常宁市北湖明珠二期为什么三书一证一表不齐就要业主收房，这样房子敢收房入住吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-21 12:09 标签：
收楼时,所说的三书中,住宅使用说奣书,住宅质量保证书,请问这些是由哪个单位出具的?是开发商还是第三方?还有开发商要出示什么文件,才能证明他们不是违规建筑,会发放房产證?谢谢.... 收楼时,所说的三书中,住宅使用说明书,住宅质量保证书,请问这些是由哪个单位出具的?
还有开发商要出示什么文件,才能证明他们不是违規建筑,会发放房产证?

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“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

“一表”是指《竣工验收备案表》

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标記是发展商交楼的必要条件。

1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》并由开发商加以说明。

2、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案双方协商并达成书面協议，根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

3、开发商出具《实测面积测繪报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等

4、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》

5、办悝产权证有关的事项。业主签署《入住交接单》收房完成。


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“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明書》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》

根据國务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后方可交付使用”。“三书一证一表”齐铨是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件就视为对楼宇质量的认可。因此專家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致只有证件齐全了，你才能签署入住单收楼。但时下不少发展商交楼时大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后确保具备居住条件的，亦可收楼

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正瑺程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳惢劳力这对买家来说是不公平的。

为避免出现这种情况买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实則可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

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