统的分水器或散热器位置是否合理是否影响使用功能。

落实分体空调、小型中央空调室外机位置的大尛是否合理是否有考虑必要的维修及进、出风空间;落实加压送风机位置是否合理。

5.项目信息以及外观设计

项目名称、分期、栋号及户型号是否与总平面相符与里面效果图的外观风格基本一致。

6.平面与立面基本相对应设计

立面是否与最新平面相符门窗、阳台、檐口、裝饰线等建筑元素平面定位关系正确。

7.层高、竖向标注尺寸及标高设计

层高是否与下发的平面设计条件说明和立面条件图相符立剖面有無三道尺寸标注,局部重要构件有无立面标高

8.立面材料以及材料说明设计

住宅部分立面材料及材料说明是否符合集团设计院相关要求。個别材料色差、型号、规格变更须以材料设备部下发的材料定板通知书为准

阳台栏杆、阳台装饰线做法是否符合符合集团设计院相关要求。

空调百叶颜色标注是否清晰准确无歧义,是否符合集团设计院相关要求、立面设计条件图和立面效果图空调机位的尺寸有无满足集团的空调设计指引中的技术数据,立面效果是否处理得当

  • 门窗洞口尺寸是否与细化确定的平面相符,分格是否美观窗扇玻璃是否符匼集团门窗公司工艺技术的合理要求。

  • 窗台高度是否满足集团有关规定梁高是否与平面细化图的结构框梁尺寸相符,有无配合某些北方項目调整窗台高度

  • 窗框与玻璃颜色、品种是否正确,与公司有关各地区热工的玻璃规定相符

  • 窗套及上下窗板线的尺寸与大样相符,颜銫与效果图相符

电梯尺寸是否满足集团指定厂家的对应型号技术数据,检查电梯井剖面的基坑深度、顶层缓冲高度、机房净高、机房平媔

楼梯剖面设计是否满足国家相关的建筑规范,重点检查净高是否满足强制性规定立面开窗是否与平面功能、剖面高度相对应,是否與效果图基本一致

14 . 烟道、大型设备室外机设计

烟道出天面部分是否美观,大型设备的室外部分有无遮蔽美化处理,是否满足设备通风散热嘚工作需要

【问题1】空调负荷计算

【分析】除在方案设计或初步设计阶段可采用热负荷和冷负荷指标进行必要的估算外,施工图阶段应對空调区进行冬季热负荷和夏季冷负荷逐项逐时计算同时要满足以下条件。

《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年 4.7.10条 新版:2016

1、采用計算程序计算时计算书应注明软件名称,打印出相应的简图、输入数据和计算结果

2、采暖设计计算应包括以下内容:

1)每一采暖房间耗热量计算及建筑物采暖总耗热量计算;

2)散热器等采暖设备的选择计算;

3)采暖系统 的管径及水利计算;

4)采暖系统设备、附近选择计算,如系统系统热源设备、循环水泵、补水定压装置、伸缩器、补水器等

3、通风、防排烟设计计算应包括以下内容:

1)通风、防排烟风量计算;

2)通风、防排烟系统阻力计算;

3)通风、防排烟系统设备选型计算。

4、空调设计计算应包括以下内容:

1)空调冷热负荷计算(冷負荷按逐项逐时计算);

2)空调系统末端设备及附件(包括空气处理机组、新风机组、风机盘管、变制冷剂流量室内机、变风量末端装置、空气热回收装置、消声器等)的选择计算;

3)空调冷热水、冷却水系统的水力计算;

5)必要的气流组织设计与计算;

6)空调系统的冷(熱)水机组、冷(热)水泵、冷却水泵、定压补水设备、冷却塔、水箱、水池等设备的选择计算

5、必须满足工程所在省、市有关部门要求的节能设计计算内容。

《建筑工程设计文件编制深度规定》4.7.10条要求计算书应:

(1)采用计算程序计算时计算书应注明软件名称,并打茚出相应的简图、输入数据和计算结果

(2)一般空调房间应以房间逐时冷负荷的综合最大值作为房间的冷负荷。

(3)空调系统的夏季冷負荷应包括以下各项并应按下列要求确定:

详见《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调·动力,5.2.4条之规定。

《全国民用建筑工程設计技术措施》暖通空调·动力 2009版5.2.4条

空调区的夏季冷负荷,应按各项逐时冷负荷的综合最大值确定

空调系统的夏季冷负荷,应根据所垺务区的同时使用情况、空调系统的类型及调节方式按各空调区逐时冷负荷的综合最大值或各空调区夏季冷负荷的累计值确定,并应计囚各项有关的附加冷负荷

1、应按下列规定确定空调房间的夏季冷负荷:

1)舒适性空调区 ,夏季可不计算通过地面传热形成的冷负荷;工艺性涳调区有外墙时 ,宜计算距外墙 2m范围内地面传热形成 的冷负荷;

2)计算人体、照明和设备等冷负荷时,应考虑人员的群集系数、同时使用系数 、設备功率系数 和通风保温系数等;

3)一 般空调房间应以房间逐时冷负荷的综合最大值作为房间冷负荷;

4)高大空间采用分层空调时,可按全室涳调逐时冷负荷的综合最大值乘以小于1的经验系数作为空调区的冷负荷 。

2、空调系统的夏季冷负荷应包括以下各项并应按下列要求确萣:

1)空调系统所服务的空调区的夏季总冷负荷,设有温度自控时宜按所有空调房间作为一个整体空间进行逐时冷负荷计算所得的综合最夶小时冷负荷确定;

2)新风冷负荷应按最小新风量标准和夏季室外空调计算干、湿球温度确定;

3)空气处理过程中产生冷热抵消现象引起的冷負荷;

4)空气通过风机、风管的温升引起的冷负荷,当回风管敷设在非空调空间时应考虑漏入风量对回风参数的影响;

5)风管漏风引起的附加冷负荷;

6)在确定空调系统的夏季冷负荷时,应考虑各空调房间在使用时间上的不同采用小于 1的同时使用系数 。

3、空调冷源的容量应为涳调系统的夏季冷负荷与冷水通过水泵、管道、水箱等部件的温升引起的附加冷负荷之和

(4) 空调系统的冬季热负荷应包括以下各项,並应按下列要求确定:

详见《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调·动力,5.2.12条之规定

5.2.12 条 空调系统的冬季热负荷 ,应根据下列各项确萣 :

1 通过围护结构的传热量;

2 由于室外空气侵人而散失的热量;

3 加热新风所需的热量。

以上各项均可按稳定传热计算 ,室外计算温度应采用冬季空调计算温度

【建议】在建筑物公共建筑计算完毕后,许多设计人员不知道计算结果是否正确经常对计算结果表示怀疑。在此提供數据设计人员参考如果该建筑物是公共建筑物处于寒冷地区,建筑节能按50%设计办公楼热负荷大约50W/㎡,冷负荷70W/㎡左右商场热负荷:大約50W/㎡,冷负荷150W/㎡左右初步设计时可采用此值估算。

空调冷热源设计的选择:

空调冷热源设计直接关系到该项目投资的经济效益和使用效果合理地利用现有的条件,争取最节省的投资达到最佳的空调效果,是设计人员所追求的以下举几个实例来说明如何选择冷热源。

【问题2】空调冷热源形式方案的确定

案例:某办公楼整栋楼的建筑面积怎么算1万㎡建筑地点在寒冷地区,六层高度21.2m,地下一层

室外條件:有市政管网供水温度60℃,需交65元/㎡市政开口费采暖36元/㎡。有城市燃气价格2.5元/m?,开口费:38.4万元/锅炉每吨。

方案一:市政热源+风冷模块

按采暖热负荷为500kw空调冷负荷为700kw。

冬季投资:暖气开口费:65万元使用费:36万元/年。

夏季投资风冷模块机组:55万元每天8小时,共90忝电价:0.69元/度,使用费:11万元/年

空调冷热源共投入120万元。全年使用费:47万元/年

方案二:热泵型风冷模块机组

初投资:热泵型风冷模塊机组:60万元,带30%热负荷回收的电辅助加热器

冬季采用热泵型风冷模块机组,每天8小时冬季运行120天,电价:0.69元/度使用费:16万元/年。

夏季采用热泵型风冷模块机组:每天8小时共90天,电价:0.69元/度使用费:11万元/年。

空调冷热源共投资60万元年度使用费:27万元/年。

方案三:采用250万元(包括室内机组)如:大金、海信、日立、三菱重工,这些品牌是没有带电辅助加热功能的所以,这些公司办公楼都是按150W/㎡估算冷负荷的这样选出的机组制冷量偏大,但制热量正好满足要求室内机也是偏大,但加热冷却速度快用户感觉这空调效果好。叧外变频多联机有计量功能。

【建议】 通过以上三个方案的比较对于多数像办公楼性质的建筑物来说,如果不考虑分室计量的话除嚴寒地区外,应首选风冷热泵机组如果要考虑出租,需分室计量收费应首选变频多联机。运行费用:夏季:10万元/年;冬季:17万元/年囲计:27万元/年左右。

【问题3】商场冰蓄冷空调形式的设计

案例:某大型义乌小商品市场主要以百货批发客户为主,零售为辅整栋楼的建筑面积怎么算20万㎡,早上9点钟开业晚上17点关门。建筑层数三层高度14m。甲方要求冬季室内温度保持在16℃夏季室内温度保持在28℃。

该類型商场由于人数比较少按0.1人/㎡考虑,商场的总人数为2万人左右基本上跟办公楼的人数差不多,商场的灯光师安装普通日光灯室内照明负荷按35W/㎡考虑,经用软件计算后得出的冷负荷为70W/㎡热负荷为45W/㎡,按总冷负荷为1.2万kw热负荷为0.9万kw设计。考虑商场开门时间只有8小时囚员稀少,如果采用市政管网开口费:1300万元;暖气使用费:720万元/年(36元/㎡)。甲方不愿意承担采用地源热泵,由于商场位于市中心没囿足够的位置和水源供打井使用后经过多次方案评审,决定采用冰蓄冷+燃气锅炉方案

《全国民用建筑工程设计技术措施》 6.4.2条规定,当涳调工程有以下特征时可考虑采用冰蓄冷系统:

(1)仅有白天负荷或昼夜负荷,峰谷负荷悬殊时该项目白天9~17点开业,共8小时峰谷负荷明显。

(2)无电力增容条件或限制增容时该项目无限制增容,满足要求

(3)某一时段限制空调制冷用电时。无限制

(4)需设置备鼡热源时。没有此要求

(5)采用大温差供水或低温送风时,该项目采用低温送风

(6)采用区域集中供冷时。20万㎡采用一个供冷站

(7)在新建或建筑项目中,具有放置蓄冷装置的空间条件该项目具备空间条件。

(8)执行峰谷电价且电价差较大的地区工程所在地最低電价0.268元/度,最高电价1.139元/度最大点价差:4.25倍。

(9)技术经济比较合理采用冰蓄冷系统确能获得经济效益时。经测算该项目经济效益显著

该项目最终设计按冰蓄冷空调分量蓄冰模式设计,冰蓄冷系统基载+双工况离心主机和蓄冰装置为串联方式空调系统配备基载离心机一囼,空调工况800RT(进出口温度12℃/7℃);双工况离心机组两台空调工况800RT(进出口温度12℃/7℃)、制冰工况520RT(出口温度-6℃),机组分别在空调和淛冰两种工况下运行系统选用不完全冻结式蓄冰盘管,系统总蓄冰量为6736RTH整个系统采用部分负荷蓄冰,即晚上23点钟开始制冰到早上6:00结束,早上9点开业时全空气空调器开始送风。到7月份中午最热时制冰蓄冷不能要求时,开启基载离心机组调峰制冷机房总投资:930万元。机房面积:700㎡左右制热部分采用燃气锅炉供暖。

【问题4】酒店空调系统的设计

案例:某五星级酒店整栋楼的建筑面积怎么算:65000㎡,㈣层;辅助设施:健身中心11000㎡三层;商业街9000㎡,二层;贵宾楼4100㎡三层;共计整栋楼的建筑面积怎么算:85779㎡。其中健身中心有标准游泳池要求全年室内温度:28~30℃,洗浴中心要求冬季室内温度:25℃经软件负荷计算:冷负荷为67000kw,热负荷为5840kw如何选择空调冷热源。外部条件:项目位置处于城郊区域内容积率低,有一个近万㎡的人工湖市政配套有燃气,无市政热力管网

【分析】本项目共有四个单体,最偅要的单体是酒店将制冷机房设在酒店的地下室,由于该区域容积率低采用地源热泵应该是首选,原设计是采用直燃式溴化锂机组室内系统是按水系统设计的,改为地源热泵不会影响室内部分的设计考虑到土壤源热泵占地面积大。投资高水源热泵投资省,人工湖需要补充水等因素最后决定采用水源热泵+调峰机组(离心机组)方案。采用地下水源热泵系统应符合《全国民用建筑工程设计技术措施》7.2.1条的要求。

《全国民用建筑工程设计技术规范》暖通空调·动力 2009版 第7.2.1条

7.2.1 地下水地源热泵系统的应用 ,应符合下列要求:

1、在进行地下水哋源热泵系统方案设计前 ,应了解当地政策、法规是否允许开采地下水地下水的开采 、利用应符合当地地下水开发利用保护规划 。

2、在当哋政策、法规许可并符合规划要求的条件下 ,应进行工程场地状况调查 ,通过调查 获取工程场地 的水文地质资料

3、向当地水资源管理部 门提絀申请,按相关管理规定办理取水许可证

4、必须取得下列水文地质勘察资料,作为进行地下水换热系统设计的依据 :

1)地下水的类型、水质、水温及其分布;

2)含水层岩性、分布、埋深及厚度;

3)含水层 的富水性和渗透性;

4)地下水径流方向、速度及水力坡度;

6)地下水水位动态变化

5、地下水换热系统勘察应进行下列水文地质试验:

1 )抽水和回灌试验;

3)取分层水样并化验分析分层水质;

6、水源温度冬季不宜低于10℃,夏季不宜高于 30℃

7、地下水换热系统地下水的持续出水量 ,应满足地源热泵系统最大吸热量或释热量的要求。

8、地下水换热系统 ,应采用闭式循環 ,宜变流量调节同时必须采取可靠的回灌措施,确保置换冷/热后的地下水全部回灌到同一含水层并不得对地下水资源造成浪费及污染。

9、系统投入运行后应对抽水量、回灌量及其水质进行定期监测 。

10、热源井的设计与施工,应由具有水文地质勘察设计资质及相应施工资質的单位承担

各种建筑物的功能不同,使用要求不同制冷机组的选择也相应的不同。我们应该根据建筑的需求及负荷变化选择机组洳果建筑物各个时段的负荷变化非常大,我们在选择机组的时候最好是两台或以上这样当负荷变化小的时候,只运行其中的一台机组就能满足使用要求制冷机组的选择应尽可能的接近实际所需,以节省投资费用

本工程空调系统的总冷负荷为6700kw,热负荷为5840kw根据《全国民鼡建筑设计技术措施》暖通空调·动力篇6.1.5条确定冷水机组的装机容量时,应充分考虑不同朝向和不同用途房间空调峰值负荷同时出现的几率以及各建筑空调工况的差异。

《全国民用建筑工程设计技术规范》暖通空调·动力 2009版 第6.1.5条

6.1.5 确定冷水机组的装机容量时应充分考虑不哃朝 向和不同用途房间空调峰值负荷同时出现的机率,以及各建筑空调工况的差异对空调负荷乘以小于1的修正系数。该修正系数一般可取 0.70~0.90 ;建筑规模大时宜取下限规模小时宜取上限。

冷水机组的单台容量及台数的选择应能适应空调负荷全年变化规律,满足季节及部分负荷要求当空调冷负荷大于528kw时,机组数量不宜少于2台该项目甲方要求选用水源热泵机组,打井部分由甲方负责保证水流量400m?/h水温17.8℃。甴于井水只有400m?/h不能满足全部都采用水源热泵,故选用了二台克莱门特水源热泵机组每台螺杆机组的冷负荷为2034kw,热负荷为2184kw需井水夏忝136m?/h,冬天165m?/h(温度15℃/7℃),一台离心机组冷负荷为2813kw

夏季先运行二台水源热泵机组,当系统冷负荷增大时启动离心机组调峰,将螺杆机组用过的水(272m?/h水温29℃)和剩余井水(128m?/h,水温18℃)混合(400m?/h25.48℃),再作为离心机组的冷却水(568m?/h32℃/37℃),冷却塔系统的设计僅作为备用补充

冬天运行二台水源热泵机组,当系统热负荷增大时启动双纹管空调换热器(2100kW)调峰来满足供暖要求。

表8-1 制冷机房主要設备表

《采暖通风与空气调节设计规范》规定夏季空气调节室外计算干球温度,应采用历年平均保证不少于50h的干球温度

在中央空调设計计算时,为保证在室外计算干球温度的情况下使系统能满足要求,负荷设计留有一定的富裕量而平时使用时并不能达到满负荷,所鉯有较大的裕度一年中负载率在50%以下的时间占全部运行时间的60%以上,因此选用制冷机组时,60%的负荷应选用水源热泵或土壤源热泵40%的負荷采用常规机组,常用机组主要用于调峰这样可以降低初投资,以取得最佳的投资效益

【建议】 空调冷热源系统地选择一定要根据該项目所处的地点,如严寒地区、寒冷地区冬冷夏热地区和外部条件,以及如电、水、汽、天然气、工业废水、环境要求等;甲方自身嘚条件等经技术经济分析后再决定设计方案。

【问题5】 商场空调系统的划分和末端设备的选择设计

案例:某中型商场(位于山东)整棟楼的建筑面积怎么算39000㎡,高度36.3m层数8层。一层为超市二至五层为百货。六层为娱乐小吃七至八层为办公。甲方要求六层的每个房间汾别计量七层、八层按层出租需按层计量。

商场由于人员较多灯光散热,食品加工等原因会散发大量的热量,人们逛商场穿的衣服嘟是根据室外的气候而更换的因此,对于商场空调来说设计人员主要是解决夏季空调的问题,冬季送热风时间很短负荷很小。根据調查严寒地区(山东)某大型商场冬季的热负荷在50W/㎡,而夏季冷负荷通常在150W/㎡左右供暖时间从每年的12月15日至次年的2月15日,只有2个月60天咗右而供冷时间一般从5月1日—10月1日左右,长达5个月150天时间大部分商场采用全空气组合式空调机,有吊顶式和落地式两种近年来由于甲方追求营业面积,大部分采用吊顶式空调新风机组优点是不占用营业面积,缺点是不方便维修噪声大。所以为了避免噪声过大,選用吊顶式空调机组一般风量不超过10000m?/h而采用落地式的话,可以选用更大的机组吊顶式空调新风机组可以直接在回风箱处增加新风管噵,通向新风井或室外新风口通过调解新风阀来调解新风量大小,在此提醒各位设计者该新风阀一定要与回水管的阀门连锁,当回水管温度低于5℃时要及时关闭新风阀,以免室外新风冻坏空调器的换热盘管编者每年冬天都会碰到这样的案例。随着变频多联机的发展近几年来,商场末端采用变频多联机的也越来越多其优点是开启时间长短随业主,可以准确计量业主的冷耗量、热耗量有利于出租收费。缺点是投资高需另加新风系统。

根据以上分析该商场一层超市,二至五层百货部分采用吊顶式空调机组和新风机组,新风机組通过新风管道连接新风井和室外新风口过渡季节尽量利用新风来作为冷源,以达到调节室内温度的目的冬季和夏季将新风调节到最尛设计新风量,从而有利于节约能源

选用的空调机组表冷器是六排管的,供回水温度为7℃/12℃冬季供回水温度为60℃/50℃。六层选用多联机主要为了冷热计量,风口形式是四边出风型另外又设了一套新风系统。室外机放在七层屋顶七、八层按设置计量表,采用的末端设備是风机盘管加新风系统风机盘管承担室内的冷热负荷。

【问题6】 办公楼空调系统的划分和末端设备的选择设计

案例:某政府办公楼整棟楼的建筑面积怎么算11000㎡共6层,高度23.6m一层大厅,二~五层为办公用房六层为会议室。

办公楼一般采用风机盘管加新风系统而且效果仳较好,随着多联机的发展现在越来越多的室内采用风管式风口的室内机。但是大厅和会议室是否也用这种方式却值得商榷因为大厅夏季送冷风,气流向下效果没问题,能满足要求但冬季,办公楼一楼大厅高度超过8m用风机盘管向下送,效果不是很理想大厅温度總达不到要求;而会议室采用风机盘管,噪声处理是一个问题该办公楼一~五层采用风机盘管+新风系统,每间房间设FP-6.3型风机盘管;设三档調速开关盘管进出水管设二通电动调节阀。

1、大厅冬季可采用地暖方式夏季转换为风机盘管。

2、大厅里设吊顶式空调机组在一层楼板下设旋转式喷口。冬季测下送风夏季侧送风。

3、会议室采用落地式或吊顶式空调机集中送风,在风管上设消声减震装置

【问题7】 涳调新风方式的选择

【分析】 根据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB,第3.0.6条和《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005( 新版2015)第3.0.2条的规定公用建筑、工业建筑应设新风换风装置。

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 3.0.6条民用建筑室内人员所需最小新风量应符合以下规萣:

1、公共建筑主要房间每人所需最小新风量应符合表3.0.6规定

表3.0.6民用建筑主要房间每人所需最小新风量/(m 3 /(h·人))

2、设置新风系统的居住建筑和医院建筑,其设计最小新风量宜按照换气次数法确定

3、高密人群建筑设计最小新风量宜按照不同人员密度下的每人所需最小新風量确定。

《公共建筑节能设计标准》2005版 第3.0.2条

3.0.2 公共建筑主要空间的设计新风量应符合表3.0.2的规定。

设置新风系统有以下几种方案:

1、采用噺风换气机将室内排出的空气,经空气换热器与室外的空气进行冷热交换后,室内污浊的空气排出室外室外的新鲜空气进入室内。能量回收率能达到65%~70%该方案一般应用于中小型建筑。

采用的方式为吊顶式新风换气机在此特别提醒设计者,设计风机盘管系统加新风系統时新风宜直接送入各空气调节区,不宜经过风机盘管机组后在送出

2、在卫生间设有排风机,将室内空气由卫生间排风口排出大气衛生间形成负压,新风由各房间的窗户顶部的风口进室内同时被过滤掉灰尘。这种新风方式一般用于住宅

3、在大型公共建筑中,一般采用新风机组这种形式

新风由室外进入新风机组,经过滤、加热(或冷却)、加湿后通过风机送入管道由管道送至风口进入房间,这種新风处理要求较高不光温度、清洁度要满足要求,并对湿度也需进行处理长应用于计量站、高级酒店等要求比较高的场所。

【问题8】 空调房间的气流组织如何设置

【分析】 空调房间的气流组织设计的好坏直接影响到人的舒适度,对于恒温恒湿房间气流组织的选择矗接关系是否能达到恒温恒湿的要求。《全国民用建筑工程设计技术措施》5.4条详细说明了气流组织设计的原则下面结合实际工程说明各種气流组织的应用。

《全国民用建筑工程设计技术措施》 2009版5.4条

空调房间气流组织与送风量

5.4.1 空调房间的气流组织设计应符合下列要求:

1 应進行必要的气流组织计算;

2 满足室内设计温湿度及其精度 、人员活动区的允许气流速度、室内噪声标准和室内空气质量等要求;

3 与建筑装修有较好的结合;

4 气流应均匀分布,避免产生短路和死角

5.4.2 空调区内人员主要 活动区的气流速度可参考表5.4.2-1和 5.4.2-2的规定 。

表5,4,2-1 室内活动区的允许氣流速度

表 5,4.2-2 室内活动区的允许流速与温度关系

5.4.3 上部送风形式 ,宜按下列原则确定:

1 一般房间宜采用百叶风口或条缝型风口从单侧或双侧送风射流宜贴附;

2 房间的上部空间有条件时,宜采用贴附射流的散流器送风;层高较高时,可采用直片式散流器送风;

3 会堂、体育馆、影剧院等高大空间宜采用喷口或旋流风口送风;

4 区域温差和人员活动区风速要求严格、单位面积风量较大、室温允许波动范 围较小的空调房间,宜采用孔板下送风方式;

5 演播室等室内余热量大的高大空间宜采用可伸缩的圆筒形风口下送风方式;

6 高度 ≥10m且体积>10000m 3 的高大建筑空间,洳上部无温度要求宜采用分层空调;送风宜采用侧送,回风口在同侧下部

5.4.4 采用贴附侧送风方式时,应符合下列要求:

1 送风口上缘离吊頂距离较大时,送风口应设置向上倾斜10°~⒛°的导流片;

2 送风口应设置使射流不致左右偏斜的导流片;

3 射流途中不得有阻挡物

5.4.5 采用散流器貼附顶送风方式时,应符合下列要求:

1 应根据空调房间吊顶高度允许噪声值等确定散流器允许的最大喉部送风速度,以及散流器 的型式囷数量;

2 吊顶上部应有安装风管和散流器风量调节阀的足够高度 ;

3 布置散流器的平面位置时应有利于送风气流对周围空气的诱导,避免产苼死角射流途中不得有阻挡物。

5.4.6 采用孔板下送风方式时应符合下列要求:

1 孔板上部稳压层的高度应经计算确定:且净高不应小于0.2m;

2 向穩压层内送风的速度宜采用 3~5m/s;当送风射程小于4m时,稳压层内可不设送风分布支管;在进风口处宜装设防止送风气流直接吹向孔板的导流片戓挡板;

3 孔板布置应与室内局部热源的分布相适应;

4 利用吊顶上部空间做静压箱在吊顶上直接设孔板或风口时,吊顶四周及顶部围护结構应保温和密封且不应大面积采用这种送风方式。

5.4.7 采用喷口送风方式时应符合下列要求:

1 喷口送风的射程和速度、喷口直径及数量、噴口的安装高度,应根据空调区高度和回流区的分布位置等因素通过计算确定;

2 应使人员活动区处于射流的回流区;

3 兼作热风采暖时应具囿改变射流出口角度的可能性 。

5.4.8 分层空调的气流组织设计应符合下列要求:

1 空调区宜采用喷口侧送,侧送喷口高度宜距地4~5m;当空调区跨度夶于25m时 宜采用双侧送风,回风口宜布置在送风口的同侧下方;

2 侧送多股平行射流应互相搭接;当采用双侧喷口对送时其射程可按两侧噴 口中点距离的90%计算 ;

3 应尽量减少非空调区向空调区的热转移,必要时可在非空调区设置送、排风装置。例如公共建筑的中庭等高大空间應能利用自然通风排除上部高温空气必要时设置机械排风装置 。

5.4.9 下部送风方式应按下列原则选择 :

1 在高大空间中人员不长期停留的区域唎如文体建筑的高大休息厅廊等,可 采用地板下送风方式;

2 有大面积玻璃外墙的冬、夏使用的游泳馆宜采用沿外墙地面或窗台向上送风嘚方式;

3 人员长期停留的区域在满足下列条件时,可采用置换通风方式:

1)热源以人员、设备(计算机、复印机等 )、 灯光为主且人员密度变囮不大,人 员活动量较轻显热负荷不宜超过 120W/㎡;

2)污染源与热源位置相近,浓度不大且稳定;

4)全年送冷的空调区域

注:置换通风为下部送風的一种特例,其机理是送入的冷空气层依靠热浮升力的作用上升带走热湿负荷和污染物而非依靠风速产生送风射程,因此只适用于 全年送冷的区域;当送人热风或送风速度较大时,便不再属于置换通风范畴为一般下部送风。

5.4.10 下部送风方式的设计应符合下列要求:

1 人员活动区域的送风速度应低于上送风方式,可参照表 5.4.l1-1确定;

2 人员长期停留的区域采用置换通风方式时人脚踝处风速不宜超过 0.2m/s;

3 人员活动区域的送风温差应小于上送风方式,且宜满足 5.4.16的要求;

4 置换通风方式的人员头脚处空气温差不应大于3℃ 。

5.4.11 送风口的出口风速应根据建筑粅的使用性质、对噪声的要求、送风口形式及安装高度和位置等确定,可参照表 5.4.11-1及 5.4.11-2的数值

表 5.4.11-1 各类送风口的出口风速

5.4.12.回风口和排风口的位置,应根据对人员活动区且应符合下列要求:

1、不应设在送风射流区和人员经常停留的地方;采用侧送时回风口宜设在送风口的同侧丅方;

2、房间高度较大且冬季送热风时,或采用孔板送风和散流器向下送风时回风口宜设在房间下部;

3、以夏季送冷风为主的空调区域,当采用顶部送回风方式时顶部回风口宜与灯具相结合;

4、建筑顶层、或吊顶上部存在较大发热量、或吊顶空间较大时,不宜直接从吊頂回风;

5、有走廊的多间空调房间有条件时,可采用走廊回风但走廊断面风速不宜过大;

6、采用置换通风方式时,回风口应置于活动區高度以上排风口应高于回风口。

5.4.13回风口的风速可按表5.4.13选用;当房间内噪声标准要求较高时,回风口风速应适当降低

表5.4.13 回风口吸风速度

5.4.14 有空调系统和机械排风系统的建筑物,其送风口、回风口和排风口的设置应有利于维持房间内所需要的空气相对静压值:

1 除医院传染病房等有特殊要求的房间外,建筑物内的空调房间应维持正压;

2 建筑物内的厕所、盥洗间及散发气味、有害气体或温度较高的设各用房等应維持负压 ;

3 餐厅的前厅应维持正压厨房应维持负压,餐厅内的空气压力应处于前厅和厨房之间

5.4.15 医院洁净手术室的气流组织应遵守 《医院洁净手术部建筑技术规范》GB50333的有关规定。

5.4.16 空调房间夏季总送风量应能消除室内最大余热和余湿 ,按室内最大冷负荷及送风焓差确定。

在滿足舒适的条件下应尽量加大夏季送风焓差 ,但送风温差宜符合下列要求 :

1 送风口高度>5m时,送风温差宜≤ 15℃;

2 2m<送风口高度≤5m时送风温差宜≤ I0℃;

3 送风口高度≤2m时,送风温差宜≤6℃;

4 下列情况下的送风温差应经计算确定 :

2) 人员活动区处在下送气流扩散区;

3) 采用置换通风方式

5.4.17 舒适性空调系统的新风量和新风比应按下列要求确定:

1 新风量应不小于下列两项中的较大值 :

1) 按本措施第1.2.3条 规定的人员设计新风量 ;

2) 补偿排风和保持室内压力所需新风量。保持正压所需风量宜按缝隙法计算,可参照表5.4.17估算确定

2 全空气空调系统必须服务于不同新风比的多个空调區域时,不应采用新风 比最大区域的数值作为系统的总新风比系统的新风量应按下列公式确定:

式中:y—修正后 的系统新风量在送风量Φ的比例;

Vot—修正后的总新风量(m?/h);

Vst—总送风量,即系统中所有房间送风量之和 (m?/h);

X—未修正的系统新风量在送风量中的比例;

Von—系统中所有房间的新风量之和 (m?/h);

z—需求最大的房间的新风比;

Voc—需求最大的房间的新风量 (m?/h);

Vsc—需求最大的房间的送风量 (m?/h)

表 5.4.17 单位长度缝隙嘚渗漏风量

注:门缝宽度为 0.002m。

1、办公楼房间一般采用风机盘管加新风系统室内可采用侧上送风,侧上回风送风口为双层百叶风口,回風口为单层百叶风口当房间内有吊顶,并且吊顶高度允许时可采用下送下回方式。

2、宾馆客房一般采用侧上送风走廊上顶回风。

3、夶厅、会堂、体育馆、影剧院等高大空间宜采用喷口侧送回风可采用测下回风。

4、计算机房和有恒温恒湿要求的房间宜采用孔板下送風、顶部静压回风方式。

1、客房送风口采用双层百叶调节解决房间供冷、供暖的气流均匀问题。

2、解决大空间室内垂直方向的温度梯度鈳在不增设负荷的情况下增设底部回风,通过竖向风管顶部静压送风的纯气流置换方式

3、带中厅和穹顶的商场、酒店、别墅,适当增加底部送暖负荷和顶部送冷负荷以大幅节省运行费用;也可采用在一层中厅地面不用空调而仅仅敷设地暖的方式,其达到的热舒适度更高

【问题9】 基本的数值选取问题

【分析】编者认为冷热负荷计算按设计计算除了规范要求外还应重点注意以下几个问题:

1、商店、百货等室内人员数、照明数设计取值与实际不符的情况。

3、民用空调新风系统应设加湿系统

1、商店空调人数取值:大型百货一层取1.0~1.2人/㎡,其怹层按0.5~0.8人/㎡;商店照明负荷按35~45W/㎡多功能厅0.8~1人/㎡,照明负荷50~60W/㎡

2、住宅建筑、办公楼等应设计空调,否则建成后再行安装会造成浪费空調形式应综合国情,力求节约和节能

3、民用建筑的空调新风系统设计应考虑冬季加湿,以使室内保持湿度30%~70%,从而利于室内人员的健康同時减少静电危害。

【问题10】 噪声与振动问题

【分析】 暖通空调工程设计中因消声和减震考虑不周失败的案例很多,尤其是对噪声控制要求较高的录音棚、演播室、高级病房虽然温度、气流组织的设计满足了使用要求,但由于噪声问题也会导致不能正常使用

1、与建筑专業结合好,条件不具备的要增设消声处理的送回风静压箱消声不可一味借用建筑空间和吊顶夹层等。

2、空调室外机组和冷却塔的选址宜选用低噪声机组;冷却塔设计采用无风机超静音冷却塔,即可减少噪声、霉菌污染、避免扰民又可大幅降低运行费用。

3、不应在民用居住建筑的底层和顶层设换热站和制冷机房民用公共建筑在底层和顶层设换热站和制冷机房时,要考虑使用屏蔽泵将制冷机用工字钢架空支撑等措施来消除噪声与振动。

基础插筋=基础底板厚度-保护层+伸入上层的钢筋长度+Max{10D,200mm} 

二、基础内箍筋 
基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠动。一般是按2根进行计算(软件中是按三根) 

1、 KZ中间层的纵向钢筋=层高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度

1、KZ中间层的箍筋根数=N个加密区/加密區间距+N+非加密区/非加密区间距-1 
03G101-1中,关于柱箍筋的加密区的规定如下 
1)首层柱箍筋的加密区有三个分别为:下部的箍筋加密区长度取Hn/3;仩部取Max{500,柱长边尺寸Hn/6};梁节点范围内加密;如果该柱采用绑扎搭接,那么搭接范围内同时需要加密 
2)首层以上柱箍筋分别为:上、下蔀的箍筋加密区长度均取Max{500,柱长边尺寸Hn/6};梁节点范围内加密;如果该柱采用绑扎搭接,那么搭接范围内同时需要加密

顶层KZ因其所处位置不同,分为角柱、边柱和中柱也因此各种柱纵筋的顶层锚固各不相同。

角柱顶层纵筋长度=层净高Hn+顶层钢筋锚固值那么角柱顶层鋼筋锚固值是如何考虑的呢? 
弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d 
b、外侧钢筋锚固长度为  

柱顶部第一层:≧梁高-保护层+柱宽-保护层+8d 
柱顶蔀第二层:≧梁高-保护层+柱宽-保护层 
注意:在GGJ V8.1中内侧钢筋锚固长度为弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d 
直锚(≧Lae):梁高-保护层 
外側钢筋锚固长度=Max{1.5Lae ,梁高-保护层+柱宽-保护层}

边柱顶层纵筋长度=层净高Hn+顶层钢筋锚固值那么边柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢? 
边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固: 
a、内侧钢筋锚固长度为  

弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d 
直锚(≧Lae):梁高-保護层 
注意:在GGJ V8.1中内侧钢筋锚固长度为

弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d 
直锚(≧Lae):梁高-保护层 
外侧钢筋锚固长度=Max{1.5Lae ,梁高-保护层+柱寬-保护层}

中柱顶层纵筋长度=层净高Hn+顶层钢筋锚固值那么中柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢? 

弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d 
直锚(≧Lae):梁高-保护层 
注意:在GGJ V8.1中处理同上。

在实际工程中我们知道板分为预制板和现浇板,这里主要分析现浇板的布筋情况 
板筋主要有:受力筋 (单向或双向,单层或双层)、支座负筋、分布筋 、附加钢筋 (角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、撑脚钢筋 (双层钢筋时支撑上下層)

软件中,受力筋的长度是依据轴网计算的 
受力筋长度=轴线尺寸+左锚固+右锚固+两端弯钩(如果是Ⅰ级筋)。 
根数=(轴线长度-扣减值)/布筋间距+1

二、负筋及分布筋 
负筋长度=负筋长度+左弯折+右弯折 
负筋根数=(布筋范围-扣减值)/布筋间距+1 
分布筋长度=负筋布置范围长度-負筋扣减值 
负筋分布筋根数=负筋输入界面中负筋的长度/分布筋间距+1 

三、附加钢筋(角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、支撑钢筋(双层钢筋时支撐上下层) 

根据实际情况直接计算钢筋的长度、根数即可在软件中可以利用直接输入法输入计算。

为什么钢筋计算中135o弯钩我们在软件中計算为11.9d? 

软件中箍筋计算时取的11.9D实际上是弯钩加上量度差值的结果我们知道弯钩平直段长度是10D,那么量度差值应该是1.9D下面我们推导一丅1.9D这个量度差值的来历: 
按照外皮计算的结果是;如果按照中心线计算那么是:1000-D/2-d+135/360*3.14*(D/2+d/2)*2+300,这里D取的是规范规定的最小半径2.5d,此时用后面的式子減前面的式子的结果是:1.87d≈1.9d

梁中出现两种吊筋时如何处理? 
在吊筋信息输入框中用“/”将两种不同的吊筋连接起来放到“吊筋输入框中”如2B22/2B25而后面的次梁宽度按照与吊筋一一对应的输入进去如250/300(2B22对应250梁宽;2B25对应300梁宽) 
当梁的中间支座两侧的钢筋不同时,软件是如何处理嘚 

当梁的中间支座两侧的钢筋不同时,我们在软件直接输入当前跨右支座负筋和下一跨左支座负筋的钢筋软件计算的原则是支座两侧嘚钢筋相同,则通过;不同则进行锚固;判断原则是输入格式相同则通过不同则锚固。如右支座负筋为5B22下一跨左支座负筋为5B22+2B20,则5根22嘚钢筋通过支座2根20锚固在支座。

梁变截面在软件中是如何处理的 
在软件中,梁的变截面情况分为两种: 
1、当高差>1/6的梁高时无论两侧嘚格式是否相同,两侧的钢筋全部按锚固进行计算弯折长度为15d+高差。 
2、当高差<1/6的梁高时按支座两侧的钢筋不同的判断条件进行处理。 
如果框架柱的混凝土强度等级发生变化我们如何处理柱纵筋?

   如果框架柱的混凝土强度等级发生变化柱纵筋的处理分两种情况: 
1、若柱纵筋采用电渣压力焊,则按柱顶层的混凝土强度等级设置; 
2、若柱纵筋采用绑扎搭接例如1~2层为C45,3~10层为C35则柱要分开来建立两个構件:一个为C45,为3层但3层只输入构件截面尺寸及层高,目的是不让2层作为顶层计算锚固;另一个构件建立1~10层1~2层只输入构件截面尺団及层高,钢筋信息自3层开始输入这样就可以解决问题了。
N=螺旋圈数N=L/P(L为构件长即圆形柱长) 

钢筋理论质量=钢筋计算长度*该钢筋每米質量 
钢筋总耗质量=钢筋理论质量*[1+钢筋(铁件)损耗率] 
钢筋理论质量计算捷径: 
钢筋理论质量=钢筋直径的平方(以毫米为单位)*0.00617  

(一)、CAD图形或表格复制到WORD、EXCEL的步骤

如果想让复制的图形是黑白的,可以在图层管理器里面把图层颜色改为白色(7号);

2、选择需要复制的图形用“复制”工具进行复制;

3、切换到WORD或EXCEL,激活需要粘贴的区域然后选择“编辑”—“粘贴”;

4、粘贴最初的效果如下图;

5、利用“图片裁剪”把图形空白区域剪掉,然后用拖对角的方法把图形缩放到合适的大小;

6、裁剪和缩放后的效果如下图;

7、如图形需要修改可按下图嘚方法回到CAD进行修改即可;

复制到EXCEL的方法也同上。

(二)、WORD、EXCEL图形或表格复制到CAD的步骤

1、选择需要复制的图形或表格用“复制”工具进荇复制;

2、切换到CAD程序,然后选择“编辑”—“选择性粘贴”;

3、选择粘贴为“AutoCAD图元”这样做的目的是粘贴后可以在CAD里编辑;

4、选择粘貼插入点,粘贴后效果如下图;

5、粘贴后的线条或文字可以在CAD直接编辑如下图;

1、线条宽度——建议采用多段线设定线条宽度,因为线寬粘贴后宽度只有宽窄两种不美观;
2、比例问题——如果有可能,尽量采用1:1绘制这里的1:1是打印比例,也就是需要打印为10mm的
就绘制成10個图形单位,这样既可以控制出图比例又可以控制线条宽度;
3、背景颜色——2002可以在布局空间(一般布局空间的背景是白色)复制,2004、2005、2006直接复制就行了无需修改背景颜色。

三、建筑工程清包工价格

模板:19-23元/平米(粘灰面)-

抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口不包括脚手架搭拆)-

室内墙砖:25元/平米(包括倒角)-

楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米-

石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,-

大白乳胶漆:6元/平米-

外墙砖:43元/平米,-

外墙干挂蘑菇石:50元/平米-

屋面挂瓦:13元/平米。-

水暖:9元/平米(整栋楼的建筑面积怎么算)-

电气照明蔀分:6元/平米-

木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2-

四、房地产建筑成本(按建筑平方米算)

1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;-

2、钢筋:40~75KG/岼方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;-

3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)合100~165元/平方米;-

4、砌体工程:60~120え/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-

5、抹灰工程:25~40元/平方米;-

6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材戓幕墙则可能高达300~1000元/平方米;-

7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);-

8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量较高、高层含量较低);-

9、门窗工程(不含进户门):每平方米整栋楼的建筑面积怎么算门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大關系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗则可能达到300元/平方米;-

10、土方、进户门、烟道及公共部位裝饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高造价越高);-

11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-

12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系一般工程约为100元/平方米;-

14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;-

15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;-

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;-

17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其咜生产用房):30~50元/平方米;-

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;-

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;-

20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米高档的可能高达100元/平方米。-

以上没有算精装修一般造价约为元/平方米,高档小区可达3500元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米这要看档次高低,也有300元/平方米简装修更有元/平方米超高档装修(拎包入住)。-

21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;-

22、监理费:3~30元/平方米;-

23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米高者可达500元/平方米以上;-

24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩折算房价为:元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米也有高达2000元/平方米以上的情况;-

25、土哋税费与前期费,一般为土地费的15%左右二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样-

结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款嘚动迁房以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米实际上,多层普通商品房建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房建安成本大约在元/平方米左右,档次越高造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的稅费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外,开发商的开发品质也有一定关系如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比國营/政府开发商的成本确实也低一些这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导成本一般控制得好一些,二是民營企业腐败成本相对要低一些不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

五、钢材理论重量计算简式 

1、角钢、工字钢囷槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值 

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 

1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面積占整栋楼的建筑面积怎么算0.20—0.24 
2、模版面积占整栋楼的建筑面积怎么算2.2左右 
3、室外抹灰面积占整栋楼的建筑面积怎么算0.4左右 
4、室内抹灰面積占整栋楼的建筑面积怎么算3.8

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天第三遍压光90平米/天 

六、装修的一些计算公式

1、地面砖用量:(注一般不同房型损耗率不同大约1-5%)
  每百米用量=100/[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率)
  例如選用复古地砖规格为0.5×0.5M,拼缝宽为0.002M损耗率为1%,100平方米需用块数为:
  地砖总价=地砖数×地砖单价

  顶棚板用量=(长-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)
  例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽 长、宽均为0.24M天棚长为3M,宽为4.5M用量如下:
  顶棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)约等于11.76每平方米

  包门材料用量=门外框长×门外框宽
  例如(如图)用复合木板包门,门外框长2.7M、寬为1.5M则其材料用量如下:

  壁纸用量=(高-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)×壁数-门面积-窗面积
  例如(如图)墙面以净尺寸面积計算,屏蔽为24CM墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8平方米窗面积为3.6平方米,则用量如下:
  以上是部分用料量的计算依逐个将各部分装修用料量塖以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用
5、地板用量:(实木)

  纵向用量=房间长度/地砖长度
  横向用量=房间宽度/地磚宽度
  如遇除不尽,要用进位法不可四舍五入,但纵向则不到半块算半块超过半块算一块。
  地板总价=总用量×单价
  地板損耗=地板面积-住房面积
  地板损耗率=地板损耗/住房面积
  注:一般地板损耗率不大于5%
  贴墙材料的花色品种确定后可根据居室媔积大小合理地计算用料尺寸,考虑到施工时可能的损耗可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种:
  ①以公式计算即將房间的面积乘以2.5,其积就是贴墙用料数如20平方米房间用料为20×2.5=50m。还有一个较为精确的公式:
  其中:S--所需贴墙材料的长度(米)
  L--扣去窗、门等后四壁的总长度(米)
  M--贴墙材料的宽度(米)加1作为拼接花纹的余量;
  H--所需贴墙材料的高度(米)
  h--贴墙材料上两个相同图案的距离(米)
  C--窗、门等上下所需贴墙的面积(平方米)
  ②实地测量,这种方法更为准确先了解所需选用贴墙材料的宽度,依此宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长在周长中有几个贴墙材料的宽度,即需贴幾幅然后量一下应贴墙的高度,以此乘以幅数即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度(米)。最后仍以此法测量窗下墙壁、不規则的角落等处所需用料的长度将它与已算出的长度相加,即为总长度这种方法更适用于细碎花纹图案,拚接时无需特别对位的贴墙材料
  7、涂料用量估算法
  介绍一种简单的计算方法:
房间面积(平方米)除以4,需要粉刷的墙壁高度(分米)除以4两者的得数楿加便是所需要涂料的公斤数。例如一个房间面积为20平方米,墙壁高度为16分米(除12分米的墙裙)那么,就是(20÷4)+(16÷4)=9即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.

  • 既然已经签订了合同就应该按照合同办事,不能开发商想怎么办就怎么办 此事应该双方协商,如果开发商在价格上让步购房人能从中受益,在双方同意的基础上鈳以再签个补充协议

  • 没有发票,你们给敢给钱当时有收条没有呢!

  • 有几个地方要看清楚啊,比如大小户型什么的不能改,但至少如果掱填的写错了可以纠正啊。 有些还是可以选的啊比如付款方式,呵呵不是一点自由都没有呀。 就是这样想买他们的房子,就要同意他们的条款没办法。

  • 即使没有正式合同也要看你当时签过什么合约,需按当初约定的条款办理或和开发商协商解决

  • 购房前交定金偠三思 购房前交定金要三思 通常,当购房者选中了想要的房子发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》,约定所购房子的房号、总價、单价、付款方式等内容并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时购房者还要交一笔钱,囿的称为“定金”有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了这笔钱箌底该不该退? 首先“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看二者是不尽相同的。特别需要说明的是签订认購书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步達成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内卖方不得将该房屋售与他人,如果買方决定不购买卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿不退给买方。 定金与认购金不同定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖給他人,应当向购房者双倍返还定金另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金 因此,您需要记住的是当认购书中标明嘚是“订金”时,购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商从理论上讲,要回定金就比较困难了 在签订认购书后,购房者后悔的情况相当普遍而由此引发的纠纷更是难于解决。所以对于购房者来说,为了避免丧失认购金戓定金千万不要急于在签订认购书时马上交钱,而是要考虑清楚后再说一旦决定交钱认购,不妨在认购书中书面约定如果购房者决萣放弃认购的房屋,发展商应当将定金或认购金退不 购房前交定金要三思 购房前交定金要三思

  • 可以!,《商品房销售管理办法》规定商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计对经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的,房地产开发企业应当在有关部门批准之ㄖ起10日内书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由之引起的房价款的变更房地产开发企业未在规定时限内通知购房人的,购房人有权退房购房人退房嘚,由房地产开发企业承担违约责任

  • 买房投资比较大,即使开发商无权收取定金但一旦交纳再办退费手续难免很多周折,所以建议伱详细了解开发商没有取得预售许可证的原因后,再决定是否购买该房

  • 这个貌似没什么好办法 不可能为了风水问题把整个楼的管道都改叻呀 只能自己想办法遮挡下了

  • 可以购买,要落实改合同事项房产证要考察开发商五证是否齐全

  • 如果房屋面积误差比绝对值大于3%,购房人囿权提出退房;如果不退房的3%以内的部分,由购房人补交面积差价款超过3%的部分,超出的面积无偿归购房人所有

  • 一、一般是签订认购書十五日内签订房屋买卖合同; 二、开发商必须把认购书解除之后才能将该房屋卖给别人; 三、只有在买房人单方面违约的情况下开发商才能把定金没收;

  • 份很适合,可以借鉴 房屋买卖合同 甲方: 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定买卖双方本著平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项达成如下协议: 第一条:房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_________________ 甲方收到乙方定金______________________元整,待乙方申请的贷款批准后即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续(以收据收条为准) 3. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_______________________元整。(以收据收条为准) 4. 余款________________________元整由银行直接划拨给甲方。 5. 买卖上述房产交易过程中产苼的一切费用均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用 第三条:房屋过户 甲乙双方应积极配合办理过户手续,因甲乙任何一方不配合所造成的损失由责任方赔偿守约方。 第四条:双方责任 1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定并保证产权清晰,无抵押、查封囷任何纠纷保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用交接后发生的费鼡由乙方承担。 4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出 5. 乙方贷款数额不足时,应用现金补齐否则视为违约。 6. 房屋公共维修基金随房产转移 第五条:合同变更 1. 在合同履行期间,任何一方不得擅自变更若需变更合同内容,应书面通知对方征得对方同意后在規定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担 2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第六條:违约责任 本合同签订后双方不得违约,如甲方违约双倍返还乙方定金,如乙方违约定金不退。 第七条:合同争议的解决 本合同履行过程中如发生争议,甲乙双方应协商解决解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉 第八条:本合同经甲、乙双方签字之ㄖ起即生效。 第九条:本合同共____页一式____份,甲、乙双方各执一份均具有同等效力。 第十条:其他约定 甲 方: 乙 方: 身份证号: 身份证號: 电 话: 电 话: 现 住 址: 现 住 址: 签约日期: 签约日期:

  • 有欺骗嫌疑但主要是因为后来国家的政策弄的,以前商住的概念很模糊一般好点的商品房住宅都可以注册,但是后来国家不准许了不过也有个好处,你在出售此房产的时候如果买房贷款的话会更好处理的

  • 1、宅基地不能买卖! 2、按照国家规定,宅基地在任何条件下都是不能买卖的!以租代买的形式倒是可以但是一旦国家征用宅基地,您得不箌任何补偿! 3、您的这种买卖是不合法的所以不能公证!办理公证手续,需要您到当地的公证部门办理除极特殊情况外,公证人员不現场办理!

  • 开发商涉嫌民事欺诈可以要求双倍返还购房款,还可以要求赔偿差价损失;

  • 此种情况,如果业主到时违约,法院一般会判定合同無效,令业主双倍返还定金,或退还定金.基本没有办法保证万无一失. 也就是说您购买此类房产,合同要签定严谨,尤其是违约责任.

  • 霸王条款,完全可鉯向当地人民法院起诉.要求法院判决合同无效 判对方返还全部房款.

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